教育资源二手房直卖协议

教育资源二手房直卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【电子邮箱】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.2房屋面积：【平方米】，房屋结构：【结构类型】。1.3房屋所有权人：【所有权人名称】。二、房屋交易价格2.1双方确认，教育资源二手房的交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【具体天数】内，将上述房价款一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【具体天数】内，将教育资源二手房交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3教育资源二手房过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。四、附加条款4.1教育资源二手房自交付之日起，乙方享有使用权，并承担相应的物业管理费、水电费等费用。4.2乙方承诺在购买教育资源二手房后，遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3如乙方违反本协议第四条的约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。5.2本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方原因导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整名称】乙方（买方）：【完整名称】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.教育资源二手房所有权证原件2.教育资源二手房买卖合同副本3.房屋过户申请表4.物业管理和水电费支付凭证5.房屋结构和使用说明书6.双方的身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付教育资源二手房，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付房价款。4.乙方擅自改变房屋结构或用途。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.教育资源二手房：指用于教育目的的二手房。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付教育资源二手房。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快支付房价款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，共同办理过户手续，加快办理进度。4.问题：房屋交付后，乙方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.教育资源二手房买卖双方为自然人。2.教育资源二手房买卖双方为法人