2025版XX住宅小区物业管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小区物业管理服务合同范本合同目录第一章合同双方基本信息1.1物业服务公司信息1.2业主委员会信息1.3住宅小区基本信息第二章合同签订依据与目的2.1法律法规依据2.2合同签订目的第三章物业服务范围与内容3.1基础物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3住宅小区绿化管理3.4住宅小区安全保卫3.5住宅小区环境卫生3.6住宅小区消防管理3.7住宅小区停车场管理3.8住宅小区业主公共活动组织第四章物业服务费用4.1物业服务费标准4.2物业服务费收取方式4.3物业服务费使用与管理4.4物业服务费调整机制第五章物业服务合同期限5.1合同期限5.2合同续签第六章物业服务合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除与终止的程序第七章物业服务合同违约责任7.1物业服务公司违约责任7.2业主委员会违约责任7.3第三方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案第十章合同附件10.1住宅小区平面图10.2物业服务项目清单10.3物业服务收费标准第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理第十三章其他约定事项13.1通知与公告13.2保密条款13.3合同解释第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人员合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1物业服务公司信息1.1.1物业服务公司名称：_____________________1.1.2物业服务公司住所：_____________________1.1.3物业服务公司法定代表人：_________________1.1.4物业服务公司联系电话：_____________________1.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：_____________________1.2.2业主委员会住所：_____________________1.2.3业主委员会负责人：_____________________1.2.4业主委员会联系电话：_____________________1.3住宅小区基本信息1.3.1小区名称：_____________________1.3.2小区地址：_____________________1.3.3小区总建筑面积：_____________________1.3.4小区业主户数：_____________________第二章合同签订依据与目的2.1法律法规依据2.1.1《中华人民共和国物权法》2.1.2《中华人民共和国合同法》2.1.3《物业管理条例》2.1.4其他相关法律法规2.2合同签订目的2.2.1明确物业管理服务双方的权利义务2.2.2规范物业管理服务行为2.2.3维护住宅小区的公共秩序和环境卫生第三章物业服务范围与内容3.1基础物业管理服务3.1.1住宅小区日常管理3.1.2公共区域清洁卫生3.1.3公共区域绿化养护3.2公共设施设备维护3.2.1公共设施设备运行维护3.2.2公共设施设备维修保养3.3住宅小区绿化管理3.3.1绿化区域日常养护3.3.2绿化植物病虫害防治3.4住宅小区安全保卫3.4.1小区安全巡逻3.4.2入住登记与访客管理3.5住宅小区环境卫生3.5.1小区公共区域清洁3.5.2垃圾分类与处理3.6住宅小区消防管理3.6.1消防设施设备检查维护3.6.2消防安全宣传教育3.7住宅小区停车场管理3.7.1停车场日常管理3.7.2停车费用收取与使用3.8住宅小区业主公共活动组织3.8.1公共活动策划与组织3.8.2活动场地与设施提供第四章物业服务费用4.1物业服务费标准4.1.1物业服务费计费方式：按面积计费4.1.2物业服务费收费标准：_____________________4.2物业服务费收取方式4.2.1收费周期：按季度收取4.2.2收费时间：_____________________4.3物业服务费使用与管理4.3.1物业服务费专户管理4.3.2物业服务费使用情况公示4.4物业服务费调整机制4.4.1物业服务费调整条件4.4.2物业服务费调整程序第五章物业服务合同期限5.1合同期限5.1.1合同期限：_____________________5.2合同续签5.2.1续签条件5.2.2续签程序第六章物业服务合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1物业服务公司违约6.1.2业主委员会解除请求6.2合同终止条件6.2.1合同期满6.2.2合同双方协商一致6.3合同解除与终止的程序6.3.1解除与终止通知6.3.2合同解除与终止后的处理第七章物业服务合同违约责任7.1物业服务公司违约责任7.1.1违约行为7.1.2违约责任承担7.2业主委员会违约责任7.2.1违约行为7.2.2违约责任承担7.3第三方违约责任7.3.1第三方违约行为7.3.2第三方违约责任承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：_____________________8.2.2人民法院：_____________________8.3争议解决程序8.3.1协商程序8.3.2仲裁程序8.3.3诉讼程序第九章合同生效与备案9.1合同生效条件9.1.1双方签署9.1.2合同备案9.2合同备案9.2.1备案机关：_____________________9.2.2备案时间：_____________________第十章合同附件10.1住宅小区平面图10.2物业服务项目清单10.3物业服务收费标准第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.1.1合同内容变更11.1.2合同形式变更11.2合同补充11.2.1补充协议的签署11.2.2补充协议的生效第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1物业服务费结算12.1.2公共设施设备移交12.2合同终止后的处理12.2.1物业服务费结算12.2.2公共设施设备移交第十三章其他约定事项13.1通知与公告13.1.1通知方式13.1.2公告方式13.2保密条款13.2.1保密内容13.2.2保密期限13.3合同解释13.3.1合同解释原则13.3.2合同解释顺序第十四章合同签署14.1合同签署日期：_____________________14.2合同签署地点：______________________________（物业服务公司名称）_________（物业服务公司法定代表人签字）_________（物业服务公司盖章）_________（业主委员会名称）_________（业主委员会负责人签字）_________（业主委员会盖章）_________（业主代表签字）_________（业主代表盖章）_________（物业服务公司名称）_________（物业服务公司法定代表人签字）_________（物业服务公司盖章）_________（业主委员会名称）_________（业主委员会负责人签字）_________（业主委员会盖章）_________（业主代表签字）_________（业主代表盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确约定在合同履行过程中，甲方享有对物业管理服务的最终决策权，包括但不限于服务内容调整、费用调整、重大事件处理等。1.2甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对乙方物业管理服务的监督权，包括但不限于定期检查、评估、提出改进意见等。1.3甲方优先权条款说明：本条款规定在乙方与第三方发生争议时，甲方有权优先介入协调，保障甲方权益。1.4甲方变更权条款说明：本条款赋予甲方在合同履行期间，根据实际情况对物业管理服务内容进行调整的权利，并要求乙方配合执行。1.5甲方终止权条款说明：本条款规定在乙方严重违约或不符合合同约定时，甲方有权单方面终止合同，并追究乙方违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主权条款说明：本条款明确约定在合同履行过程中，乙方享有对物业管理服务的自主管理权，包括但不限于服务内容、人员安排、费用管理等。2.2乙方建议权条款说明：本条款赋予乙方在合同履行期间，对物业管理服务提出改进建议的权利，甲方应予以考虑。2.3乙方异议权条款说明：本条款规定在甲方提出变更或终止合同时，乙方有权提出异议，并要求甲方提供充分的理由。2.4乙方申诉权条款说明：本条款赋予乙方在甲方违反合同约定时，有权向甲方提出申诉，要求甲方纠正。2.5乙方续约权条款说明：本条款规定在合同到期前，乙方有权提出续约申请，甲方应予以考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：本条款明确约定在合同履行过程中，引入第三方中介机构协助协调、监督和管理物业管理服务。3.2中介机构职责条款说明：本条款规定中介机构的具体职责，包括但不限于监督乙方履行合同、处理双方争议、提供专业咨询等。3.3中介机构费用条款说明：本条款约定中介机构的费用支付方式、标准和支付时间，并由双方协商确定。3.4中介机构更换条款说明：本条款规定在中介机构无法履行职责或双方协商一致时，可以更换中介机构。3.5中介机构保密条款说明：本条款约定中介机构对合同内容、双方信息等保密，不得泄露给任何第三方。3.6中介机构责任条款说明：本条款规定中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的法律责任。3.7中介机构争议解决条款说明：本条款约定中介机构在履行职责过程中，如与双方发生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅小区平面图2.物业服务项目清单3.物业服务收费标准4.中介机构资质证明文件5.中介机构服务协议6.合同变更协议7.合同终止协议8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。2.违约行为：甲方未按合同约定支付物业服务费。认定：根据合同约定，甲方应在规定时间内支付物业服务费，如逾期未支付，则认定为违约。3.违约行为：乙方违反合同约定，擅自调整服务内容或收费标准。认定：根据合同约定，乙方不得擅自调整服务内容或收费标准，如擅自调整，则认定为违约。4.违约行为：中介机构未按合同约定履行职责。认定：根据合同约定，中介机构应在规定时间内履行职责，如未履行或履行不力，则认定为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律。2.合同法：调整合同关系的法律。3.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。4.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的解决方式。5.诉讼：通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合要求。解决办法：甲方可要求乙方整改，如整改后仍不符合要求，可要求中介机构介入或申请仲裁。2.问题：甲方未按时支付物业服务费。解决办法：乙方可向甲方发出催款通知，如仍未支付，可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介机构无法履行职责。解决办法：双方可协商更换中介机构，或通过仲裁或诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务合同适用于住宅小区的物业管理服务。2.合同适用于住宅小区业主委员会与物业服务公司之间的服务关系。3.合同适用于住宅小区业主与物业服务公司之间的服务关系。4.合同适用于引入第三方中介机构协助物业管理服务的场景。全文完。2025版住宅小区物业管理服务合同范本1本合同目录一览第一条合同双方的基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人1.5双方代表签署合同的人员第二条住宅小区的基本情况2.1小区名称2.2小区地址2.3小区面积2.4小区绿化率2.5小区建筑年代2.6小区配套设施第三条物业管理服务的范围和内容3.1物业管理服务的具体范围3.2物业管理服务的具体内容3.3物业管理服务的时间3.4物业管理服务的标准第四条物业管理费用的收取4.1物业管理费用的收费标准4.2物业管理费用的收取方式4.3物业管理费用的支付时间4.4物业管理费用的结算方式第五条物业管理服务的质量要求5.1物业管理服务的质量标准5.2物业管理服务的监督机制5.3物业管理服务的改进措施第六条物业管理费用的调整6.1物业管理费用的调整依据6.2物业管理费用的调整程序6.3物业管理费用的调整时间第七条物业管理合同的变更和解除7.1物业管理合同的变更7.2物业管理合同的解除7.3物业管理合同解除后的处理第八条违约责任8.1违约责任的承担方式8.2违约责任的赔偿标准8.3违约责任的争议解决方式第九条争议解决方式9.1争议解决的一般程序9.2争议解决的仲裁机构9.3争议解决的诉讼程序第十条合同生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条其他约定事项11.1合同的附件11.2合同的修改11.3合同的解释第十二条合同的签署和生效日期第十三条合同的备案第十四条合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1双方名称甲方：住宅小区业主委员会乙方：物业管理公司1.2双方地址甲方地址：市区街道小区乙方地址：市区街道大厦1.3双方联系方式1.4双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5双方代表签署合同的人员甲方代表签署人员：乙方代表签署人员：赵六第二条住宅小区的基本情况2.1小区名称住宅小区2.2小区地址市区街道小区2.3小区面积总面积为万平方米，其中住宅面积为万平方米2.4小区绿化率绿化率为%，绿化覆盖面积万平方米2.5小区建筑年代建筑年代为2000年2.6小区配套设施小区内设有游泳池、健身房、儿童游乐场、地下停车场等配套设施第三条物业管理服务的范围和内容3.1物业管理服务的具体范围包括但不限于小区的公共区域清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护、维修服务、公共安全、消防管理、车辆管理、社区活动组织等3.2物业管理服务的具体内容具体服务内容详见附件《住宅小区物业管理服务内容明细表》3.3物业管理服务的时间全天24小时3.4物业管理服务的标准服务标准符合国家及地方相关法规和标准，详见附件《住宅小区物业管理服务标准》第四条物业管理费用的收取4.1物业管理费用的收费标准收费标准按建筑面积计算，具体收费标准详见附件《住宅小区物业管理收费标准》4.2物业管理费用的收取方式采用按月预收、按年结算的方式4.3物业管理费用的支付时间每月1日至10日为缴纳物业管理费用的期限4.4物业管理费用的结算方式年度结算，每年1月15日前结算上一年度的物业管理费用第五条物业管理服务的质量要求5.1物业管理服务的质量标准服务质量标准应符合国家及地方相关法规和标准，详见附件《住宅小区物业管理服务质量标准》5.2物业管理服务的监督机制设立业主委员会监督小组，对物业管理服务进行监督5.3物业管理服务的改进措施对业主提出的合理意见和建议，乙方应在接到通知后5个工作日内予以答复，并采取措施改进第六条物业管理费用的调整6.1物业管理费用的调整依据根据国家相关政策、物价部门的规定以及小区实际情况进行调整6.2物业管理费用的调整程序调整前应提前一个月通知业主，并经业主委员会讨论通过6.3物业管理费用的调整时间每年1月1日起执行新的物业管理费用标准第七条物业管理合同的变更和解除7.1物业管理合同的变更合同任何一方提出变更，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，可对合同进行变更7.2物业管理合同的解除（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同7.3物业管理合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余物业管理服务费用、设施设备移交等事宜第八条违约责任8.1违约责任的承担方式（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留依法追究甲方违约责任的权利。8.2违约责任的赔偿标准（1）乙方未履行物业管理服务，导致业主财产或人身安全受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方因故意或重大过失导致小区设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。（3）甲方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应支付未付款项的1%作为滞纳金。8.3违约责任的争议解决方式双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决的一般程序（1）双方应通过书面协商解决争议。（2）协商不成的，可以向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。（3）调解不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的仲裁机构双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3争议解决的诉讼程序双方应遵守中国法律规定的诉讼程序，依法进行诉讼。第十条合同生效和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同因一方违约而解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余物业管理服务费用、设施设备移交等事宜。第十一条其他约定事项11.1合同的附件本合同附件包括但不限于《住宅小区物业管理服务内容明细表》、《住宅小区物业管理服务标准》、《住宅小区物业管理收费标准》等。11.2合同的修改合同的任何修改均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同的解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第十二条合同的签署和生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的备案本合同签订后，乙方应在15个工作日内向物业管理所在地的人民政府物业管理主管部门备案。第十四条合同的解除和终止14.1合同解除的条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）发生合同约定的解除事由；（3）双方协商一致解除合同。14.2合同终止的条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同因一方违约而解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。14.3合同解除和终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余物业管理服务费用、设施设备移交等事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、专业服务机构、顾问、供应商、承包商、维修保养单位等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方经协商一致，认为需要第三方介入以更好地履行本合同；（2）第三方具备履行相关服务的能力和资质；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；（3）第三方在合作协议或服务合同约定的范围内履行职责。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照合作协议或服务合同的约定，履行相关服务；（2）第三方因自身原因造成的服务瑕疵或违约，应承担相应的违约责任；（3）第三方在履行服务过程中，如造成甲乙双方或小区业主的损失，应承担赔偿责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权根据合作协议或服务合同的约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权获得甲乙双方对其履行服务的认可和评价。3.3第三方的义务（1）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照约定的标准和期限完成服务。第四条第三方责任限额的明确4.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成损失时，对甲乙双方或小区业主应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的约定（1）第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和服务费用等因素确定；（2）责任限额应在合作协议或服务合同中明确约定；（3）责任限额的约定不得违反国家法律法规的强制性规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成损失，由第三方承担责任；（2）第三方在履行服务过程中，如因甲乙双方或小区业主的原因造成损失，由责任方承担责任；（3）第三方在履行服务过程中，如因不可抗力造成损失，根据不可抗力的具体情况，由甲乙双方合理分担。5.2权利划分（1）第三方有权根据合作协议或服务合同的约定，享有相应的权利；（2）甲乙双方有权对第三方的服务进行监督和评价；（3）小区业主有权对第三方的服务提出意见和建议。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更（1）甲乙双方可协商一致，对第三方介入的事项和范围进行变更；（2）变更应书面通知第三方，并经第三方确认。6.2解除（1）如第三方违反合作协议或服务合同的约定，甲乙双方有权解除合同；（2）如第三方无法继续履行服务，甲乙双方有权解除合同；（3）合同解除后，第三方应按照约定承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式（1）甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可提交第三方所在地的仲裁机构仲裁；（3）仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决费用第三方介入产生的争议解决费用，由责任方承担。第八条本合同其他条款的适用本合同中关于第三方介入的附加说明条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《住宅小区物业管理服务内容明细表》要求：详细列出物业管理服务的具体项目、服务内容、服务标准、收费标准等。说明：本明细表作为合同附件，是甲乙双方履行合同的重要依据。2.附件二：《住宅小区物业管理服务标准》要求：明确物业管理服务的质量标准，包括清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等方面的具体要求。说明：本标准作为合同附件，是甲乙双方共同遵守的服务质量规范。3.附件三：《住宅小区物业管理收费标准》要求：详细列出物业管理费用的收费标准，包括收费标准、计费方式、计费周期等。说明：本收费标准作为合同附件，是甲乙双方结算物业管理费用的依据。4.附件四：《住宅小区业主公约》要求：明确业主在小区内的行为规范，包括公共秩序、环境卫生、消防安全等方面的规定。说明：本公约作为合同附件，是业主共同遵守的行为准则。5.附件五：《第三方合作协议》要求：详细约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任承担等。说明：本协议作为合同附件，是第三方履行服务的重要依据。6.附件六：《物业管理服务合同履行情况报告》要求：定期报告物业管理服务的履行情况，包括服务内容、服务质量、存在问题等。说明：本报告作为合同附件，是甲乙双方监督和评价服务的重要资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致小区环境脏乱差。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失，并支付违约金。示例：若乙方未按时清理小区垃圾，导致小区环境恶化，应赔偿业主因此遭受的精神损害赔偿金，并支付违约金。2.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方无法正常履行服务。责任认定标准：甲方应承担违约责任，支付滞纳金，并承担因违约行为造成的乙方损失。示例：若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因滞纳金造成的损失。3.违约行为：第三方在履行服务过程中，造成小区业主财产损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例：若第三方在维修小区设施时，不慎损坏业主的私人财产，应赔偿业主的损失。4.违约行为：甲方或乙方未按合同约定进行合同变更或解除。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的对方损失。示例：若甲方或乙方未按合同约定进行合同变更，对方有权要求赔偿因变更造成的损失。全文完。2025版住宅小区物业管理服务合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（业主方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方和乙方在住宅小区物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的顺利进行，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指物业管理企业按照物业管理合同约定，对住宅小区内的房屋、设施、设备、环境进行管理、维护、保养、维修等服务。2.业主：指拥有住宅小区房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。3.物业服务费：指业主按照物业管理合同约定支付给物业管理企业的费用，用于支付物业管理服务所需的各项费用。3.2关键词解释1.合同期限：指本合同约定的物业管理服务期限。2.物业管理区域：指本合同约定的甲方负责管理的住宅小区范围。3.物业管理费：指业主按照物业管理合同约定支付给物业管理企业的费用，用于支付物业管理服务所需的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法对物业管理区域内的房屋、设施、设备、环境进行管理、维护、保养、维修等服务。2.收取物业管理费，用于支付物业管理服务所需的各项费用。3.按照合同约定，向乙方提供物业管理服务。4.依法履行物业管理职责，保障业主的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.依法享有物业管理服务。2.按照合同约定支付物业管理费。3.遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。4.配合甲方进行物业管理活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的物业管理区域为：________________。5.3合同履行方式甲方按照合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施、设备、环境进行管理、维护、保养、维修等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.乙方提前通知甲方终止合同；3.甲方违反合同约定，经乙方书面通知后仍不改正；4.依法应当终止的其他情形。6.3终止程序1.乙方提前终止合同，需提前____个月书面通知甲方；2.甲方终止合同，需提前____个月书面通知乙方；3.双方协商一致，可以终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应向乙方退还剩余的物业管理费；2.乙方应向甲方支付已发生的物业管理服务费用；3.双方应按照法律规定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.公用设施设备维修保养费；2.绿化、保洁、保安等公共服务费；3.公共区域设施设备的运行、维护和更新改造费；4.水电费、供暖费等代收代付费用；5.管理费及税费。7.2支付方式物业管理服务费采用银行转账或现金支付方式。7.3支付时间1.业主应于每月____日前向甲方支付当月的物业管理服务费；2.甲方应在收到物业管理服务费后的____个工作日内出具收款凭证。7.4支付条款1.业主逾期支付物业管理服务费的，应向甲方支付____%的滞纳金；2.甲方有权要求业主一次性支付一定期限的物业管理服务费；3.甲方有权对业主的缴费情况进行查询。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付____元/天的违约金；2.甲方违反保密条款，泄露乙方信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方逾期支付物业管理服务费的，应向甲方支付____元/天的违约金；2.乙方违反合同约定，损坏公共设施设备的，应承担相应的维修责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并在实际损失的基础上，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守合同内容，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密信息被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件地震、火灾、洪水、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供有关证明；2.双方应采取措施减轻损失；3.不可抗力事件导致合同无法履行的，可部分或全部免除违约责任。10.4不可抗力实例地震、瘟疫、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，双方可向物业管理行业协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形2.合同约定的保密义务尚未履行完毕的；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留自行决定的权利。2.甲方保留对物业管理服务的调整和改进的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下采取必要措施维护物业管理区域安全、秩序的权利。2.甲方保留在合同履行过程中，对违反合同约定的业主采取相应措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就物业管理服务中的问题进行及时沟通，共同解决问题。2.双方应相互提供必要的协助，确保物业管理服务的顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论物业管理服务中的重大事项。2.双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何增减条款均需以书面形式签署。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（盖章）负责人（签字）：________________日期：____年____月____日乙方（业主方）：（盖章）负责人（签字）：________________日期：____年____月____日见证人（签字）：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证或法人营业执照副本复印件3.物业管理区域平面图4.物业管理服务收费标准5.物业管理服务内容明细6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务，认定违约。未能按时收取物业管理费，认定违约。违反保密条款，泄露乙方信息，认定违约。2.乙方违约行为及认定：逾期支付物业管理费，认定违约。损坏公共设施设备，认定违约。违反物业管理规定