2024年物业服务合同标的及属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同标的及属性本合同目录一览第一条物业服务合同概述1.1合同双方1.2物业地址及范围1.3物业类型及用途1.4物业面积1.5合同期限第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全保障2.3环境卫生服务2.4绿化养护服务2.5其他服务事项第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制3.4物业服务费用的缴纳期限第四条物业服务人员的配备与管理4.1物业服务人员的数量与资质4.2物业服务人员的培训与管理4.3物业服务人员的职责与权益第五条物业服务质量保障5.1服务质量标准5.2服务质量监督与检查5.3服务质量问题的处理机制第六条物业维修资金管理6.1维修资金的筹集与管理6.2维修资金的使用程序与范围6.3维修资金的补充与退还第七条紧急事件应对与管理7.1紧急事件的分类与等级7.2紧急事件的报告与处置7.3紧急事件的预防与应对措施第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九条物业服务合同的违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除第十条物业服务合同的争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用10.3争议解决的时间限制第十一条物业服务合同的终止与续签11.1合同终止的条件与程序11.2合同续签的条件与程序11.3合同终止或续签后的权益处理第十二条物业服务合同的保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限12.3保密信息泄露的责任与补救第十三条物业服务合同的强制性规定13.1强制性规定的适用范围13.2强制性规定的遵守与监督13.3违反强制性规定的法律后果第十四条物业服务合同的附件14.1附件的构成与效力14.2附件的修改与补充14.3附件的保管与使用第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名/单位名称）1.2物业地址及范围物业地址：____________________物业范围：____________________1.3物业类型及用途物业类型：____________________物业用途：____________________1.4物业面积物业面积：____________________1.5合同期限合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理物业公司应负责对物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，物业环境整洁、安全。2.2物业安全保障物业公司应建立健全安全管理制度，确保物业的安全，保护业主的人身和财产安全。2.3环境卫生服务物业公司应负责物业内的环境卫生服务，包括道路清扫、垃圾收集、绿化带养护等。2.4绿化养护服务物业公司应负责物业内的绿化养护工作，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等。2.5其他服务事项物业公司应提供其他与物业服务相关的必要事项，以满足业主的需求。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司运营成本等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式业主应按期向物业公司支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，物业公司应提前通知业主。3.4物业服务费用的缴纳期限业主应在合同约定的期限内缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任。第四条物业服务人员的配备与管理4.1物业服务人员的数量与资质物业公司应根据物业的规模和需求，配置足够数量的服务人员，并确保服务人员具备相应的资质。4.2物业服务人员的培训与管理物业公司应定期对服务人员进行培训，提高服务质量，同时对服务人员进行严格的管理。4.3物业服务人员的职责与权益物业服务人员应履行合同约定的职责，物业公司应保障服务人员的合法权益。第五条物业服务质量保障5.1服务质量标准物业公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。5.2服务质量监督与检查物业公司应定期对服务质量进行自我检查，业主也有权对物业公司的工作进行监督和检查。5.3服务质量问题的处理机制物业公司应设立服务质量问题投诉渠道，对业主反映的问题及时进行处理和改进。第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的法律后果，包括但不限于赔偿对方因合同变更或解除所遭受的损失。第九条物业服务合同的违约责任9.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：不履行合同约定的义务、履行义务不符合约定的标准、延迟履行义务等。9.2违约责任的形式与计算违约责任的形式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、支付逾期利息等。具体计算方式按照合同约定和法律规定执行。9.3违约责任的免除（1）不可抗力因素导致违约；（2）双方协商一致解除合同；（3）其他依法可以免除违约责任的情形。第十条物业服务合同的争议解决10.1争议解决的途径争议解决途径包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用仲裁或诉讼的管辖地点为合同签订地，适用法律为合同签订地的法律法规。10.3争议解决的时间限制双方应在合同履行过程中及时解决争议，争议解决时间限制为自争议发生之日起6个月内。第十一条物业服务合同的终止与续签11.1合同终止的条件与程序合同终止的条件与程序如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权终止合同。11.2合同续签的条件与程序合同续签的条件与程序如下：（1）合同到期前3个月，双方协商一致且达成书面续签协议；（2）双方在合同到期前未达成续签协议，视为合同自动终止；（3）合同续签协议经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同终止或续签后的权益处理合同终止或续签后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止或续签后的权益，包括但不限于结算尾款、转移财产等。第十二条物业服务合同的保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息采取适当的保护措施，保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。12.3保密信息泄露的责任与补救如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的责任，并采取补救措施。第十三条物业服务合同的强制性规定13.1强制性规定的适用范围强制性规定适用于合同的签订、履行、变更、解除和终止等环节。13.2强制性规定的遵守与监督双方应遵守国家法律法规的强制性规定，并接受相关监管部门的监督。13.3违反强制性规定的法律后果如双方违反强制性规定，应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。第十四条物业服务合同的附件14.1附件的构成与效力附件构成合同的一部分，与合同具有同等效力。14.2附件的修改与补充附件的修改与补充需双方协商一致，并签订书面协议。14.3附件的保管与使用双方均应妥善保管附件，并按照附件的规定使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人，根据合同约定或法律规定，参与合同的履行、监督、调解、仲裁或其他相关事务。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修单位、咨询顾问、法律仲裁机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方协商一致，同意第三方介入；（2）合同约定或法律规定第三方介入；（3）第三方具备相关资质和能力；（4）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商确定第三方；（2）第三方提供相关资质证明；（3）甲乙方与第三方签订书面介入协议；（4）第三方按照协议约定进行介入。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方介入后，应按照约定履行相关职责，并承担由此产生的责任。第三方应确保其行为符合法律法规和合同约定，否则应承担相应法律责任。3.2甲乙方责任甲乙方应履行合同约定的义务，并配合第三方进行介入。甲乙方对第三方介入过程中产生的损失或损害承担责任。3.3第三方与甲乙方之间的责任划分第三方与甲乙方之间的责任划分，按照合同约定和第三方介入协议执行。如合同约定不明确或第三方介入协议未约定，由甲乙方与第三方协商解决。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙方根据合同约定承担。如合同约定不明确，甲乙方与第三方协商确定费用承担方式。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式按照甲乙方与第三方签订的介入协议执行。第五条第三方介入的监督与评估5.1第三方介入的监督甲乙方对第三方介入过程进行监督，确保第三方按照约定履行职责。5.2第三方介入的评估甲乙方可以对第三方介入的效果进行评估，如认为第三方未按照约定履行职责，有权要求第三方承担相应责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，第三方不再享有介入权利，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任。7.2甲乙方对第三方违约行为的追责甲乙方对第三方的违约行为有权追究其责任，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方与合同其他方的关系第三方介入不影响合同其他方的权利义务关系。合同其他方应继续履行合同约定的义务。8.2第三方与合同其他方的沟通与协作第三方应与其他合同方保持良好沟通，协作履行合同约定的义务。第九条第三方介入的保密义务9.1保密信息的范围第三方对在介入过程中获取的甲乙方保密信息承担保密义务。9.2保密信息的保护措施与期限第三方应采取适当措施保护保密信息，保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。9.3保密信息泄露的责任与补救如第三方发生保密信息泄露，应承担相应责任，并采取补救措施。第十条第三方介入的强制性规定10.1强制性规定的适用第三方在介入过程中应遵守国家法律法规的强制性规定。10.2强制性规定的监督与遵守甲乙方对第三方的强制性规定遵守情况进行监督，确保第三方依法行事。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决的途径第三方介入引起的争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用仲裁或诉讼的管辖地点为合同签订地，适用法律为合同签订地的法律法规。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同2.物业服务合同变更协议3.物业服务合同解除协议4.物业服务合同续签协议5.物业服务人员配置与培训计划6.物业服务费用计算与支付方式说明7.物业服务质量标准与监督检查办法8.物业维修资金管理办法9.紧急事件应急预案10.物业服务合同终止与续签后的权益处理协议11.物业服务合同保密协议12.物业服务合同强制性规定遵守承诺书13.物业服务合同争议解决办法14.物业服务合同违约责任认定与处理办法15.第三方介入协议16.物业服务合同其他补充协议附件要求及说明：1.物业服务合同为本合同的主要内容，包括合同双方、物业地址及范围、物业类型及用途、物业面积、合同期限等基本信息。2.物业服务合同变更协议：用于约定合同变更的具体内容，包括变更的原因、内容、生效时间等。3.物业服务合同解除协议：用于约定合同解除的具体原因、解除的程序、解除后的权益处理等。4.物业服务合同续签协议：用于约定合同续签的具体条件、程序、期限等。5.物业服务人员配置与培训计划：用于规定物业服务人员的数量、资质、培训内容等。6.物业服务费用计算与支付方式说明：用于详细说明物业服务费用的计算方式和支付方式。7.物业服务质量标准与监督检查办法：用于规定物业服务质量的标准和监督检查的方法。8.物业维修资金管理办法：用于规定物业维修资金的筹集、管理和使用方法。9.紧急事件应急预案：用于规定紧急事件的分类、等级、报告与处置程序等。10.物业服务合同终止与续签后的权益处理协议：用于约定合同终止或续签后的权益处理方式。11.物业服务合同保密协议：用于约定保密信息的范围、保护措施和期限等。12.物业服务合同强制性规定遵守承诺书：用于承诺遵守国家法律法规的强制性规定。13.物业服务合同争议解决办法：用于规定争议解决的途径、管辖地点和法律适用等。14.物业服务合同违约责任认定与处理办法：用于规定违约行为的认定、责任形式和计算等。15.第三方介入协议：用于约定第三方介