2024年版夫妻共有房产交易书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版夫妻共有房产交易书本合同目录一览第一条房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产性质第二条夫妻共有房产权属2.1房产权属证明2.2夫妻共有房产比例2.3房产共有权人信息第三条交易方式3.1交易价格3.2支付方式3.3交易税费第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条房产过户5.1过户流程5.2过户所需材料5.3过户时间及费用第六条夫妻双方权利与义务6.1夫妻双方权利6.2夫妻双方义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方签字第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2夫妻身份证明复印件13.3其他相关证明文件第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1房产位置：位于市区街道号，具体门牌号及房产地理位置详见附件一。1.2房产面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房产性质：该房产为成套住宅，具备独立厨卫，建筑结构为结构，房产证号为号，登记日期为年月日。第二条夫妻共有房产权属2.1房产权属证明：夫妻双方应提供有效的房产证复印件，作为本合同附件，房产证上的所有权利人均应签署本合同。2.2夫妻共有房产比例：根据房产证记载，该房产为夫妻共有财产，夫妻双方对该房产享有共同所有权，各占房产共有权的50%。2.3房产共有权人信息：房产共有权人为夫妻双方的姓名、身份证号码及联系方式，详见附件二。第三条交易方式3.1交易价格：房产的交易总价为万元整（大写：人民币捌拾万元整），交易价格以人民币计价，交易时一次性付清。3.2支付方式：买方应在本合同签订后七个工作日内，将交易价格通过银行转账的方式支付给卖方，转账信息详见附件三。3.3交易税费：交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。具体税费金额以实际缴纳的金额为准。第四条房产交付4.1交付时间：房产的交付时间为本合同签订后个工作日内，具体交付时间由双方协商确定。4.3交付手续：交付时，卖方应提供房产证、身份证等相关证件，买方应支付交易税费，并按照过户流程完成过户手续。第五条房产过户5.1过户流程：房产过户应按照我国相关法律法规规定的流程进行，具体流程及所需材料详见附件四。5.2过户所需材料：买方和卖方应提供的过户材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等，具体材料要求以过户部门的要求为准。5.3过户时间及费用：过户时间预计为个工作日，过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，买方承担。第六条夫妻双方权利与义务6.1夫妻双方权利：（1）卖方有权按本合同约定获得交易价格；（2）买方有权按本合同约定取得房产所有权。6.2夫妻双方义务：（1）卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律瑕疵；（2）卖方应配合买方完成过户手续；（3）买方应按本合同约定支付交易价格及承担过户费用；（4）买方应自交付之日起承担房产的一切使用、管理和维护责任。第七条违约责任7.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者失去履行必要，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理与房产相关的后续事宜。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。10.3合同续约条件：本合同终止后，如双方仍有房产交易需求，可协商续签新的合同。第十一条附加条款11.1附加条款内容：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条双方签字本合同经双方阅读明白，自愿签订，特此签字（或盖章）：甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____年____月____日第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2夫妻身份证明复印件13.3其他相关证明文件第十四条其他约定14.1其他约定内容：（1）本合同所述房产已设定抵押，抵押权人为银行，抵押金额为万元。抵押权人在本合同签订后五个工作日内应办理抵押权转移手续。（2）本合同签订后，卖方应自通知之日起停止对该房产进行任何形式的处分，包括但不限于出租、转让等。（3）买方应自交付之日起，按照我国相关法律法规及物业公司的管理要求，承担房产的管理、维护和维修责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照我国法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的同意。3.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。3.3第三方在履行合同过程中，应向甲乙双方出示其资质证明及相关文件。第四条第三方费用4.1第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方出具正规发票。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照我国法律法规及行业规定执行。5.2如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算，按照甲乙双方的实际损失及第三方应当承担的责任确定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，按照第三方服务合同的约定执行。6.2第三方如未能按照服务合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2第三方介入的解除，应经甲乙双方同意，并由第三方按照约定办理相关手续。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续约9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系自行终止。9.3第三方与甲乙双方另有约定的，从其约定。第十条附加条款10.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条双方签字本合同经双方阅读明白，自愿签订，特此签字（或盖章）：甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____年____月____日第十二条合同附件12.1第三方资质证明复印件12.2第三方服务合同复印件12.3其他相关证明文件本合同及其附件构成甲乙双方及第三方之间关于本房产交易的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和沟通。本合同的修改、补充及解除，均须以书面形式作出，经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：夫妻身份证明复印件附件三：第三方服务合同复印件附件四：房产评估报告复印件附件五：过户申请表复印件附件六：贷款申请表复印件附件七：其他相关证明文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、性质等。2.夫妻身份证明复印件：应包括夫妻双方的身份证复印件，以证明其身份及婚姻关系。3.第三方服务合同复印件：应包括与第三方签订的服务合同的所有条款，明确双方的权利义务。4.房产评估报告复印件：应包括房产评估报告中所有的评估信息，如评估价值、评估日期等。5.过户申请表复印件：应包括过户申请表上所有的信息，如房产证号、申请人信息等。6.贷款申请表复印件：应包括贷款申请表上所有的信息，如贷款金额、还款方式等。7.其他相关证明文件：包括但不限于房产抵押证明、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同约定交付房产。2.卖方未按本合同约定提供房产证等过户所需材料。3.买方未按本合同约定支付交易价格及承担过户费用。4.第三方未按服务合同约定履行义务。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设卖方未按合同约定交付房产，则卖方应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的10%，同时卖方还需赔偿买方因此所受的损失，如中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的证书。2.夫妻共有房产：指婚姻存续期间，夫妻双方共同拥有的房产。3.过户：指将房产所有权由一方转移