2024年版房地产宅基地销售协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产宅基地销售协议版B版本合同目录一览1.宅基地销售协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.卖方与买方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.宅基地的描述与条件3.1描述3.2条件4.销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式5.交付与过户5.1交付5.2过户6.权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务7.保修与售后服务7.1保修7.2售后服务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的变更与终止9.1变更9.2终止10.违约责任10.1卖方的违约责任10.2买方的违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1附加条款12.2特殊条件13.签署与生效13.1签署13.2生效14.附件14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一条宅基地销售协议的定义与范围1.1定义本协议是指卖方将其合法拥有的宅基地使用权转让给买方，买方支付相应价款，双方共同遵守的书面协议。1.2范围本协议适用于卖方将其宅基地使用权转让给买方的情况，包括但不限于宅基地的转让、使用权的变更、相关配套设施的权益等。第二条卖方与买方的基本信息2.1卖方信息（1）姓名/名称：________________（2）住所/注册地址：________________（3）法定代表人/负责人：________________（4）联系方式：________________2.2买方信息（1）姓名/名称：________________（2）住所/注册地址：________________（3）法定代表人/负责人：________________（4）联系方式：________________第三条宅基地的描述与条件3.1描述甲方拥有的宅基地位于________________，土地使用权证号为________________，地块面积为________________平方米。3.2条件（1）甲方拥有该宅基地的合法使用权，并具备转让条件；（2）乙方具备购买宅基地的资格，并愿意支付约定的价款；（3）宅基地的转让不得违反相关法律法规，并需办理相应的过户手续；（4）甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何权利争议。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格甲乙双方协商一致，宅基地的转让价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。4.2支付方式（1）在签署本协议之日起七个工作日内，乙方支付人民币________________元整作为定金；（2）乙方应于________________年________________月________________日前，支付剩余的转让价款；（3）乙方支付的价款可以通过银行转账、现金等方式进行，具体支付方式由甲乙双方协商确定。第五条交付与过户5.1交付甲方应在乙方支付完毕全部转让价款后，将宅基地的实际使用权交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署交付确认书。5.2过户甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理宅基地使用权的过户手续。过户手续包括但不限于提交相关证明文件、缴纳税费等。过户完成后，甲方应将宅基地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务（1）甲方应保证其对宅基地拥有合法使用权，并有权进行转让；（2）甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；（3）甲方应在乙方支付完毕全部转让价款后，将宅基地交付给乙方；（4）甲方应对乙方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给第三方。6.2买方的权利与义务（1）乙方应按照约定的价格和方式支付转让价款；（2）乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；（3）乙方应在甲方交付宅基地后，按照约定使用该宅基地，并遵守相关法律法规；（4）乙方应对甲方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给第三方。本部分内容共计616字。第八条保修与售后服务8.1保修甲方应对宅基地的权属和质量承担保修责任。自过户之日起一年内，如宅基地存在权属争议或质量问题，甲方应负责解决，并承担由此产生的费用。8.2售后服务甲方应提供必要的售后服务，如解答乙方关于宅基地使用、维护等方面的问题，并协助乙方解决相关事宜。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如发生诉讼，甲方所在地的人民法院为第一审法院，双方均同意接受其管辖。第十条合同的变更与终止10.1变更本协议的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方签字或盖章确认。10.2终止（1）双方协商一致解除本协议；（2）乙方未履行本协议约定的付款义务，甲方书面通知乙方解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可要求解除本协议。第十一条其他条款11.1附加条款本协议附件为附加条款，与本协议具有同等法律效力。甲乙双方应遵守附件中的规定。11.2特殊条件如本协议execution中存在特殊条件或附加条款，甲乙双方应严格遵守。第十二条签署与生效12.1签署本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2生效本协议生效后，甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的义务。第十三条附件13.1附件一宅基地使用权证复印件13.2附件二甲方身份证明复印件13.3附件三乙方身份证明复印件第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如在本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本部分内容共计1063字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证复印件附件要求：宅基地使用权证的原件需在合同签署前由甲方提供给乙方进行核实。复印件应清晰可辨，并由甲方在复印件上签字或盖章确认。宅基地使用权证复印件应作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件二：甲方身份证明复印件附件要求：甲方身份证明的原件需在合同签署前由甲方提供给乙方进行核实。复印件应清晰可辨，并由甲方在复印件上签字或盖章确认。甲方身份证明复印件应作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件三：乙方身份证明复印件附件要求：乙方身份证明的原件需在合同签署前由乙方提供给甲方进行核实。复印件应清晰可辨，并由乙方在复印件上签字或盖章确认。乙方身份证明复印件应作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符；甲方未按约定提供售后服务，或售后服务不符合约定；乙方未按约定时间支付转让价款；乙方未按约定使用宅基地，或违反相关法律法规。责任认定标准：甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的10%；乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的10%；甲方未按约定提供售后服务，或售后服务不符合约定的，甲方应承担相应的赔偿责任；乙方未按约定使用宅基地，或违反相关法律法规的，乙方应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付宅基地，则甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款×10%。若乙方未能在约定的时间内支付转让价款，则乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款×10%。说明三：法律名词及解释：法律名词：宅基地：指农村集体所有制土地上用于农民住宅建设的土地。使用权：指土地使用权人在法律允许的范围内，对土地进行使用、收益和处分的权利。过户：指将不动产的权利转移登记到新的权利人名下的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：宅基地：是指在农村集体所有制土地上，由农民集体分配给农民用于住宅建设的土地。使用权：是指土地使用权人依据法律规定，在法律允许的范围内，对土地进行使用、收益和处分的权利。过户：是指将不动产的权利转移登记到新的权利人名下的行为，在本合同中特指宅基地使用权的过户。不可抗力：