2025版文化旅游区开发商委托特色物业管理地下车库合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版文化旅游区开发商委托特色物业管理地下车库合作协议本合同目录一览1.合作双方的基本信息1.1.开发商的基本信息1.2.物业管理公司的基本信息2.合作范围与目标2.1.合作范围2.2.合作目标3.物业管理服务内容3.1.地下车库的管理3.2.日常运营服务3.3.设施设备维护4.物业管理费用4.1.费用构成4.2.费用支付方式4.3.费用调整机制5.物业管理期限5.1.合作期限5.2.期限终止条件6.物业管理质量标准6.1.质量标准要求6.2.质量评估与监督7.安全与消防管理7.1.安全管理责任7.2.消防安全管理7.3.应急预案8.人员配置与管理8.1.人员配置要求8.2.人员培训与考核8.3.人员福利待遇9.财务与税务管理9.1.财务核算与报告9.2.税务申报与缴纳10.合同解除与终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止程序11.违约责任11.1.违约行为认定11.2.违约责任承担12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构13.合同生效与修改13.1.合同生效条件13.2.合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合作双方的基本信息1.1.开发商的基本信息1.1.1.名称：X文化旅游区开发有限公司1.1.2.注册地址：X省X市X区X路X号1.1.3.法定代表人：1.1.4.注册资本：人民币壹亿元整1.1.5.营业执照注册号：051.2.物业管理公司的基本信息1.2.1.名称：X特色物业管理有限公司1.2.2.注册地址：X省X市X区X路X号1.2.3.法定代表人：1.2.4.注册资本：人民币伍仟万元整1.2.5.营业执照注册号：987652.合作范围与目标2.1.合作范围2.1.1.本合作协议涉及的地下车库位于X文化旅游区内，具体位置为X。2.1.2.物业管理公司负责该地下车库的全面管理，包括但不限于日常运营、设施设备维护、安全管理等。2.2.合作目标2.2.1.提高地下车库的运营效率和服务质量，为游客提供便捷、舒适的停车体验。2.2.2.确保地下车库的安全运行，预防和减少安全事故的发生。3.物业管理服务内容3.1.地下车库的管理3.1.1.制定地下车库的运营管理制度，确保各项工作的有序进行。3.1.2.负责地下车库的日常清洁、绿化、照明等工作。3.1.3.对地下车库的出入口、收费、停车引导等环节进行管理。3.2.日常运营服务3.2.1.提供车辆停放、取车、咨询等服务。3.2.2.实施车辆出入管理，确保车辆安全有序停放。3.2.3.对地下车库的车辆进行登记、统计和分析。3.3.设施设备维护3.3.1.定期对地下车库的设施设备进行检查、维修和保养。3.3.2.确保地下车库的设施设备处于良好运行状态。3.3.3.及时处理设施设备的故障，保障地下车库的正常运营。4.物业管理费用4.1.费用构成4.1.1.物业管理服务费：根据地下车库的面积、车位数量等因素确定。4.1.2.设施设备维护费：根据地下车库的设施设备种类、数量等因素确定。4.1.3.人员工资及福利：根据物业管理公司的人员配置和薪酬标准确定。4.2.费用支付方式4.2.1.物业管理服务费：按月支付，每月末日支付。4.2.2.设施设备维护费：按年支付，每年末日支付。4.2.3.人员工资及福利：按月支付，每月末日支付。4.3.费用调整机制4.3.1.物业管理服务费：根据市场行情和实际运营情况，每年进行一次调整。4.3.2.设施设备维护费：根据设施设备的实际损耗情况，每年进行一次调整。4.3.3.人员工资及福利：根据国家相关政策和企业实际情况，每年进行一次调整。5.物业管理期限5.1.合作期限5.1.1.本合作协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起计算。5.1.2.合作期满后，如双方无异议，可续签本协议。5.2.期限终止条件5.2.1.合作期限届满，双方无续签意向；5.2.2.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正；5.2.3.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。6.物业管理质量标准6.1.质量标准要求6.1.1.地下车库的清洁、绿化、照明等日常管理工作达到国家相关标准。6.1.2.设施设备运行正常，故障率低于行业平均水平。6.1.3.人员服务态度良好，遵守职业道德，具备一定的专业素养。6.2.质量评估与监督6.2.1.开发商有权对物业管理公司的服务质量进行定期评估。6.2.2.物业管理公司应定期向开发商汇报工作情况，接受监督检查。6.2.3.如发现服务质量问题，双方应共同协商解决。8.人员配置与管理8.1.人员配置要求8.1.1.物业管理公司应按照地下车库的规模和运营需求，配备相应数量的管理人员和服务人员。8.1.2.管理人员应具备相关资质和经验，负责地下车库的日常管理、监督和协调工作。8.1.3.服务人员应经过专业培训，能够提供高效、礼貌的服务。8.2.人员培训与考核8.2.1.物业管理公司应定期对员工进行业务技能和服务意识的培训。8.2.2.员工的考核应包括工作表现、服务质量、客户满意度等方面。8.3.人员福利待遇8.3.1.物业管理公司应按照国家相关法律法规和行业标准，为员工提供合理的薪酬待遇。8.3.2.员工享有国家规定的法定节假日、年假、病假等福利待遇。9.财务与税务管理9.1.财务核算与报告9.1.1.物业管理公司应建立健全财务管理制度，确保财务数据的真实、准确和完整。9.1.2.物业管理公司应定期向开发商提供财务报告，包括收入、支出、利润等。9.2.税务申报与缴纳9.2.1.物业管理公司应依法进行税务申报，按时足额缴纳各项税费。9.2.2.开发商有权要求物业管理公司提供税务申报和缴纳的相关证明。10.合同解除与终止10.1.合同解除条件10.1.1.双方协商一致，决定解除本协议；10.1.2.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正；10.1.3.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；10.2.合同终止程序10.2.1.双方应提前三十日书面通知对方，说明解除或终止合同的理由。11.违约责任11.1.违约行为认定11.1.1.违约行为包括但不限于：未按时提供服务、服务质量不符合约定、违反财务税务规定等。11.1.2.违约行为的认定应以事实为依据，双方应友好协商解决。11.2.违约责任承担11.2.1.违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。11.2.2.违约方应承担相应的违约金，违约金金额由双方协商确定。12.争议解决12.1.争议解决方式12.1.1.双方应友好协商解决争议。12.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2.争议解决机构12.2.1.双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院管辖。13.合同生效与修改13.1.合同生效条件13.1.1.本协议经双方签字盖章后生效。13.1.2.本协议自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力。13.2.合同修改程序13.2.1.任何对本协议的修改，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.2.2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议的内容。14.其他约定事项14.1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1.第三方的概念1.1.1.本协议中的第三方是指除甲方（开发商）和乙方（物业管理公司）以外的任何个人、法人或其他组织。1.1.2.第三方可能包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、监理单位等。1.2.第三方介入的范围1.2.1.第三方介入的范围包括但不限于：a)提供专业咨询和服务；b)进行项目评估和监督；c)协助解决合同执行过程中的争议；d)执行本协议中规定的其他任务。2.第三方的责任限额2.1.第三方的责任限额2.1.1.第三方在本协议项下的责任，除法律另有规定外，不得超过其接受委托时约定的责任限额。2.1.2.第三方的责任限额应在合同签订前由甲方和乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。2.2.责任限额的调整2.2.1.在合同履行期间，如因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额需要调整，经甲方、乙方和第三方协商一致后，可以调整责任限额。3.第三方的责权利3.1.第三方的权利3.1.1.第三方有权根据本协议的约定，获得相应的报酬和费用。3.1.2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以完成其在本协议项下的任务。3.2.第三方的义务3.2.1.第三方应按照本协议的约定，履行其专业职责，确保其提供的服务符合行业标准。3.2.2.第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3.第三方的责任3.3.1.第三方对其在本协议项下提供的服务承担相应的责任，包括但不限于：a)对其提供的服务质量负责；b)对其提供的服务过程中可能产生的风险负责；c)对其违反本协议约定所造成的损失负责。4.第三方与其他各方的划分说明4.1.甲方与乙方之间的权利义务关系4.1.1.甲方与乙方之间的权利义务关系不受第三方介入的影响。4.1.2.甲方和乙方应按照本协议的约定履行各自的义务。4.2.第三方与甲方、乙方之间的关系4.2.1.第三方与甲方、乙方之间的关系由本协议和第三方与甲方、乙方签订的委托协议共同构成。4.2.2.第三方与甲方、乙方之间的委托协议应与本协议的条款相一致。4.3.第三方与其他第三方之间的关系4.3.1.第三方与其他第三方之间的关系由各自签订的协议或合同规定。4.3.2.第三方应遵守其与其他第三方签订的协议或合同的约定。5.第三方介入的程序5.1.第三方介入的申请5.1.1.任何一方有意引入第三方介入时，应提前三十日向其他方提出书面申请。5.1.2.申请应包括第三方的基本信息、介入的目的和预期效果。5.2.第三方介入的批准5.2.1.其他方应在收到申请后十五日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。5.2.2.如其他方未在规定时间内答复，视为同意第三方介入。5.3.第三方介入的实施5.3.1.第三方介入后，应按照本协议和委托协议的约定，履行其职责。5.3.2.甲方、乙方和第三方应保持沟通，共同协调解决介入过程中出现的问题。6.第三方介入的终止6.1.第三方介入的终止条件6.1.1.第三方完成其在本协议项下的任务；6.1.2.双方协商一致，决定终止第三方介入；6.1.3.发生不可抗力事件，导致第三方介入无法继续。6.2.第三方介入的终止程序6.2.1.第三方介入终止时，第三方应向甲方、乙方提交书面报告，说明其在本协议项下的工作完成情况。6.2.2.甲方、乙方应在收到报告后十五日内确认第三方介入的终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方营业执照副本复印件（如有）4.物业管理服务合同5.财务核算与报告6.设施设备维护记录7.人员培训与考核记录8.第三方介入协议9.争议解决文件10.不可抗力事件证明11.合同变更协议（如有）12.其他与本协议相关的文件附件详细要求和说明：1.附件13：营业执照副本复印件应清晰、完整，且与原件一致。2.附件4：物业管理服务合同应详细列明服务内容、费用、期限等。3.附件57：财务核算与报告、设施设备维护记录、人员培训与考核记录应真实、准确、完整。4.附件8：第三方介入协议应明确第三方的权利义务、责任限额等。5.附件9：争议解决文件应包括协商、调解、仲裁或诉讼等相关文件。6.附件10：不可抗力事件证明应包括事件发生的时间、地点、原因等。7.附件1112：合同变更协议、其他与本协议相关的文件应与本协议具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)未按时提供服务或服务质量不符合约定；b)未按时缴纳物业管理费用；c)未按约定进行设施设备维护；d)违反财务管理规定；e)违反安全管理规定；f)未按约定进行人员培训与考核；g)未按约定处理争议；h)未按约定履行其他义务。2.违约责任认定标准：a)违约行为的认定应以事实为依据，双方应友好协商解决。b)违约责任承担方式包括但不限于：i)纠正违约行为；ii)支付违约金；iii)恢复或赔偿损失；iv)其他补救措施。3.违约责任示例说明：a)违约行为：乙方未按时进行地下车库的清洁工作。b)违约责任认定：乙方应按照合同约定进行地下车库的清洁工作，如未按时完成，应向甲方支付相应的违约金。c)违约责任承担：乙方应向甲方支付违约金人民币X元。全文完。2025版文化旅游区开发商委托特色物业管理地下车库合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方1.5合同目的第二章合作双方基本信息2.1开发商基本信息2.2物业管理公司基本信息2.3法定代表人及授权代表第三章地下车库概况3.1地下车库位置3.2地下车库面积3.3地下车库结构3.4地下车库功能第四章合作内容4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限4.4物业管理费用及支付方式4.5物业管理责任第五章地下车库管理5.1地下车库安全管理5.2地下车库停车管理5.3地下车库设备维护5.4地下车库环境维护5.5地下车库消防管理5.6地下车库绿化管理第六章物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任6.2开发商责任6.3第三方责任6.4合同履行过程中的责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约争议解决第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效日期10.4合同终止日期第十一章其他约定11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解释11.4合同份数第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员12.4签署方式第十三章合同附件13.1地下车库平面图13.2物业管理服务协议13.3其他相关文件第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效条件14.3合同生效程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称2025版文化旅游区开发商委托特色物业管理地下车库合作协议1.2合同编号_______1.3合同签订日期_______1.4合同双方甲方：文化旅游区开发商乙方：特色物业管理公司1.5合同目的为规范地下车库的物业管理，保障业主和使用者的合法权益，提高物业管理水平，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议。第二章合作双方基本信息2.1开发商基本信息名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.2物业管理公司基本信息名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.3法定代表人及授权代表甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______第三章地下车库概况3.1地下车库位置_______3.2地下车库面积_______3.3地下车库结构_______3.4地下车库功能_______第四章合作内容4.1物业管理服务内容_______4.2物业管理服务标准_______4.3物业管理服务期限_______4.4物业管理费用及支付方式_______4.5物业管理责任_______第五章地下车库管理5.1地下车库安全管理_______5.2地下车库停车管理_______5.3地下车库设备维护_______5.4地下车库环境维护_______5.5地下车库消防管理_______5.6地下车库绿化管理_______第六章物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任_______6.2开发商责任_______6.3第三方责任_______6.4合同履行过程中的责任_______第七章违约责任7.1违约情形_______7.2违约责任承担_______7.3违约赔偿_______7.4违约争议解决_______第八章合同解除与终止8.1合同解除条件_______8.2合同终止条件_______8.3合同解除与终止程序_______8.4合同解除与终止后的处理_______第九章争议解决9.1争议解决方式_______9.2争议解决机构_______9.3争议解决程序_______9.4争议解决费用_______第十章合同生效与终止10.1合同生效条件_______10.2合同终止条件_______10.3合同生效日期_______10.4合同终止日期_______第十一章其他约定11.1合同附件_______11.2合同修改_______11.3合同解释_______11.4合同份数_______第十二章合同签署12.1签署日期_______12.2签署地点_______12.3签署人员_______12.4签署方式_______第十三章合同附件13.1地下车库平面图_______13.2物业管理服务协议_______13.3其他相关文件_______第十四章合同生效日期14.1合同生效日期_______14.2合同生效条件_______14.3合同生效程序________________（甲方盖章）法定代表人或授权代表签名：________________（乙方盖章）法定代表人或授权代表签名：________________（甲方盖章）法定代表人或授权代表签名：________________（乙方盖章）法定代表人或授权代表签名：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合作中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。条款内容：甲方为本协议的主导方，对地下车库的物业管理拥有最终决策权。乙方应遵守甲方制定的管理规定和操作流程，并按照甲方的要求提供物业管理服务。1.2甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对乙方服务质量的监督权，确保乙方按照合同约定提供服务。条款内容：甲方有权对乙方进行定期或不定期的监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作。甲方发现乙方有违反本协议的行为时，有权要求乙方立即改正。1.3甲方管理权条款说明：本条款规定甲方对地下车库的物业管理具有管理权，包括制定管理制度、调整收费标准等。条款内容：甲方有权制定地下车库的管理制度，乙方应严格执行。甲方可根据市场行情和实际情况调整地下车库的收费标准，并提前通知乙方。1.4甲方优先权条款说明：本条款赋予甲方在紧急情况下的优先处理权，确保地下车库的安全和正常运营。条款内容：在地下车库发生紧急情况时，甲方有权优先处理，乙方应予以配合。如因乙方原因导致地下车库发生安全事故或经济损失，乙方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合作中的主导地位，包括但不限于服务标准制定、收费方式确定等。条款内容：乙方为本协议的主导方，负责地下车库的物业管理服务。甲方应尊重乙方的专业意见，按照乙方制定的服务标准和收费方式进行合作。2.2乙方服务标准条款说明：本条款规定乙方提供的服务标准，确保地下车库的物业管理质量。条款内容：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定地下车库的物业管理服务标准，并确保服务质量符合甲方和业主的要求。2.3乙方收费方式条款说明：本条款规定乙方的收费方式，确保收费透明、合理。条款内容：乙方应制定合理的收费方案，包括收费标准、收费周期等，并向甲方提供详细的收费说明。收费方案应经甲方同意后方可实施。2.4乙方培训与发展条款说明：本条款规定乙方对员工的培训和发展，提升服务能力。条款内容：乙方应定期对员工进行专业培训，提高员工的服务意识和技能。同时，乙方应鼓励员工参加相关行业认证，提升整体服务水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款说明：本条款明确第三方中介的职责和权利，确保合作过程中的公正和透明。条款内容：本协议的签订和履行过程中，如需引入第三方中介，双方应共同选择具备专业资质的中介机构，并明确中介机构的职责和权利。3.2第三方监督条款说明：本条款规定第三方中介的监督职责，确保乙方服务质量和甲方权益。条款内容：第三方中介应定期对乙方进行监督，包括但不限于服务质量、收费标准、合同履行情况等。如有发现乙方违反本协议的行为，中介机构有权要求乙方改正。3.3第三方协调条款说明：本条款规定第三方中介在合作过程中的协调作用，解决双方争议。条款内容：在合作过程中，如出现争议，双方应通过协商解决。如协商不成，可邀请第三方中介进行协调。第三方中介应公正、客观地处理争议，确保双方权益。3.4第三方费用条款说明：本条款规定第三方中介的费用承担，明确费用结算方式。条款内容：第三方中介的费用由双方协商确定，并在本协议中明确。费用支付方式为按月结算，甲方应在每月的支付期限内将中介费用支付给乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地下车库平面图2.物业管理服务协议3.第三方中介机构资质证明4.第三方中介服务合同5.甲方管理制度6.乙方服务标准7.收费方案及说明8.员工培训计划9.第三方监督报告10.争议解决记录二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照甲方要求提供物业管理服务。认定：甲方有权根据乙方提供的服务记录和业主反馈进行认定。2.违约行为：乙方未按照合同约定收取停车费用。认定：甲方有权根据收费记录和业主投诉进行认定。3.违约行为：乙方未按照合同约定进行设备维护和保养。认定：甲方有权根据设备维护记录和业主反馈进行认定。4.违约行为：乙方未按照合同约定进行环境维护和绿化管理。认定：甲方有权根据环境维护记录和业主反馈进行认定。5.违约行为：乙方未按照合同约定进行安全管理。认定：甲方有权根据安全检查记录和安全事故报告进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人根据合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行管理和服务的行为。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.第三方中介：指在合同履行过程中，为双方提供专业服务，协助解决争议的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方进行整改，并定期检查整改效果。2.问题：收费不规范。解决办法：甲方应与乙方协商，明确收费标准和支付方式，并监督执行。3.问题：设备维护不及时。解决办法：甲方应要求乙方制定设备维护计划，并定期检查维护情况。4.问题：安全事件发生。解决办法：甲方应立即启动应急预案，并调查原因，防止类似事件再次发生。五、所有应用场景：1.文化旅游区地下车库物业管理。2.商业综合体地下车库物业管理。3.住宅小区地下车库物业管理。4.公共停车场物业管理。5.企事业单位内部停车场物业管理。全文完。2025版文化旅游区开发商委托特色物业管理地下车库合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（文化旅游区开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（特色物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的为提高文化旅游区地下车库的管理水平，确保地下车库的正常运营和车主的满意度，甲方委托乙方对地下车库进行特色物业管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合文化旅游区地下车库的实际情况，制定本协议。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“特色物业管理”是指乙方在地下车库的管理过程中，采取独特、专业的方法和手段，为甲方提供高品质的物业管理服务。3.2关键词解释1.地下车库：指文化旅游区内的地下停车设施；2.物业管理：指乙方对地下车库进行维护、管理、服务等活动；3.服务内容：指乙方根据甲方要求，为地下车库提供的各项服务；4.服务质量：指乙方提供的服务满足甲方要求及相关法律法规的程度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，对地下车库进行特色物业管理；2.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出合理化建议；3.甲方应按照约定支付乙方服务费用；4.甲方应配合乙方开展工作，确保乙方在地下车库的物业管理活动中享有充分的权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据甲方要求，制定地下车库的物业管理方案，并组织实施；2.乙方有权对地下车库的日常运行情况进行监督检查，确保地下车库的正常运营；3.乙方有权要求甲方配合工作，为乙方在地下车库的物业管理活动中提供必要的支持；4.乙方应按照约定收取服务费用；5.乙方应保证服务质量，确保地下车库的运营安全、有序。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方文化旅游区地下车库。5.3合同履行方式乙方根据本协议约定，对地下车库进行特色物业管理，甲方按照约定支付乙方服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满，经双方协商一致，可续签本协议；2.任何一方违约，另一方有权解除本协议；3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.一方要求解除本协议，应提前____日书面通知另一方；2.双方应在接到解除通知之日起____日内，共同协商解决相关事宜；3.如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定结清相关费用；2.双方应相互返还因履行合同所获得的利益；3.双方应各自承担因解除合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.管理服务费：乙方提供特色物业管理服务的费用；2.维修保养费：地下车库的日常维修保养费用；3.人工费：乙方派遣的物业管理人员的工资及福利；4.其他费用：因地下车库管理产生的其他合理费用。7.2支付方式甲方应按照本协议约定的支付方式向乙方支付费用，支付方式如下：1.银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；2.现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间1.管理服务费：甲方应于每月____日前支付当月的管理服务费；2.维修保养费：甲方应于地下车库发生维修保养需求时，按照实际发生费用支付；3.人工费：甲方应于每月____日前支付乙方派遣的物业管理人员的工资及福利；4.其他费用：甲方应于费用发生之日起____日内支付。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应出具正式的付款凭证；2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票；3.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，除应支付滞纳金外，还应承担乙方因此遭受的损失；2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任；2.若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额不得超过本协议总金额的____%；2.赔偿方式：违约方应向对方支付赔偿金，支付方式同本协议约定的支付方式。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律修改等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律修改等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；2.经双方协商一致，本协议可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方在地下车库的物业管理活动中涉及的商业秘密、技术秘密等；2.乙方在地下车库的物业管理活动中涉及的人员信息；3.本协议约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对地下车库的最终管理权；2.乙方在提供特色物业管理服务过程中，应遵守甲方制定的各项规章制度。13.2特殊权力保留1.乙方在地下车库的物业管理活动中，如发现安全隐患，有权立即采取措施，并通知甲方；2.乙方在地下车库的物业管理活动中，如发现违法行为，有权制止并报告相关部门。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效；2.修改和补充的内容，应与本协议的宗旨和原则相一致。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充，具有与本协议同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行；2.双方应就地下车库的物业管理活动，定期召开协调会议，研究解决相关问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他方式，及时沟通相关信息；2.双方应按照约定的时间、地点，参加协调会议。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何理由对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式确定；2.增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（文化旅游区开发商）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（特色物业管理公司）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地下车库物业管理方案2.地下车库设施设备清单3.物业管理服务收费标准4.物业管理服务人员名单及职责5.保密协议6.不可抗力事件证明材料7.协商会议纪要8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定甲方违反支付条款，应支付滞纳金及赔偿损失。违反地下车库管理规定：认定甲方违反管理权，乙方有权要求甲方改正并承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务：认定乙方违反服务条款，应承担违约责任。未采取合理措施保护地下车库设施设备：认定乙方违反维护保