2025年度甲级写字楼房地产买卖代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲级写字楼房地产买卖代理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产用途3.代理事项及范围3.1代理事项3.2代理范围4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2代理费用支付方式4.3代理费用支付时间5.合同期限及终止条件5.1合同期限5.2终止条件6.房地产产权及瑕疵6.1房地产产权6.2房地产瑕疵7.交易流程及手续7.1交易流程7.2手续办理8.代理服务内容及标准8.1服务内容8.2服务标准9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明文件12.2附件二：房屋买卖合同13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息甲方名称：房地产开发有限公司法定代表人：住所地：市区路号1.2乙方（买受方）信息乙方名称：科技有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.房地产基本信息2.1房地产名称房地产名称：甲级写字楼2.2房地产地址房地产地址：市区路号2.3房地产面积房地产面积：5000平方米2.4房地产用途房地产用途：甲级写字楼3.代理事项及范围3.1代理事项甲方委托乙方代理出售上述房地产。3.2代理范围乙方负责上述房地产的出售代理工作，包括但不限于广告宣传、客户接待、谈判协商、签订合同等。4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额代理费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。4.2代理费用支付方式代理费用在签订本合同时支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00），剩余伍拾万元整（￥50,000.00）在成交后支付。4.3代理费用支付时间首次支付时间：合同签订之日起5个工作日内。成交后支付时间：成交之日起30个工作日内。5.合同期限及终止条件5.1合同期限本合同期限自签订之日起至房地产成交之日止。5.2终止条件5.2.1房地产成交；5.2.2任何一方违约；5.2.3双方协商一致解除合同。6.房地产产权及瑕疵6.1房地产产权甲方保证上述房地产产权清晰，无任何权属纠纷。6.2房地产瑕疵甲方保证上述房地产无重大瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应责任。7.交易流程及手续7.1交易流程7.1.1乙方根据甲方提供的信息进行市场调研；7.1.2乙方寻找潜在买受人；7.1.3乙方与潜在买受人进行洽谈；7.1.4乙方协助甲方与买受人签订房屋买卖合同；7.1.5乙方协助甲方办理产权过户手续；7.2手续办理乙方应协助甲方办理房地产交易的各项手续，包括但不限于：7.2.1房地产权属证明文件的核实；7.2.2房地产买卖合同的签订；7.2.3房地产产权过户手续的办理。8.代理服务内容及标准8.1服务内容8.1.1市场调研：乙方将根据甲方提供的信息，进行房地产市场调研，包括但不限于竞争对手分析、价格趋势分析等。8.1.2广告宣传：乙方将负责设计并发布房地产广告，包括但不限于网络、报纸、户外广告等。8.1.3客户接待：乙方将负责接待潜在买受人，提供房地产信息，安排看房等。8.1.4谈判协商：乙方将代表甲方与潜在买受人进行谈判，争取达成有利于甲方的交易条件。8.1.5合同签订：乙方将协助甲方与买受人签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合甲方利益。8.1.6过户手续：乙方将协助甲方办理房地产产权过户手续，确保交易顺利进行。8.2服务标准8.2.1乙方将确保广告宣传内容真实、准确，不得夸大或误导。8.2.2乙方将确保客户接待热情、专业，提供全面、准确的房地产信息。8.2.3乙方将确保谈判过程公正、透明，维护甲方合法权益。8.2.4乙方将确保合同签订过程合法、合规，防止潜在风险。8.2.5乙方将确保过户手续办理高效、准确，避免不必要的延误。9.保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密义务双方对本合同中涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据违约情况确定。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就；11.2.2任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；11.2.3双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明文件12.2附件二：房屋买卖合同13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲方或乙方根据合同约定或实际需要，同意引入第三方提供相关服务。2.1.2第三方具备提供相应服务的资质和能力。2.1.3第三方接受甲乙双方的委托，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，并告知对方。2.2.2双方协商确定第三方的服务内容、费用及责任。2.2.3双方与第三方签订服务协议，明确各方的权利义务。2.2.4第三方按照服务协议履行职责。3.第三方的责任3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，确保服务质量。3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。3.3第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由服务协议约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.1.1因第三方过错导致的房地产交易失败；4.1.2第三方提供的服务存在重大瑕疵；4.1.3第三方违反保密义务，泄露商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方接受甲方委托，为甲方提供相关服务。5.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的指示和要求。5.1.3第三方对甲方承担相应的责任。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方接受乙方委托，为乙方提供相关服务。5.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的指示和要求。5.2.3第三方对乙方承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。5.3.2第三方应按照甲乙双方的要求，协调各方关系，确保交易顺利进行。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应书面确认变更内容，并签订补充协议。7.第三方的退出机制7.1第三方在履行职责过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙双方应就退出后的责任划分、费用结算等问题进行协商。8.第三方的保密义务8.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。8.2第三方违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件详细要求：包括但不限于房地产产权证、土地使用权证、房屋所有权证等，需证明房地产的权属清晰，无任何权属纠纷。说明：附件一用于证明甲方对房地产的合法所有权，确保交易的合法性。2.房屋买卖合同详细要求：包括但不限于买卖双方的基本信息、房地产的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：附件二用于明确甲乙双方的权利义务，作为交易合同的正式文本。3.市场调研报告详细要求：包括但不限于市场行情分析、竞争对手分析、价格趋势分析等。说明：附件三用于提供市场背景信息，帮助双方了解市场状况，制定合理的交易策略。4.广告宣传材料详细要求：包括但不限于广告文案、广告图片、广告视频等。说明：附件四用于展示乙方进行的广告宣传内容，证明乙方在广告宣传方面的努力。5.客户接待记录详细要求：包括但不限于客户姓名、联系方式、看房时间、看房反馈等。说明：附件五用于记录客户接待情况，作为乙方提供客户服务的依据。6.谈判协商记录详细要求：包括但不限于谈判时间、谈判内容、谈判结果等。说明：附件六用于记录谈判过程，证明乙方在谈判中的努力和成果。7.代理费用支付凭证详细要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件七用于证明代理费用的支付情况，确保乙方获得应得的报酬。8.房地产产权过户手续办理文件详细要求：包括但不限于产权过户申请表、产权过户登记证明等。说明：附件八用于证明房地产产权过户手续的办理情况，确保交易顺利完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按合同约定支付代理费用；1.2乙方未按合同约定履行代理职责；1.3第三方未按服务协议履行职责；1.4双方未按合同约定履行保密义务；1.5任何一方违反法律法规或合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准2.1甲方未支付代理费用，应按合同约定支付违约金；2.2乙方未履行代理职责，导致交易失败，应承担相应责任；2.3第三方未履行职责，造成损失，应承担相应赔偿责任；2.4双方未履行保密义务，泄露商业秘密，应承担相应法律责任；2.5任何一方违反法律法规或合同约定，造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。3.示例说明3.1甲方未按合同约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并解除合同；3.2乙方未履行代理职责，导致交易失败，乙方应退还已收代理费用，并承担相应责任；3.3第三方未履行职责，造成损失，第三方应承担相应赔偿责任；3.4双方未履行保密义务，泄露商业秘密，泄露方应承担相应法律责任；3.5任何一方违反法律法规或合同约定，造成对方损失，违约方应承担相应赔偿责任。全文完。2025年度甲级写字楼房地产买卖代理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件第二章定义与解释2.1定义2.2解释第三章代理事项3.1代理范围3.2代理权限3.3代理期限3.4代理费用第四章买卖双方信息4.1甲方信息4.2乙方信息第五章房地产信息5.1房地产基本情况5.2房地产权属5.3房地产现状第六章代理费用及支付6.1代理费用计算方式6.2代理费用支付时间6.3代理费用支付方式第七章代理责任与义务7.1甲方责任与义务7.2乙方责任与义务第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件第十一章合同附件11.1附件一：房地产买卖合同11.2附件二：代理协议11.3附件三：其他相关文件第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款第十三章合同生效与终止13.1合同生效时间13.2合同终止时间第十四章其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.1.1甲方为购买位于市区的甲级写字楼，需要专业的房地产代理服务。1.1.2乙方具备丰富的房地产代理经验，愿意为甲方提供专业的房地产买卖代理服务。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲方委托乙方代理其购买甲级写字楼的房地产买卖事宜。1.3合同当事人1.3.1甲方：公司1.3.2乙方：房地产经纪有限公司1.4合同签订时间及地点1.4.1合同签订时间为2025年1月1日。1.4.2合同签订地点为市区大厦。1.5合同生效条件1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5.2本合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的手续。第二章定义与解释2.1定义2.1.1“房地产”指位于市区的甲级写字楼。2.1.2“代理服务”指乙方为甲方提供的房地产买卖代理服务，包括但不限于信息收集、谈判、合同签订等。2.2解释2.2.1本合同中的术语如无特殊说明，均按照其通常含义进行解释。第三章代理事项3.1代理范围3.1.1乙方负责协助甲方寻找符合甲方要求的甲级写字楼。3.1.2乙方负责与卖方进行谈判，促成甲方与卖方签订房地产买卖合同。3.2代理权限3.2.1乙方有权代表甲方与卖方进行谈判，但无权自行决定房地产买卖事宜。3.2.2乙方有权接受卖方提供的房地产信息，并向甲方提供。3.3代理期限3.3.1本合同代理期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.4代理费用3.4.1代理费用为成交价的2%，由甲方支付。3.4.2代理费用支付时间为签订房地产买卖合同后10个工作日内。第四章买卖双方信息4.1甲方信息4.1.1甲方全称：公司4.1.2甲方法定代表人：4.2乙方信息4.2.1乙方全称：房地产经纪有限公司4.2.2乙方法定代表人：第五章房地产信息5.1房地产基本情况5.1.1房地产地址：市区大厦5.1.2房地产面积：10000平方米5.1.3房地产用途：甲级写字楼5.2房地产权属5.2.1房地产权属清晰，无任何权属纠纷。5.3房地产现状5.3.1房地产目前处于闲置状态，可用于办公或商业用途。第六章代理费用及支付6.1代理费用计算方式6.1.1代理费用按照成交价的2%计算。6.2代理费用支付时间6.2.1代理费用支付时间为签订房地产买卖合同后10个工作日内。6.3代理费用支付方式6.3.1甲方应将代理费用汇入乙方指定的银行账户。第七章代理责任与义务7.1甲方责任与义务7.1.1甲方应按照合同约定支付代理费用。7.1.2甲方应配合乙方完成代理工作，提供必要的信息和文件。7.1.3甲方应对乙方提供的代理服务进行监督，并提出合理意见。7.2乙方责任与义务7.2.1乙方应按照合同约定提供专业的房地产买卖代理服务。7.2.2乙方应保守甲方的商业秘密。7.2.3乙方应在代理期限内完成代理工作，如因乙方原因未能完成，乙方应退还部分或全部代理费用。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照合同约定支付代理费用。8.1.2乙方未按照合同约定完成代理工作。8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任承担8.2.1对于甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因违约而产生的损失。8.2.2对于乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因违约而产生的损失。8.2.3如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1市仲裁委员会。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，守约方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同终止条件10.2.1代理期限届满，合同自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同。第十一章合同附件11.1附件一：房地产买卖合同11.2附件二：代理协议11.3附件三：其他相关文件第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同补充条款12.2.1合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效与终止13.1合同生效时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止时间13.2.1本合同代理期限届满或双方协商一致解除合同时终止。第十四章其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1任何一方给予对方的通知，应以书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送至对方指定的地址。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________代表（签字）：_________________代表（签字）：_________________日期：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在房地产买卖过程中的主导地位，乙方应严格按照甲方的要求和指示进行代理工作。条款内容：1.1.1甲方对房地产的购买决策具有最终决定权。1.1.2乙方应全面了解甲方的需求，并据此提供专业的代理服务。1.1.3甲方有权对乙方的代理工作进行监督，并提出合理意见和建议。1.2甲方信息保密条款说明：本条款保障甲方的商业秘密不被泄露，确保交易安全。条款内容：1.2.1乙方承诺对甲方提供的信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。1.2.2乙方应采取必要措施，确保甲方信息的保密性。1.3甲方优先购买权条款说明：本条款保障甲方在乙方代理的房地产交易中享有优先购买权。条款内容：1.3.1甲方在乙方代理的房地产交易中，享有同等条件下优先购买的权利。1.3.2乙方应将甲方享有的优先购买权告知卖方，并确保甲方在同等条件下能够行使该权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在房地产买卖过程中的主导地位，甲方应积极配合乙方的工作。条款内容：2.1.1乙方对房地产的买卖决策具有最终决定权。2.1.2甲方应全面了解乙方的建议，并据此做出购买决策。2.1.3乙方有权对甲方的购买决策进行监督，并提出合理意见和建议。2.2乙方信息保密条款说明：本条款保障乙方的商业秘密不被泄露，确保交易安全。条款内容：2.2.1甲方承诺对乙方提供的信息予以保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.2.2甲方应采取必要措施，确保乙方信息的保密性。2.3乙方推荐房源权条款说明：本条款保障乙方在代理过程中推荐房源的权利，甲方应给予充分的支持。条款内容：2.3.1乙方有权根据甲方的需求推荐合适的房源。2.3.2甲方应积极配合乙方的推荐工作，并在乙方推荐的房源中进行选择。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介参与条款说明：本条款明确第三方中介的参与方式及权利义务，确保各方权益。条款内容：3.1.1第三方中介可参与本合同项下的房地产买卖代理工作。3.1.2第三方中介的参与需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方中介费用承担条款说明：本条款明确第三方中介费用的承担方式，避免争议。条款内容：3.2.1第三方中介费用由甲方承担，具体费用根据合作协议确定。3.2.2第三方中介费用支付时间为签订房地产买卖合同后10个工作日内。3.3第三方中介责任条款说明：本条款明确第三方中介的责任，确保交易顺利进行。条款内容：3.3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业的房地产买卖代理服务。3.3.2第三方中介对自身提供的服务承担相应的法律责任。3.3.3第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.代理协议3.第三方中介合作协议（如有）4.甲方公司信息证明5.乙方公司信息证明6.第三方中介信息证明（如有）7.房地产权属证明8.房地产现状照片9.代理费用支付凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付代理费用。乙方未按合同约定完成代理工作。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.违约行为的认定：甲方未支付代理费用，经乙方催告后仍未支付，视为违约。乙方未在约定时间内完成代理工作，甲方有权解除合同并要求赔偿。违约行为的认定需根据合同条款及实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.代理：指代理人以被代理人的名义，在授权范围内代表被代理人进行法律行为。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对乙方推荐的房源不满意。解决办法：乙方应提供更多符合甲方要求的房源供甲方选择，或协助甲方寻找其他房源。2.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：与第三方中介协商解决，如协商不成，可解除合作协议并追究其责任。3.问题：合同条款不明确，导致双方产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，有意购买甲级写字楼。2.乙方为房地产经纪公司，提供房地产买卖代理服务。3.第三方中介参与代理工作，提供专业服务。4.合同适用于房地产买卖代理的各个阶段，包括房源寻找、谈判、合同签订等。全文完。2025年度甲级写字楼房地产买卖代理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）甲级写字楼：指位于城市中心区域，具有较高建筑品质、完善配套设施、高效管理服务的商务办公建筑。（2）买卖双方：甲方为出卖方，乙方为买受方。3.2关键词解释（1）写字楼：指甲方出售的位于_________________________的甲级写字楼。（2）合同价款：指乙方购买写字楼的全部款项。（3）履约保证金：指乙方在签订本合同后，向甲方支付的一定数额的保证金，以保证乙方履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付合同价款。（2）甲方应保证写字楼的所有权、使用权、处分权等权利完整无瑕疵。（3）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理写字楼过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付写字楼。（2）乙方应按照本合同约定支付合同价款。（3）乙方应按照国家相关法律法规，办理写字楼购买手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为_________________________。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，将写字楼交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定，支付合同价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕各自义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定支付已交付的款项；（2）合同终止后，双方应按照国家相关法律法规，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房地产买卖代理服务费：乙方支付给甲方的代理服务费用，按写字楼成交价的_________________%计算。（2）税费：乙方应支付的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）房地产买卖代理服务费：乙方应在写字楼成交后_________________________日内，向甲方支付房地产买卖代理服务费。（2）税费：乙方应在办理过户手续前，向相关税务机关支付税费。（3）其他费用：按双方约定的支付方式和时间执行。7.3支付时间（1）房地产买卖代理服务费：乙方应在写字楼成交后_________________________日内支付。（2）税费：乙方应在办理过户手续前支付。（3）其他费用：按双方约定的支付时间执行。7.4支付条款（1）乙方支付房地产买卖代理服务费时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。（2）税费及其他费用的支付，乙方应按照国家相关法律法规和税务机关的要求办理。（3）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定履行交付写字楼的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为写字楼成交价的_________________%。（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约若乙方未按合同约定支付合同价款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为未支付款项的_________________%。（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至写字楼交付之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）未经对方同意，不得以任何形式使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、征收等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应协商解决合同后续事宜。10.4不可抗力实例（1）地震导致写字楼损毁；（2）战争导致交通中断；（3）政府征收写字楼。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对写字楼的最终所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在写字楼交付前，对写字楼进行维修、保养、改善等权利。（2）乙方在写字楼交付后，未经甲方同意，不得擅自改变写字楼的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进合同目标的实现。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照国家相关法律法规，配合对方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于写字楼买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，需双方另行签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：附件：1.写字楼买卖合同2.其他相关文件甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.写字楼买卖合同2.写字楼产权证明文件3.写字楼测绘图纸4.写字楼配套设施清单5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.双方身份证明文件8.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付写字楼。未提供完整的写字楼产权证明文件。未能配合乙方办理过户手续。2.乙方违约：未按合同约定时间支付合同价款。未按合同约