2024年版：完整版商品房买卖合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版：完整版商品房买卖合同指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义与适用范围1.2合同签订双方的基本信息1.3合同生效条件与时间2.商品房基本信息2.1房屋位置、面积、户型2.2房屋产权状况2.3房屋配套设施与品牌3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格及支付金额3.2付款时间节点与方式3.3逾期付款的违约责任4.房屋交付与验收4.1房屋交付条件与时间4.2房屋验收标准与流程4.3验收不合格的处理方式5.房屋过户手续5.1过户手续办理时间与费用5.2需提交的材料清单5.3过户过程中的风险与责任6.产权登记与证书6.1产权登记时间与费用6.2产权证书的领取与保管6.3产权登记过程中的风险与责任7.交付后维修与保养7.1维修保养范围与标准7.2报修流程与时限7.3维修保养费用承担8.违约责任与争议解决8.1违约行为定义与分类8.2违约责任承担方式8.3争议解决方式与仲裁机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件与程序9.2合同终止条件与后果9.3合同解除或终止后的处理10.合同附件与补充条款10.1附件清单与内容10.2补充条款定义与适用10.3附件与补充条款的效力11.合同生效与解除条件11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效与解除的时间节点12.合同履行与监督12.1合同履行方式与要求12.2合同履行过程中的监督与检查12.3违约责任的追究13.合同变更与修改13.1合同变更条件与程序13.2合同修改内容与效力13.3合同变更或修改后的通知与确认14.合同终止与后续处理14.1合同终止条件与程序14.2合同终止后的处理方式14.3合同终止后的权利与义务承担第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义与适用范围本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方在中华人民共和国境内发生的商品房买卖行为。1.2合同签订双方的基本信息1.2.1甲方（出卖方）名称：1.2.2甲方（出卖方）地址：1.2.3甲方（出卖方）法定代表人或授权代表：1.2.4乙方（买受方）名称：1.2.5乙方（买受方）地址：1.2.6乙方（买受方）法定代表人或授权代表：1.3合同生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.商品房基本信息2.1房屋位置、面积、户型2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋建筑面积：2.1.3房屋套内面积：2.1.4房屋户型：2.2房屋产权状况2.2.1房屋所有权证号：2.2.2房屋土地使用权证号：2.2.3房屋是否设有抵押、查封等情况：2.3房屋配套设施与品牌2.3.1房屋配套设施清单：2.3.2配套设施品牌及型号：3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格及支付金额3.1.1房屋买卖总价款：3.1.2付款方式及比例：3.2付款时间节点与方式3.2.1首付款支付时间及比例：3.2.2中间付款时间及比例：3.2.3尾款支付时间及比例：3.3逾期付款的违约责任3.3.1逾期付款的违约金计算方式：3.3.2逾期付款的违约责任承担：4.房屋交付与验收4.1房屋交付条件与时间4.1.1房屋交付条件：4.1.2房屋交付时间：4.2房屋验收标准与流程4.2.1房屋验收标准：4.2.2房屋验收流程：4.3验收不合格的处理方式4.3.1验收不合格的处理程序：4.3.2验收不合格的整改要求及责任：5.房屋过户手续5.1过户手续办理时间与费用5.1.1过户手续办理时间：5.1.2过户手续费用：5.2需提交的材料清单5.2.1甲方需提交的材料清单：5.2.2乙方需提交的材料清单：5.3过户过程中的风险与责任5.3.1过户过程中可能出现的风险：5.3.2过户过程中双方责任承担：6.产权登记与证书6.1产权登记时间与费用6.1.1产权登记时间：6.1.2产权登记费用：6.2产权证书的领取与保管6.2.1产权证书领取方式：6.2.2产权证书保管责任：6.3产权登记过程中的风险与责任6.3.1产权登记过程中可能出现的风险：6.3.2产权登记过程中双方责任承担：7.交付后维修与保养7.1维修保养范围与标准7.1.1维修保养范围：7.1.2维修保养标准：7.2报修流程与时限7.2.1报修流程：7.2.2报修时限：7.3维修保养费用承担7.3.1维修保养费用承担方式：7.3.2维修保养费用承担比例：8.违约责任与争议解决8.1违约行为定义与分类8.1.1违约行为定义：违约行为是指合同一方未履行或未适当履行合同义务，造成对方损失的行为。8.1.2违约行为分类：1.部分违约；2.完全违约；3.严重违约。8.2违约责任承担方式8.2.1违约金：合同双方应按照约定的违约金比例和计算方式支付违约金。8.2.2损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失。8.3争议解决方式与仲裁机构8.3.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交约定的仲裁机构仲裁。8.3.2仲裁机构：本合同争议提交至仲裁委员会仲裁。9.合同解除与终止9.1合同解除条件与程序9.1.1合同解除条件：1.双方协商一致解除合同；2.发生不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约；4.法律法规规定的其他解除情形。9.1.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.对方应在收到通知之日起一定期限内答复；3.双方达成一致后，签订解除合同协议。9.2合同终止条件与后果9.2.1合同终止条件：1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同因不可抗力而终止；4.法律法规规定的其他终止情形。9.2.2合同终止后果：1.双方应按照合同约定履行各自义务；2.解除或终止合同后，双方应妥善处理剩余事务。9.3合同解除或终止后的处理9.3.1解除或终止合同的通知：合同解除或终止后，双方应相互通知对方。9.3.2解除或终止合同的善后处理：1.双方应结清债务；2.双方应处理与合同相关的剩余事务。10.合同附件与补充条款10.1附件清单与内容10.1.1附件清单：1.房屋买卖合同；2.房屋产权证书复印件；3.付款凭证；4.其他相关文件。10.1.2附件内容：附件应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。10.2补充条款定义与适用10.2.1补充条款定义：补充条款是指合同双方在合同基础上，就特定事项另行约定的条款。10.2.2补充条款适用：补充条款与合同具有同等法律效力。10.3附件与补充条款的效力10.3.1附件与补充条款的效力：附件与补充条款是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.合同生效与解除条件11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件见第九条。11.3合同生效与解除的时间节点合同生效时间为双方签字（或盖章）之日，合同解除时间为解除条件成就之日。12.合同履行与监督12.1合同履行方式与要求12.1.1履行方式：合同履行应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定进行。12.1.2履行要求：双方应按照合同约定的时间、地点、方式和标准履行合同义务。12.2合同履行过程中的监督与检查12.2.1监督与检查主体：合同双方或双方指定的代表有权对合同履行情况进行监督与检查。12.2.2监督与检查方式：监督与检查可以通过现场检查、查阅文件、询问等方式进行。12.3违约责任的追究12.3.1违约责任的追究：对于违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。13.合同变更与修改13.1合同变更条件与程序13.1.1变更条件：1.双方协商一致；2.发生不可抗力；3.法律法规或政策调整；4.其他需要变更的情形。13.1.2变更程序：1.提出变更申请的一方应书面通知对方；2.对方应在收到通知之日起一定期限内答复；3.双方达成一致后，签订变更合同协议。13.2合同修改内容与效力13.2.1修改内容：修改内容应包括变更的事项、变更的原因、变更后的条款等。13.2.2修改效力：修改内容经双方签字（或盖章）后，与原合同具有同等法律效力。13.3合同变更或修改后的通知与确认13.3.1通知与确认：合同变更或修改后，双方应相互通知对方，并确认变更或修改内容的生效。14.合同终止与后续处理14.1合同终止条件与程序合同终止条件见第九条。14.2合同终止后的处理方式14.2.1解除合同：解除合同后，双方应结清债务，处理剩余事务。14.2.2终止合同：终止合同后，双方应按照合同约定处理剩余事务。14.3合同终止后的权利与义务承担14.3.1权利与义务：合同终止后，双方的权利与义务按照合同约定和法律法规的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或同意参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、监理单位等。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应事先书面通知对方，并获得对方的同意。2.2第三方介入的同意需以书面形式确认，并由双方签字（或盖章）。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入的同意书中予以确认。3.2第三方责任限额应包括但不限于：3.2.1第三方因自身过错造成的损失；3.2.2第三方在执行合同过程中违反法律法规造成的损失；3.2.3第三方违反合同约定造成的损失。4.第三方职责4.1第三方的职责应包括但不限于：4.1.1按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务；4.1.2在合同执行过程中，保持独立、客观、公正的原则；4.1.3及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同中的地位是独立的，其与甲方、乙方之间的关系是委托代理或服务提供关系。5.2第三方对甲方、乙方或其他第三方不承担连带责任，除非法律法规或合同另有规定。5.3第三方在执行合同过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。6.第三方介入的额外条款及说明6.1甲方介入的额外条款及说明6.1.1甲方在需要第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力。6.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和资料，并保证其准确性和完整性。6.1.3甲方应支付第三方提供服务的费用，并按照合同约定的时间和方式支付。6.2乙方介入的额外条款及说明6.2.1乙方在需要第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力。6.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料，并保证其准确性和完整性。6.2.3乙方应支付第三方提供服务的费用，并按照合同约定的时间和方式支付。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。7.2第三方介入的费用支付方式应在合同中明确约定，包括支付时间、支付比例等。8.第三方介入的合同变更8.1当第三方介入时，甲乙双方可以就合同相关条款进行变更，但变更内容应符合法律法规和合同约定。8.2合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意，并签订变更协议。9.第三方介入的合同解除9.1在第三方介入期间，如发生合同解除的情况，甲乙双方应与第三方协商解决。9.2第三方介入的合同解除，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。10.2协商不成的，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同、附件清单、双方签字（或盖章）页。说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，详细列明了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证书复印件要求：房屋产权证书复印件，需加盖产权登记机关公章。说明：证明房屋产权归属，确保交易合法有效。3.付款凭证要求：付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明付款行为，确保交易资金的合法流转。4.房屋配套设施清单要求：详细列明房屋配套设施的名称、品牌、型号等。说明：明确房屋配套设施的内容，保障买方的权益。5.配套设施品牌及型号要求：列明配套设施的品牌和型号。说明：明确配套设施的品牌和型号，便于买方了解和验收。6.房屋验收报告要求：房屋验收报告，需由专业机构出具。说明：证明房屋验收结果，保障买方的权益。7.产权登记申请表要求：产权登记申请表，需双方签字（或盖章）。说明：申请办理房屋产权登记的正式文件。8.产权证书领取单要求：产权证书领取单，需双方签字（或盖章）。说明：证明已领取房屋产权证书。9.维修保养记录要求：维修保养记录，包括维修项目、时间、费用等。说明：记录房屋维修保养情况，便于后续维权。10.争议解决协议要求：争议解决协议，需双方签字（或盖章）。说明：约定争议解决方式，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：超过约定的付款期限，未支付或未全额支付购房款。示例说明：买方应在合同约定的付款期限内支付购房款，若买方逾期支付，应按合同约定支付违约金。2.逾期交付房屋责任认定标准：超过约定的交付时间，未交付房屋或未按约定完成房屋交付。示例说明：卖方应在合同约定的交付时间交付房屋，若卖方逾期交付，应按合同约定支付违约金。3.房屋质量问题责任认定标准：房屋存在质量问题，影响正常使用。示例说明：买方在房屋验收过程中发现质量问题，卖方应在合理期限内修复，否则应承担相应的赔偿责任。4.产权登记问题责任认定标准：因甲方原因导致产权登记无法按时完成。示例说明：甲方应在合同约定的产权登记时间内完成产权登记，若因甲方原因导致无法按时完成，应承担相应的责任。5.违反合同约定责任认定标准：任何一方违反合同约定，造成对方损失。示例说明：若任何一方违反合同约定，造成对方损失，应按合同约定承担相应的赔偿责任。全文完。2024年版：完整版商品房买卖合同指南2本合同目录一览1.合同订立1.1合同当事人信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同生效条件1.4合同履行期限2.房地产基本状况2.1房地产权属证明2.2房地产的位置、面积、结构等信息2.3房地产的规划用途2.4房地产的配套设施及公共设施3.买卖标的及价格3.1买卖标的物的具体描述3.2买卖标的物的价格及支付方式3.3价格调整机制3.4付款期限及方式4.合同履行4.1交房时间及条件4.2交房手续及税费4.3交房后物业管理的交接4.4合同履行中的争议解决5.产权转移及登记5.1产权转移的时间及条件5.2产权登记的手续及费用5.3产权登记的期限6.质量保证及保修6.1房地产质量保证期限6.2保修范围及保修方式6.3质量问题的处理及赔偿7.违约责任7.1违约责任的承担方式7.2违约金的计算及支付7.3违约解除合同的条件8.不可抗力及免责8.1不可抗力的定义及范围8.2不可抗力事件发生后的处理8.3免责条款9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及仲裁规则9.3诉讼法院及诉讼程序10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1合同附件的名称及内容12.2合同附件的效力13.合同的修改和补充13.1合同修改和补充的条件13.2合同修改和补充的程序13.3合同修改和补充的效力14.合同的生效及其他14.1合同生效的时间14.2合同的解释14.3合同的生效及其他规定第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同当事人信息甲方（出卖人）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.2合同订立的时间与地点本合同于[合同订立日期]在[合同订立地点]订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同履行期限本合同约定的履行期限为自合同生效之日起至[交房日期]。第二条房地产基本状况2.1房地产权属证明甲方保证所售房产权属清晰，已取得合法的房产证。2.2房地产的位置、面积、结构等信息房产位于[具体位置]，建筑面积为[建筑面积]平方米，结构为[房屋结构]。2.3房地产的规划用途房产规划用途为[规划用途]，不得擅自改变。2.4房地产的配套设施及公共设施房产配套设施包括[配套设施列表]，公共设施包括[公共设施列表]。第三条买卖标的及价格3.1买卖标的物的具体描述买卖标的物为甲方所有的位于[具体位置]的房产，具体信息详见第二条。3.2买卖标的物的价格及支付方式买卖标的物总价款为人民币[总价款]元。支付方式为[支付方式描述]。3.3价格调整机制除不可抗力因素外，本合同约定的价格不予调整。3.4付款期限及方式买受人应在[付款期限]内支付全部房款，具体付款方式详见第三条第3.2款。第四条合同履行4.1交房时间及条件甲方应在[交房日期]前将房产交付给乙方，交房条件详见本合同附件。4.2交房手续及税费甲方负责办理房产过户手续，乙方承担相应的税费。4.3交房后物业管理的交接交房后，甲方将房产及相关资料移交给乙方，乙方负责后续物业管理。4.4合同履行中的争议解决合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条产权转移及登记5.1产权转移的时间及条件在买受人支付全部房款后，甲方应在[产权转移日期]前将房产过户至乙方名下。5.2产权登记的手续及费用甲方负责办理产权登记手续，相关费用由甲方承担。5.3产权登记的期限甲方应在[产权登记期限]内完成产权登记手续。第六条质量保证及保修6.1房地产质量保证期限甲方保证所售房产在[质量保证期限]内不存在质量问题。6.2保修范围及保修方式保修范围详见本合同附件，保修方式为[保修方式描述]。6.3质量问题的处理及赔偿如发生质量问题，甲方应在[质量问题处理期限]内予以修复或赔偿。第七条违约责任7.1违约责任的承担方式一方违约，应向守约方支付违约金，违约金按本合同约定的比例计算。7.2违约金的计算及支付违约金按未履行部分合同总价款的[违约金比例]计算，支付方式为[违约金支付方式]。7.3违约解除合同的条件一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条不可抗力及免责8.1不可抗力的定义及范围本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或者不能按照约定履行的事件。8.2不可抗力事件发生后的处理发生不可抗力事件后，双方应及时协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。8.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行或者不能按照约定履行时，双方均不承担责任。但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构及仲裁规则双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁规则适用[仲裁规则名称]。9.3诉讼法院及诉讼程序如协商或仲裁无果，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》。第十条合同解除10.1合同解除的条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序一方提出解除合同，应书面通知对方。合同自通知送达对方之日起解除。10.3合同解除后的处理（1）已支付的款项不予退还；（2）未支付的款项不再支付；（3）合同解除前已发生的债务，双方应按合同约定履行。第十一条合同终止11.1合同终止的条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同终止的程序合同终止应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起终止。11.3合同终止后的处理（1）已支付的款项不予退还；（2）未支付的款项不再支付；（3）合同终止前已发生的债务，双方应按合同约定履行。第十二条合同附件12.1合同附件的名称及内容（1）房产基本情况表；（2）付款计划表；（3）质量问题处理流程；（4）不可抗力事件清单。12.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修改和补充13.1合同修改和补充的条件双方认为有必要修改或补充合同内容时，应协商一致。13.2合同修改和补充的程序合同修改或补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同修改和补充的效力合同修改或补充与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效及其他14.1合同生效的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的解释本合同条款如发生歧义，以有利于保护非过错方的解释为准。14.3合同的生效及其他规定本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，基于甲乙双方意愿或法律规定，介入合同关系，提供中介服务、技术咨询、法律服务、评估服务、担保服务等各类服务的自然人、法人或其他组织。15.2范围（1）中介服务，包括但不限于房地产中介、金融服务中介等；（2）技术咨询，包括但不限于工程技术咨询、法律咨询等；（3）法律服务，包括但不限于律师见证、法律文件起草等；（4）评估服务，包括但不限于房产评估、资产评估等；（5）担保服务，包括但不限于信用担保、履约担保等。第十六条第三方介入的约定16.1第三方选择甲乙双方应协商一致选择第三方，并签订相应的服务合同。16.2第三方服务内容第三方应按照甲乙双方的要求，提供约定的服务内容。16.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在相应的服务合同中约定。第十七条第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因其过错导致甲乙双方或他人遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的约定（1）第三方应承担的责任限额；（2）第三方责任的起算时间和期限；（3）第三方责任的承担方式；（4）第三方责任的赔偿程序。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由甲乙双方与第三方签订的服务合同约定，甲方应按照服务合同的要求支付服务费用，并承担相应的风险。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，由甲乙双方与第三方签订的服务合同约定，乙方应按照服务合同的要求支付服务费用，并承担相应的风险。18.3第三方与合同履行的关系第三方介入本合同履行的，应遵守本合同的约定，并承担相应的义务。第三方在履行服务过程中，若因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。第十九条第三方的权利19.1第三方的权利包括但不限于：（1）按照服务合同约定，收取服务费用；（2）根据甲乙双方的要求，提供相应的服务；（3）在履行服务过程中，享有知情权和保密权；（4）在合同履行过程中，享有合法权益的保护。第二十条第三方的义务20.1第三方的义务包括但不限于：（1）按照服务合同约定，提供真实、准确、有效的服务；（2）在履行服务过程中，遵守法律法规和职业道德；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）对因自身过错导致的合同无法履行或履行不符合约定，承担相应的违约责任。第二十一条第三方的变更及退出21.1第三方的变更若第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并由第三方与甲乙双方签订变更协议。21.2第三方的退出第三方因故退出本合同关系，应提前通知甲乙双方，并按照服务合同的约定处理相关事宜。第二十二条本合同与第三方合同的衔接22.