2024年适用型商铺租赁合同书

2024年适用型商铺租赁合同书本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积、用途1.2租赁物的现状及租赁前的维护责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件和方式第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条租金调整机制4.1租金调整的条件和方式4.2租金调整的通知期限第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用限制5.2承租人的维护责任5.3出租人的维护责任第六条合同的转让和转租6.1承租人的转让权6.2承租人的转租权6.3转让和转租的条件和限制第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿的方式和金额第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的通知和证明8.3不可抗力对合同的影响第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务第十二条附加条款12.1附加条款的内容和效力第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达的地址和方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积、用途租赁物位于我国省市区街道号，商铺建筑面积为平方米，用于经营业务。1.2租赁物的现状及租赁前的维护责任租赁物现状良好，租赁前，出租人应保证租赁物符合我国相关法律法规及消防安全要求，保证租赁物的设施设备正常运行。出租人负责对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的安全和稳定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3提前终止租赁的条件和方式（1）出租人出售租赁物，且承租人同意购买；（2）承租人经营不善，严重亏损，无法继续经营；（3）法律法规、政策变化导致租赁物无法继续使用；（4）一方违约，严重损害对方利益。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月一次。3.3租金支付账户及时间租金支付账户为：银行分行账户，支付时间为每季度第一个月内。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件和方式租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整方式为：（1）根据市场行情，每年进行一次调整；（2）调整幅度不超过上一年度租金的10%。4.2租金调整的通知期限双方应在每年的1月31日前，书面通知对方当年的租金调整幅度。第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用限制承租人不得将租赁物用于非法经营、储存危险物品或者其他可能危害公共安全的行为。5.2承租人的维护责任承租人应合理使用租赁物，并负责日常维护、保养，确保租赁物的设施设备正常运行。如遇租赁物损坏，承租人应立即通知出租人，并承担维修费用。5.3出租人的维护责任出租人应保证租赁物的设施设备符合我国相关法律法规及消防安全要求。如遇租赁物重大损坏，出租人应负责维修，并承担维修费用。第六条合同的转让和转租6.1承租人的转让权承租人在租赁期内，如遇特殊情况，可书面通知出租人，将租赁合同权益转让给第三方。6.2承租人的转租权承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三方。如承租人确需转租，应向出租人提出申请，经出租人同意后，方可进行转租。6.3转让和转租的条件和限制（1）转让和转租必须书面通知出租人，并经出租人同意；（2）转让和转租不得增加租赁期限；（3）转让和转租不得改变租赁物的用途；（4）转让和转租后，承租人仍需承担原租赁合同约定的义务。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力导致不能履行合同的，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。8.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力持续发生，导致合同不能履行至合同结束，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为我国省市区人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同的解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人权利：（1）按合同约定收取租金；（2）对租赁物进行必要的维护和保养。出租人义务：（1）保证租赁物符合我国相关法律法规及消防安全要求；（2）保证租赁物的设施设备正常运行；（3）在租赁期限内，不得干涉承租人的正常经营活动。11.2承租人的权利和义务承租人权利：（1）按合同约定使用租赁物；（2）要求出租人履行维修义务。承租人义务：（1）支付租金；（2）合理使用租赁物，并负责日常维护、保养；（3）遵守租赁物的相关法律法规及消防安全要求；（4）不得擅自改变租赁物的结构和用途；（5）不得擅自转租或转让租赁物。第十二条附加条款12.1附加条款的内容和效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。附加条款的内容包括双方在签订合同时约定的其他事项。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的地址和时间内送达。13.2送达的地址和方式合同约定的送达地址为双方签订合同的地址。通知可以通过邮寄、专人送达或电子方式送达。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在签订合同时，还约定了其他事项，包括但不限于租赁物的保险、双方的保密义务等。双方应按照约定履行相关义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置、面积、用途详细说明详细列出租赁物的具体位置、建筑面积以及允许承租人使用的用途。附件二：租赁物现状及维护责任说明详细说明租赁物的现状，以及出租人和承租人在租赁前和租赁期间对租赁物的维护责任。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额以及支付账户信息。附件四：租金调整机制详细说明详细说明租金调整的条件、方式和通知期限。附件五：租赁物使用和维护规定详细列出承租人对租赁物的使用限制和日常维护、保养的责任。附件六：合同转让和转租规定详细说明承租人的转让权和转租权，以及转让和转租的条件和限制。附件七：不可抗力事件证明文件提供不可抗力事件的证明文件，以证明不可抗力事件的发生。附件八：争议解决方式详细说明详细说明争议解决的地点、法院和方式。附件九：附加条款详细说明详细列出双方在签订合同时约定的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未能按时交付租赁物；2.出租人未能履行维修义务；3.承租人未能按时支付租金；4.承租人未能合理使用租赁物，导致租赁物损坏；5.承租人未经出租人同意转租或转让租赁物；6.一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方在合同解除后，仍应承担违约责任。示例说明：如果出租人未能按时交付租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。3.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约：指一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式。本合同中，租赁物是指位于我国省市区街道号，商铺建筑面积为平方米的财产。租金是指承租人按