2024年度单位二手房买卖合同范本编写规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度单位二手房买卖合同范本编写规范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语的定义1.2合同各方的定义1.3合同内容的定义2.合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3代理人信息（如有）3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权状况3.3房产登记信息3.4房产抵押信息（如有）4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间节点5.交易税费5.1税费承担方5.2税费计算方法5.3税费缴纳时间6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同生效时间7.交付及过户7.1房产交付时间7.2过户手续办理7.3过户费用承担8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1房产证明文件10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1法律适用14.2合同变更14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语的定义1.1.1“卖方”指出售房屋的单位。1.1.2“买方”指购买房屋的单位。1.1.3“房产”指卖方出售的房屋及其附属设施。1.1.4“交易价格”指买方购买房产的金额。1.1.5“税费”指交易过程中产生的各种税费。1.2合同各方的定义1.2.1卖方应具备合法的房产出售资格，并有权处置房产。1.2.2买方应具备合法的房产购买资格，并能够支付交易价格。1.3合同内容的定义1.3.1合同内容应包括房产信息、交易价格、税费、交付及过户、合同解除及违约责任等。2.合同主体2.1卖方信息2.1.1卖方名称：___________2.1.2卖方住所：___________2.1.3卖方法定代表人：___________2.1.4卖方联系电话：___________2.2买方信息2.2.1买方名称：___________2.2.2买方住所：___________2.2.3买方法定代表人：___________2.2.4买方联系电话：___________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：___________2.3.2代理人单位：___________2.3.3代理人授权范围：___________2.3.4代理人联系电话：___________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：___________3.1.2房产建筑面积：___________平方米3.1.3房产用途：___________3.1.4房产产权性质：___________3.2房产产权状况3.2.1房产所有权清晰，无产权纠纷。3.2.2房产无抵押、无查封、无租赁等限制。3.3房产登记信息3.3.1房产已登记在卖方名下。3.3.2房产登记证书编号：___________3.4房产抵押信息（如有）3.4.1房产存在抵押，抵押权人为___________，抵押债权金额为___________。4.交易价格4.1交易总价4.1.1交易总价为人民币___________元整。4.2付款方式4.2.1买方应按照合同约定分期支付交易总价。4.2.2首付款支付时间为合同签订后___________日内。4.2.3其余款项支付时间为合同签订后___________日内。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：合同签订后___________日内。4.3.2其余款项支付时间：合同签订后___________日内。5.交易税费5.1税费承担方5.1.1买方承担交易过程中产生的所有税费。5.2税费计算方法5.2.1税费按照国家相关法律法规和政策计算。5.3税费缴纳时间5.3.1买方应在房产过户前缴纳全部税费。6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.1.1合同签订时间为___________年___________月___________日。6.2合同生效条件6.2.1合同经双方签字盖章后生效。6.3合同生效时间6.3.1合同自签订之日起生效。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1卖方或买方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行或改正的，对方有权解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。8.2违约责任及赔偿8.2.1卖方违约：卖方未按约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为交易总价的___________%。8.2.2买方违约：买方未按约定支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的___________%。8.3违约金计算8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，至实际履行或改正之日止。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照法定程序进行诉讼，提交相关证据和材料。10.合同附件10.1房产证明文件10.1.1房产所有权证书10.1.2房产测绘报告10.1.3房产评估报告（如有）10.2付款凭证10.2.1首付款支付凭证10.2.2其余款项支付凭证10.3其他相关文件10.3.1房产交易税费缴纳凭证10.3.2房产过户手续办理凭证11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2出现合同约定的解除条件。11.2合同解除程序11.2.1双方签订合同解除协议。11.2.2协议生效后，双方按照协议约定处理房产交付、款项支付等事宜。11.3合同解除后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理剩余款项和税费。11.3.2双方应妥善处理房产交付后的物业交接事宜。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的权利义务履行完毕。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1双方签订合同终止确认书。12.2.2确认书生效后，双方按照确认书约定处理剩余事宜。12.3合同终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理剩余款项和税费。12.3.2双方应妥善处理房产交付后的物业交接事宜。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达地址13.2.1卖方送达地址：___________13.2.2买方送达地址：___________13.3送达方式13.3.1送达应在合同约定的期限内完成。13.3.2送达完成后，应保留送达凭证。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更均需双方书面同意，并签订书面变更协议。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、房产过户代理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方选择15.2.1双方可根据实际情况选择第三方，并签订相应的服务协议。15.2.2第三方的选择应得到双方书面同意。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照服务协议的约定履行职责，并对自身提供的服务质量承担责任。15.3.2第三方不得泄露双方的商业秘密和个人信息。15.4第三方费用15.4.1第三方费用由提供服务的第三方自行承担。15.4.2如第三方费用包含在交易价格中，应由买方承担。16.第三方介入条款16.1第三方介入条件16.1.1.1双方书面同意。16.1.1.2第三方具备相应的资质和条件。16.1.1.3第三方提供的服务内容符合合同要求。16.2第三方介入程序16.2.1双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。16.2.2第三方介入后，应按照服务协议的约定执行任务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1“责任限额”指第三方因自身过错导致合同履行受阻或损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额约定17.2.1第三方责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：17.2.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担不超过交易总价___________%的赔偿责任。17.2.1.2第三方责任限额以实际损失为计算依据。17.3责任限额的调整17.3.1在合同履行过程中，如因市场变化或其他原因导致责任限额需要调整，双方应协商一致，并书面确认调整后的责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与卖方的划分18.1.1第三方应协助卖方履行合同约定的义务，如房产过户、交付等。18.1.2第三方对卖方违反合同约定的行为，应向卖方提出，并督促其改正。18.2第三方与买方的划分18.2.1第三方应协助买方履行合同约定的义务，如支付款项、接收房产等。18.2.2第三方对买方违反合同约定的行为，应向买方提出，并督促其改正。18.3第三方与双方的权利义务18.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守双方约定的权利义务。18.3.2第三方应确保其提供的服务不损害双方的利益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主体19.1.1第三方介入后，合同履行主体仍为卖方和买方。19.2合同履行责任19.2.1卖方和买方应按照合同约定履行各自的义务。19.2.2第三方应按照服务协议的约定，协助双方履行合同。19.3合同履行变更19.3.1如因第三方介入导致合同履行需要变更，双方应协商一致，并书面确认变更后的合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证书说明：提供房产所有权证明，证明卖方对该房产拥有合法的处分权。2.房产测绘报告说明：提供房产的测量报告，包括建筑面积、使用面积、层高等详细信息。3.房产评估报告（如有）4.交易税费缴纳凭证说明：提供已缴纳的税费凭证，证明买方已履行纳税义务。5.房产过户手续办理凭证说明：提供房产过户手续的办理凭证，证明房产已成功过户。6.付款凭证说明：提供已支付的款项凭证，证明买方已按照约定支付了款项。7.合同解除协议（如有）说明：提供双方签订的合同解除协议，证明合同已解除。8.合同终止确认书（如有）说明：提供双方签订的合同终止确认书，证明合同已终止。9.第三方服务协议（如有）说明：提供双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容和责任。10.其他相关文件说明：提供与交易相关的其他文件，如房屋租赁合同、产权证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按约定时间交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易总价的___________%。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按约定时间支付款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的___________%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议履行职责，导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担不超过交易总价___________%的赔偿责任。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不追究违约责任，可根据实际情况协商处理。示例说明：卖方在合同约定的交付时间内未能交付房产，买方要求卖方支付违约金，违约金为交易总价的5%。买方未能在合同约定的付款时间内支付款项，卖方要求买方支付违约金，违约金为未付款项的3%。第三方在提供房产过户代理服务时，因自身原因导致过户手续办理延迟，买方要求第三方承担不超过交易总价2%的赔偿责任。全文完。2024年度单位二手房买卖合同范本编写规范1合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同名称3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本信息1.房屋坐落地址2.房屋产权证号3.房屋面积4.房屋用途5.房屋建筑年代6.房屋装修情况7.房屋配套设施8.房屋权属证明三、交易价格及支付方式1.交易价格2.交易价格支付方式3.交易价格支付时间4.交易价格支付凭证四、交易税费1.税费种类2.税费计算标准3.税费承担方4.税费支付时间五、合同履行及交付1.合同履行期限2.房屋交付时间3.房屋交付条件4.房屋交付方式六、房屋产权过户1.过户时间2.过户手续办理3.过户费用承担4.过户风险承担七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约赔偿方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同终止条件4.合同终止时间十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同附件4.合同修改十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.其他相关文件十三、合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署人员十四、合同备案1.合同备案机关2.合同备案时间3.合同备案所需材料4.合同备案费用合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：_______2.合同名称：2024年度单位二手房买卖合同3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：5.1买方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______5.2卖方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、房屋基本信息1.房屋坐落地址：_______2.房屋产权证号：_______3.房屋面积：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋建筑年代：_______6.房屋装修情况：_______7.房屋配套设施：_______8.房屋权属证明：已提供三、交易价格及支付方式1.交易价格：_______元2.交易价格支付方式：2.1首付款：_______元，支付日期：_______2.2尾款：_______元，支付日期：_______3.交易价格支付时间：_______4.交易价格支付凭证：_______四、交易税费1.税费种类：_______2.税费计算标准：_______3.税费承担方：_______4.税费支付时间：_______五、合同履行及交付1.合同履行期限：自合同签订之日起_______日内2.房屋交付时间：_______3.房屋交付条件：_______4.房屋交付方式：_______六、房屋产权过户1.过户时间：_______2.过户手续办理：_______3.过户费用承担：_______4.过户风险承担：_______七、违约责任1.违约情形：1.1买方未按时支付房款1.2卖方未按时交付房屋1.3双方未按约定履行合同义务2.违约责任承担：2.1买方违约：_______2.2卖方违约：_______3.违约赔偿标准：_______4.违约赔偿方式：_______八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会3.争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。4.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。九、合同解除1.合同解除条件：9.1双方协商一致解除合同；9.2因不可抗力导致合同无法履行；9.3一方严重违约，另一方有权解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在_______日内给予答复，逾期未答复视为同意解除。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相返还已交付的款项。4.合同解除费用：由提出解除合同的一方承担。十、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效时间：_______3.合同终止条件：合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除合同。4.合同终止时间：_______十一、其他约定事项1.不可抗力条款：本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知送达方式：以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。3.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋测绘报告、房屋交易税费清单等。4.合同修改：本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.其他相关文件十三、合同签署1.双方签字盖章：买方（签字/盖章）：_______卖方（签字/盖章）：_______2.合同签署日期：_______3.合同签署地点：_______4.合同签署人员：买方代表：_______卖方代表：_______十四、合同备案1.合同备案机关：_______房产交易管理部门2.合同备案时间：_______3.合同备案所需材料：_______4.合同备案费用：_______买方（签字/盖章）：________________________卖方（签字/盖章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，并在查看过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情形时，有权要求卖方进行整改或降低交易价格。说明：此条款保障甲方在交易前对房屋有充分的了解，避免在交易后因房屋质量问题而产生纠纷。2.甲方在合同签订后，如因自身原因需解除合同，应提前_______日书面通知卖方，并支付卖方已支付房款_______%的违约金。说明：此条款保障卖方在合同解除时能够得到一定的经济补偿，减少因甲方解除合同带来的损失。3.房屋交付时，甲方有权要求卖方提供房屋原产权证、土地证、测绘报告等文件，以证明房屋权属合法。说明：此条款保障甲方在购买房屋时，能够确保房屋权属清晰，避免因权属问题产生纠纷。4.房屋交付后，甲方有权要求卖方提供相关物业管理资料，包括但不限于物业费缴纳凭证、公共设施使用情况等。说明：此条款保障甲方在入住后能够了解物业管理情况，避免因物业管理问题产生纠纷。5.合同签订后，甲方在未征得卖方同意的情况下，不得擅自改变房屋用途。说明：此条款保障卖方在房屋交易后，其房屋用途不受侵犯。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方在合同签订前，有权要求甲方提供房屋权属证明、房屋质量检测报告等相关资料。说明：此条款保障乙方在交易前对房屋有充分的了解，避免因房屋权属或质量问题产生纠纷。2.乙方在合同签订后，如因房屋质量问题导致无法居住，有权要求甲方承担维修责任，并赔偿乙方损失。说明：此条款保障乙方在购买房屋后，能够得到有效的维修保障，减少因房屋质量问题带来的损失。3.乙方在合同签订后，有权要求甲方提供房屋周边环境、配套设施等相关信息。说明：此条款保障乙方在入住后能够对周边环境有充分的了解，避免因周边环境问题产生纠纷。4.乙方在合同签订后，如因甲方原因导致合同无法履行，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方损失。说明：此条款保障乙方在合同履行过程中，能够得到有效的法律保障。5.合同签订后，乙方在未征得甲方同意的情况下，不得擅自改变房屋用途。说明：此条款保障甲方在房屋交易后，其房屋用途不受侵犯。三、第三方中介参与时的附加条款及说明1.中介机构应在本合同签订前向双方明确告知中介服务内容、收费标准及违约责任。说明：此条款保障双方对中介服务有充分的了解，避免因中介服务问题产生纠纷。2.中介机构在合同签订后，应协助双方办理房屋过户手续，并确保手续齐全、合法。说明：此条款保障双方在交易过程中能够顺利办理过户手续，避免因手续问题产生纠纷。3.中介机构在合同签订后，应监督双方履行合同义务，确保交易顺利进行。说明：此条款保障双方在交易过程中能够得到中介机构的监督，避免因履行义务问题产生纠纷。4.中介机构在合同签订后，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。说明：此条款保障双方在中介服务过程中，能够得到有效的法律保障。5.双方应按照约定向中介机构支付中介服务费用，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的中介服务费用。说明：此条款保障双方在中介服务过程中，能够得到公平合理的费用处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.买卖双方身份证明复印件5.房屋原产权证、土地证6.房屋质量检测报告7.物业管理资料8.中介服务合同9.争议解决协议10.合同签订时的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款认定：买方未在约定时间内支付房款，经卖方催告后仍未支付。2.违约行为：卖方未按时交付房屋认定：卖方未在约定时间内交付房屋，经买方催告后仍未交付。3.违约行为：一方严重违约，另一方有权解除合同认定：一方违反合同约定的核心条款，如房屋权属问题、房屋质量问题等。4.违约行为：合同签订后，一方擅自改变房屋用途认定：一方未征得对方同意，擅自改变房屋用途。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.测绘报告：指对房屋进行测绘后形成的报告，用于证明房屋的面积、位置等信息。5.物业管理：指对住宅小区、写字楼等物业进行日常管理和维护。6.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：要求卖方进行维修，并承担维修费用。2.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：根据合同约定，追究违约方的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。3.问题：中介服务过程中出现纠纷解决办法：根据中介服务合同，由中介机构承担责任或赔偿损失。五、所有应用场景：1.单位二手房买卖2.个人二手房买卖3.房屋租赁4.房地产开发项目合作5.房地产交易代理全文完。2024年度单位二手房买卖合同范本编写规范2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.2乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.3其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，以及双方达成的协议，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，且已交付使用的住宅、非住宅等房屋；（2）产权清晰：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，不存在争议；（3）交付：指甲方按照本合同约定，将购房款支付给乙方，并取得房屋所有权证等证件；（4）税费：指根据国家相关法律法规，甲方应向乙方支付的土地增值税、契税等税费。3.2关键词解释本合同中涉及的关键词如下：（1）房屋：指本合同中约定的甲方购买的二手房；（2）购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购房款项；（3）交付使用：指乙方将房屋交付甲方使用，甲方开始承担房屋使用义务；（4）合同约定：指本合同中约定的条款，包括但不限于房屋价格、交付时间、税费承担等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供房屋产权清晰、无争议的证明；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，交付房屋及相关证件；（3）甲方有权要求乙方承担合同约定的税费；（4）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供售后服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付购房款；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，交付相关税费；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定，配合办理房屋产权转移手续；（4）乙方有权要求甲方按照合同约定，履行售后服务义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，向乙方支付购房款；乙方应按照本合同约定，交付房屋及相关证件。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前______天书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，支付相应的违约金；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理房屋产权转移手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋价格：指本合同约定的甲方购买房屋的金额；（2）税费：指根据国家相关法律法规，甲方应向乙方支付的土地增值税、契税等税费；（3）中介服务费：指甲方为购买房屋支付给中介机构的费用；（4）其他费用：指本合同约定或双方约定的其他费用。7.2支付方式甲方支付购房款的方式如下：（1）银行转账：甲方应将购房款通过银行转账方式支付至乙方指定的账户；（2）现金支付：甲方可以在双方约定的时间和地点，以现金形式支付购房款。7.3支付时间（1）首付时间：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，支付房屋总价款的_____%作为首付；（2）尾款时间：甲方应在办理房屋产权转移手续前，支付房屋总价款的剩余部分；（3）税费支付时间：甲方应在办理房屋产权转移手续前，支付全部税费。7.4支付条款（1）甲方应在支付购房款前，确认房屋产权清晰、无争议；（2）甲方应在支付购房款后，取得房屋所有权证等证件；（3）甲方应在支付购房款后，按照本合同约定，承担房屋的维修责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方未按约定时间办理房屋产权转移手续的，应向乙方支付_____%的违约金；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方提供的房屋产权不清晰、存在争议的，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，并承担因违约给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的秘密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事行动等；（3）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据实际情况，协商解决；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致房屋损坏，无法交付；（2）因战争导致合同无法履行；（3）因政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等；（2）本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权；（2）本合同未尽事宜，双方有权另行协商解决。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前，对房屋进行维修、保养的权利；（2）乙方保留在房屋交付后，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理房屋产权转移手续；（2）双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，协商解决相关问题；（2）双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他协议无关。16.3增减条款本合同中未约定的条款，双方可另行协商增加或减少。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋交易税费缴纳凭证5.房屋中介服务合同（如有）6.双方身份证复印件7.房屋现状说明及照片8.合同修改和补充协议（如有）9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付购房款：认定甲方违约，应支付违约金。未按时办理房屋产权转移手续：认定甲方违约，应支付违约金。违反保密条款：认定甲方违约，承担法律责任。2.乙方的违约行为及认定：未按时交付房屋：认定