2024年版房屋买卖定金合同判定标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋买卖定金合同判定标准本合同目录一览1.房屋买卖定金合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.定金支付2.1定金额度2.2支付方式2.3支付时间3.定金退还3.1定金退还的条件3.2定金退还的流程3.3定金退还的时间4.不退还定金的情形4.1买方违约4.2卖方违约4.3其他特殊情况5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任转移6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程7.合同解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的责任处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用9.违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任9.3违约赔偿金额的计算方式10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险11.3房屋租赁12.双方的权利和义务12.1买方的权利和义务12.2卖方的权利和义务13.合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：定金收据13.3附件三：房屋过户申请书14.合同的签订和保存14.1合同签订地点和时间14.2合同的生效时间14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖定金合同的定义及适用范围1.2适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内买方和卖方之间的房屋买卖定金事宜。第二条定金支付2.1定金额度：买方应按照双方约定的金额支付定金，定金金额不得超过房屋成交总价的百分之二十。2.2支付方式：定金可以通过银行转账、现金等方式支付。买方支付定金后，应及时向卖方提供支付凭证。2.3支付时间：买方应在与卖方签订房屋买卖合同之日起五个工作日内支付定金。第三条定金退还3.1定金退还的条件：（1）卖方在收到定金后，因买方原因未能履行房屋买卖合同的；（2）买方在收到定金后，因卖方原因未能履行房屋买卖合同的；（3）双方协商一致解除合同的。3.2定金退还的流程：（1）买方或卖方提出退还定金的请求；（2）双方协商确定退还定金的金额及时间；（3）卖方在收到买方支付的定金后五个工作日内退还定金。3.3定金退还的时间：卖方应在确认退还定金条件满足后五个工作日内完成定金的退还。第四条不退还定金的情形4.1买方违约：买方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，卖方有权没收定金。4.2卖方违约：卖方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，买方有权要求卖方双倍返还定金。4.3其他特殊情况：双方约定的其他不退还定金的情形。第五条房屋交付5.1交付时间：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。5.2交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押、无租赁等。5.3交付后的责任转移：房屋交付后，买方承担房屋的一切使用、管理和维护责任。第六条房屋过户6.1过户时间：卖方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续。6.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。6.3过户流程：双方应按照我国相关法律法规规定的流程办理房屋过户手续。第八条争议解决（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应在合同中约定仲裁委员会；如选择诉讼，双方应明确诉讼法院。8.3诉讼或仲裁费用：双方应按照法律规定和约定承担各自相应的诉讼或仲裁费用。第九条违约责任9.1买方的违约责任：买方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2卖方的违约责任：卖方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额的计算方式：双方应按照合同约定和法律规定的方式计算违约赔偿金额。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：合同终止应符合合同约定的终止条件，包括但不限于房屋买卖交易完成、双方协商一致解除等。第十一条其他约定11.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。11.2房屋保险：双方可约定买方或卖方购买房屋保险，保险费用由双方协商确定。11.3房屋租赁：如房屋在过户前已出租，卖方应保证买方在过户后享有租赁合同约定的权益。第十二条双方的权利和义务12.1买方的权利和义务：（1）按照合同约定支付定金、房款等；（2）按照合同约定履行房屋交付、过户等手续；（3）按照合同约定使用、管理和维护房屋；（4）按照合同约定承担违约责任。12.2卖方的权利和义务：（1）按照合同约定交付房屋、办理过户手续；（2）保证房屋质量，承担维修责任；（3）按照合同约定退还定金、承担违约责任。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：定金收据13.3附件三：房屋过户申请书第十四条合同的签订和保存14.1合同签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。14.2合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的保存方式：双方均应妥善保存本合同及其附件，如发生争议，应以保存的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于协助甲乙方寻找合适的交易对象、提供房屋价格评估、办理房屋过户手续、提供贷款服务等。第十六条第三方服务的约定16.1第三方服务内容：第三方应按照甲乙方的约定提供服务，并确保服务的质量和效率。16.2第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙方协商确定，并按照约定方式支付。16.3第三方服务期限：第三方应按照甲乙方的约定提供服务，并在约定期限内完成服务。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。17.2第三方责任限额：甲乙方与第三方另有约定的，从其约定；如无约定，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。17.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三方对甲乙方的赔偿责任，不影响甲乙方之间的违约责任。第十八条第三方介入后的合同变更18.1合同变更：如甲乙方同意第三方介入，需对原合同进行变更的，应签订书面变更协议，并明确变更内容。18.2合同变更生效：书面变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效，与原合同具有同等法律效力。第十九条第三方介入后的争议解决（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构：如选择仲裁，甲乙方与第三方应在合同中约定仲裁委员会；如选择诉讼，甲乙方与第三方应明确诉讼法院。19.3诉讼或仲裁费用：甲乙方与第三方应按照法律规定和约定承担各自相应的诉讼或仲裁费用。第二十条第三方介入后的违约责任20.1第三方违约：第三方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2第三方赔偿限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。第二十一条甲乙方的权利和义务21.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其提供的服务进行监督和评价。21.2甲乙方的义务：甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务。第二十二条合同的签订和保存22.1合同签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。22.2合同的生效时间：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。22.3合同的保存方式：甲乙方均应妥善保存本合同及其附件，如发生争议，应以保存的合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：定金收据附件三：房屋过户申请书附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋所有权证附件六：房屋土地使用权证附件七：房屋买卖合同补充协议附件八：定金退还协议附件九：房屋交付确认书附件十：房屋过户确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本附件详细约定了房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的描述、价款、付款方式、交付时间等。附件二：定金收据本附件是买方支付定金的收据，载明了收款方、收款金额、收款日期等。附件三：房屋过户申请书本附件是买方申请房屋过户的书面材料，包括但不限于过户原因、过户双方的身份证明等。附件四：房屋质量检测报告本附件是对房屋质量进行的检测报告，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。附件五：房屋所有权证本附件是房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归属。附件六：房屋土地使用权证本附件是房屋土地使用权证的复印件，证明房屋土地的使用权归属。附件七：房屋买卖合同补充协议本附件是对房屋买卖合同的补充，包括但不限于合同的变更、解除等。附件八：定金退还协议本附件是买方和卖方就定金退还事宜达成的书面协议。附件九：房屋交付确认书本附件是买方和卖方对房屋交付事宜的确认，包括但不限于交付时间、交付状态等。附件十：房屋过户确认书本附件是买方和卖方对房屋过户事宜的确认，包括但不限于过户时间、过户状态等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定支付定金、房款等；2.卖方未能按照合同约定交付房屋、办理过户手续等；3.第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行；4.买方或卖方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如买方未能按照合同约定支付定金，卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：本合同所称房屋，是指位于____市____区____街道____号的建筑物及其附属设施。2.定金：本合同所称定金，是指买方为确保房屋买卖合同的履行，