2024年度规范型回迁房买卖合同协议书（含租赁权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度规范型回迁房买卖合同协议书（含租赁权）合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同目的二、标的物及租赁权2.1房屋基本信息2.2土地基本信息2.3租赁权基本情况三、合同价格及支付方式3.1合同价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更四、房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋验收标准4.4验收程序4.5验收结果处理五、房屋使用及维护5.1房屋使用范围5.2房屋使用限制5.3房屋维护责任5.4房屋维修费用六、租赁权转让及转租6.1租赁权转让条件6.2租赁权转租条件6.3转让及转租程序6.4转让及转租费用七、合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约赔偿7.4合同解除程序八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、税费承担9.1税费种类9.2税费计算方法9.3税费承担主体十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序十一、其他约定11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解释11.4合同份数十二、合同附件12.1房屋产权证明文件12.2土地使用权证明文件12.3租赁权证明文件12.4其他相关文件十三、合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点十四、合同备案14.1合同备案机关14.2合同备案时间14.3合同备案程序合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2024年度规范型回迁房买卖合同协议书（含租赁权）1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同签订地点：____市____区____街道____号1.4合同双方基本信息：1.4.1买方：1.4.1.1名称：1.4.1.2法定代表人：1.4.1.3联系方式：1.4.1.4地址：1.4.2卖方：1.4.2.1名称：1.4.2.2法定代表人：1.4.2.3联系方式：1.4.2.4地址：1.5合同目的：本合同旨在明确买方与卖方在2024年度规范型回迁房买卖及租赁权转让中的权利义务。二、标的物及租赁权2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋产权证号：2.1.3建筑面积：2.1.4房屋结构：2.1.5房屋用途：2.2土地基本信息：2.2.1土地坐落地址：2.2.2土地使用权证号：2.2.3土地面积：2.2.4土地用途：2.3租赁权基本情况：2.3.1租赁权证号：2.3.2租赁期限：2.3.3租金标准：2.3.4租金支付方式：三、合同价格及支付方式3.1合同价格：人民币____元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币____元整。3.2.2尾款：房屋交付后____个工作日内支付人民币____元整。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：____年__月__日。3.3.2尾款支付时间：____年__月__日。3.4付款方式变更：双方协商一致后，可书面形式变更付款方式。四、房屋交付及验收4.1房屋交付时间：____年__月__日。4.2房屋交付地点：____市____区____街道____号。4.3房屋验收标准：4.3.1房屋结构安全；4.3.2房屋设施设备齐全；4.3.3房屋无任何权利瑕疵。4.4验收程序：4.4.1双方共同对房屋进行验收；4.4.2验收合格后，双方签署验收报告；4.4.3验收不合格，卖方应在____个工作日内修复，重新验收。4.5验收结果处理：4.5.1验收合格，买方接收房屋；4.5.2验收不合格，卖方承担修复责任，直至验收合格。五、房屋使用及维护5.1房屋使用范围：买方仅限于自用，不得出租、转售或用于经营。5.2房屋使用限制：买方不得擅自改变房屋结构，不得影响房屋安全。5.3房屋维护责任：5.3.1日常维护：买方负责；5.3.2大修：卖方负责。5.4房屋维修费用：5.4.1日常维修费用：由买方承担；5.4.2大修费用：由卖方承担。六、租赁权转让及转租6.1租赁权转让条件：6.1.1买方同意转让租赁权；6.1.2租赁权证号、租赁期限、租金标准等符合转让条件。6.2租赁权转租条件：6.2.1租赁权证号、租赁期限、租金标准等符合转租条件；6.2.2租赁权转租不得违反原租赁合同约定。6.3转让及转租程序：6.3.1双方签署转让或转租协议；6.3.2协议生效后，办理相关手续。6.4转让及转租费用：6.4.1转让费用：人民币____元整；6.4.2转租费用：人民币____元整。七、合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1买方或卖方违约，另一方有权解除合同；7.1.2因不可抗力导致合同无法履行；7.1.3双方协商一致解除合同。7.2违约责任：7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；7.2.2违约金金额：人民币____元整。7.3违约赔偿：7.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失；7.3.2赔偿金额：根据实际情况确定。7.4合同解除程序：7.4.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；7.4.2收到解除合同通知的一方应在____个工作日内确认；7.4.3确认后，双方办理合同解除手续。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定。九、税费承担9.1税费种类：根据相关法律法规，买卖双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2税费计算方法：按照国家相关法律法规和税收政策的规定计算。9.3税费承担主体：具体由双方协商确定，并在合同中明确。十、合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或根据合同约定及法律规定终止。10.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于办理房屋产权过户手续、退还押金等。十一、其他约定11.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同变更：任何一方不得擅自变更本合同内容，变更需经双方书面同意并签署书面协议。11.4合同份数：本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份。十二、合同附件12.1房屋产权证明文件12.2土地使用权证明文件12.3租赁权证明文件12.4其他相关文件十三、合同签署13.1合同签署人：买方代表（签字）：_________；卖方代表（签字）：_________13.2合同签署日期：____年__月__日13.3合同签署地点：____市____区____街道____号十四、合同备案14.1合同备案机关：____市____区房地产管理局14.2合同备案时间：____年__月__日14.3合同备案程序：双方应按照备案机关的要求，在合同签订后____个工作日内办理备案手续。买方签字：卖方签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款条款内容：在本合同履行过程中，甲方享有最终决策权，包括但不限于房屋交付、维修、租赁权转让等重大事项的决策权。说明：此条款确保甲方在合同执行过程中具有主导地位，能够根据自身需求灵活调整合同执行细节。1.2甲方优先购买权条款条款内容：若乙方在合同期限内出售房屋，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。说明：此条款保障甲方在房屋买卖中的优先地位，防止乙方在未通知甲方的情况下擅自出售房屋。1.3甲方房屋使用权条款条款内容：甲方在合同履行期间，有权按照约定使用房屋，包括居住、出租等。说明：此条款明确甲方对房屋的使用权，确保甲方在合同履行期间能够正常使用房屋。1.4甲方维修责任条款条款内容：甲方承担房屋及附属设施的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、配套设施等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款条款内容：在本合同履行过程中，乙方享有最终决策权，包括但不限于房屋交付、维修、租赁权转让等重大事项的决策权。说明：此条款确保乙方在合同执行过程中具有主导地位，能够根据自身需求灵活调整合同执行细节。2.2乙方优先购买权条款条款内容：若甲方在合同期限内出售房屋，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。说明：此条款保障乙方在房屋买卖中的优先地位，防止甲方在未通知乙方的情况下擅自出售房屋。2.3乙方房屋使用权条款条款内容：乙方在合同履行期间，有权按照约定使用房屋，包括居住、出租等。说明：此条款明确乙方对房屋的使用权，确保乙方在合同履行期间能够正常使用房屋。2.4乙方维修责任条款条款内容：乙方承担房屋及附属设施的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、配套设施等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款条款内容：中介服务费用由乙方支付，金额为人民币____元整，支付时间为合同签订后____个工作日内。说明：此条款明确中介服务费用的支付方和支付时间，确保中介服务费用的合理性和及时性。3.2中介保密条款条款内容：中介应严格保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保障双方的商业秘密，防止中介泄露敏感信息。3.3中介责任条款条款内容：中介在本合同履行过程中，应尽到忠实、勤勉、诚信的义务，如因中介的过错导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介的责任，确保中介在合同履行过程中尽职尽责。3.4中介佣金条款条款内容：中介佣金按成交价的____%计算，由买卖双方按约定各自支付。说明：此条款明确中介佣金的计算方式和支付方式，确保中介佣金的合理性和公平性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.土地使用权证明文件3.租赁权证明文件4.中介服务协议5.验收报告6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。违约认定：买方未在约定时间内支付房款，构成违约。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。违约认定：卖方未在约定时间内交付房屋，构成违约。3.违约行为：买方或卖方未按约定进行房屋维修。违约认定：买方或卖方未按约定进行房屋维修，导致房屋或设施损坏，构成违约。4.违约行为：一方未按约定履行租赁权转让或转租义务。违约认定：一方未按约定履行租赁权转让或转租义务，导致另一方权益受损，构成违约。5.违约行为：一方泄露对方商业秘密。违约认定：一方泄露对方商业秘密，损害对方利益，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法享有的在土地上从事建设、使用等活动的权利。3.租赁权：指租赁合同中约定的，承租人依法享有的在租赁物上占有、使用和收益的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方不按约定支付房款。解决办法：通过协商解决，如延长付款期限或通过法律途径追究违约责任。2.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：协商调整交付时间，如因不可抗力导致延迟，根据合同约定处理。3.问题：房屋维修问题。解决办法：双方协商解决维修事宜，如协商不成，可委托第三方鉴定机构鉴定。4.问题：租赁权转让或转租问题。解决办法：双方协商解决转让或转租事宜，如协商不成，可按合同约定处理。五、所有应用场景：1.回迁房买卖交易。2.包含租赁权的房屋买卖交易。3.房屋买卖过程中涉及中介服务的情况。4.房屋交付、验收、使用过程中可能出现的问题。5.合同履行过程中的违约行为处理。全文完。2024年度规范型回迁房买卖合同协议书（含租赁权）1本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实背景1.3合同订立的目的和意义2.合同当事人2.1买方基本信息2.2买方权利义务2.3卖方基本信息2.4卖方权利义务3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权状况3.5房屋租赁权4.合同标的物的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式4.4交付条件5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式变更6.房屋验收及质量保证6.1验收时间6.2验收标准6.3质量保证期限6.4质量保证责任7.房屋过户及税费承担7.1过户手续7.2税费承担7.3过户时间7.4过户费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同生效时间12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋租赁合同12.3其他相关文件13.合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同修改14.3合同终止14.4合同附件14.5合同履行14.6合同争议解决14.7合同生效14.8合同解释权14.9合同附件14.10合同履行期限14.11合同解除14.12合同终止14.13合同备案14.14合同生效时间14.15合同解释权14.16合同附件14.17合同履行期限14.18合同解除14.19合同终止14.20合同备案14.21合同生效时间14.22合同解释权14.23合同附件14.24合同履行期限14.25合同解除14.26合同终止14.27合同备案14.28合同生效时间14.29合同解释权14.30合同附件14.31合同履行期限14.32合同解除14.33合同终止14.34合同备案14.35合同生效时间14.36合同解释权14.37合同附件14.38合同履行期限14.39合同解除14.40合同终止14.41合同备案14.42合同生效时间14.43合同解释权14.44合同附件14.45合同履行期限14.46合同解除14.47合同终止14.48合同备案14.49合同生效时间14.50合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实背景1.3合同订立的目的和意义2.合同当事人2.1买方基本信息2.2买方权利义务2.3卖方基本信息2.4卖方权利义务3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权状况3.5房屋租赁权4.合同标的物的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式4.4交付条件5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式变更6.房屋验收及质量保证6.1验收时间6.2验收标准6.3质量保证期限6.4质量保证责任7.房屋过户及税费承担7.1过户手续7.2税费承担7.3过户时间7.4过户费用7.1过户手续7.1.1卖方应配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证件等必要文件。7.1.2买方应按照相关法律法规的要求，及时办理房屋过户登记手续。7.1.3双方应共同前往房地产登记机构办理过户登记，并承担相应的登记费用。7.2税费承担7.2.1房屋过户涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税率及金额按照国家相关法律法规执行。7.2.2买方应按照过户时实际发生的税费金额，承担相应的税费负担。7.2.3卖方应在过户过程中提供必要的协助，如提供相关证明文件等。7.3过户时间7.3.1房屋过户应在合同约定的付款期限届满后30日内完成。7.3.2如因买方原因导致过户时间延迟，买方应承担相应的责任，包括但不限于支付逾期过户费用。7.4过户费用7.4.1房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于过户登记费、评估费、中介费等，由双方按约定比例分担。7.4.2双方应在合同中明确约定各自应承担的费用比例及支付方式。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定时间付款的，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五，自逾期之日起计算。8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五，自逾期之日起计算。8.1.3双方违反合同约定导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2另一方有权要求违约方继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方支付的违约金不足以弥补损失的，另一方有权要求违约方赔偿差额。8.3.2双方在合同中可以约定具体的赔偿标准和计算方法。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.2.2双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。9.3争议解决程序9.3.1争议提交人民法院后，人民法院将依法进行审理。9.3.2双方应积极配合人民法院的审理工作，提供必要的证据和材料。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现合同约定的解除条件，如一方违约等，非违约方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的权利义务履行完毕。10.2.2合同约定的解除条件成就。10.3合同解除及终止的程序10.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同。10.3.2解除或终止合同的通知到达对方后，合同自通知到达之日起解除或终止。11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同自签字盖章之日起生效。11.2合同备案11.2.1双方应在合同生效后30日内，将合同报送给相关政府部门备案。11.3合同生效时间11.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋租赁合同12.3其他相关文件13.合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.1.1合同签订日期为2024年X月X日。13.2合同签订地点13.2.1合同签订地点为市区街道号。14.合同其他约定14.1合同解释14.1.1合同条款的解释以本合同为准。14.2合同修改14.2.1合同的任何修改必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.3合同终止14.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.4合同附件14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同履行14.5.1双方应按照合同约定全面履行合同义务。14.6合同争议解决14.6.1合同争议解决方式按第九条约定执行。14.7合同生效14.7.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.8合同解释权14.8.1本合同的解释权归卖方所有。14.9合同附件14.9.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.10合同履行期限14.10.1合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。14.11合同解除14.11.1合同解除按照第十条约定执行。14.12合同终止14.12.1合同终止按照第十条约定执行。14.13合同备案14.13.1合同备案按照第十一条约定执行。14.14合同生效时间14.14.1合同生效时间为2024年X月X日。14.15合同解释权14.15.1本合同的解释权归卖方所有。14.16合同附件14.16.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.17合同履行期限14.17.1合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。14.18合同解除14.18.1合同解除按照第十条约定执行。14.19合同终止14.19.1合同终止按照第十条约定执行。14.20合同备案14.20.1合同备案按照第十一条约定执行。14.21合同生效时间14.21.1合同生效时间为2024年X月X日。14.22合同解释权14.22.1本合同的解释权归卖方所有。14.23合同附件14.23.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.24合同履行期限14.24.1合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。14.25合同解除14.25.1合同解除按照第十条约定执行。14.26合同终止14.26.1合同终止按照第十条约定执行。14.27合同备案14.27.1合同备案按照第十一条约定执行。14.28合同生效时间14.28.1合同生效时间为2024年X月X日。14.29合同解释权14.29.1本合同的解释权归卖方所有。14.30合同附件14.30.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为协助甲、乙双方完成合同目的而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应根据合同约定或甲、乙双方的要求，提供专业服务，确保合同目的的实现。15.2.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助，以确保其服务的顺利进行。15.2.3第三方在提供服务过程中，应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲、乙双方之间是服务与被服务的合同关系，第三方对甲、乙双方承担相应的服务责任。15.3.2第三方不直接参与甲、乙双方的合同权利义务，其责任不涉及甲、乙双方之间的权利义务争议。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙双方同意，在必要时可引入第三方介入合同关系，具体如下：16.1.1第三方介入合同关系前，甲乙双方应书面同意并明确第三方的角色和职责。16.1.2第三方介入合同关系后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。16.2第三方责任限额16.2.1第三方因提供服务过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.2.2如无约定，第三方的责任限额为合同标的价的5%。16.3第三方责任的具体规定16.3.1第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方的赔偿责任不包括因不可抗力、甲、乙双方违反合同约定等原因造成的损失。16.4第三方介入的程序16.4.1甲乙双方协商一致后，由一方书面通知另一方引入第三方。16.4.2第三方在收到通知后，应在合理期限内确认是否接受介入合同关系。16.4.3第三方确认介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的具体职责和权利义务。17.第三方介入的终止17.1.1第三方无法履行合同约定的职责。17.1.2第三方违反合同约定，造成甲、乙双方损失。17.1.3甲、乙双方解除合同关系。17.2第三方介入终止后的处理17.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。17.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理与第三方之间的债权债务关系。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入合同关系过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。18.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用以证明房屋的产权状况，确保买卖双方了解房屋的产权清晰。2.房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的原件或复印件。说明：用以证明房屋在买卖前是否存在租赁关系，以及租赁合同的相关条款。3.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录的原件或复印件。说明：用以证明房屋的维修情况，评估房屋的实际状况。4.房屋交易税费缴纳证明要求：提供交易税费缴纳的收据或证明文件。说明：用以证明交易过程中相关税费的缴纳情况。5.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告的原件或复印件。说明：用以证明房屋交付时的实际状况，包括房屋的结构、设施等。6.买方身份证明文件要求：提供买方的身份证、户口本等证明文件的原件或复印件。说明：用以证明买方的身份信息，确保交易的真实性。7.卖方身份证明文件要求：提供卖方的身份证、户口本等证明文件的原件或复印件。说明：用以证明卖方的身份信息，确保交易的真实性。8.合同签订地政府相关部门的审批文件要求：提供合同签订地政府相关部门的审批文件的原件或复印件。说明：用以证明合同的签订符合当地政府的政策要求。9.其他相关文件要求：根据具体情况提供其他相关文件的原件或复印件。说明：包括但不限于房屋抵押、查封等情况的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按约定时间付款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。示例：若买方逾期付款10万元，则应支付违约金5000元。1.2买方未按约定时间完成房屋过户责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。示例：若买方逾期过户导致卖方遭受损失，则应支付违约金相应金额。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。示例：若卖方逾期交付房屋导致买方遭受损失，则应支付违约金相应金额。2.2卖方提供虚假信息责任认定：卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例：若卖方隐瞒房屋存在重大缺陷，买方有权要求卖方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方提供的服务不符合约定标准，导致甲、乙双方遭受损失，则应赔偿损失。全文完。2024年度规范型回迁房买卖合同协议书（含租赁权）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写其全称）地址：（请填写其他相关方详细地址）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在规范型回迁房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保交易安全，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）规范型回迁房：指由政府组织建设的，为原拆迁居民提供回迁的住房，符合国家相关规范要求的房屋。（2）租赁权：指乙方在购买回迁房后，对房屋享有一定期限的租赁权。3.2关键词解释（1）回迁房：指原拆迁居民因拆迁而重新安置的住房。（2）买卖：指甲乙双方就回迁房进行交换货币或其他等价物的行为。（3）租赁：指乙方在购买回迁房后，在一定期限内，按照约定的条件使用该房屋的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供符合国家相关规范的回迁房。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付符合国家相关规范的回迁房。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。（3）乙方有义务在租赁期限内，按照约定的条件使用该房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为（请填写具体时间）。5.2合同履行地点本合同履行地点为（请填写具体地址）。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，在合同履行期限内，按照约定的方式履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期。6.3终止程序（1）合同履行完毕后，甲乙双方应按照约定办理相关手续；（2）合同解除时，甲乙双方应协商一致，签订合同解除协议；（3）合同到期后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋产权过户手续，乙方应将房屋交付给甲方。如因乙方原因导致合同终止，乙方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下：（1）购房款：包括回迁房购买价格及相关税费。（2）租赁权费用：乙方取得租赁权所需支付的费用。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费等。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的比例和时间，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）租赁权费用支付方式：乙方应在签订本合同后（请填写具体时间）内，将租赁权费用支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在本合同签订后（请填写具体时间）内，支付首期购房款（请填写具体金额），余款在办理房屋产权过户手续前全部结清。（2）租赁权费用支付时间：乙方应在签订本合同后（请填写具体时间）内支付租赁权费用。7.4支付条款（1）支付方式：支付款项应采用银行转账方式，并注明付款用途。（2）付款凭证：乙方应保留支付款项的银行转账凭证，作为付款依据。（3）逾期付款：如乙方未按时支付款项，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按约定时间、质量交付回迁房，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。（2）如甲方提供的回迁房不符合国家相关规范，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。（2）如乙方违反租赁权约定，甲方有权解除租赁权，乙方应退还租赁权费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额以实际损失为准，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容包括但不限于回迁房的具体信息、租赁权相关事宜等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为（请填写具体期限）。9.3保密履行方式甲乙双方应在本合同约定的保密期限内，严格保守合同内容的秘密，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争爆发、军事行动等；（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担责任；（3）发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同履行事宜。10.4不可抗力实例（1）地震：如2020年云南大理地震；（2）政府政策调整：如国家房地产调控政策变化；（3）法律法规变更：如《城市房地产管理法》修订。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解如协商不成，甲乙双方可申请有关机关进行调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让租赁权；（2）合同履行完毕后，甲方不得转让回迁房产权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对回迁房进行维修、保养的权利。（2）乙方在租赁权期间，不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留终止合同的权利。（2）如乙方违反合同约定，甲方保留解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本合同的约定，通过书面或口头方式，及时沟通，协商解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同主体之间的完整协议，任何一方不得以其他口头或书面协议对本合同进行修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写具体日期）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写具体日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋权属证明文件4.房屋测绘报告5.合同签订时的付款凭证6.房屋维修基金缴纳证