二零二五年度小学宿舍楼物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度小学宿舍楼物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同标的物及用途2.1宿舍楼基本信息2.2宿舍楼用途3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.管理范围及内容4.1基础设施管理4.2公共区域管理4.3宿舍安全管理4.4日常生活服务5.服务内容及标准5.1基础设施维修及保养5.2公共区域清洁及绿化5.3宿舍安全管理措施5.4日常生活服务标准6.收费标准及支付方式6.1物业管理费收费标准6.2服务费收费标准6.3支付方式及时间7.乙方权利义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.甲方权利义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业管理费收费标准12.2附件二：服务费收费标准13.其他约定事项13.1合同变更及解除13.2合同解除条件13.3合同终止后事宜处理14.合同签订及生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：小学甲方地址：省市区街道路号甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息乙方名称：物业管理公司乙方地址：省市区街道路号乙方法定代表人：2.合同标的物及用途2.1宿舍楼基本信息宿舍楼名称：小学宿舍楼宿舍楼地址：省市区街道路号宿舍楼建设面积：5000平方米宿舍楼房间数量：100间2.2宿舍楼用途宿舍楼主要用于小学学生住宿，包括男生宿舍和女生宿舍。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2005年9月1日起生效。3.2合同终止日期本合同至2009年8月31日止。4.管理范围及内容4.1基础设施管理4.1.1保障宿舍楼内供水、供电、供暖等基础设施的正常运行。4.1.2定期对宿舍楼内设施进行维护和保养。4.2公共区域管理4.2.1保持宿舍楼公共区域的整洁、卫生。4.2.2定期进行公共区域的绿化和美化工作。4.3宿舍安全管理4.3.1建立宿舍安全管理制度，确保宿舍楼内安全。4.3.2定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。4.4日常生活服务4.4.1提供宿舍楼内清洁、垃圾清运等服务。4.4.2配合学校开展学生宿舍日常管理工作。5.服务内容及标准5.1基础设施维修及保养5.1.124小时内对宿舍楼内设施进行维修。5.1.2定期对宿舍楼内设施进行保养，确保设施完好。5.2公共区域清洁及绿化5.2.1每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。5.2.2每周进行公共区域绿化维护。5.3宿舍安全管理措施5.3.1设立宿舍楼安全管理岗位，负责宿舍楼内安全巡查。5.3.2实施门禁制度，确保宿舍楼内安全。5.4日常生活服务标准5.4.1提供学生宿舍清洁、垃圾清运等日常生活服务。5.4.2保障宿舍楼内设施完好，满足学生日常生活需求。6.收费标准及支付方式6.1物业管理费收费标准甲方应按月支付物业管理费，收费标准为每平方米2元。6.2服务费收费标准甲方应按月支付服务费，收费标准为每平方米1元。6.3支付方式及时间甲方应于每月5日前将物业管理费及服务费汇入乙方指定账户。7.乙方权利义务7.1乙方权利7.1.1依法享有收取物业管理费及服务费的权利。7.1.2依法享有对宿舍楼进行管理、维护和保养的权利。7.2乙方义务7.2.1依法履行合同约定的管理义务。8.甲方权利义务8.1甲方权利8.1.1享有对宿舍楼的管理权，包括对宿舍楼使用、维护、修缮的决定权。8.1.2对乙方提供的服务质量进行监督，有权提出改进意见。8.1.3在合同约定的范围内，有权调整宿舍楼内的使用规则。8.2甲方义务8.2.1按时支付物业管理费和服务费。8.2.2配合乙方进行宿舍楼的管理工作。8.2.3及时向乙方提供宿舍楼的相关资料和信息。9.违约责任9.1乙方违约责任9.1.1如乙方未能按时完成合同约定的服务内容，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。9.1.2如乙方违反合同约定的收费标准，应退还甲方多收的费用，并支付相应利息。9.1.3如乙方违反宿舍楼的安全管理规定，导致安全事故，应承担相应的法律责任。9.2甲方违约责任9.2.1如甲方未按时支付物业管理费和服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%。9.2.2如甲方擅自改变宿舍楼的使用性质，导致乙方无法正常履行合同，应赔偿乙方因此遭受的损失。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为省市区人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3发生合同约定的解除情形。12.合同附件12.1附件一：物业管理费收费标准12.2附件二：服务费收费标准12.3附件三：宿舍楼安全管理规定13.其他约定事项13.1合同变更及解除13.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.1.2合同的解除需按本合同约定的终止条件进行。13.2合同解除条件13.2.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正。13.2.2不可抗力导致合同无法履行。13.3合同终止后事宜处理13.3.1合同终止后，乙方应将宿舍楼内的设施设备交还甲方。13.3.2双方应按合同约定处理合同终止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。14.2第三方介入情形14.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力、合同履行中的争议或其他需要第三方介入的情形，双方均可邀请第三方介入。14.2.2第三方介入的目的是为了协助解决合同履行中的问题，提供专业意见或进行相关服务。14.3第三方责任限额14.3.1第三方在介入合同履行过程中，如因其行为导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.3.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度由双方协商确定，并在合同中明确。14.4第三方责权利14.4.1第三方权利14.4.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，独立或协助甲方、乙方履行合同义务。14.4.1.2第三方有权获取甲方、乙方提供的相关信息，以便更好地履行其职责。14.4.2第三方义务14.4.2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，确保其行为符合专业标准和行业规范。14.4.2.2第三方应保守甲方、乙方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。14.4.3第三方与其他各方的划分说明14.4.3.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不承担甲方、乙方之间的合同责任。14.4.3.2第三方在合同履行过程中，应明确其服务范围和责任界限，避免与甲方、乙方之间的责任混淆。15.第三方介入的具体条款15.1第三方介入的申请15.1.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方发出书面申请，说明介入的必要性、目的和预期效果。15.1.2对方应在收到申请后5个工作日内回复是否同意第三方介入。15.2第三方介入的程序15.2.1双方应共同确定第三方介入的具体方式和时间。15.2.2第三方介入后，应按照双方确定的程序和要求，开展相关工作。15.3第三方介入的费用15.3.1第三方介入的费用由合同双方按照合同约定或市场标准分担。15.3.2第三方介入的费用应在第三方介入前由双方协商确定。15.4第三方介入的效果15.4.1第三方介入的效果应达到合同约定的目标或双方协商确定的目标。15.4.2第三方介入的效果评价标准应在合同中明确。16.第三方介入的终止16.1第三方介入的终止条件16.1.1第三方介入任务完成。16.1.2双方协商一致同意终止第三方介入。16.1.3发生合同约定的终止情形。16.2第三方介入的终止程序16.2.1双方应共同确定第三方介入的终止时间和方式。16.3第三方介入的后续处理16.3.1第三方介入终止后，双方应按照合同约定处理相关后续事宜。16.3.2如有争议，双方应友好协商解决，协商不成可按本合同第10条争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费收费标准详细要求：列出各项物业管理费的具体收费标准，包括但不限于公共区域清洁费、绿化维护费、设施设备维修保养费等。附件说明：本附件为物业管理费的详细收费标准，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：服务费收费标准详细要求：列出各项服务费的具体收费标准，包括但不限于日常清洁服务费、垃圾清运服务费、安全巡查服务费等。附件说明：本附件为服务费的详细收费标准，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：宿舍楼安全管理规定详细要求：制定宿舍楼的安全管理制度，包括门禁制度、消防设施管理、应急处理程序等。附件说明：本附件为宿舍楼的安全管理规定，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议详细要求：当需要第三方介入时，本协议应明确第三方介入的细节，包括介入目的、服务内容、费用承担、责任划分等。附件说明：本协议为第三方介入的详细规定，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：合同履行情况报告详细要求：定期提交合同履行情况报告，包括物业管理、服务提供、费用收取等内容的详细记录。附件说明：本报告为合同履行情况的记录，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付物业管理费和服务费。擅自改变宿舍楼的使用性质。未配合乙方进行宿舍楼的管理工作。乙方违约行为：未按时完成合同约定的服务内容。违反合同约定的收费标准。违反宿舍楼的安全管理规定。第三方违约行为：未按合同约定履行职责。泄露甲方、乙方的商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定标准：违约金：未按时支付费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%。损失赔偿：因违约行为导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方损失。乙方违约责任认定标准：违约金：未按时完成服务内容的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。损失赔偿：因违约行为导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方损失。