2024年福建物业服务前期合作合同参考样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL本合同目录一览第一条合作概述1.1合作目的1.2合作范围1.3合作期限第二条物业服务内容2.1物业基本情况2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同的履行与监督5.1履行监督机构5.2履行监督方式5.3违约责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更解除的程序第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺第十三条附件13.1物业基本情况资料13.2服务项目明细表13.3服务质量标准细则第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1合作目的1.2合作范围乙方负责物业的前期物业管理服务，包括但不限于物业设施的管理、维护和保养，物业环境的清洁和维护，公共区域的安全保卫工作，以及甲方提出的其他物业服务需求。1.3合作期限本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第二条物业服务内容2.1物业基本情况物业位于福建省____市/县，物业类型为____，物业总面积为____平方米。2.2物业服务项目乙方应提供的物业服务包括但不限于：(1)物业设施的管理、维护和保养，包括楼房、电梯、消防设施、供水供电系统等；(2)物业环境的清洁和维护，包括公共区域的打扫、垃圾清运、绿化养护等；(3)公共区域的安全保卫工作，包括门禁系统的管理、保安人员的配置等；(4)物业公共设施的使用和维护，包括停车场的管理、公共休闲设施的维护等；(5)为甲方提供物业管理咨询和建议，协助甲方制定物业管理方案；(6)按照甲方的要求，完成其他相关的物业服务。2.3物业服务质量标准乙方向甲方提供的物业服务应符合国家及地方相关的物业服务标准和规范，同时应满足甲方对物业服务质量的合理要求。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务(1)甲方应向乙方提供物业的详细情况和相关资料，以便乙方制定相应的物业服务方案；(2)甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并按时支付；(3)甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并对乙方提供的服务进行监督和检查；(4)甲方应协助乙方进行物业的管理和维护工作，包括但不限于提供必要的物业设施和工具，协助乙方处理物业内的突发事件等。3.2乙方权利与义务(1)乙方应按照合同约定和国家及地方的相关规定，向甲方提供高品质的物业服务；(2)乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动；(3)乙方应尊重甲方和物业使用人的合法权益，不得损害甲方和物业使用人的利益；(4)乙方应定期向甲方报告物业服务情况，并接受甲方的监督和检查。第四条服务费用4.1服务费用标准本合同的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。费用包括但不限于物业设施的管理、维护和保养费用，物业环境的清洁和维护费用，公共区域的安全保卫工作费用，物业公共设施的使用和维护费用等。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用标准，每月支付一次乙方服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____4.3费用调整机制如因国家政策调整或市场行情变化，导致乙方服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。调整方式为：(1)乙方应提前一个月向甲方提出费用调整的申请，并附上相关证明材料；(2)甲方应在收到乙方申请后一个月内，对乙方的申请进行审批；(3)双方达成一致后，可签订补充协议，对服务费用进行调整。第五条合同的履行与监督5.1履行监督机构本合同的履行监督机构为甲方的物业管理部门。5.2履行监督方式甲方通过定期检查、不定期抽查和业主满意度调查等方式，对乙方提供的物业服务进行监督。5.3违约责任如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；如乙方逾期不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第六条合同的变更与解除6.1变更条件如因国家政策调整、法律法规变化或甲方业务发展需要，双方可协商变更本合同的内容。6.2解除条件(1)在合同期限内，如乙方未按照约定提供第八条保密条款8.1保密内容乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公众可以轻易获得的信息或者甲方已经公开的信息。8.2保密期限乙方的保密义务自本合同签署之日起生效，至合同终止或解除后____年失效。8.3违约责任如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签署之日起生效，并以书面形式递交给对方。9.2终止条件(1)双方协商一致解除；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)一方严重违反合同规定，对方有权解除；(4)因不可抗力导致合同无法履行。9.3解除条件(1)提前解除：双方协商一致，可提前解除本合同；(2)违约解除：一方严重违反合同规定，另一方有权解除；(3)不可抗力解除：因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改应采用书面形式，并由双方签署。11.2补充内容本合同的补充内容应采用书面形式，并由双方签署，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内完成包括但不限于物业设施升级、服务流程优化等特殊项目，具体内容详见附件。12.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同期内，通过持续改进和提升，努力提高物业服务质量，满足甲方和物业使用人的需求。第十三条附件13.1物业基本情况资料包括物业的地理位置、设施设备清单、管理规约等。13.2服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项服务内容、服务标准等。13.3服务质量标准细则详细说明各项服务的质量标准、评判方法等。第十四条签署14.1签署日期本合同自____年____月____日签署。14.2签署地点本合同签署地点为____市/县。14.3签署人甲方签署人：____职务：____乙方签署人：____职务：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况资料详细列出物业的地理位置、设施设备清单、管理规约等信息，以便乙方了解物业的基本情况，更好地提供物业服务。附件二：服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括服务项目名称、服务标准、服务要求等，以便双方明确服务范围和质量要求。附件三：服务质量标准细则详细说明各项服务的质量标准、评判方法等，以便乙方了解并达到服务质量要求。附件四：费用明细表详细列出服务费用的各项构成，包括管理费、维修保养费、清洁费等，以便甲方了解费用去向。附件五：物业公共设施使用和维护规定详细规定公共设施的使用和维护要求，确保公共设施的正常运行和维护。附件六：安全保卫工作规定详细列出公共区域的安全保卫工作内容和要求，确保物业内的安全秩序。附件七：甲方特殊要求详细列出甲方对乙方提出的特殊要求，如物业设施升级、服务流程优化等，以便乙方明确任务和目标。附件八：乙方特殊承诺详细说明乙方在合同期内的特殊承诺，如提高服务质量、满足甲方和物业使用人的需求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供物业服务；2.甲方未按照约定支付服务费用；3.乙方未遵守国家的法律法规，利用物业从事违法活动；4.乙方未尊重甲方和物业使用人的合法权益，损害甲方和物业使用人的利益；5.双方未按照约定履行合同义务。责任认定：1.如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。3.如乙方违反国家的法律法规，利用物业从事违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的法律责任。4.如乙方未尊重甲方和物业使用人的合法权益，损害甲方和物业使用人的利益，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。5.如双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。示例说明：假设乙方在合同期内未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。如果乙方逾期不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间就物业服务事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。2.甲方：指物业的所有权人或使用权人，具有物业的所有权或使用权。3.乙方：指提供物业服务的企业或个人，具有提供物业服务的资质和能力。4.物业：指甲方拥有的或使用的房