2024年物业转让预付款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业转让预付款合同本合同目录一览第一条物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条转让方信息2.1转让方名称2.2转让方住所2.3转让方联系方式第三条受让方信息3.1受让方名称3.2受让方住所3.3受让方联系方式第四条预付款金额4.1预付款金额确定4.2预付款支付时间4.3预付款支付方式第五条物业转让流程5.1转让方与受让方协商一致5.2签订物业转让合同5.3办理物业过户手续第六条预付款的用途及退还6.1预付款用途6.2预付款退还条件6.3预付款退还方式第七条合同的履行与违约7.1转让方履行合同义务7.2受让方履行合同义务7.3违约责任及赔偿第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的后果10.3保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条合同附件13.1物业权属证明13.2转让方与受让方身份证明13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置以地图坐标为准。1.2物业面积：物业的建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的商业面积。第二条转让方信息2.1转让方名称：X公司2.2转让方住所：市区街道号第三条受让方信息3.1受让方名称：X个人3.2受让方住所：市区街道号第四条预付款金额4.1预付款金额确定：受让方应于签署本合同时向转让方支付人民币万元的预付款。4.2预付款支付时间：受让方应在本合同签署后X个工作日内，将预付款支付给转让方。4.3预付款支付方式：受让方可以通过银行转账的方式将预付款支付给转让方，具体账号信息如下：账户名称：X公司银行账号：开户银行：银行分行第五条物业转让流程5.1转让方与受让方协商一致：双方就物业转让的相关事项进行充分协商，达成一致意见。5.2签订物业转让合同：双方在本合同附件中签订《物业转让合同》，明确双方的权利和义务。5.3办理物业过户手续：双方按照《物业转让合同》的约定，共同办理物业过户手续，将物业的所有权转移给受让方。第六条预付款的用途及退还6.1预付款用途：预付款用于支付物业转让过程中产生的相关费用，包括但不限于物业过户手续费、税费等。6.2预付款退还条件：在物业过户手续办理完成后，转让方应在X个工作日内向受让方退还预付款。6.3预付款退还方式：转让方通过银行转账的方式将预付款退还给受让方，具体账号信息同第四条3.3。第七条合同的履行与违约7.1转让方履行合同义务：转让方应按照本合同和《物业转让合同》的约定，履行相关义务，包括但不限于提供真实、准确的物业信息，协助受让方办理物业过户手续等。7.2受让方履行合同义务：受让方应按照本合同和《物业转让合同》的约定，履行相关义务，包括但不限于支付预付款、配合转让方办理物业过户手续等。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应积极协商，争取通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构仲裁：如果双方协商未果，任何一方均可将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3向人民法院提起诉讼：如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，任何一方可以将争议向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时《物业转让合同》也同步生效。9.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，任何单方面的变更主张均无效。（1）双方按照约定完成了物业转让手续，本合同约定的权利和义务已经履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2泄露保密信息的后果：如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3保密期限：双方的保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款：附加条款对本合同有补充作用，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1物业权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等证明物业权属的材料。12.2转让方与受让方身份证明：转让方和受让方的有效身份证件复印件。12.3其他重要文件：双方认为对合同履行具有重要意义的其他文件和材料。第十三条合同的签字盖章13.1转让方签字盖章：转让方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。13.2受让方签字盖章：受让方的法定代表人或授权代表签字，并加盖个人印章。13.3合同签订日期：本合同的签字盖章日期，以签字的日期为准。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。（1）协助甲乙方完成物业转让的中介方；（2）对物业进行评估的评估机构；（3）办理物业过户手续的过户机构；（4）为受让方提供贷款的贷款机构；（5）甲乙方同意参与合同履行过程的其他各方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应遵循甲乙方的协商一致原则，经甲乙方同意后方可进行。2.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保甲乙方的合法权益不受损害。2.3第三方权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用：第三方在履行其职责过程中产生的费用，应由甲乙方按照约定的方式承担。3.2第三方费用支付：甲乙方应按照第三方提供的费用清单，及时支付相关费用。3.3费用支付方式：费用的支付方式包括但不限于现金支付、银行转账等，具体方式由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方违约责任4.1第三方违约：如果第三方未能尽到合理谨慎的义务，导致甲乙方的合法权益受损，第三方应承担违约责任。4.2违约责任承担：第三方应向甲乙方赔偿因此造成的损失，损失的计算按照甲乙方的实际损失额确定。4.3违约金支付：甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式在本合同附件中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同履行过程，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方独立性：第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。5.3第三方义务：第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其收取的费用总额。6.2责任限额调整：甲乙方认为需要调整第三方责任限额的，应与第三方协商一致，并以书面形式作出。6.3责任限额的证明：第三方应向甲乙方提供其责任限额的证明文件，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止：本合同约定的第三方介入事项履行完毕后，第三方的介入即终止。7.2终止后的义务：第三方在终止后，仍应履行对其介入过程中的行为负责的义务。7.3终止后的保密义务：第三方在终止后，仍应按照本合同的保密条款，保守甲乙方的商业秘密。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款：甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方协商确定附加条款，以细化第三方的义务和责任。8.2附加条款的签订：附加条款应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第九条第三方与合同履行9.1第三方履行合同：第三方应按照本合同及附件的约定，履行其介入过程中的各项义务。9.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行义务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况。第十条第三方介入的监督与检查10.1甲乙方对第三方的监督与检查：甲乙方有权对第三方介入过程进行监督与检查，确保第三方的行为符合本合同的约定。10.2监督与检查的方式：甲乙方可以通过现场检查、查阅资料等方式，对第三方进行监督与检查。第十一条第三方介入的变更11.1第三方变更：如果甲乙方同意第三方变更其介入过程中的义务和责任，应以书面形式作出，并与本合同附件一并履行。第十二条第三方与合同的解除12.1第三方解除合同：如果第三方因特殊原因无法继续履行其义务，可以与甲乙方协商解除合同。12.2解除合同的程序：第三方与甲乙方协商一致后，应以书面形式通知对方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：转让方与受让方身份证明附件三：物业转让合同附件四：预付款支付证明附件五：物业过户手续办理指南附件六：税费计算说明附件七：中介服务协议附件八：评估报告附件九：贷款合同附件十：其他重要文件附件一：物业权属证明本附件提供房产证、土地使用权证等证明物业权属的材料。这些材料是证明转让方对物业拥有合法所有权的重要文件，是本合同有效性的基础。附件二：转让方与受让方身份证明本附件提供转让方和受让方的有效身份证件复印件，以证明双方的身份合法性。附件三：物业转让合同本附件为甲乙方签订的《物业转让合同》，详细约定了双方的权利和义务，是本合同的重要组成部分。附件四：预付款支付证明本附件为受让方支付预付款的证明文件，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件五：物业过户手续办理指南本附件提供了物业过户手续的办理流程和所需材料，指导双方顺利完成物业过户。附件六：税费计算说明本附件详细说明了物业转让过程中可能产生的税费计算方法和费用明细。附件七：中介服务协议如双方选择中介服务，本附件为中介方与甲乙方签订的协议，明确了中介服务的范围、费用和责任。附件八：评估报告附件九：贷款合同如受让方选择贷款购买物业，本附件为受让方与贷款机构签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等条款。附件十：其他重要文件本附件包括其他对合同履行具有重要意义的文件和材料，具体内容由甲乙方确定。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照约定时间、金额支付预付款。2.受让方未能按照约定时间支付预付款或全款。3.转让方未能按照约定提供真实、准确的物业信息。4.受让方未能按照约定配合转让方办理物业过户手续。5.第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方的合法权益受损。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在本合同附件中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，损失的计算按照实际损失额确定。3.合同解除：严重违约方可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照合同约定承担相应责任。示例说明：假设转让方未能在约定时间内支付预付款，按照本合同附件中约定的违约金计算方式，转让方应向受让方支付违约金。如果转让方违约行为导致受让方遭受了实际损失，如物业交易价格波动导致的损失，转让方还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的位于市区街道号的房产及其附属设施。2.转让方：指本合同的一方，拥有物业合法所有权的个人或单位。3.受让方：指本合同的另一方，愿意购买物