2025年银川房产市场存量房买卖合同要点解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年银川房产市场存量房买卖合同要点解析本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同订立的条件1.2合同订立的方式1.3合同订立的时间1.4合同订立的地域2.房产基本情况2.1房产权属证明2.2房产位置、面积、结构2.3房产配套设施2.4房产权属变更记录3.买卖双方的基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5逾期付款责任5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收不合格的处理6.房产产权过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用6.3过户手续办理流程6.4过户手续办理责任7.房产税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费计算方式7.4税费缴纳时间8.房产质量及保修8.1房产质量标准8.2房产保修期限8.3保修范围及责任8.4保修费用承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方式9.4违约解除合同的条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知送达方式14.3合同变更及补充14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同订立的条件1.1.1买卖双方主体资格合法；1.1.2房产权属清晰，无争议；1.1.3买卖双方就房产交易价格达成一致；1.1.4买卖双方就房产交付及验收条件达成一致；1.2合同订立的方式1.2.1买卖双方以书面形式订立合同；1.2.2合同应包括合同编号、签订日期、双方基本信息、房产基本情况、交易价格及支付方式等主要内容；1.2.3合同应由买卖双方签字或盖章确认；1.3合同订立的时间1.3.1合同应在房产买卖双方达成一致意见后立即订立；1.3.2合同签订时间以合同上注明的时间为准；1.4合同订立的地域1.4.1合同订立地应与房产所在地一致；1.4.2如合同订立地与房产所在地不一致，应在合同中明确约定。2.房产基本情况2.1房产权属证明2.1.1房产权属证明文件应包括房产证、土地使用权证等；2.1.2房产权属证明文件应真实、有效；2.2房产位置、面积、结构2.2.1房产位置应明确标注街道、门牌号等；2.2.2房产面积应以房产证载明的面积为准；2.2.3房产结构应明确标注为砖混结构、框架结构等；2.3房产配套设施2.3.1房产配套设施应包括供暖、供水、供电、燃气、通讯等；2.3.2房产配套设施应满足买卖双方约定的使用需求；2.4房产权属变更记录2.4.1房产权属变更记录应包括房产买卖、赠与、继承等；2.4.2房产权属变更记录应真实、完整。3.买卖双方的基本信息3.1买方信息3.1.1买方名称（或姓名）；3.1.2买方住所；3.1.3买方联系方式；3.2卖方信息3.2.1卖方名称（或姓名）；3.2.2卖方住所；3.2.3卖方联系方式；3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名；3.3.2代理人身份证明；3.3.3代理人授权委托书。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易价格应以人民币计算；4.1.2交易价格应包括房产本身价格及税费等；4.2付款方式4.2.1付款方式应包括一次性付款、分期付款等；4.2.2付款方式应在合同中明确约定；4.3付款时间4.3.1付款时间应与房产交付时间一致；4.3.2付款时间应在合同中明确约定；4.4付款地点4.4.1付款地点应在卖方住所或双方约定的其他地点；4.4.2付款地点应在合同中明确约定；4.5逾期付款责任4.5.1买方逾期付款应向卖方支付违约金；4.5.2违约金计算方式应在合同中明确约定。5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间应在合同中明确约定；5.1.2房产交付时间应以房产证载明的日期为准；5.2房产交付条件5.2.1房产交付时应满足合同约定的条件；5.2.2房产交付时应无任何损坏、瑕疵；5.3房产验收标准5.3.1房产验收标准应以合同约定的标准为准；5.3.2房产验收标准应在合同中明确约定；5.4验收不合格的处理5.4.1验收不合格的，卖方应负责修复或更换；5.4.2修复或更换费用由卖方承担；5.4.3修复或更换期限应在合同中明确约定。6.房产产权过户手续6.1过户手续办理时间6.1.1过户手续办理时间应在房产交付后立即开始；6.1.2过户手续办理时间应在合同中明确约定；6.2过户手续办理费用6.2.1过户手续办理费用应由买方承担；6.2.2过户手续办理费用应在合同中明确约定；6.3过户手续办理流程6.3.1过户手续办理流程应在合同中明确约定；6.3.2过户手续办理流程应包括提交申请、审核、缴纳费用、领取产权证等环节；6.4过户手续办理责任6.4.1过户手续办理责任应由买卖双方共同承担；6.4.2如因一方原因导致过户手续办理失败，责任方应承担相应责任。8.房产税费承担8.1税费种类8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3个人所得税8.1.4印花税8.2税费承担主体8.2.1契税由买方承担；8.2.2土地增值税由卖方承担；8.2.3个人所得税由卖方承担；8.2.4印花税由买卖双方各自承担；8.3税费计算方式8.3.1契税按房产交易价格的一定比例计算；8.3.2土地增值税按房产增值额的一定比例计算；8.3.3个人所得税按房产交易价格的一定比例计算；8.3.4印花税按合同金额的一定比例计算；8.4税费缴纳时间8.4.1契税、土地增值税、个人所得税应在过户手续办理前缴纳；8.4.2印花税应在合同签订后、过户手续办理前缴纳。9.房产质量及保修9.1房产质量标准9.1.1房产质量应符合国家及地方相关标准；9.1.2房产质量应符合合同约定的标准；9.2房产保修期限9.2.1房产保修期限自房产交付之日起计算；9.2.2房产保修期限一般为一年；9.3保修范围及责任9.3.1保修范围包括房屋主体结构、装修、设备等；9.3.2保修责任由卖方承担；9.4保修费用承担9.4.1保修费用由卖方承担；9.4.2保修费用应在合同中明确约定。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买方逾期付款；10.1.2卖方逾期交付房产；10.1.3买卖双方未按约定履行合同义务；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约金；10.2.2违约金计算方式应在合同中明确约定；10.3违约赔偿计算方式10.3.1违约赔偿按实际损失计算；10.3.2实际损失包括直接损失和间接损失；10.4违约解除合同的条件10.4.1买方有权解除合同的情形；10.4.2卖方有权解除合同的情形；10.4.3合同解除后的处理应在合同中明确约定。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1争议解决可通过协商解决；11.1.2争议解决可通过调解解决；11.1.3争议解决可通过仲裁解决；11.1.4争议解决可通过诉讼解决；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构应具有合法资质；11.2.2争议解决机构应在合同中明确约定；11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担；11.3.2争议解决费用应在合同中明确约定。12.合同解除条件12.1合同解除情形12.1.1买卖双方协商一致解除合同；12.1.2一方违约，另一方解除合同；12.2合同解除程序12.2.1合同解除应书面通知对方；12.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应协商处理未履行完毕的合同义务；12.3.2合同解除后，双方应协商处理房产交付、过户手续等事宜。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1房产证复印件；13.1.2土地使用权证复印件；13.1.3房产买卖合同；13.1.4付款凭证；13.1.5其他相关文件；13.2合同附件内容13.2.1合同附件内容应与合同内容一致；13.2.2合同附件内容应作为合同不可分割的一部分。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；14.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；14.2通知送达方式14.2.1通知应以书面形式送达；14.2.2通知送达地址应在合同中明确约定；14.3合同变更及补充14.3.1合同变更应书面通知对方；14.3.2合同补充应作为合同不可分割的一部分；14.4合同附件效力14.4.1合同附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同中，除买卖双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方介入的情形15.2.2第三方介入的目的是为了保障合同履行，提高交易效率，确保交易安全。15.3第三方职责15.3.1.1中介机构：协助买卖双方进行沟通协调，提供市场信息，促成交易；15.3.1.2评估机构：对房产进行评估，提供评估报告；15.3.1.3律师事务所：提供法律咨询，起草、审核合同文本；15.3.1.4公证机构：对合同进行公证，确保合同真实、合法。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定和法律法规，收取相应的服务费用；15.4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件；15.4.3第三方有权在合同约定的范围内，对交易过程进行监督。15.5第三方义务15.5.1第三方应保证提供的服务真实、准确、完整；15.5.2第三方应保守买卖双方的商业秘密；15.5.3第三方应按照合同约定的时间节点完成工作任务。16.甲乙方增加条款16.1.1第三方介入的必要性说明；16.1.2第三方介入的具体方式；16.1.3第三方介入的时间节点；16.1.4第三方介入的费用承担。16.2甲乙方对第三方介入的额外要求16.2.1甲乙方有权要求第三方提供相关资质证明；16.2.2甲乙方有权对第三方的服务进行监督和评价；16.2.3甲乙方有权要求第三方在合同约定的时间内完成工作任务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或损害甲乙方利益时，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定：17.2.1根据第三方提供服务的性质、复杂程度和风险等级确定；17.2.2根据第三方提供服务的历史业绩和信誉度确定；17.2.3根据合同约定和法律法规确定。17.3第三方责任限额的承担：17.3.1第三方责任限额应在合同中明确约定；17.3.2第三方责任限额的承担方式应在合同中明确约定；17.3.3第三方责任限额的承担不免除甲乙方根据本合同应承担的其他责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分：18.1.1第三方与甲乙方之间是服务与被服务的关系；18.1.2第三方不参与甲乙方的交易决策，不承担交易风险。18.2第三方与房产的划分：18.2.2第三方对房产的监督、检查等行为不影响甲乙双方对房产的占有和使用。18.3第三方与合同履行的划分：18.3.1第三方不参与合同履行的具体过程，不承担合同履行的风险；18.3.2第三方对合同履行的监督、检查等行为不影响甲乙双方履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证原件的清晰复印件，并加盖卖方公章。说明：作为房产权属证明的重要文件。2.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证原件的清晰复印件，并加盖卖方公章。说明：作为土地使用权归属的证明文件。3.房产买卖合同要求：合同内容应完整、准确，包括买卖双方信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：是买卖双方权利义务的法律文件。4.付款凭证要求：提供已支付的购房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：作为已履行付款义务的证明。5.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应包括房产价值、评估方法、评估日期等。6.律师意见书要求：由买卖双方委托的律师出具，对合同合法性、房产权属、交易风险等提出意见。说明：为交易双方提供法律保障。7.公证文书要求：由公证机构出具，对合同真实性、合法性进行公证。说明：提高合同的法律效力。8.房产税费缴纳证明要求：提供房产税费缴纳的凭证。说明：证明税费已按规定缴纳。9.房产维修保养记录要求：提供房产维修保养的相关记录。说明：证明房产状况。10.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证原件的清晰复印件，并加盖本人公章。说明：作为买卖双方身份证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定逾期付款违约金为每日万分之五，买方逾期付款10天，则应支付违约金0.05%×10天。2.违约行为：卖方逾期交付房产责任认定：卖方应向买方支付逾期交付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定逾期交付违约金为每日万分之五，卖方逾期交付房产15天，则应支付违约金0.05%×15天。3.违约行为：买卖双方未按约定履行合同义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定违约金为交易价格的1%，则违约方应支付交易价格的1%作为违约金。4.违约行为：第三方提供虚假信息或评估结果责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿因虚假信息或评估结果导致的损失。示例：若第三方提供的虚假评估导致买方多支付了购房款，第三方应退还多支付的购房款并承担相应损失。5.违约行为：第三方未按时完成工作任务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因未按时完成工作任务导致的损失。示例：若第三方未按时完成房产评估，导致买方无法及时办理贷款，第三方应赔偿买方因此产生的利息损失。全文完。2025年银川房产市场存量房买卖合同要点解析1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同生效条件1.5合同解除条件第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属2.6房产证照2.7房产抵押情况2.8房产租赁情况第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式3.4双方身份证复印件第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更第五章房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收不合格处理第六章房产税费及费用承担6.1房产税费6.2费用承担6.3税费缴纳方式6.4费用承担变更第七章合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1房产证复印件10.2房产评估报告10.3其他相关文件第十一章合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人身份证明第十二章合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件第十三章合同备案13.1备案机构13.2备案手续13.3备案时间第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序14.4合同终止程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖存量房所达成的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于2025年银川房产市场存量房的买卖。1.3合同签订主体1.3.1买方：具备完全民事行为能力的自然人或法人。1.3.2卖方：具备完全民事行为能力的自然人或法人。1.4合同生效条件1.4.1双方签署并加盖公章或签字。1.4.2买方支付定金。1.4.3合同内容符合法律法规。1.5合同解除条件1.5.1任何一方违约。1.5.2因不可抗力导致合同无法履行。1.5.3合同双方协商一致解除合同。第二章房产基本情况2.1房产位置具体地址：_________。2.2房产面积建筑面积：_________平方米。2.3房产结构房屋结构：_________。2.4房产用途房屋用途：_________。2.5房产权属产权证号：_________。2.6房产证照房产证、土地证等证照齐全。2.7房产抵押情况无抵押、查封等限制。2.8房产租赁情况房屋目前无租赁合同。第三章买卖双方信息3.1买方信息买方名称/姓名：_________。身份证号码：_________。3.2卖方信息卖方名称/姓名：_________。身份证号码：_________。3.3双方联系方式买方联系电话：_________。卖方联系电话：_________。3.4双方身份证复印件双方身份证复印件各一份，作为合同附件。第四章合同价款及支付方式4.1合同价款总价款：_________元。4.2支付方式4.2.1定金：合同签订后_________日内，买方支付定金_________元。4.2.2余款：_________日内，买方支付剩余房款_________元。4.3付款时间节点4.3.1定金支付：合同签订后_________日内。4.3.2余款支付：房产交付后_________日内。4.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并在合同中注明。第五章房产交付与验收5.1房产交付时间房产交付时间为_________。5.2房产交付条件5.2.1房产证照齐全。5.2.2房产无查封、抵押等限制。5.2.3房产无租赁合同。5.3房产验收标准5.3.1房屋结构安全。5.3.2供水、供电、供暖等基础设施齐全。5.3.3房屋装修符合合同约定。5.4验收不合格处理如验收不合格，卖方应在_________日内进行修复，直至合格。第六章房产税费及费用承担6.1房产税费房产税费由买方承担。6.2费用承担6.2.1交易手续费：由买方承担。6.2.2其他相关费用：双方协商确定。6.3税费缴纳方式税费由买方在办理过户手续时缴纳。6.4费用承担变更如需变更费用承担，双方应协商一致，并在合同中注明。第七章合同违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付房款。7.1.2卖方未按约定交付房产。7.1.3双方未按约定履行合同其他义务。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_________元。7.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定。7.4违约处理违约处理方式由双方协商确定。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方或卖方违约，经催告后仍未履行。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行。8.1.3双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房产交付并完成过户手续。8.2.2合同约定的其他终止条件。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，另一方应在_________日内回复。8.3.2双方协商一致，签订解除合同协议。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，双方应办理相关手续。8.4.2双方应结清所有费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决。9.1.2仲裁解决。9.1.3诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构由双方协商确定。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。第十章合同附件10.1房产证复印件10.2房产评估报告10.3其他相关文件第十一章合同签署11.1签署日期合同签署日期：_________。11.2签署地点合同签署地点：_________。11.3签署人身份证明签署人身份证复印件各一份，作为合同附件。第十二章合同生效12.1合同生效时间合同自双方签署之日起生效。12.2合同生效条件合同生效条件已全部满足。第十三章合同备案13.1备案机构合同备案机构：_________。13.2备案手续双方应按照备案机构要求办理备案手续。13.3备案时间备案时间：_________。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1买方或卖方违约，经催告后仍未履行。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行。14.1.3双方协商一致解除合同。14.2合同终止条件14.2.1房产交付并完成过户手续。14.2.2合同约定的其他终止条件。14.3合同解除程序14.3.1一方提出解除合同，另一方应在_________日内回复。14.3.2双方协商一致，签订解除合同协议。14.4合同终止程序14.4.1合同终止后，双方应办理相关手续。14.4.2双方应结清所有费用。合同方签字：买方（签字/盖章）：_________卖方（签字/盖章）：_________日期：_________买方（签字/盖章）：_________卖方（签字/盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：若合同签订后，甲方在同等条件下有优先购买其他房产的权利，乙方应给予配合。1.2甲方决定权条款说明：甲方有权决定房产的装修、改造等事宜，乙方应予以配合。1.3甲方变更权条款说明：甲方有权在合同签订后，对合同条款进行合理变更，乙方应在接到通知后_________日内予以确认。1.4甲方解约权条款说明：若甲方因特殊原因需解除合同，甲方应提前_________日通知乙方，并支付乙方违约金_________元。1.5甲方保密条款说明：甲方对房产信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：若合同签订后，乙方在同等条件下有优先购买其他房产的权利，甲方应给予配合。2.2乙方决定权条款说明：乙方有权决定房产的装修、改造等事宜，甲方应予以配合。2.3乙方变更权条款说明：乙方有权在合同签订后，对合同条款进行合理变更，甲方应在接到通知后_________日内予以确认。2.4乙方解约权条款说明：若乙方因特殊原因需解除合同，乙方应提前_________日通知甲方，并支付甲方违约金_________元。2.5乙方保密条款说明：乙方对房产信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体金额为_________元。3.2中介费用支付方式条款说明：中介服务费用在合同签订后_________日内，由买方或卖方支付给中介方。3.3中介保密条款说明：中介方对买卖双方信息负有保密义务，未经买卖双方同意，不得向第三方泄露。3.4中介责任条款说明：中介方在合同履行过程中，应尽职尽责，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.5中介解约权条款说明：若中介方因特殊原因需解除合同，中介方应提前_________日通知买卖双方，并支付违约金_________元。3.6中介佣金退还条款说明：若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的佣金。3.7中介争议解决条款说明：中介方与买卖双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.8中介合同解除条款说明：中介方在合同履行过程中，如发现买卖双方存在欺诈、隐瞒等行为，有权解除合同，并追究相关责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.双方身份证复印件4.房产交易税费缴纳凭证5.房产交付验收报告6.合同签订主体资格证明7.中介服务合同（如有）8.买卖双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。认定：买方逾期支付房款，经催告后仍未履行。2.违约行为：卖方未按约定交付房产。认定：卖方逾期交付房产，经催告后仍未履行。3.违约行为：一方未按约定履行合同其他义务。认定：一方未履行合同约定的义务，经催告后仍未履行。4.违约行为：中介方泄露买卖双方信息。认定：中介方未经买卖双方同意，向第三方泄露信息。5.违约行为：中介方未尽职尽责。认定：中介方在合同履行过程中未履行职责，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证照不全。解决办法：卖方应在合同签订前办理齐全房产证照。2.问题：房产存在查封、抵押等情况。解决办法：卖方应在合同签订前解除查封、抵押等限制。3.问题：房产交付时存在质量问题。解决办法：卖方应在验收合格前修复质量问题。4.问题：中介方未履行职责。解决办法：买卖双方可向中介方提出投诉，或解除中介服务合同。五、所有应用场景：1.适用于2025年银川房产市场存量房的买卖。2.适用于买卖双方为自然人或法人。3.适用于存在第三方中介服务的情况。4.适用于房产交易过程中可能出现的各种情况。全文完。2025年银川房产市场存量房买卖合同要点解析2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的发展，银川房产市场存量房交易日益活跃。为规范市场秩序，保障买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确买卖双方在存量房交易过程中的权利义务，确保交易安全、合法、合规，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经办理初始登记并取得产权证书，未进行抵押、查封等限制交易的房屋。（2）交易价格：指买卖双方在合同中约定的房屋成交价格。（3）定金：指买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为交易诚意金。3.2关键词解释：（1）房屋：指甲方拥有的、符合交易条件的房产。（2）买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。（3）合同履行：指买卖双方按照合同约定，完成房屋买卖交易的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。（2）甲方应保证房屋产权清晰、无任何法律纠纷。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付交易价格。（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定支付交易价格。（2）甲方应按照合同约定交付房屋。（3）双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，买卖双方完成房屋交付和过户手续；（2）经双方协商一致，达成终止合同的书面协议。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利义务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，买卖双方应按照法律法规办理房屋过户手续；（2）合同终止后，买卖双方应按照合同约定结算交易款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易价格：指乙方应支付给甲方的房屋购买总价。（2）房屋过户税费：指乙方在办理房屋过户手续过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。（3）中介服务费：指乙方为促成本次交易支付给中介机构的费用。（4）其他费用：指交易过程中产生的其他费用，如房屋检测费、物业交割费等。7.2支付方式（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易费用。（2）支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间7.4支付条款（1）乙方支付首付款时，应将款项直接支付至甲方指定的银行账户。（2）乙方支付房屋过户税费及其他费用时，应按照相关法律法规和税务机关的要求办理。八、违约责任8.1甲方违约（2）若甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同约定，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（2）若乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金及赔偿金额应按照合同约定执行，如双方协商一致，可调整赔偿金额。（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁，无法交付；（2）政府政策变动导致房屋交易受限；（3）战争导致交通中断，影响房屋交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的事项；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均享有相应的权利。（2）在合同履行过程中，双方均应尊重对方享有的权利，不得擅自侵害。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需行使特殊权利，应提前书面通知对方。（2）特殊权利的行使应符合法律法规的规定，并不得损害对方合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。（2）修改和补充的内容，应与本合同内容相一致，不得违反法律法规。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，自签字盖章之日起生效。（2）修改和补充内容与本合同内容不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的交易事项。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通、协调，共同推进交易进程。（2）如需协助，一方应积极配合，不得无故拒绝。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，具有完整的独立效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）年月日（盖章）乙方（买方）：（签字）年月日（盖章）见证人：（签字）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同