2024年物业小区装修合作准则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业小区装修合作准则本合同目录一览1.合作概述1.1合作方介绍1.2合作目标1.3合作期限2.装修规范2.1装修申请2.2装修审批流程2.3装修施工要求3.费用及支付3.1装修费用3.2管理费用3.3支付方式及时间4.施工管理4.1施工单位责任4.2施工监管4.3施工安全保障5.质量保证5.1施工质量标准5.2质量监督5.3质量问题处理6.维修与保养6.1维修责任6.2保养计划6.3维修保养费用7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更效益分配8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后责任处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议类型10.2调解程序10.3法律途径11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2变更程序12.3终止条件13.其他条款13.1合同的附件13.2补充协议13.3法律法规冲突14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1合作方介绍甲方：（物业公司名称）成立于____年，是一家专业从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验和完善的服务体系。乙方：（装修公司名称）成立于____年，是一家专业从事装修设计及施工的企业，拥有丰富的装修经验和技术实力。1.2合作目标双方本着平等、自愿、互利的原则，共同合作，完成甲方物业小区的装修工作，提升小区的居住环境和品质。1.3合作期限合作期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条装修规范2.1装修申请甲方应向乙方提交装修申请，包括装修部位、面积、风格、预算等详细信息。2.2装修审批流程乙方根据甲方的装修申请，进行初步设计，并将设计方案提交给甲方审批。甲方审批通过后，乙方进行施工图设计，并再次提交给甲方审批。甲方审批通过后，乙方进行施工。2.3装修施工要求乙方应按照经过甲方审批的设计方案进行施工，确保施工质量、安全、进度等方面的要求。第三条费用及支付3.1装修费用装修费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，其中包括设计费、材料费、施工费、管理费等。3.2管理费用甲方应支付给乙方的管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3支付方式及时间甲方应按照乙方提供的进度表，按时支付相应的费用。支付方式为转账支付。第四条施工管理4.1施工单位责任乙方应负责施工过程中的所有工作，包括施工组织、人员管理、材料采购、质量控制等。4.2施工监管甲方有权对施工过程进行监管，确保施工质量和进度符合合同要求。4.3施工安全保障乙方应严格按照国家相关法律法规和安全规范进行施工，确保施工现场的安全。第五条质量保证5.1施工质量标准乙方应按照经过甲方审批的设计方案和施工规范进行施工，确保施工质量符合国家标准和甲方的要求。5.2质量监督甲方应指定专人对施工过程进行质量监督，确保施工质量。5.3质量问题处理如出现质量问题，乙方应负责及时修复，并承担修复费用。如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条维修与保养6.1维修责任乙方应负责装修工程的后期维修工作，确保装修工程的正常使用。6.2保养计划乙方应根据装修工程的实际情况，制定合理的保养计划，并提交给甲方审批。6.3维修保养费用维修保养费用包含在装修费用和管理费用中，不再另外收取。第八条合同变更8.1变更条件任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求。8.2变更程序变更请求经双方协商一致后，应以书面形式签署变更协议，作为本合同的附件。8.3变更效益分配合同变更产生的额外费用和收益，双方应按照变更协议的约定进行分配。第九条合同解除9.1解除条件（1）对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。9.2解除程序合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.3解除后责任处理合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况处理尚未履行完毕的事宜，并承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行合同义务，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额双方协商确定。10.3违约金计算违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。第十一条争议解决11.1争议类型双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解程序如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。12.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2变更程序合同的变更应按照第八条的约定办理。13.3终止条件合同终止的条件按照第九条的约定执行。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同的附件包括：设计方案、施工图、进度表、材料清单等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系或受本合同约束的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、监管机构、维修保养单位等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入需经双方协商一致，并在本合同中明确介入的范围、职责和期限。2.3第三方介入前，甲方和乙方应向对方提供第三方的基本信息、资质证明等相关文件。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照本合同约定的范围和职责，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方应保持独立性，不应受任何一方的不当影响，以确保客观、公正地履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，如需向甲方和乙方提供服务或报告，应以书面形式进行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务，应以本合同为准。4.2第三方在履行职责过程中，如与甲方和乙方发生纠纷，应通过友好协商解决。4.3如协商不成，第三方与甲方和乙方可分别采取包括但不限于调解、仲裁和诉讼等方式解决。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在履行职责过程中产生的损失或责任承担有限责任。5.2第三方责任限额包括但不限于：第三方造成的财产损失、第三方违约产生的损失等。5.3第三方责任限额的具体数额，应在第三方介入时双方协商确定。第六条第三方介入对甲乙方的权益影响6.1第三方介入不应影响甲方和乙方按照本合同约定享有的权益。6.2第三方介入如需变更本合同的内容，应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签署。6.3第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。第七条第三方退出7.1第三方在完成介入事项后，应向甲方和乙方书面申请退出。7.2甲方和乙方应在收到第三方退出申请后，及时进行核实，并办理相关手续。7.3第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用包括但不限于：第三方的人工费用、材料费用、差旅费用等。8.2第三方介入费用的承担方式，应在第三方介入时双方协商确定。8.3第三方介入费用应在甲方和乙方的合同价款中单独列支。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的信息、资料和便利条件。9.2甲方和乙方应对第三方在履行职责过程中提供的信息、资料等保密。9.3甲方和乙方不得干预第三方独立、公正地履行其职责。第十条违约责任10.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，如违反合同约定，应承担违约责任。10.2第三方如违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的具体数额和承担方式，应在违约行为发生前双方协商确定。第十一条争议解决11.1甲方、乙方和第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲方、乙方和第三方可分别采取包括但不限于调解、仲裁和诉讼等方式解决。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县、区）。12.3任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。13.3本合同自甲方、乙方和第三方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：设计方案附件2：施工图附件3：进度表附件4：材料清单附件5：维修保养计划附件6：第三方资质证明附件7：第三方介入协议附件8：补充协议附件1：设计方案的详细要求和说明设计方案应包括装修风格、布局、功能分区、材料选择等内容，需经甲方审批后方可进行施工图设计。附件2：施工图的详细要求和说明施工图应包括施工细节、材料规格、施工工艺等内容，需经甲方审批后方可用于施工。附件3：进度表的详细要求和说明进度表应包括施工各阶段的开始时间、结束时间、施工内容等信息，需经甲方确认。附件4：材料清单的详细要求和说明材料清单应包括材料名称、品牌、型号、数量等信息，需经甲方确认。附件5：维修保养计划的详细要求和说明维修保养计划应包括维修保养的项目、周期、责任主体等信息，需经甲方确认。附件6：第三方资质证明的详细要求和说明第三方资质证明应包括第三方的营业执照、资质证书等相关文件，用于证明第三方的合法身份和能力。附件7：第三方介入协议的详细要求和说明第三方介入协议应包括第三方的职责、权限、介入范围等信息，需经甲方和乙方协商一致。附件8：补充协议的详细要求和说明补充协议应包括对原合同的补充或修改内容，需经甲方、乙方和第三方协商一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付费用；2.乙方未按约定完成施工；3.第三方未按约定履行介入职责；4.甲方、乙方、第三方未履行保密义务；5.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方的损失赔偿责任；2.违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例；3.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务；4.严重违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定支付装修费用，乙方有权暂停施工，并按照违约金计算方式向甲方追讨违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指专门从事物业管理的企业，负责物业的管理和维护。2.装修公司：指专门从事装修设计及施工的企业，负责为客户提供装修服务。3.设计方案：指对装修项目的风