2024年贷款型二手房买卖合同履约保障及违约责任明确协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年贷款型二手房买卖合同履约保障及违约责任明确协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.贷款型二手房基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权信息2.3房屋现状描述2.4房屋价格及付款方式3.贷款型二手房买卖合同条款3.1买卖双方权利义务3.2交房时间及条件3.3贷款申请及审批流程3.4贷款额度及利率4.履约保障措施4.1保证金缴纳4.2交易资金监管4.3贷款审批及放款时间4.4房屋过户及产权转移5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3违约赔偿标准6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.合同附件8.1附件一：贷款合同8.2附件二：房屋买卖合同8.3附件三：其他相关文件9.合同签订及修改9.1合同签订时间9.2合同修改程序9.3合同生效日期10.合同履行期限10.1履行期限起止时间10.2履行期限顺延条件11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同解除后的处理12.1资金返还12.2房屋返还12.3违约责任承担13.合同其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同附件清单14.1附件一：贷款合同14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称（1）甲方（买方）：___________（2）乙方（卖方）：___________1.2协议双方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3协议双方联系方式（1）甲方联系方式：___________（2）乙方联系方式：___________2.贷款型二手房基本情况2.1房屋地址___________2.2房屋产权信息（1）房屋所有权证号：___________（2）房屋性质：___________（3）房屋建筑面积：___________2.3房屋现状描述（1）房屋结构：___________（2）房屋装修情况：___________（3）房屋配套设施：___________2.4房屋价格及付款方式（1）房屋总价：___________（2）首付比例：___________（3）贷款金额：___________（4）付款时间节点：___________3.贷款型二手房买卖合同条款3.1买卖双方权利义务（1）甲方权利：1.1享有房屋所有权；1.2享有合同约定的其他权利。（2）甲方义务：1.1按时支付购房款；1.2按时办理贷款手续；1.3按时办理房屋过户手续。（3）乙方权利：1.1享有房屋所有权；1.2享有合同约定的其他权利。（4）乙方义务：1.1按时交付房屋；1.2按时办理房屋过户手续；1.3协助甲方办理贷款手续。3.2交房时间及条件（1）交房时间：___________（2）交房条件：___________3.3贷款申请及审批流程（1）甲方负责办理贷款申请；（2）贷款审批时间：___________3.4贷款额度及利率（1）贷款额度：___________（2）贷款利率：___________4.履约保障措施4.1保证金缴纳（1）保证金金额：___________（2）缴纳时间：___________4.2交易资金监管（1）资金监管机构：___________（2）监管账户：___________4.3贷款审批及放款时间（1）贷款审批时间：___________（2）放款时间：___________4.4房屋过户及产权转移（1）过户时间：___________（2）产权转移手续：___________5.违约责任5.1买方违约责任（1）未按时支付购房款：1.1按日支付违约金；1.2乙方有权解除合同。（2）未按时办理贷款手续：1.1按日支付违约金；1.2乙方有权解除合同。5.2卖方违约责任（1）未按时交付房屋：1.1按日支付违约金；1.2甲方有权解除合同。（2）未按时办理房屋过户手续：1.1按日支付违约金；1.2甲方有权解除合同。5.3违约赔偿标准（1）违约金计算方式：___________（2）违约金最高限额：___________6.争议解决6.1争议解决方式（1）协商解决；（2）仲裁解决；（3）诉讼解决。6.2争议解决机构（1）协商解决：双方自行协商；（2）仲裁解决：___________仲裁委员会；（3）诉讼解决：___________人民法院。6.3争议解决费用（1）协商解决：双方自行承担；（2）仲裁解决：___________；（3）诉讼解决：___________。8.合同附件8.1附件一：贷款合同（1）贷款合同编号：___________（2）贷款合同签订日期：___________（3）贷款合同主要内容：___________8.2附件二：房屋买卖合同（1）房屋买卖合同编号：___________（2）房屋买卖合同签订日期：___________（3）房屋买卖合同主要内容：___________8.3附件三：其他相关文件（1）房屋产权证明文件：___________（2）房屋评估报告：___________（3）贷款审批文件：___________9.合同签订及修改9.1合同签订时间___________9.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同内容，应书面提出修改意见；（2）双方协商一致后，签署书面修改协议；（3）修改后的合同作为原合同的补充部分，具有同等法律效力。9.3合同生效日期___________10.合同履行期限10.1履行期限起止时间___________至___________10.2履行期限顺延条件（1）因不可抗力导致合同履行期限延误的，双方应协商确定顺延期限；（2）顺延期限的计算方式：___________（3）顺延期限最长不超过___________。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）协议双方协商一致；（2）一方违约，另一方提出解除；（3）法律规定的其他解除条件。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同目的实现；（3）法律规定的其他终止条件。11.3合同解除及终止程序（1）提出解除或终止的一方应书面通知对方；（2）双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理相关事宜。12.合同解除后的处理12.1资金返还（1）未支付款项应如数返还；（2）已支付款项，扣除违约金、损害赔偿金等后，余额返还。12.2房屋返还（1）房屋应按原状返还；（2）因买方违约，卖方有权收回房屋；（3）因卖方违约，买方有权要求返还已支付购房款。12.3违约责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）违约金和损害赔偿金的计算方式：___________；（3）违约责任承担的具体方式：___________。13.合同其他约定13.1其他约定事项（1）合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同未尽事宜，以法律法规为准。13.2其他约定效力（1）本合同其他约定事项，对双方具有同等法律效力；（2）本合同其他约定事项，不得违反法律法规的强制性规定。14.合同附件清单14.1附件一：贷款合同14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：其他相关文件（1）房屋产权证明文件清单：___________（2）房屋评估报告清单：___________（3）贷款审批文件清单：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在合同履行过程中，因提供中介服务、金融服务、法律咨询等而介入合同履行的独立主体。（2）第三方包括但不限于：房地产经纪机构、贷款机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式（1）中介方介入：在买卖双方协商一致的情况下，由中介方协助完成交易流程。（2）金融服务方介入：在买方需要贷款的情况下，由贷款机构提供贷款服务。（3）法律咨询方介入：在合同履行过程中，任何一方需要法律咨询时，可邀请律师事务所提供专业意见。15.3第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。（2）第三方在履行职责过程中，因买方或卖方的原因导致的损失，由买方或卖方承担相应责任。（3）第三方责任限额：___________，超过部分由买方、卖方及第三方共同承担。16.甲乙方与第三方关系16.1甲乙方与第三方之间的合同关系（1）甲乙方与第三方之间的合同关系独立于本合同。（2）甲乙方与第三方之间的合同内容、履行方式等，应另行协商确定。16.2甲乙方对第三方的授权（1）甲乙方授权第三方在合同履行过程中，代为办理相关手续。（2）授权范围：___________。16.3第三方对甲乙方的义务（1）第三方应严格按照甲乙双方授权的范围履行职责。（2）第三方应确保所提供的服务符合法律法规及行业规范。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方介入后的额外条款17.1中介方介入（1）中介方应如实提供房屋信息，并对提供信息的真实性负责。（2）中介方应协助甲乙双方完成交易流程，包括但不限于签订合同、办理过户手续等。（3）中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.2金融服务方介入（1）金融服务方应按照贷款政策，为买方提供贷款服务。（2）金融服务方应确保贷款审批流程的公正、透明。（3）金融服务方应按时放款，并及时通知买方。17.3法律咨询方介入（1）法律咨询方应提供专业的法律意见，协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题。（2）法律咨询方应保守甲乙双方的商业秘密。（3）法律咨询方不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合同约定。（2）第三方对甲乙双方的违约责任，由第三方自行承担。18.2第三方与其他各方的关系（1）第三方与其他各方的关系，由第三方与其他各方另行协商确定。（2）第三方与其他各方之间的争议，由第三方与其他各方自行解决。18.3第三方介入后的责任划分（1）第三方介入后，其责任范围仅限于合同约定。（2）第三方介入后，如因第三方原因导致合同履行受阻，由第三方承担相应责任。（3）第三方介入后，如因甲乙双方原因导致合同履行受阻，由甲乙双方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等详细信息。附件说明：此附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，是贷款交易的法律依据。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细信息。附件说明：此附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，是房屋交易的法律依据。3.附件三：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的产权归属。附件说明：此附件为房屋产权的证明文件，是房屋交易的重要凭证。4.附件四：房屋评估报告详细要求：包括房屋的评估价值、评估方法、评估日期等。附件说明：此附件为房屋的评估报告，用于确定房屋的交易价格。5.附件五：贷款审批文件详细要求：包括贷款审批书、贷款合同等，证明贷款已批准。附件说明：此附件为贷款审批文件，是贷款已获批准的证明。6.附件六：交易资金监管协议详细要求：包括监管机构、监管账户、监管方式等。附件说明：此附件为交易资金监管协议，确保交易资金的安全。7.附件七：房屋过户手续详细要求：包括过户申请书、产权转移登记证明等。附件说明：此附件为房屋过户手续，证明房屋产权已转移。8.附件八：中介服务协议详细要求：包括中介服务内容、费用、违约责任等。附件说明：此附件为中介服务协议，明确中介方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定标准：买方应按照合同约定的时间支付购房款，未按时支付视为违约。示例说明：若合同约定买方应在2024年1月1日前支付首付款，但买方未在约定时间内支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，未按时交付视为违约。示例说明：若合同约定卖方应在2024年3月1日前交付房屋，但卖方未在约定时间内交付，则构成违约。3.违约行为：买方未按时办理贷款手续责任认定标准：买方应按照合同约定的时间办理贷款手续，未按时办理视为违约。示例说明：若合同约定买方应在2024年2月1日前办理贷款手续，但买方未在约定时间内办理，则构成违约。4.违约行为：卖方未按时办理房屋过户手续责任认定标准：卖方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，未按时办理视为违约。示例说明：若合同约定卖方应在2024年4月1日前办理房屋过户手续，但卖方未在约定时间内办理，则构成违约。5.违约行为：中介方泄露商业秘密责任认定标准：中介方在服务过程中，未经甲乙双方同意，泄露商业秘密视为违约。示例说明：若中介方在服务过程中，未经买方同意，将买方的购房计划告知卖方，则构成违约。全文完。2024年贷款型二手房买卖合同履约保障及违约责任明确协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议签订日期4.协议生效日期5.协议适用范围二、买卖双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋产权性质5.房屋权属证明四、贷款信息1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.贷款银行五、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款时间3.付款方式4.付款条件六、履约保障措施1.保证金2.履约保证金缴纳3.履约保证金退还4.履约保证金的监管5.第三方担保七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.贷款违约责任4.履约保证金扣除5.违约金计算方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除费用十、合同生效及变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更通知4.合同变更效力5.合同变更费用十一、其他约定1.信息保密2.通知送达3.合同附件4.合同份数5.合同解释十二、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件3.不可抗力处理4.不可抗力证明5.不可抗力解除十三、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除通知4.协议解除后果5.协议解除费用十四、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止通知4.协议终止后果5.协议终止费用合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2024年贷款型二手房买卖合同履约保障及违约责任明确协议2.协议目的：为确保买卖双方在贷款型二手房买卖过程中的合法权益，明确双方履约责任及违约责任，特订立本协议。3.协议签订日期：____年____月____日4.协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效5.协议适用范围：本协议适用于买卖双方在2024年内签订的贷款型二手房买卖合同。二、买卖双方基本信息1.买方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址等2.卖方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址等3.代理人信息（如有）：姓名、身份证号码、联系方式、授权范围等三、房屋基本情况1.房屋位置：具体地址、所在区域等2.房屋面积：建筑面积、使用面积等3.房屋结构：建筑类型、楼层数等4.房屋产权性质：住宅、商业、办公等5.房屋权属证明：房产证、土地使用权证等四、贷款信息1.贷款金额：____万元人民币2.贷款期限：____年3.贷款利率：____%4.还款方式：等额本息、等额本金等5.贷款银行：____银行五、交易价格及支付方式1.交易价格：____万元人民币2.付款时间：____年____月____日前3.付款方式：现金、银行转账等4.付款条件：买方在签订本协议后____日内支付首付款，余款在办理房屋过户手续后由贷款银行支付六、履约保障措施1.保证金：双方约定保证金金额为____万元人民币，买方在签订本协议后____日内支付至卖方指定账户。2.履约保证金缴纳：买方应按照约定的时间和方式缴纳履约保证金。3.履约保证金退还：买方在履行完本协议约定的义务后，卖方应在____日内退还履约保证金。4.履约保证金的监管：履约保证金由双方共同指定的第三方机构监管。5.第三方担保：卖方可以提供第三方担保，担保金额为____万元人民币。七、违约责任1.买方违约责任：a.买方未按时支付首付款或余款的，应向卖方支付____%的违约金。b.买方未按约定办理房屋过户手续的，应向卖方支付____%的违约金。c.买方在贷款过程中提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。2.卖方违约责任：a.卖方未按时交付房屋的，应向买方支付____%的违约金。b.卖方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题的，应承担相应的法律责任。c.卖方未按约定退还履约保证金的，应向买方支付____%的违约金。3.贷款违约责任：买方在贷款过程中未按时还款的，应承担相应的法律责任。4.履约保证金扣除：如买方违约，卖方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。5.违约金计算方式：违约金按每日万分之____计算。八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：双方应在收到对方提出的争议通知后____日内，以书面形式提出自己的意见和主张。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。5.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。九、合同解除a.双方协商一致；b.一方严重违约；c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由。3.合同解除通知：解除合同的通知应在争议解决期限届满前发出。4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定履行已发生的义务，并处理未履行的义务。5.合同解除费用：合同解除过程中产生的费用，由双方协商解决。十、合同生效及变更1.合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更程序：任何一方要求变更本协议内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字盖章确认。3.合同变更通知：变更通知应在合同生效后____日内发出。4.合同变更效力：变更后的协议与本协议具有同等法律效力。5.合同变更费用：合同变更过程中产生的费用，由双方协商解决。十一、其他约定1.信息保密：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送达：本协议的通知、文件等应以书面形式送达，送达方式包括邮寄、电子邮件等。3.合同附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。4.合同份数：本协议一式____份，双方各执____份。5.合同解释：本协议如有歧义，应按照有利于保护非起草方权益的原则进行解释。十二、不可抗力1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。a.自然灾害：地震、洪水、台风等；b.战争：包括战争状态、军事冲突等；c.政府行为：法律、法规、政策等政府行为。3.不可抗力处理：发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。4.不可抗力证明：一方主张不可抗力事件时，应提供相应的证明文件。5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过____个月，任何一方均有权解除合同。十三、协议解除a.双方协商一致；b.一方严重违约；c.发生不可抗力事件，导致协议无法履行。2.协议解除程序：提出解除协议的一方应书面通知对方，并说明解除理由。3.协议解除通知：解除通知应在争议解决期限届满前发出。4.协议解除后果：协议解除后，双方应按照约定履行已发生的义务，并处理未履行的义务。5.协议解除费用：协议解除过程中产生的费用，由双方协商解决。十四、协议终止a.双方履行完毕协议约定的义务；b.协议解除；c.发生不可抗力事件，导致协议无法履行。2.协议终止程序：协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。3.协议终止通知：协议终止的通知应在协议终止后____日内发出。4.协议终止后果：协议终止后，双方不再承担协议约定的义务。5.协议终止费用：协议终止过程中产生的费用，由双方协商解决。买方签字：_____________日期：____年____月____日卖方签字：_____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方独家代理权条款：说明：甲方作为卖方，有权指定独家代理人处理房屋买卖事宜。独家代理期限为____年，在此期间，未经甲方同意，乙方不得自行或通过第三方进行房屋买卖活动。2.甲方优先购买权条款：说明：在合同履行期间，如第三方有意购买该房屋，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在收到乙方关于第三方购买意向的通知后____日内，决定是否行使优先购买权。3.甲方房屋状况保证条款：说明：甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况，如因房屋状况导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。4.甲方装修补偿条款：说明：若甲方在房屋中进行了装修，且装修价值超过____元，甲方应在合同中明确装修价值的计算方式，并在房屋交付时，向乙方提供相应的装修补偿。5.甲方协助办理过户条款：说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的证明文件、协助办理产权转移登记等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方贷款审批条款：说明：乙方在签订本协议前，应确保贷款已获得批准。若因乙方贷款审批未通过导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。2.乙方房屋验收条款：说明：乙方在办理房屋过户手续前，有权对房屋进行详细验收。若验收发现房屋存在质量问题或与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。3.乙方优先选择贷款银行条款：说明：乙方有权选择贷款银行，并与银行协商确定贷款利率、期限等条件。甲方应尊重乙方的选择，并积极配合贷款事宜。4.乙方购房资金监管条款：说明：乙方支付购房款前，应将资金存入双方指定的监管账户，确保资金安全。甲方不得以任何理由挪用监管账户内的资金。5.乙方解除合同条款：说明：乙方在合同履行期间，如因不可抗力或其他原因，有权解除合同。但乙方应提前____日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用支付条款：说明：中介服务费用由买卖双方按照约定的比例分担。甲方支付____%，乙方支付____%。中介服务费用应在合同签订后____日内支付。2.中介保密条款：说明：中介在提供服务过程中，对买卖双方的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介佣金退还条款：说明：若因甲方原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金；若因乙方原因导致合同无法履行，中介有权保留已收取的佣金。4.中介责任条款：说明：中介在提供服务过程中，应尽到诚实信用、勤勉尽责的义务。若因中介的过错导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。5.中介纠纷解决条款：说明：中介与买卖双方之间发生纠纷时，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中介所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.贷款批准文件3.房屋验收报告4.中介服务合同5.履约保证金监管协议6.买卖双方身份证明文件7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时交付房屋；b.乙方未按时支付购房款；c.任何一方未按约定履行合同义务；d.任何一方提供虚假信息；e.任何一方违反保密义务；f.任何一方未履行通知义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生；b.违约行为的严重程度；c.违约行为对合同履行的影响；d.违约行为的证据。三、法律名词及解释：1.履约保证金：为保证合同履行，买卖双方按照约定比例缴纳的保证金。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.优先购买权：特定条件下，一方在同等条件下优先购买某物的权利。4.独家代理权：一方授权另一方代表自己处理某项事务的权利。5.贷款审批：银行对借款人贷款申请的审核批准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并可要求解除合同并要求赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同并要求赔偿损失。3.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可要求中介承担相应的责任，如退还中介费或要求赔偿损失。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。五、所有应用场景：1.贷款型二手房买卖；2.有第三方中介参与的中介服务；3.买方或卖方为主导的房屋交易；4.存在不可抗力因素的房屋交易；5.需要明确履约保障及违约责任的房屋交易。全文完。2024年贷款型二手房买卖合同履约保障及违约责任明确协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确双方在贷款型二手房买卖过程中各自的权利、义务及违约责任，确保合同履行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.贷款型二手房：指已经办理过房屋贷款，且贷款尚未全部还清的二手房。2.履约保障：指为确保合同履行，甲方或乙方提供的一种担保措施，包括但不限于支付保证金、提供抵押物等。3.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。3.2关键词解释1.甲方：指在本协议中出售贷款型二手房的一方。2.乙方：指在本协议中购买贷款型二手房的一方。3.履约：指双方按照本协议约定，全面、及时、正确地履行各自的权利和义务。4.违约：指一方未按照本协议约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利要求乙方按照约定支付购房款。2.甲方有义务按照约定将房屋及相关权利、义务转移给乙方。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方按照约定交付房屋及相关权利、义务。2.乙方有义务按照约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效之日起____日内，将房屋及相关权利、义务转移给乙方。2.乙方应在合同生效之日起____日内，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同；2.一方违约，经另一方书面通知后____日内仍未履行义务；3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同，应书面通知对方；2.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务；2.因违约解除本合同的，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应支付给甲方的房屋购买总价款，金额为人民币_________元整。2.过户税费：乙方需支付因房屋过户而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：包括但不限于维修基金、物业管理费、水电煤费等，具体费用按照实际发生计算。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账的方式支付购房款，具体账户信息由甲方提供。2.乙方在支付购房款前，应先将过户税费等相关费用支付给甲方指定的账户。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____日内，支付首期购房款，金额为人民币_________元整。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后____日内，支付剩余购房款。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时办理房屋过户手续。2.乙方支付购房款后，如因甲方原因导致房屋过户手续未能及时办理，甲方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于每日____元人民币的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于每日____元人民币的违约金。2.若乙方未能在规定时间内完成房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.违约赔偿应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同内容及相关附件。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.或双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利、义务。2.本合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利、义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.本合同项下的权利、义务不得转让给具有恶意或违反法律法规的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权及相关权益，直至乙方完全履行本合同约定的义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除本合同并要求乙方承担违约责任的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方继续履行合同或采取补救措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，共同办理房屋过户等相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定的时间，共同参加房屋验收、交付等环节。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于贷款型二手房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减均需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同条款进行单方面增减。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（买方）：签字：_________日期：___