2二手按揭房屋买卖协议2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2二手按揭房屋买卖协议2024本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房屋1.1.2按揭贷款1.1.3买卖双方1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋现状1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4按揭贷款相关1.4.1贷款银行1.4.2贷款金额1.4.3贷款利率1.4.4还款方式1.5房屋过户与交付1.5.1过户手续1.5.2交付时间1.5.3交付条件1.6合同的生效、变更与解除1.6.1合同生效条件1.6.2合同变更1.6.3合同解除1.7违约责任与争议解决1.7.1违约责任1.7.2争议解决方式1.8合同的签署与保存1.8.1签署日期1.8.2签署地点1.8.3合同副本1.9双方声明与承诺1.9.1卖方声明1.9.2买方声明1.9.3双方承诺1.10附件1.10.1房屋所有权证1.10.2按揭贷款合同1.10.3房屋现状照片第一部分：合同如下：1.二手按揭房屋买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房屋：指已经有过一次或者多次交易的房屋。1.1.2按揭贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的，用于支付房屋价款的贷款。1.1.3买卖双方：指本合同约定的出售房屋的卖方和购买房屋的买方。1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：省市区路号。1.2.2房屋面积：平方米。1.2.3房屋现状：该房屋现状为X（具体现状描述）。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。1.3.2.1以现金方式支付全部房款；1.3.2.2以转账方式支付全部房款；1.3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给卖方。1.4按揭贷款相关1.4.1贷款银行：买方应向银行申请按揭贷款。1.4.2贷款金额：贷款金额为万元整。1.4.3贷款利率：贷款利率为年利率%。1.4.4还款方式：买方应按照银行的要求，进行按时还款。1.5房屋过户与交付1.5.1过户手续：卖方应在本合同签订之日起，协助买方办理房屋过户手续。1.5.2交付时间：房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日起七个工作日内。1.5.3交付条件：交付时，房屋应符合本合同1.2.3条款所述现状。1.6合同的生效、变更与解除1.6.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字或者盖章之日起生效。1.6.2合同变更：合同的变更需经买卖双方协商一致，并书面确认。1.6.3合同解除：合同的解除需经买卖双方协商一致，并书面确认。1.7违约责任与争议解决1.7.1违约责任：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。1.7.2争议解决方式：对于本合同的解释或者履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.8合同的签署与保存1.8.1签署日期：本合同签署日期为年月日。1.8.2签署地点：本合同签署地点为省市区路号。1.8.3合同副本：本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。1.9双方声明与承诺1.9.1卖方声明：卖方保证所述房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。1.9.2买方声明：买方保证所述购买意愿真实、有效，并有能力履行本合同的义务。1.9.3双方承诺：双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。1.10附件1.10.1房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件。1.10.2按揭贷款合同：附件中应包含买方与贷款银行签订的按揭贷款合同复印件。1.10.3房屋现状照片：附件中应包含房屋现状的照片。2.房屋交付及质量保证2.1交付手续2.1.1卖方应按照约定，向买方交付房屋，并办理相关交付手续。2.1.2交付时，卖方应提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、装修许可证等。2.2房屋质量保证2.2.1卖方保证，所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，没有重大质量问题。2.2.2买方对房屋质量有异议的，应当在交付后七日内向卖方提出，并提供相应的证据。2.2.3卖方对于买方提出的质量问题，应当在收到异议后七日内予以答复，并采取相应的补救措施。3.房屋维修3.1卖方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的正常使用。3.2买方在使用过程中，发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后七日内，予以答复并处理。4.物业及公共设施4.1卖方应向买方说明并指导如何使用物业管理设施及公共设施，包括供暖、供水、供电、排水、通讯等。4.2买方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施，并承担相关费用。5.税费5.1双方应按照国家相关法律法规，承担各自应缴纳的税费。5.2卖方应提供合法的税务凭证，买方应按照约定时间，支付相关税费。6.合同的转让6.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。7.合同的终止7.1.1双方履行完毕本合同约定的义务；7.1.2双方协商一致解除本合同；7.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。8.违约金8.1任何一方违反本合同的约定，应当向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。9.不可抗力9.1因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。9.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致不能履行或者部分履行本合同的责任。10.法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的签署与保存11.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同的副本及所有附件，应由双方共同保存，以备不时之需。12.双方声明与承诺12.1卖方声明：我已经充分了解本合同的内容，并保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。12.2买方声明：我已经充分了解本合同的内容，并保证所提供的购买意愿真实、有效，并有能力履行本合同的义务。12.3双方承诺：我们将在履行本合同过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易。13.附件13.1房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2按揭贷款合同：附件中应包含买方与贷款银行签订的按揭贷款合同复印件。13.3房屋现状照片：附件中应包含房屋现状的照片。14.其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同的修改、补充均应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定义与范围1.1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与其中的机构和个人。1.1.2第三方介入：指在房屋买卖过程中，除买卖双方外，第三方根据本合同约定或法律法规要求，参与并影响本合同的履行。2.第三方责任2.1第三方义务2.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.1.2第三方应保守买卖双方的隐私信息，不得泄露给无关方。2.2第三方权利2.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。2.2.2第三方在其职责范围内，有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。3.第三方介入的程序3.1中介机构介入3.1.1买卖双方选择中介机构进行房屋买卖的，应与中介机构签订服务合同，并明确服务内容、费用及违约责任等。3.1.2中介机构应协助买卖双方进行房屋的展示、推广、协商及交易促成。3.2评估机构介入3.2.1买卖双方可选择评估机构对房屋进行价值评估，以确定合理的交易价格。3.3贷款银行介入3.3.1买方选择贷款银行进行按揭贷款的，应与贷款银行签订贷款合同，并明确贷款金额、利率、还款方式等。3.3.2贷款银行应按照约定，及时审批贷款申请，并提供贷款资金。3.4物业管理公司介入3.4.1买卖双方应与物业管理公司明确物业管理的权利义务，包括但不限于物业费用的支付、物业服务的享受等。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对买卖双方承担的最高责任限额。4.1.2第三方责任限额的确定，应参照第三方提供的服务类型、服务范围、服务内容等因素，由买卖双方与第三方协商确定。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在提供服务过程中，如有过错导致买卖双方损失的，应按照合同约定或法律法规规定，承担相应的赔偿责任。4.2.2第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的情况。4.3第三方责任限额的例外4.3.1第三方在提供服务过程中，如无过错导致买卖双方损失的，包括但不限于政策变化、市场波动等不可抗力因素，第三方不承担赔偿责任。4.3.2第三方在提供服务过程中，如因买方或卖方的故意或重大过失造成损失的，第三方不承担赔偿责任。5.第三方与买卖双方的关系5.1第三方与买卖双方的关系独立5.1.1第三方与买卖双方之间的合同关系，不影响本合同的履行和效力。5.1.2第三方在提供服务过程中，应独立承担责任，买卖双方不承担第三方责任。5.2第三方与买卖双方的沟通协作5.2.2买卖双方应配合第三方的服务需求，提供必要的资料和信息，以确保服务顺利进行。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方完成其在合同约定的服务内容后，本合同中的第三方介入部分即告终止。6.1.2买卖双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。6.2第三方介入终止后的义务6.2.1第三方在终止介入后，应继续协助买卖双方处理与本合同相关的后续事宜。6.2.2第三方在终止介入后，仍应承担本合同约定的保密义务。7.违约责任与争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。2.按揭贷款合同：附件中应包含买方与贷款银行签订的按揭贷款合同复印件，以证明买方的贷款情况。3.房屋现状照片：附件中应包含房屋现状的照片，以证明房屋的实际状况。4.评估报告：如买卖双方选择进行房屋评估的，应提供评估机构出具的评估报告复印件。5.物业管理有限公司合同：附件中应包含买卖双方与物业管理公司签订的合同复印件，以明确物业管理的权利义务。6.房屋买卖合同补充协议：如有补充协议的，应将其作为附件，补充本合同的内容。7.第三方服务合同：如买卖双方与第三方（如中介机构、贷款银行等）签订的服务合同，应作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方违约行为及责任认定：