2025年度办公楼租赁合同租赁期间公共区域使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度办公楼租赁合同租赁期间公共区域使用协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.2承租方信息3.租赁房产信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3逾期支付及滞纳金6.公共区域使用6.1公共区域定义6.2公共区域使用范围6.3公共区域使用规则7.维修与保养7.1房产维修责任7.2公共区域维修责任7.3保养责任8.保险8.1房产保险8.2人员保险8.3财产保险9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件14.1房产租赁合同14.2公共区域使用协议14.3其他附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释“租赁房产”指甲方拥有的位于[具体地址]的办公楼及其附属设施；“公共区域”指租赁房产内的电梯、走廊、卫生间、休息区等供所有租户共同使用的区域；“租赁期限”指本合同约定的甲方将租赁房产出租给乙方使用的起始日期至终止日期；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；“违约”指任何一方违反本合同约定的义务或条款的行为。2.租赁双方信息2.1租赁方信息甲方名称：[甲方全称]甲方地址：[甲方地址]甲方联系人：[甲方联系人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2承租方信息乙方名称：[乙方全称]乙方地址：[乙方地址]乙方联系人：[乙方联系人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话]3.租赁房产信息3.1房产位置租赁房产位于[具体地址]，具体房产编号为[房产编号]。3.2房产面积租赁房产总面积为[面积单位][面积数值]平方米。3.3房产结构租赁房产为[结构类型]，包括[具体结构描述]。4.租赁期限4.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.2租赁终止日期本合同租赁期限到期后，如无续约，自动终止。4.3租赁期限续约如双方同意续约，应在租赁期限到期前[提前通知天数]天书面通知对方。5.租金及支付方式5.1租金金额本合同约定的租金为每月[金额单位][金额数值]元，共计[租赁月数]个月。5.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金至甲方指定账户。5.3逾期支付及滞纳金如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金[百分比]的滞纳金。6.公共区域使用6.1公共区域定义本合同所指的公共区域包括但不限于电梯、走廊、卫生间、休息区等。6.2公共区域使用范围乙方有权使用租赁房产内的公共区域，但不得损坏或擅自改变公共区域的设施。6.3公共区域使用规则（1）保持公共区域整洁，不得乱扔垃圾；（2）爱护公共区域内的设施，不得损坏；（3）不得在公共区域内进行任何违法活动；（4）遵守甲方制定的公共区域使用管理规定。8.保险8.1房产保险甲方应为其拥有的租赁房产投保财产保险，并确保保险金额不低于租赁房产的实际价值。8.2人员保险乙方应为其员工在工作期间发生的意外伤害投保意外伤害保险，保险金额不低于每人[金额单位][金额数值]元。8.3财产保险乙方应为其在租赁房产内的财产投保财产保险，保险金额应不低于其财产的实际价值。9.违约责任9.1违约行为定义（1）逾期支付租金；（2）擅自改变租赁房产的结构或用途；（3）损坏租赁房产或公共区域内的设施；（4）违反公共区域使用规则；（5）其他违反本合同约定的行为。9.2违约责任承担发生违约行为的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付相当于租金总额[百分比]的违约金，并赔偿守约方因此遭受的实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决本合同产生的争议。如协商不成，任何一方均可向[具体法院或仲裁委员会]提起诉讼或仲裁。10.2争议解决程序提起诉讼或仲裁的一方应在本合同签订之日起[具体时间]内，向对方发出争议解决通知，并按照相关法律程序进行。10.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同租赁期限到期或任何一方违约并经对方确认后，本合同终止。11.3合同解除任何一方有权在[具体情况]的情况下，提前解除本合同，并提前[具体天数]天书面通知对方。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房产租赁合同、公共区域使用协议等，与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。13.合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为[具体日期]。13.2合同签署地点本合同签署地点为[具体地点]。13.3合同签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]（签字）乙方代表：[乙方代表姓名]（签字）14.合同附件14.1房产租赁合同[房产租赁合同具体内容]14.2公共区域使用协议[公共区域使用协议具体内容]14.3其他附件[其他相关附件内容]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求第三方提供专业服务，如评估、监理等；（2）为保障本合同履行，甲方或乙方同意引入担保方；（3）为解决合同履行中的争议，引入仲裁机构或调解机构；（4）其他经双方同意，需要第三方介入的情形。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体金额为[金额单位][金额数值]元。在合同履行过程中，如第三方因履行职责不当造成甲方或乙方的损失，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。15.3.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。若第三方为中介方，其责任承担应遵循相关中介服务合同的规定。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围（1）根据合同约定，获取必要的信息和数据；（2）根据合同约定，对甲方或乙方进行必要的监督和检查；（3）根据合同约定，提出合理化建议；（4）其他合同约定的权利。15.4.2第三方权利行使（1）公平、公正、诚信；（2）尊重甲方、乙方及其他相关方的合法权益；（3）不得滥用权利，损害甲方、乙方及其他相关方的利益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1职责划分在第三方介入的情况下，各方职责如下：（1）甲方：负责提供租赁房产，监督第三方履行职责；（2）乙方：负责使用租赁房产，配合第三方履行职责；（3）第三方：根据合同约定，履行相关职责。15.5.2责任划分在第三方介入的情况下，各方责任如下：（1）甲方：对第三方提供的专业服务负责；（2）乙方：对自身使用租赁房产的行为负责；（3）第三方：对自身履行职责的行为负责。15.6第三方变更15.6.1第三方变更条件（1）经甲方、乙方同意；（2）变更后的第三方应具备履行相关职责的能力。15.6.2第三方变更程序第三方变更程序如下：（1）甲方、乙方协商一致，确定变更后的第三方；（2）变更后的第三方与甲方、乙方签订补充协议，明确各方权利义务；（3）变更后的第三方履行相关职责。15.7第三方介入的终止15.7.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方履行职责期限届满；（3）合同解除或终止；（4）其他经甲方、乙方同意的情形。15.7.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：（1）甲方、乙方协商一致，确定终止第三方介入；（2）终止后的第三方与甲方、乙方办理相关手续；（3）终止后的第三方不再履行相关职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同详细要求：详细记载租赁房产的详细信息、租赁期限、租金、支付方式、维修保养责任等。说明：本附件为租赁合同的核心内容，是双方权利义务的基础。2.公共区域使用协议详细要求：明确公共区域的使用范围、使用规则、维护责任等。说明：本附件旨在规范租赁期间公共区域的使用，保障各方权益。3.甲方房产所有权证明详细要求：提供甲方对租赁房产的所有权证明文件。说明：本附件用于证明甲方对租赁房产的合法所有权。4.乙方身份证明详细要求：提供乙方有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：本附件用于证明乙方身份的合法性。5.乙方信用报告详细要求：提供乙方信用报告，以评估其信用状况。说明：本附件用于评估乙方的信用风险。6.乙方财产保险单详细要求：提供乙方财产保险单，证明其已为其财产投保。说明：本附件用于证明乙方对租赁房产内的财产已进行保险。7.乙方人员意外伤害保险单详细要求：提供乙方人员意外伤害保险单，证明其已为其员工投保。说明：本附件用于证明乙方已为其员工的安全负责。8.甲方房产维修保养计划详细要求：提供甲方制定的房产维修保养计划，包括保养周期、保养内容等。说明：本附件用于规范房产的维修保养工作。9.甲方房产使用管理规则详细要求：提供甲方制定的房产使用管理规则，包括安全、卫生、秩序等要求。说明：本附件用于规范租户在租赁房产内的行为。10.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方提供服务的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：乙方超过合同约定的支付日期未支付租金，视为违约。示例说明：乙方应于每月5日前支付租金，若逾期至6日仍未支付，乙方构成违约。2.擅自改变租赁房产结构或用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁房产的结构或用途，视为违约。示例说明：乙方未经甲方同意，将办公室改为仓库，乙方构成违约。3.损坏租赁房产或公共区域内的设施责任认定标准：乙方造成租赁房产或公共区域内的设施损坏，应承担赔偿责任。示例说明：乙方在使用过程中，故意损坏电梯，乙方应赔偿甲方损失。4.违反公共区域使用规则责任认定标准：乙方违反公共区域使用规则，造成不良影响，应承担相应责任。示例说明：乙方在公共区域内大声喧哗，影响他人正常工作，乙方应承担相应责任。5.未能履行合同约定的其他义务责任认定标准：乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。示例说明：乙方未按照合同约定进行房产保养，导致房产损坏，乙方应承担相应责任。全文完。2025年度办公楼租赁合同租赁期间公共区域使用协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同租赁期限1.5租赁地点二、租赁标的2.1办公楼基本情况2.2租赁用途2.3租赁面积三、租赁价格及支付方式3.1租金计算方式3.2租金支付时间及方式3.3租金调整机制四、租赁保证金及押金4.1保证金金额及支付方式4.2押金金额及退还条件五、公共区域使用5.1公共区域定义5.2公共区域使用范围5.3公共区域使用费用5.4公共区域维护责任六、租赁合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除程序七、违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金计算方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序十、其他约定事项10.1合同附件10.2合同附件效力10.3合同附件内容十一、合同签署11.1签署人身份证明11.2签署时间11.3签署地点十二、合同附件12.1租赁房屋平面图12.2租赁房屋设施清单12.3公共区域使用规则十三、合同未尽事宜13.1双方协商解决13.2合同附件补充十四、合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度办公楼租赁合同租赁期间公共区域使用协议1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方信息：出租方（甲方）：__________________租赁方（乙方）：__________________1.4合同租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日1.5租赁地点：__________________二、租赁标的2.1办公楼基本情况：__________________2.2租赁用途：__________________2.3租赁面积：__________________三、租赁价格及支付方式3.1租金计算方式：__________________3.2租金支付时间及方式：__________________3.3租金调整机制：__________________四、租赁保证金及押金4.1保证金金额及支付方式：__________________4.2押金金额及退还条件：__________________五、公共区域使用5.1公共区域定义：__________________5.2公共区域使用范围：__________________5.3公共区域使用费用：__________________5.4公共区域维护责任：__________________六、租赁合同变更与解除6.1合同变更条件：__________________6.2合同解除条件：__________________6.3合同解除程序：__________________七、违约责任7.1租赁方违约责任：7.1.1未能按时支付租金的违约责任：__________________7.1.2违反租赁用途的违约责任：__________________7.1.3损坏租赁房屋及公共区域的违约责任：__________________7.2出租方违约责任：7.2.1未能按时提供租赁房屋的违约责任：__________________7.2.2提供的租赁房屋不符合约定条件的违约责任：__________________7.2.3未能维护公共区域秩序的违约责任：__________________7.3违约金计算方式：__________________八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无九、合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。9.3合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理租赁房屋的交接事宜。十、其他约定事项10.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁房屋平面图、租赁房屋设施清单、公共区域使用规则。10.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同附件内容：详见附件。十一、合同签署11.1签署人身份证明：双方签署人须提供有效身份证件。11.2签署时间：____年__月__日11.3签署地点：__________________十二、合同附件12.1租赁房屋平面图：__________________12.2租赁房屋设施清单：__________________12.3公共区域使用规则：__________________十三、合同未尽事宜13.1双方协商解决：对于本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。13.2合同附件补充：本合同附件可作为本合同的补充部分。十四、合同份数及保管14.1合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同保管责任：本合同由甲乙双方妥善保管。出租方（甲方）签字/盖章：__________________日期：____年__月__日租赁方（乙方）签字/盖章：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权a)制定公共区域使用规则；b)安排公共区域的日常维护和清洁；c)监督乙方遵守合同约定。1.2甲方维修责任说明：在租赁期间，如因甲方原因导致租赁房屋及公共区域出现损坏，甲方应负责维修，并承担维修费用。1.3甲方信息披露说明：甲方应向乙方提供租赁房屋及公共区域的详细信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、公共区域布局等。1.4甲方使用限制说明：甲方在租赁期间不得擅自改变租赁房屋的结构和使用功能，如需改变，应征得乙方同意，并承担相应费用。1.5甲方违约责任说明：如甲方违反上述条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方使用权说明：乙方在租赁期间享有对租赁房屋及公共区域的使用权，但应遵守甲方制定的公共区域使用规则。2.2乙方装修限制说明：乙方如需对租赁房屋进行装修，应事先征得甲方同意，并承担装修费用。装修完成后，乙方应保证房屋恢复原状。2.3乙方维护责任说明：乙方应负责保持租赁房屋及公共区域的清洁卫生，并承担日常维护费用。2.4乙方使用规范说明：乙方在使用公共区域时，应遵守相关法律法规和甲方制定的公共区域使用规则。2.5乙方违约责任说明：如乙方违反上述条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：中介服务费用由乙方支付，具体费用标准由甲乙双方与中介机构协商确定。3.2中介机构责任说明：中介机构作为甲乙双方的代理人，应依法履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。3.3中介合同解除说明：如中介机构在履行合同过程中存在重大过失，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权解除中介合同。3.4中介保密义务说明：中介机构在代理过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.5中介纠纷解决说明：中介机构与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施清单3.公共区域使用规则4.中介服务合同（如有）5.合同签署人身份证明复印件6.任何其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方违约：未按时提供租赁房屋；提供的租赁房屋不符合约定条件；未按约定承担公共区域维护责任；未按约定调整租金；违反使用限制规定。b)乙方违约：未按时支付租金；违反租赁用途；损坏租赁房屋及公共区域；违反公共区域使用规则；未按约定承担公共区域维护责任。2.违约行为认定：违约行为发生时，另一方应给予书面通知；双方协商不成时，可根据合同约定的违约责任条款进行认定；如有争议，可提交争议解决机构或法院进行最终认定。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。3.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法和程序。4.法院管辖：指法院对案件管辖权的规定。5.保密义务：指当事人对涉及商业秘密的信息负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交争议解决机构或法院。2.问题：公共区域使用纠纷。解决办法：遵守公共区域使用规则，如有争议，可提交争议解决机构或法院。3.问题：房屋损坏维修责任。解决办法：根据合同约定和实际情况，确定维修责任和费用。五、所有应用场景：1.办公楼租赁合同签订。2.租赁期间公共区域使用管理。3.租赁合同违约处理。4.争议解决程序启动。5.合同执行中的问题处理。全文完。2025年度办公楼租赁合同租赁期间公共区域使用协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方全称）地址：（甲方详细地址）联系人：（甲方联系人姓名）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方全称）地址：（乙方详细地址）联系人：（乙方联系人姓名）联系电话：（乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“办公楼”指甲方拥有的位于（甲方地址）的建筑物；“公共区域”指办公楼内供所有租户共同使用的区域，包括但不限于电梯、走廊、卫生间、休息室等。3.2关键词解释（1）租赁期间：指乙方使用办公楼的起始日至终止日的期间；（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用；（3）押金：指乙方在签订本合同前向甲方支付的一定金额，租赁期满后无违约行为，甲方应如数退还。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用办公楼；（2）甲方有权对乙方在公共区域的使用行为进行监督管理；（3）甲方有权在租赁期间对办公楼进行必要的维修和保养；（4）甲方应保证办公楼符合国家规定的安全、消防等标准；（5）甲方应按照约定向乙方提供办公楼的租赁使用权。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用办公楼；（2）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度；（3）乙方应爱护办公楼内的公共设施，不得擅自损坏；（4）乙方应按照约定支付租金；（5）乙方应按照约定缴纳押金，并在租赁期满后无违约行为时，甲方应如数退还。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（租赁年数）年，自（起始日期）至（终止日期）。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方位于（甲方地址）的办公楼。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期间内合理使用公共区域，不得擅自改变公共区域的用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，双方无异议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定将办公楼内的公共区域恢复原状；（2）合同终止后，甲方应将乙方支付的押金如数退还。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金；（2）公共区域使用费：乙方使用公共区域时，应支付相应的使用费；（3）维修基金：乙方应按照国家规定和甲方的要求，缴纳维修基金；（4）其他费用：因乙方使用办公楼而产生的其他费用，双方另行约定。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：在特殊情况下，乙方可向甲方指定的收款人支付现金，但需提供相应的支付凭证。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个租赁期的开始日前支付当期租金；（2）公共区域使用费：乙方应在每次使用公共区域后，按照实际使用情况支付使用费；（3）维修基金：乙方应在每个租赁期的开始日前缴纳当期维修基金。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据；（2）乙方未按约定时间支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供办公楼租赁使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的（一定比例）；（2）甲方未按约定维护办公楼公共区域的，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的（一定比例）；（2）乙方擅自改变公共区域用途的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按实际损失或约定比例计算；（2）赔偿金额的支付方式：乙方应在违约行为发生后（一定期限内）支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）办公楼的内部管理信息；（3）租赁合同的具体条款。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起至租赁期满后的（一定年限）。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失；（3）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致办公楼损坏；（2）政府发布禁令，禁止办公楼运营；（3）罢工导致办公楼无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对办公楼的最终所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对办公楼进行必要维修和改造的权利；（2）甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护办公楼的正常运营和使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用办公楼；（2）乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的营业执照复印件；2.办公楼产权证明文件；3.公共区域使用规则；4.修改和补充协议；5.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按约定提供办公楼租赁使用权；未按约定维护办公楼公共区域；未按约定退还乙方押金。（2）乙方违约：未按约定支付租金；擅自改变公共区域用途；违反甲方制定的各项规章制度。2.违约行为认定：违约行为的认定依据本合同条款及附件，以及双方签