2024年福建省标准前期物业管理服务合同样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省标准前期物业管理服务合同样本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理服务1.4合同期限2.物业管理服务内容2.1物业维护2.2安全防范2.3环境卫生2.4设施设备维护2.5绿化养护2.6其他服务3.服务标准与质量3.1服务标准3.2服务质量3.3服务评价4.物业收费4.1管理费4.2维修基金4.3其他费用5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更7.合同的解除与终止7.1合同解除7.2合同终止8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：指合同签订的物业所有权人或其合法代表。乙方：指根据本合同约定，接受甲方委托提供物业管理服务的物业服务企业。1.2物业指甲方拥有的，位于福建省的，由乙方负责物业管理服务的建筑物及附属设施和土地。1.3物业管理服务指乙方按照本合同约定，对物业进行日常维护、管理、保养、安全保卫、环境卫生和公共设施设备维护等服务。1.4合同期限指本合同自双方签字盖章之日起至____年__月__日止的期限。第二条物业管理服务内容2.1物业维护乙方负责对物业的房屋及附属设施进行日常维护、保养，确保其正常使用。2.2安全防范乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全，预防安全事故的发生。2.3环境卫生2.4设施设备维护乙方负责对物业的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。2.5绿化养护乙方负责物业的绿化区域的养护工作，保持绿化区域的植物生长良好，提供优美的居住环境。2.6其他服务乙方还应提供双方约定的其他物业管理服务。第三条服务标准与质量3.1服务标准乙方应按照国家和福建省的相关规定和标准，提供物业管理服务。3.2服务质量乙方应保证提供的物业管理服务达到约定的质量标准，确保甲方及物业使用人的满意度。3.3服务评价乙方应定期对提供的物业管理服务进行自我评价，并根据甲方及物业使用人的反馈进行改进。第四条物业收费4.1管理费乙方应向甲方收取物业管理费，具体收费标准和计算方式按照福建省的相关规定执行。4.2维修基金乙方应按照福建省的相关规定，管理和使用物业的维修基金。4.3其他费用乙方应向甲方收取双方约定的其他费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。甲方应按时支付物业管理费和其他费用，并应遵守物业管理的规章制度。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按时支付物业管理费和其他费用，并有权对甲方的不当行为进行制止。乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，并应保证物业的安全和环境卫生。第六条合同的履行与变更6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第七条合同的解除与终止7.1合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2合同终止合同终止是指本合同约定的期限届满或者双方协商一致提前终止。合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。本部分为2024年福建省标准前期物业管理服务合同样本版B版的第一条至第七条内容。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按时支付物业管理费和其他费用，或者违反物业管理的规章制度，给乙方造成损失的，应承担违约责任。8.2乙方违约乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者未保证物业的安全和环境卫生，给甲方造成损失的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起____年__月__日止。11.3违约责任如果一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密和机密信息，应承担违约责任。第十二条合同的转让12.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序如果一方拟转让本合同的权利和义务，应提前书面通知对方，并经对方同意。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同的争议解决方式如第九条所述。第十四条其他条款14.1合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面的协议和承诺。14.2合同的修改任何对本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。14.3合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业管理服务费用计算明细表附件四：物业维修基金使用管理规则附件五：物业安全管理规定附件六：物业环境卫生管理规范附件七：物业设施设备维护保养计划附件八：物业绿化养护管理计划附件九：物业服务质量评价标准附件十：物业合同履行监督与检查机制附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：本附件应详细描述物业的基本情况，包括物业的名称、地址、面积、建筑结构、设施设备情况、物业使用人的基本情况等。附件二：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、安全防范、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等服务的具体项目和要求。附件三：物业管理服务费用计算明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理服务的费用计算方式，包括管理费、维修基金和其他费用的计算标准和依据。附件四：物业维修基金使用管理规则详细要求和说明：本附件应详细规定物业维修基金的使用管理规则，包括基金的筹集、使用、管理和监督等内容。附件五：物业安全管理规定详细要求和说明：本附件应详细列出物业安全管理的相关规定，包括物业的安全保卫工作、消防安全、应急预案等。附件六：物业环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件应详细列出物业环境卫生管理的相关规范，包括环境卫生的标准、清洁卫生的频次和要求等。附件七：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件应详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准和责任等。附件八：物业绿化养护管理计划详细要求和说明：本附件应详细列出物业绿化养护管理的相关计划，包括绿化养护的项目、周期、标准和责任等。附件九：物业服务质量评价标准详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务质量的评价标准，包括服务质量的评价指标、评价方法和评价周期等。附件十：物业合同履行监督与检查机制详细要求和说明：本附件应详细规定物业合同履行的监督与检查机制，包括监督的方式、检查的周期和责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费和其他费用。2.甲方违反物业管理的规章制度。3.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务。4.乙方未保证物业的安全和环境卫生。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方履行合同，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的，位于福建省的，由乙方负责物业管理服务的建筑物及附属设施和土地。2.物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对物业进行日常维护、管理、保养、安全保卫、环境卫生和公共设施