2024年物业服务合同（含社区文化活动策划）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同（含社区文化活动策划）本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期1.5物业服务范围1.6物业服务内容1.7物业服务标准1.8物业服务费用1.9物业服务费用支付方式1.10物业服务费用调整1.11物业服务合同解除1.12物业服务违约责任1.13社区文化活动策划1.14社区文化活动实施1.15社区文化活动费用1.16社区文化活动违约责任1.17合同争议解决1.18合同附件1.19合同签订地1.20合同份数第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务方名称：__________1.1.2物业服务方住所：__________1.1.3物业服务方法定代表人：__________1.1.4物业服务方联系电话：__________1.1.5业主委员会名称：__________1.1.6业主委员会住所：__________1.1.7业主委员会联系人：__________1.1.8业主委员会联系电话：__________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效1.4合同终止日期：____年____月____日1.5物业服务范围1.5.1.1住宅小区内的公共区域卫生清洁1.5.1.2住宅小区内的公共区域绿化养护1.5.1.3住宅小区内的公共区域照明管理1.5.1.4住宅小区内的公共区域安防监控1.5.1.5住宅小区内的公共区域设施设备维护1.5.1.6住宅小区内的公共区域停车管理1.5.1.7住宅小区内的公共区域消防管理1.5.1.8住宅小区内的公共区域排水设施管理1.6物业服务内容1.6.1.1.1住宅小区内的公共区域卫生清洁1.6.1.1.2住宅小区内的公共区域绿化养护1.6.1.1.3住宅小区内的公共区域照明管理1.6.1.1.4住宅小区内的公共区域安防监控1.6.1.1.5住宅小区内的公共区域设施设备维护1.6.1.1.6住宅小区内的公共区域停车管理1.6.1.1.7住宅小区内的公共区域消防管理1.6.1.1.8住宅小区内的公共区域排水设施管理1.7物业服务标准1.7.1物业服务方应按照国家物业管理服务标准、行业标准以及本合同约定，提供优质的物业服务。1.8物业服务费用1.8.1物业服务费用为人民币____元/平方米·月，共计人民币____元。1.9物业服务费用支付方式1.9.1物业服务费用按季度缴纳，业主应于每季度第一个月的第一个工作日缴纳当季度物业服务费用。1.10物业服务费用调整1.10.1物业服务费用如有调整，物业服务方应提前____个月向业主委员会提出书面报告，经业主委员会同意后，方可调整。1.11物业服务合同解除1.11.1本合同任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行，另一方有权解除合同。1.12物业服务违约责任1.12.1物业服务方未按照本合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.13社区文化活动策划1.13.1.1定期举办社区文化活动1.13.1.2组织社区文化活动相关活动1.13.1.3指导社区文化活动参与者1.14社区文化活动实施1.14.1物业服务方应根据社区文化活动策划，组织实施社区文化活动。1.15社区文化活动费用1.15.1社区文化活动费用由物业服务方承担，如需业主出资，应经业主委员会同意。1.16社区文化活动违约责任1.16.1物业服务方未按照本合同约定策划和组织社区文化活动的，应承担相应的违约责任。8.物业服务合同解除8.1合同解除条件8.1.1业主委员会或物业服务方有权在本合同约定的物业服务期限内解除本合同，但应提前____个月书面通知对方，并说明解除原因。8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。被通知方应在收到通知之日起____日内予以答复。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的服务事项，并结算物业服务费用。8.4违约解除责任8.4.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.物业服务违约责任9.1物业服务方未履行本合同约定的服务义务，造成业主损失的，应承担赔偿责任。9.2业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务方支付____%的滞纳金。9.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.社区文化活动策划10.1物业服务方应定期向业主委员会汇报社区文化活动策划方案，并接受其监督。10.2社区文化活动策划应充分考虑业主需求和社区特点，旨在提升社区文化氛围。10.3社区文化活动策划应包括活动主题、时间、地点、内容、预算等信息。11.社区文化活动实施11.1物业服务方应按照社区文化活动策划方案，组织实施社区文化活动。11.2社区文化活动实施过程中，物业服务方应确保活动安全、有序进行。11.3社区文化活动实施后，物业服务方应收集业主反馈，不断改进活动质量。12.社区文化活动费用12.1社区文化活动费用由物业服务方承担，如需业主出资，应经业主委员会同意。12.2社区文化活动费用应专款专用，不得挪作他用。12.3社区文化活动费用使用情况应定期向业主委员会和业主公布。13.合同争议解决13.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3在争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。14.合同附件14.1.1物业服务收费标准14.1.2社区文化活动策划方案14.1.3业主大会决议14.1.4业主委员会选举办法14.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中的“第三方”是指物业服务方、业主委员会、业主或任何其他与本合同有直接或间接利益关系的个人或法人。15.2.1物业服务合同履行过程中的争议解决；15.2.2物业服务质量的监督与评估；15.2.3社区文化活动的策划与实施；15.2.4物业服务费用结算；15.2.5合同履行过程中出现的其他需要第三方参与的情况。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其介入的具体事项和可能产生的风险进行确定。16.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。16.3.1第三方的专业能力与经验；16.3.2第三方介入事项的复杂程度；16.3.3第三方介入可能产生的风险；16.3.4第三方介入事项的性质与规模。17.第三方责权利17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权根据本合同约定，参与物业服务合同的履行与监督；17.1.2第三方有权根据本合同约定，对物业服务方的工作进行评估；17.1.3第三方有权根据本合同约定，参与社区文化活动的策划与实施。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应遵守国家法律法规、物业管理条例和本合同约定；17.2.2第三方应在本合同约定的范围内行使权利，不得损害其他方的合法权益；17.2.3第三方应按照本合同约定，承担相应的责任。18.第三方介入协议18.1当需要第三方介入时，物业服务方和业主委员会应共同签订第三方介入协议。18.2.1第三方介入的原因；18.2.2第三方的权利与义务；18.2.3第三方的责任限额；18.2.4第三方介入的具体事项与期限；18.2.5第三方介入的费用及支付方式；18.2.6第三方介入协议的生效条件；18.2.7第三方介入协议的解除条件。19.第三方与其他各方的划分说明19.1物业服务方、业主委员会、业主与第三方之间的关系应明确划分。19.2物业服务方、业主委员会、业主应根据本合同约定，各自履行自己的权利与义务。19.3第三方应根据本合同约定，仅在本合同约定的范围内行使权利，不得超越权限。19.4第三方与其他各方在介入事项上的责任划分：19.4.1物业服务方负责提供物业服务，并接受第三方的监督与评估；19.4.2业主委员会负责监督物业服务合同的履行，并参与第三方介入事项的决策；19.4.3业主有权对物业服务提出意见与建议，并有权参与第三方介入事项的决策；19.4.4第三方负责对物业服务进行监督、评估，并提出改进意见。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，物业服务合同仍应继续履行。20.2第三方介入期间，物业服务方、业主委员会、业主应按照本合同约定，各自履行自己的权利与义务。20.3第三方介入结束后，物业服务方、业主委员会、业主应继续按照本合同约定，各自履行自己的权利与义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：包含各类物业服务的收费标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务费用。2.社区文化活动策划方案详细要求：包括活动主题、时间、地点、内容、预算、预期效果等。说明：此附件用于指导社区文化活动的策划与实施。3.业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括但不限于物业服务合同、费用调整等。说明：此附件作为合同附件，用于证明业主大会的决策。4.业主委员会选举办法详细要求：包括业主委员会的选举程序、候选人资格、选举方式等。说明：此附件用于规范业主委员会的选举过程。5.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、权利义务、责任限额、费用及支付方式等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事项和责任。6.物业服务合同履行记录详细要求：记录物业服务合同的履行情况，包括服务内容、时间、效果等。说明：此附件用于监督物业服务合同的履行。7.物业服务费用结算单详细要求：记录物业服务费用的结算情况，包括金额、支付时间、方式等。说明：此附件用于证明物业服务费用的支付。8.社区文化活动实施报告详细要求：记录社区文化活动的实施情况，包括活动效果、业主反馈等。说明：此附件用于评估社区文化活动的效果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为：违约行为：未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准。责任认定：物业服务方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若物业服务方未按时进行公共区域清洁，导致业主不满，应支付违约金。2.业主违约行为：违约行为：未按时缴纳物业服务费用或违反物业管理规定。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：若业主未按时缴纳物业服务费用，应支付滞纳金。3.第三方违约行为：违约行为：未按第三方介入协议履行义务或造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在社区文化活动策划中未达到预期效果，应赔偿损失。4.合同解除违约行为：违约行为：违反合同解除条件或程序。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若一方未提前通知对方解除合同，应支付违约金。全文完。2024年物业服务合同（含社区文化活动策划）1本合同目录一览1.合同订立双方基本信息1.1物业服务提供方信息1.2物业服务接受方信息2.服务范围与内容2.1物业服务范围2.2社区文化活动策划范围3.服务期限3.1物业服务期限3.2社区文化活动策划期限4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用4.2社区文化活动策划费用4.3费用支付方式5.服务质量标准5.1物业服务质量标准5.2社区文化活动策划质量标准6.服务履行6.1物业服务履行6.2社区文化活动策划履行7.保密条款7.1物业服务保密内容7.2社区文化活动策划保密内容8.违约责任8.1物业服务违约责任8.2社区文化活动策划违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更内容12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件14.1物业服务详细清单14.2社区文化活动策划详细方案第一部分：合同如下：1.合同订立双方基本信息1.1物业服务提供方信息1.1.1名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注册地址：________1.1.4联系电话：________1.1.5传真：________1.1.6电子邮箱：________1.2物业服务接受方信息1.2.1名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注册地址：________1.2.4联系电话：________1.2.5传真：________1.2.6电子邮箱：________2.服务范围与内容2.1物业服务范围2.1.1社区环境卫生管理2.1.2公共区域绿化维护2.1.3公共设施设备维护2.1.4住宅及非住宅的物业管理2.2社区文化活动策划范围2.2.1文化活动策划与组织2.2.2活动场地设施准备2.2.3活动宣传推广3.服务期限3.1物业服务期限3.1.1起始日期：____年____月____日3.1.2结束日期：____年____月____日3.2社区文化活动策划期限3.2.1起始日期：____年____月____日3.2.2结束日期：____年____月____日4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用4.1.1年度物业服务费用：人民币____元4.1.2支付方式：____季度支付，每次支付____元4.2社区文化活动策划费用4.2.1活动策划费用：人民币____元4.2.2支付方式：活动结束后____个工作日内支付4.3费用支付方式4.3.1支付方式：银行转账4.3.2转账账户信息：________5.服务质量标准5.1物业服务质量标准5.1.1社区环境卫生保持整洁5.1.2公共设施设备正常运行5.1.3住宅及非住宅物业管理规范5.2社区文化活动策划质量标准5.2.1活动策划方案合理5.2.2活动场地设施完善5.2.3活动宣传效果显著6.服务履行6.1物业服务履行6.1.1按照合同约定提供服务6.1.2定期向物业服务接受方报告服务情况6.2社区文化活动策划履行6.2.1按照活动策划方案执行6.2.2及时向物业服务接受方反馈活动情况8.违约责任8.1物业服务违约责任8.1.1若物业服务提供方未按合同约定提供服务，每逾期一日应向物业服务接受方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。8.1.2若物业服务接受方未按时支付物业服务费用，每逾期一日应向物业服务提供方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。8.2社区文化活动策划违约责任8.2.1若物业服务提供方未按合同约定策划或组织社区文化活动，每逾期一日应向物业服务接受方支付违约金，违约金为活动策划费用的_____%。8.2.2若物业服务接受方未按时支付社区文化活动策划费用，每逾期一日应向物业服务提供方支付违约金，违约金为活动策划费用的_____%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满，合同自然终止。10.2.2双方协商一致，可以终止合同。11.合同变更11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同附件。11.2合同变更内容11.2.1变更服务内容、服务期限、服务费用等。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同生效。12.2合同备案要求12.2.1双方应在合同生效后____个工作日内，将合同报送给相关部门备案。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1物业服务详细清单14.1.1物业服务提供方应向物业服务接受方提供详细的物业服务清单，包括但不限于：14.1.1.1环境卫生管理服务14.1.1.2公共区域绿化维护服务14.1.1.3公共设施设备维护服务14.1.1.4住宅及非住宅的物业管理服务14.2社区文化活动策划详细方案14.2.1物业服务提供方应向物业服务接受方提供详细的社区文化活动策划方案，包括但不限于：14.2.1.1活动策划方案14.2.1.2活动场地设施准备方案14.2.1.3活动宣传推广方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方的第三方机构、个人或其他实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并经书面同意后方可进行。15.2.2第三方介入应按照合同约定的事项进行，包括但不限于服务质量监督、费用审核、法律咨询等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中产生的任何损失或责任，其责任限额不得超过甲乙双方约定的金额。15.3.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中明确约定。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方在合同中的任何责任。16.2第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方签订的合同约定，并按照合同规定的程序和要求执行任务。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的具体条款应在合同附件中详细列明，包括但不限于：17.1.1第三方的职责和权限；17.1.2第三方的服务内容和标准；17.1.3第三方的服务期限和费用；17.1.4第三方的保密条款；17.1.5第三方的责任承担和赔偿机制。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的程序如下：18.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；18.1.2甲乙双方共同选择合适的第三方；18.1.3第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利和义务；18.1.4第三方开始履行职责，甲乙双方配合并提供必要的信息和协助。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更和解除，需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。19.2若第三方介入的变更或解除导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，包括但不限于调整服务内容、费用和期限等。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用包括但不限于：20.1.1第三方的服务费用；20.1.2第三方的差旅费用；20.1.3第三方的其他合理费用。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的任何保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入的其他条款23.1第三方介入的其他条款，由甲乙双方在合同中另行约定，并作为合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务详细清单要求：详细列出物业服务提供方应提供的服务项目、服务标准、服务时间等。说明：本清单作为物业服务合同附件，用于明确物业服务的内容和标准。2.社区文化活动策划详细方案要求：详细列出社区文化活动的策划内容、活动流程、参与人员、预算等。说明：本方案作为社区文化活动策划合同附件，用于明确活动策划的具体细节。3.第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的职责、权限、费用、保密条款等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜。4.合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括服务内容、费用支出、问题及解决措施等。说明：本报告作为合同附件，用于监督合同履行情况。5.违约责任认定书要求：详细列出违约行为、违约责任认定标准、赔偿金额等。说明：本认定书作为合同附件，用于明确违约责任。6.争议解决记录要求：详细记录争议发生的时间、地点、原因、处理过程等。说明：本记录作为合同附件，用于备查争议解决过程。7.合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：本协议作为合同附件，用于明确合同变更的具体事宜。8.合同解除协议要求：详细列出合同解除的原因、解除后的处理措施等。说明：本协议作为合同附件，用于明确合同解除的具体事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务提供方未按时提供服务或提供的服务不符合合同约定的标准。责任认定：每逾期一日，物业服务提供方应向物业服务接受方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。示例：若物业服务提供方未按时进行公共区域绿化维护，每逾期一日应支付人民币____元。2.违约行为：物业服务接受方未按时支付物业服务费用。责任认定：每逾期一日，物业服务接受方应向物业服务提供方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。示例：若物业服务接受方未按时支付物业服务费用，每逾期一日应支付人民币____元。3.违约行为：第三方在介入过程中泄露甲乙双方提供的保密信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方泄露保密信息，应赔偿人民币____元。4.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按合同约定提供服务质量监督，应赔偿人民币____元。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行变更或解除合同的手续。责任认定：未履行变更或解除合同手续的方应承担相应的法律责任。示例：若甲乙双方未按合同约定履行合同变更手续，应赔偿人民币____元。全文完。2024年物业服务合同（含社区文化活动策划）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目名称2.物业服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业维修养护服务2.3安全防范服务2.4环境卫生服务2.5绿化养护服务2.6公共设施维护服务2.7业主活动组织服务3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用缴纳方式3.3物业服务费用调整机制4.物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务终止日期4.3服务期限延长条件及程序5.物业服务合同履行5.1物业服务单位职责5.2业主委员会职责5.3物业服务单位与业主委员会沟通机制6.物业服务合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同变更通知7.物业服务合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除通知8.物业服务纠纷处理8.1纠纷处理方式8.2纠纷处理机构8.3纠纷处理期限9.物业服务合同终止后的善后处理9.1物业服务合同终止条件9.2物业服务合同终止程序9.3物业服务合同终止后的善后处理10.物业服务合同附件10.1附件一：物业服务收费标准10.2附件二：物业服务合同履行细则10.3附件三：物业服务合同纠纷处理细则11.物业服务合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.违约责任12.1违约责任主体12.2违约责任形式12.3违约责任承担13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同的解释14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋室2.物业服务内容2.1物业管理服务范围：包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、商业楼、停车场、绿化带等的管理和服务。2.2物业维修养护服务：负责小区内公共设施的日常维修、养护，确保设施正常运行。2.3安全防范服务：负责小区的安全巡逻、监控，预防盗窃、火灾等安全事故的发生。2.4环境卫生服务：负责小区内的清洁、绿化、垃圾清运等工作，保持环境整洁。2.5绿化养护服务：负责小区内绿化的日常养护，包括浇水、修剪、施肥等。2.6公共设施维护服务：负责小区内公共设施的维护，确保设施完好无损。2.7业主活动组织服务：组织策划各类社区文化活动，丰富业主的业余生活。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据国家相关规定和地方物价部门核定的收费标准执行。3.2物业服务费用缴纳方式：业主应在每月的缴费截止日前，将物业服务费用缴纳至物业管理单位指定的账户。3.3物业服务费用调整机制：物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会表决通过，并提前一个月通知业主。4.物业服务期限4.1物业服务起始日期：自本合同签订之日起计算。4.2物业服务终止日期：合同约定的服务期限届满之日。4.3服务期限延长条件及程序：如需延长服务期限，双方应提前三个月书面协商，经双方同意后签订补充协议。5.物业服务合同履行5.1物业服务单位职责：按照合同约定，履行物业管理职责，确保小区的正常运行。5.2业主委员会职责：监督物业管理单位的履职情况，维护业主的合法权益。5.3物业服务单位与业主委员会沟通机制：双方应定期召开会议，就小区管理事项进行沟通协商。6.物业服务合同变更6.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的。6.2合同变更程序：双方应书面协商一致，签订书面变更协议。6.3合同变更通知：变更协议签订后，双方应在五个工作日内通知业主。7.物业服务合同解除7.1合同解除条件：因一方违约，导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同的。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。7.3合同解除通知：合同解除后，双方应在五个工作日内通知业主。8.物业服务纠纷处理8.1纠纷处理方式：物业服务纠纷应通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2纠纷处理机构：双方可协商选择合适的纠纷处理机构，如社区调解委员会、仲裁委员会或人民法院。8.3纠纷处理期限：自纠纷发生之日起，双方应在三十日内达成和解或提交相关机构处理。9.物业服务合同终止后的善后处理9.1物业服务合同终止条件：合同约定的服务期限届满、双方协商一致解除合同、因一方违约导致合同解除等情况。9.2物业服务合同终止程序：合同终止前，双方应进行必要的交接工作，包括但不限于财产、档案、钥匙等。9.3物业服务合同终止后的善后处理：合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理剩余的物业服务费用、未了事项等。10.物业服务合同附件10.1附件一：物业服务收费标准10.2附件二：物业服务合同履行细则10.3附件三：物业服务合同纠纷处理细则11.物业服务合同争议解决11.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：市仲裁委员会11.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内提交仲裁，仲裁机构应在收到仲裁申请之日起九十日内作出仲裁裁决。12.违约责任12.1违约责任主体：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。12.2违约责任形式：违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。12.3违约责任承担：违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任，受损方有权要求违约方赔偿损失。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满、双方协商一致解除合同、因一方违约导致合同解除等情况。13.3合同终止程序：合同终止前，双方应进行必要的交接工作，合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理剩余的物业服务费用、未了事项等。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2合同的解释：本合同以中文文本为准，如双方对合同内容有不同解释，应以合同原文本为准。14.3合同的附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入：指在物业服务合同履行过程中，由合同双方或任何一方邀请的，具备相关专业能力、资质和经验的独立第三方机构或个人，参与合同履行的监督、评估、调解、仲裁或执行等环节。1.2第三方介入的范围：包括但不限于物业服务质量的监督、合同纠纷的调解、物业维修养护的评估、物业费用收取的审核等。2.第三方介入的条件及程序a.合同双方或任何一方提出书面申请；b.第三方具备相关资质和经验；c.合同双方对第三方介入无异议。2.2程序：第三方介入的程序如下：a.合同双方或任何一方提出书面申请，说明介入的具体事项和理由；b.合同双方协商确定第三方介入的具体事项、时间、地点和方式；c.第三方根据合同双方的要求，开展相关工作和活动。3.第三方介入的职责及权利3.1职责：a.对物业服务进行监督、评估，提出改进意见和建议；b.对合同纠纷进行调解，协助合同双方达成和解；c.对物业维修养护、物业费用收取等进行审核，确保合法合规；d.其他合同双方或法律法规规定的职责。3.2权利：a.要求合同双方提供相关资料和信息；b.独立开展监督、评估、调解、仲裁等工作；c.对合同双方进行必要的告知和提醒；d.法律法规规定的其他权利。4.第三方介入的额外条款及说明a.合同双方同意在必要时邀请第三方介入；b.第三方介入的费用由合同双方按比例承担；c.第三方介入的结果对合同双方具有约束力；d.第三方介入期间，合同双方应积极配合，不得干扰第三方的工作。4.2说明：a.第三方介入的费用应合理，由合同双方协商确定；b.第三方介入期间，合同双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题；c.第三方介入的结果应公正、客观，不得损害合同双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1责任限额：第三方在介入过程中因故意或重大过