2024年版房地产中介服务合同标的详细约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产中介服务合同标的详细约定本合同目录一览第一条：中介服务内容约定1.1房源信息收集与提供1.2客源信息收集与提供1.3房源与客源匹配及撮合1.4交易流程协助与咨询1.5房屋交易合同代拟1.6产权过户手续代办1.7贷款咨询与协助1.8交易税费咨询与协助1.9房屋交付及验收1.10其他中介服务事项第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同续约条款第三条：中介服务费用3.1服务费用计算方式3.2服务费用支付时间3.3服务费用支付方式3.4费用退还及扣除3.5额外费用承担第四条：双方的权利与义务4.1房地产中介方的权利与义务4.2委托方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五条：保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3保密义务及违约责任第六条：违约责任6.1房地产中介方违约责任6.2委托方违约责任6.3第三方违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构7.3诉讼地点及法院第八条：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：合同效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除或终止后的效力第十二条：其他约定12.1信息披露与真实性问题12.2房屋质量及产权问题12.3交易资金安全问题12.4法律法规规定的其他事项第十三条：附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条：中介服务内容约定1.1房源信息收集与提供中介方应根据委托方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、楼层、朝向、建造年代、配套设施、周边环境等。1.2客源信息收集与提供中介方应根据委托方的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于客源的需求类型、购房预算、购房目的、购房资格等。1.3房源与客源匹配及撮合中介方应根据委托方的需求，对收集到的房源与客源进行匹配及撮合，并协助双方进行看房、洽谈等事宜。1.4交易流程协助与咨询中介方应协助委托方完成房屋交易流程，并提供相关咨询服务，包括但不限于交易流程、交易税费、贷款申请等。1.5房屋交易合同代拟中介方应根据双方协商一致的内容，代拟房屋交易合同，并明确合同中的各项条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。1.6产权过户手续代办中介方应协助委托方办理产权过户手续，包括但不限于提交相关资料、排队等候、领取产权证等。1.7贷款咨询与协助中介方应根据委托方的需求，提供贷款咨询服务，并协助委托方办理贷款相关事宜，包括但不限于贷款申请、贷款审批、贷款签订等。1.8交易税费咨询与协助中介方应根据委托方的需求，提供交易税费咨询服务，并协助委托方办理交易税费相关事宜。1.9房屋交付及验收中介方应协助委托方完成房屋交付及验收事宜，包括但不限于交付时间、交付条件、验收标准等。1.10其他中介服务事项中介方应根据委托方的需求，提供其他中介服务事项，包括但不限于装修咨询、家具家电采购、搬家服务等。第二条：合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2合同到期日期本合同到期日期为____年__月__日。2.3合同续约条款如需续约，双方应在合同到期前一个月内协商一致，并签订书面续约协议。第三条：中介服务费用3.1服务费用计算方式中介方的服务费用为交易总金额的__%。3.2服务费用支付时间中介服务费用在房屋交易完成后支付。3.3服务费用支付方式中介服务费用通过银行转账、、等方式支付。3.4费用退还及扣除中介方在提供服务过程中，如因特殊情况需退还部分或全部服务费用，双方可协商一致后进行退还。3.5额外费用承担除中介服务费用外，其他额外费用（如交通费、通讯费等）由双方协商承担。第四条：双方的权利与义务4.1房地产中介方的权利与义务中介方有权按照约定提供中介服务，并收取服务费用。中介方应确保房源和客源信息的真实性和准确性，并保密委托方的相关信息。4.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方提供符合其需求的中介服务，并按照约定支付服务费用。委托方应提供真实、准确的信息，并配合中介方完成房屋交易流程。4.3第三方权利与义务如中介服务过程中涉及第三方，第三方应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。第五条：保密条款5.1保密信息范围保密信息范围包括房源信息、客源信息、交易金额、交易流程等双方在交易过程中知悉的对方的商业秘密和隐私信息。5.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同到期之日止。5.3保密义务及违约责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的违约责任。第六条：违约责任6.1房地产中介方违约责任中介方如未按照约定提供中介服务，或提供的服务不符合质量要求，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。6.2委托方违约责任委托方如未按照约定支付服务费用，或提供虚假信息、拒绝配合中介方完成交易流程，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约责任如第三方未第八条：不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件的影响程度和持续时间，决定合同的变更、解除或终止。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更条件包括双方协商一致、法律法规变化、政策调整等。9.2合同解除条件合同解除条件包括双方协商一致、法律法规变化、政策调整、不可抗力事件等。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应通过书面协议进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十条：合同的终止10.1合同终止条件合同终止条件包括双方协商一致、合同履行完毕、法律法规变化、政策调整等。10.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算服务费用、退还已支付的款项、办理产权过户手续等。第十一条：合同效力11.1合同生效条件合同生效条件包括双方签字（或盖章）、合同约定的服务事项明确、法律法规允许等。11.2合同无效条件合同无效条件包括一方或双方恶意串通、以欺诈、胁迫等手段订立合同、违反法律法规强制性规定等。11.3合同解除或终止后的效力合同解除或终止后，双方的权利义务终止，但合同中独立存在的解决争议的条款仍具有效力。第十二条：其他约定12.1信息披露与真实性问题中介方应保证房源信息、客源信息的真实性、准确性和完整性，如因信息不实导致交易损失，中介方应承担相应责任。12.2房屋质量及产权问题中介方应提示委托方关注房屋质量及产权问题，如因中介方未提示导致交易损失，中介方应承担相应责任。12.3交易资金安全问题中介方应协助双方确保交易资金的安全，如因中介方未协助导致交易损失，中介方应承担相应责任。12.4法律法规规定的其他事项双方应遵守法律法规规定的其他事项，如违反法律法规导致交易损失，责任由违约方承担。第十三条：附件13.1附件清单附件清单包括房屋产权证明、身份证明、交易金额证明等。13.2附件的有效性附件的有效性以附件本身及双方确认的为准。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同签署地点本合同签署地点为____（地点）。14.3签署人信息甲方（委托方）：____乙方（中介方）：____第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方（委托方）和乙方（中介方）之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于买家、卖家、贷款机构、产权过户机构、装修公司、家具家电供应商等。1.2第三方范围第三方范围包括参与房屋交易的所有相关方，无论其是否直接参与合同的签订。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：买家或卖家需要通过贷款机构进行贷款；需要办理产权过户手续；需要进行房屋装修或购买家具家电；其他双方约定需要第三方参与的情形。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙方之间的合同履行不负直接责任，其应向甲乙方提供约定的服务或商品，并承担相应的不利后果。3.2第三方责任限额如第三方未按约定提供服务或商品，导致甲乙方损失的，甲乙方只能向第三方追偿，且追偿金额不得超过第三方承诺的服务或商品价值。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于甲方对其的委托或合同约定，第三方应向甲方提供约定的服务或商品。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于乙方对其的委托或合同约定，第三方应向乙方提供约定的服务或商品。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用等。5.2第三方介入程序甲乙方应与第三方签订相应的合同，并按照约定程序进行介入。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按约定提供服务或商品，甲乙方应与第三方协商解决，如协商无果，甲乙方可向第三方追偿。6.2第三方违约导致的损失赔偿如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿，赔偿金额根据第三方违约程度和甲乙方实际损失确定。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方信息披露与保密8.1第三方信息披露与保密第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。8.2第三方信息披露与保密的违反后果如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第九条：第三方责任免除9.1第三方责任免除情形不可抗力事件；法律法规变化；甲乙方提供的信息不实或错误。9.2第三方责任免除的证明第三方应在发生免责情形时及时提供相关证明，并通知甲乙方。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件包括甲乙方协商一致、法律法规变化、政策调整等。10.2合同解除条件合同解除条件包括甲乙方协商一致、法律法规变化、政策调整、不可抗力事件等。10.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应通过书面协议进行，并由甲乙方签字（或盖章）确认。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件合同终止条件包括甲乙方协商一致、合同履行完毕、法律法规变化、政策调整等。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，甲乙方应按照约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算服务费用、退还已支付的款项、办理产权过户手续等。第十二条：其他约定12.1信息披露与真实性问题第三方应保证提供的服务或商品的真实性、准确性和完整性，如因信息不实导致交易损失，第三方应承担相应责任。12.2房屋质量及产权问题第三方应保证提供的服务或商品的质量，如因质量问题导致交易损失，第三方应承担相应责任。12.3交易资金安全问题第三方应保证交易资金的安全，如因资金安全问题导致交易损失，第三方应承担相应责任。12.4法律法规规定的其他事项甲乙方应遵守第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权证等，用以证明房屋的产权归属。2.身份证明：包括但不限于甲乙双方的身份证、户口簿等，用以证明甲乙双方的身份信息。3.交易金额证明：包括但不限于房屋交易合同、付款凭证等，用以证明房屋交易的总金额。4.贷款申请表：如涉及贷款购买房屋，需提供贷款申请表，用以证明贷款申请情况。5.房屋评估报告：如涉及贷款购买房屋，需提供房屋评估报告，用以证明房屋的价值。6.房屋装修合同：如涉及房屋装修，需提供房屋装修合同，用以证明装修的具体内容和费用。7.家具家电购买合同：如涉及家具家电购买，需提供购买合同，用以证明家具家电的购买情况和费用。8.产权过户申请表：如需办理产权过户手续，需提供产权过户申请表，用以证明产权过户的具体情况。9.房屋交付验收报告：如需进行房屋交付验收，需提供房屋交付验收报告，用以证明房屋交付验收的结果。10.其他相关证明文件：包括但不限于房屋租赁合同、房屋共有权人同意出售证明等，用以证明房屋交易的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照约定支付服务费用；提供虚假信息；拒绝配合乙方完成交易流程；违反保密条款，泄露乙方商业秘密或隐私信息。2.乙方违约行为：未按照约定提供中介服务；提供虚假房源或客源信息；未按照约定协助办理产权过户手续；违反保密条款，泄露甲方商业秘密或隐私信息。3.第三方违约行为：未按照约定提供服务或商品；提供虚假服务或商品；违反保密条款，泄露甲乙方商业秘密或隐私信息。4.违约责任认定标准：违约行为对甲乙双方造成的实际损失；违约行为对甲乙双方造成的影响程度；违约方