回迁房买卖合同违约处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME回迁房买卖合同违约处理本合同目录一览1.违约定义及处理原则1.1违约行为的具体表现1.2违约责任的承担1.3违约金及赔偿的计算方法2.逾期付款违约处理2.1逾期付款的定义2.2逾期付款的违约责任2.3逾期付款的违约金及赔偿3.逾期交房违约处理3.1逾期交房的定义3.2逾期交房的违约责任3.3逾期交房的违约金及赔偿4.逾期验收违约处理4.1逾期验收的定义4.2逾期验收的违约责任4.3逾期验收的违约金及赔偿5.房屋质量违约处理5.1房屋质量的定义5.2房屋质量问题的处理5.3房屋质量问题的赔偿6.房屋面积不符违约处理6.1房屋面积不符的定义6.2房屋面积不符的处理6.3房屋面积不符的赔偿7.房屋权属问题违约处理7.1房屋权属问题的定义7.2房屋权属问题的处理7.3房屋权属问题的赔偿8.暂停履行合同违约处理8.1暂停履行合同的定义8.2暂停履行合同的违约责任8.3暂停履行合同的违约金及赔偿9.解除合同违约处理9.1解除合同的定义9.2解除合同的违约责任9.3解除合同的违约金及赔偿10.违约纠纷解决方式10.1纠纷解决方式的定义10.2纠纷解决的具体程序10.3纠纷解决的结果11.违约处理费用的承担11.1违约处理费用的定义11.2违约处理费用的承担方式11.3违约处理费用的支付12.违约处理期限12.1违约处理期限的定义12.2违约处理期限的计算方法12.3违约处理期限的延长13.违约处理的监督与执行13.1违约处理监督的定义13.2违约处理监督的具体措施13.3违约处理执行的程序14.违约处理的其他事项14.1违约处理的其他规定14.2违约处理的相关法律法规14.3违约处理的解释与适用第一部分：合同如下：1.违约定义及处理原则1.1违约行为的具体表现1.1.1买方逾期付款超过约定的期限。1.1.2卖方逾期交房超过约定的期限。1.1.3买方或卖方未按照约定时间进行房屋验收。1.1.4房屋存在质量问题，未在约定时间内解决。1.1.5房屋面积与合同约定不符。1.1.6房屋权属存在争议或问题。1.1.7合同约定的其他违约行为。1.2违约责任的承担1.2.1买方逾期付款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。1.2.2卖方逾期交房，应向买方支付每日万分之五的违约金。1.2.3买方或卖方未按时验收，应承担因延误造成的损失。1.2.4房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿损失。1.2.5房屋面积不符，卖方应退还差价或按比例赔偿。1.2.6房屋权属问题，卖方应承担全部责任。1.2.7其他违约行为，按合同约定承担相应责任。1.3违约金及赔偿的计算方法1.3.1违约金以逾期天数乘以每日违约金比例计算。1.3.2赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定。1.3.3逾期付款或交房的违约金计算至实际履行之日止。1.3.4房屋质量问题的赔偿，以修复费用或实际损失为准。1.3.5房屋面积不符的赔偿，以差价或实际损失为准。1.3.6房屋权属问题的赔偿，根据实际情况，由双方协商确定。2.逾期付款违约处理2.1逾期付款的定义2.1.1买方未在约定的付款期限内支付购房款。2.2逾期付款的违约责任2.2.1买方应向卖方支付每日万分之五的违约金。2.3逾期付款的违约金及赔偿2.3.1逾期付款的违约金计算至实际履行之日止。2.3.2逾期付款超过约定的期限，卖方有权解除合同，买方应承担相应的损失。3.逾期交房违约处理3.1逾期交房的定义3.1.1卖方未在约定的交房期限内交付房屋。3.2逾期交房的违约责任3.2.1卖方应向买方支付每日万分之五的违约金。3.3逾期交房的违约金及赔偿3.3.1逾期交房的违约金计算至实际履行之日止。3.3.2逾期交房超过约定的期限，买方有权解除合同，卖方应承担相应的损失。4.逾期验收违约处理4.1逾期验收的定义4.1.1买方未在约定的验收期限内对房屋进行验收。4.2逾期验收的违约责任4.2.1买方应承担因延误造成的损失。4.3逾期验收的违约金及赔偿4.3.1逾期验收的违约金计算至实际履行之日止。4.3.2逾期验收超过约定的期限，买方有权解除合同，卖方应承担相应的损失。5.房屋质量违约处理5.1房屋质量的定义5.1.1房屋不符合合同约定的质量标准。5.2房屋质量问题的处理5.2.1卖方应在收到买方通知后，及时对房屋质量问题进行修复。5.3房屋质量问题的赔偿5.3.1卖方应承担修复费用及因质量问题造成的损失赔偿。6.房屋面积不符违约处理6.1房屋面积不符的定义6.1.1房屋实际面积与合同约定面积不符。6.2房屋面积不符的处理6.2.1卖方应退还差价或按比例赔偿。6.3房屋面积不符的赔偿6.3.1退还差价或赔偿金额根据实际面积与合同约定面积的差距计算。8.暂停履行合同违约处理8.1暂停履行合同的定义8.1.1在合同履行过程中，因不可抗力或其他正当理由导致合同部分或全部暂停履行。8.2暂停履行合同的违约责任8.2.1因不可抗力暂停履行，双方互不承担违约责任。8.2.2因其他正当理由暂停履行，责任由双方协商确定。8.3暂停履行合同的违约金及赔偿8.3.1因不可抗力暂停履行，无需支付违约金。8.3.2因其他正当理由暂停履行，违约金及赔偿按双方协商结果执行。9.解除合同违约处理9.1解除合同的定义9.1.1因一方违约，另一方有权解除合同。9.2解除合同的违约责任9.2.1违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。9.3解除合同的违约金及赔偿9.3.1违约金及赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定。10.违约纠纷解决方式10.1纠纷解决方式的定义10.1.1违约纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2纠纷解决的具体程序10.2.1协商：双方友好协商解决。10.2.2调解：由第三方调解机构进行调解。10.2.3仲裁：提交仲裁委员会仲裁。10.2.4诉讼：向人民法院提起诉讼。10.3纠纷解决的结果10.3.1协商或调解结果具有同等法律效力。10.3.2仲裁裁决为终局裁决，具有法律效力。10.3.3人民法院的判决具有法律效力。11.违约处理费用的承担11.1违约处理费用的定义11.1.1指因违约行为而产生的鉴定费、律师费、诉讼费等费用。11.2违约处理费用的承担方式11.2.1违约方承担因违约行为而产生的全部费用。11.2.2双方协商确定承担方式。11.3违约处理费用的支付11.3.1违约方应在违约处理结果生效后支付相关费用。11.3.2支付方式由双方协商确定。12.违约处理期限12.1违约处理期限的定义12.1.1指从违约行为发生之日起至违约处理结果生效之日止的期限。12.2违约处理期限的计算方法12.2.1从违约行为发生之日起计算。12.2.2期限届满前，双方应尽力达成违约处理协议。12.3违约处理期限的延长12.3.1因特殊情况，双方可协商延长违约处理期限。12.3.2延长期限不得超过原期限的一半。13.违约处理的监督与执行13.1违约处理监督的定义13.1.1对违约处理过程的监督，确保其合法、公正、高效。13.2违约处理监督的具体措施13.2.1双方可委托第三方机构进行监督。13.2.2违约处理结果应公开，接受监督。13.3违约处理执行的程序13.3.1违约处理结果生效后，双方应按照约定履行。13.3.2如一方不履行，另一方有权采取法律手段强制执行。14.违约处理的其他事项14.1违约处理的其他规定14.1.1本合同未规定的违约处理事项，按相关法律法规执行。14.2违约处理的解释与适用14.2.1本合同对违约处理的解释以双方协商一致为准。14.2.2本合同对违约处理的适用范围限于合同约定的内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指除甲乙双方之外的，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围1.房地产中介机构提供房源信息、协助交易等；2.法律服务机构提供法律咨询、代理诉讼等；3.鉴定机构提供房屋质量、面积等鉴定服务；4.其他为合同履行提供必要协助的第三方。16.甲乙双方引入第三方的方式16.1甲乙双方可根据合同履行需要，共同协商引入第三方。16.2引入第三方应遵循公平、自愿、合法的原则。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。17.1.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立开展业务活动。17.3利益17.3.1第三方有权获得甲乙双方支付的服务费用。17.3.2第三方有权享受法律法规规定的其他利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应按照合同约定支付费用。18.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方赔偿。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应按照合同约定支付费用。18.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方赔偿。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1在第三方介入的范围内，甲乙双方应共同承担第三方未能履行职责而产生的责任。18.3.2甲乙双方应就第三方介入的事宜达成一致意见，确保第三方介入的合法性和有效性。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、合同约定和法律法规的规定确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件。19.3如第三方在履行职责过程中造成损失，超出责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况分担。20.第三方介入的合同变更20.1甲乙双方在引入第三方后，如需变更合同内容，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。20.2第三方介入的合同变更，应遵循公平、自愿、合法的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。21.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。22.第三方介入的终止22.1如第三方未能履行职责或违反合同约定，甲乙双方有权终止其介入。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应就剩余事宜进行协商，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细列明甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋信息、成交价格、付款方式、交房时间等。2.房屋权属证明2.1房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。3.房屋质量鉴定报告3.1由第三方鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告。4.付款凭证4.1买方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等。5.交房凭证5.1卖方交付房屋的收据、交接清单等。6.违约金支付凭证6.1甲乙双方支付违约金的银行转账记录、现金支付凭证等。7.纠纷解决协议7.1甲乙双方协商解决纠纷的协议。8.仲裁裁决书或法院判决书8.1仲裁机构或人民法院作出的裁决书或判决书。9.第三方服务协议9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议。10.其他相关文件10.1与合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款1.1违约行为：买方未在约定的付款期限内支付购房款。1.2责任认定：买方应向卖方支付每日万分之五的违约金。2.逾期交房2.1违约行为：卖方未在约定的交房期限内交付房屋。2.2责任认定：卖方应向买方支付每日万分之五的违约金。3.逾期验收3.1违约行为：买方或卖方未在约定的验收期限内对房屋进行验收。3.2责任认定：逾期验收的，应承担因延误造成的损失。4.房屋质量问题4.1违约行为：房屋存在质量问题，未在约定时间内解决。4.2责任认定：卖方应负责修复或赔偿损失。5.房屋面积不符5.1违约行为：房屋面积与合同约定不符。5.2责任认定：卖方应退还差价或按比例赔偿。6.房屋权属问题6.1违约行为：房屋权属存在争议或问题。6.2责任认定：卖方应承担全部责任。7.暂停履行合同7.1违约行为：因不可抗力或其他正当理由导致合同部分或全部暂停履行。7.2责任认定：因不可抗力暂停履行，双方互不承担违约责任。8.解除合同8.1违约行为：因一方违约，另一方有权解除合同。8.2责任认定：违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。回迁房买卖合同违约处理1本合同目录一览1.违约情形1.1违约行为的定义1.2违约行为的分类2.违约责任2.1违约责任的承担2.2违约责任的具体规定3.违约赔偿3.1赔偿数额的确定3.2赔偿方式的选择4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付时间5.违约责任的免除与减轻5.1免除违约责任的条件5.2减轻违约责任的程度6.违约通知6.1通知的方式6.2通知的送达7.违约争议的解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的程序8.违约责任的诉讼时效8.1诉讼时效的起算8.2诉讼时效的中断与中止9.违约责任的执行9.1执行主体9.2执行程序10.违约责任的终止10.1违约责任终止的条件10.2违约责任终止的程序11.违约责任的变更11.1变更违约责任的条件11.2变更违约责任的方式12.违约责任的追溯12.1追溯违约责任的条件12.2追溯违约责任的方式13.违约责任的承担主体13.1承担主体范围13.2承担主体责任14.违约责任的效力14.1违约责任效力的范围14.2违约责任效力的延续第一部分：合同如下：1.违约情形1.1违约行为的定义（1）未按时交付回迁房；（2）未按时支付购房款；（3）隐瞒房屋真实情况；（4）擅自改变房屋结构；（5）违反合同约定的其他行为。1.2违约行为的分类违约行为根据严重程度分为轻微违约、一般违约和严重违约。2.违约责任2.1违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.2违约责任的具体规定（1）轻微违约：违约方应向守约方支付相当于违约金额1%的违约金；（2）一般违约：违约方应向守约方支付相当于违约金额2%的违约金，并赔偿因违约造成的实际损失；（3）严重违约：违约方应向守约方支付相当于违约金额3%的违约金，并赔偿因违约造成的实际损失。3.违约赔偿3.1赔偿数额的确定赔偿数额根据违约行为所造成的实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的调查处理费用等。3.2赔偿方式的选择赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、提供服务赔偿等，具体方式由双方协商确定。4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法违约金按违约金额的一定比例计算，具体比例根据违约行为的严重程度确定。4.2违约金的支付时间违约金应在违约行为发生之日起15日内支付，否则视为违约。5.违约责任的免除与减轻5.1免除违约责任的条件（1）不可抗力；（2）当事人有充分证据证明违约行为非因自身原因造成；（3）法律、法规规定的其他情况。5.2减轻违约责任的程度（1）减轻违约责任的程度由双方协商确定；（2）减轻违约责任的具体措施包括但不限于减少违约金、减轻赔偿责任等。6.违约通知6.1通知的方式违约通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。6.2通知的送达（1）以挂号信方式送达，以信件投递日期为送达日期；（2）以电子邮件方式送达，以发送成功的时间为送达日期。7.违约争议的解决7.1争议解决的方式（1）双方协商解决；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的程序（1）协商解决：双方应在收到违约通知之日起30日内协商解决；（2）仲裁解决：双方应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决；（3）诉讼解决：双方应在收到违约通知之日起60日内向人民法院提起诉讼。8.违约责任的诉讼时效8.1诉讼时效的起算违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算。8.2诉讼时效的中断与中止（1）诉讼时效的中断：在诉讼时效期间，因不可抗力或其他障碍导致诉讼时效中断的，自障碍消除之日起，诉讼时效期间继续计算。（2）诉讼时效的中止：在诉讼时效期间的六个月内，因不可抗力或其他障碍导致诉讼时效中止的，自障碍消除之日起，诉讼时效期间继续计算。9.违约责任的执行9.1执行主体违约责任的执行主体为守约方，有权要求违约方履行违约责任。9.2执行程序（1）守约方有权直接向违约方主张违约责任；（2）守约方有权向人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方履行违约责任；（3）法院作出的判决具有法律效力，违约方应依法履行判决确定的义务。10.违约责任的终止10.1违约责任终止的条件（1）违约方已全部履行其违约责任；（2）守约方放弃追究违约方的违约责任；（3）双方达成和解协议，违约责任得以解除。10.2违约责任终止的程序（1）违约方履行违约责任后，守约方应出具书面确认；（2）守约方放弃追究违约责任或双方达成和解协议的，应出具书面协议。11.违约责任的变更11.1变更违约责任的条件（1）双方协商一致；（2）法律、法规规定的其他情况。11.2变更违约责任的方式（1）书面协议；（2）通过书面通知或口头协商，双方确认变更内容。12.违约责任的追溯12.1追溯违约责任的条件（1）违约方在合同履行过程中存在欺诈、胁迫等违法行为；（2）违约行为对守约方造成严重损害。12.2追溯违约责任的方式（1）违约方应承担相应的法律责任；（2）守约方有权要求违约方赔偿因追溯违约责任而产生的额外损失。13.违约责任的承担主体13.1承担主体范围违约责任的承担主体包括但不限于违约方及其法定代表人、股东、实际控制人等。13.2承担主体责任承担主体应根据其在合同中的地位和责任，依法承担相应的违约责任。14.违约责任的效力14.1违约责任效力的范围违约责任效力及于违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止。14.2违约责任效力的延续违约责任的效力不受合同解除、终止或其他法律行为的影响，直至违约责任履行完毕。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在回迁房买卖合同中，除甲乙双方外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。2.第三方的责权利2.1责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。若因第三方原因导致合同无法履行或违约，第三方应承担相应的法律责任。2.2权利（1）第三方有权获得合同约定的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的协助和配合。2.3义务（1）第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方应保守合同内容，不得泄露给无关的第三方；（3）第三方应按照合同约定的时间和标准完成工作。3.第三方介入的具体情况3.1中介方（1）中介方作为交易撮合者，应协助甲乙双方完成合同签订和履行；（2）中介方有权要求甲乙双方提供真实、准确的房屋信息和交易资料；（3）中介方在交易过程中发现任何可能导致违约的情况，应及时通知甲乙双方。3.2评估机构（1）评估机构负责对回迁房进行评估，提供评估报告；（2）评估机构应确保评估报告的客观、公正、准确；（3）评估机构在评估过程中发现任何可能导致评估结果失实的情况，应及时通知甲乙双方。3.3监理机构（1）监理机构负责监督回迁房的建设过程，确保工程质量；（2）监理机构应按照合同约定的时间和质量标准，对回迁房建设进行监督检查；（3）监理机构在监督检查过程中发现任何质量问题，应及时通知甲乙双方和施工单位。3.4律师事务所（1）律师事务所提供法律咨询和代理服务；（2）律师事务所应确保合同条款的合法性、有效性；（3）律师事务所应在合同签订、履行过程中，依法维护甲乙双方的合法权益。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由合同约定，具体如下：（1）中介方的责任限额为中介服务费用的5%；（2）评估机构的责任限额为评估报告价值的2%；（3）监理机构的责任限额为监理服务费用的3%；（4）律师事务所的责任限额为律师服务费用的5%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的划分第三方应与甲乙双方保持独立，不得干预甲乙双方的交易决策，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.2第三方与合同履行的划分第三方在合同履行过程中，应按照合同约定履行职责，不得擅自改变合同内容，不得超越自身职责范围。5.3第三方与其他第三方的划分第三方之间应保持独立，不得相互干涉业务，不得泄露彼此的商业秘密。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、允许第三方进入现场等。6.2第三方介入过程中，若出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向有关机构申请仲裁或提起诉讼。6.3第三方介入过程中，若第三方违反合同约定或法律规定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任，并有权终止与第三方的合作关系。6.4第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务，不得因第三方介入而免除或减轻其合同责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：附件应清晰可辨，如有涂改或伪造，由提供方承担法律责任。2.房屋买卖合同要求：合同内容应完整、准确，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：合同应经甲乙双方签字盖章，并注明签订日期。3.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应客观、公正、准确。说明：评估报告应包含房屋的区位、面积、结构、装修等情况。4.房屋交接清单要求：交接清单应详细列出房屋的设施、设备、附属物等，由甲乙双方签字确认。说明：交接清单是房屋交付的重要依据，应确保无误。5.付款凭证要求：付款凭证应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。说明：付款凭证是证明付款行为的重要证据，应妥善保管。6.违约金支付凭证要求：违约金支付凭证应清晰显示支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明：违约金支付凭证是证明违约金支付行为的重要证据，应妥善保管。7.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、程序和期限。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据，应经甲乙双方签字盖章。8.其他相关文件要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件应根据实际情况提供，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按时支付购房款；未按时交付房屋；隐瞒房屋真实情况；擅自改变房屋结构；违反合同约定的其他行为。1.2乙方违约行为：未按时支付购房款；未按时交付房屋；隐瞒房屋真实情况；擅自改变房屋结构；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准2.1违约金：甲乙双方应按照合同约定的违约金比例支付违约金；违约金数额应根据违约行为的严重程度和造成的损失确定。2.2损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失；损害赔偿数额应根据实际损失和合同约定确定。2.3继续履行合同：违约方应继续履行合同义务，直至合同履行完毕；若因违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。3.示例说明3.1甲方未按时支付购房款，构成违约行为。根据合同约定，甲方应支付相当于购房款2%的违约金，并赔偿因违约行为给乙方造成的实际损失。3.2乙方未按时交付房屋，构成违约行为。根据合同约定，乙方应支付相当于房屋价值1%的违约金，并赔偿因违约行为给甲方造成的实际损失。回迁房买卖合同违约处理2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形界定1.2违约责任承担方式1.3违约金计算方法2.逾期付款违约处理2.1逾期付款认定2.2逾期付款违约金计算2.3逾期付款违约责任承担3.逾期交房违约处理3.1逾期交房认定3.2逾期交房违约金计算3.3逾期交房违约责任承担4.拖欠物业费违约处理4.1拖欠物业费认定4.2拖欠物业费违约金计算4.3拖欠物业费违约责任承担5.产权问题违约处理5.1产权问题认定5.2产权问题违约金计算5.3产权问题违约责任承担6.房屋质量问题违约处理6.1房屋质量问题认定6.2房屋质量问题违约金计算6.3房屋质量问题违约责任承担7.不可抗力违约处理7.1不可抗力事件认定7.2不可抗力违约责任免除7.3不可抗力违约责任承担8.违约纠纷解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约赔偿范围9.1赔偿范围界定9.2赔偿金额计算9.3赔偿方式10.违约责任免除条件10.1免责事由认定10.2免责条件10.3免责程序11.违约责任承担期限11.1违约责任承担期限界定11.2违约责任承担期限计算11.3违约责任承担期限延长12.违约责任追偿12.1追偿条件12.2追偿程序12.3追偿期限13.违约责任承担方式变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更通知14.违约责任承担终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止通知第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约情形界定（1）买受人未按约定时间支付购房款的；（2）出卖人未按约定时间交付房屋的；（3）出卖人提供的房屋存在质量问题，经维修仍不符合合同约定的；（4）出卖人未履行合同约定的其他义务的。1.2违约责任承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）解除合同。1.3违约金计算方法违约金的计算方法如下：（1）逾期付款违约金：按逾期付款金额的千分之五计算；（2）逾期交房违约金：按逾期天数计算，每逾期一日，按房屋总价款的千分之一计算；（3）拖欠物业费违约金：按拖欠金额的千分之五计算；（4）其他违约情形的违约金，按双方约定或法律规定计算。第二条逾期付款违约处理2.1逾期付款认定买受人未按合同约定时间支付购房款的，视为逾期付款。2.2逾期付款违约金计算逾期付款违约金自逾期之日起计算，至实际付款之日止。2.3逾期付款违约责任承担买受人逾期付款的，应向出卖人支付逾期付款违约金，并承担因逾期付款给出卖人造成的损失。第三条逾期交房违约处理3.1逾期交房认定出卖人未按合同约定时间交付房屋的，视为逾期交房。3.2逾期交房违约金计算逾期交房违约金自逾期之日起计算，至实际交付房屋之日止。3.3逾期交房违约责任承担出卖人逾期交房的，应向买受人支付逾期交房违约金，并承担因逾期交房给买受人造成的损失。第四条拖欠物业费违约处理4.1拖欠物业费认定买受人未按合同约定时间支付物业费的，视为拖欠物业费。4.2拖欠物业费违约金计算拖欠物业费违约金自拖欠之日起计算，至实际支付物业费之日止。4.3拖欠物业费违约责任承担买受人拖欠物业费的，应向物业公司支付拖欠物业费违约金，并承担因拖欠物业费给物业公司造成的损失。第五条产权问题违约处理5.1产权问题认定出卖人提供的房屋存在产权问题的，视为产权问题。5.2产权问题违约金计算产权问题违约金按实际损失计算，最高不超过房屋总价款的百分之十。5.3产权问题违约责任承担出卖人存在产权问题的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还购房款等。第六条房屋质量问题违约处理6.1房屋质量问题认定出卖人提供的房屋存在质量问题的，视为房屋质量问题。6.2房屋质量问题违约金计算房屋质量问题违约金按实际损失计算，最高不超过房屋总价款的百分之十。6.3房屋质量问题违约责任承担出卖人存在房屋质量问题的，应承担相应的违约责任，包括但不限于维修、赔偿损失等。第七条不可抗力违约处理7.1不可抗力事件认定因地震、洪水、火灾等不可抗力事件导致合同无法履行的，视为不可抗力事件。7.2不可抗力违约责任免除发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.3不可抗力违约责任承担发生不可抗力事件，双方应积极采取措施减轻损失，并协商解决合同履行问题。如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条违约纠纷解决方式8.1争议解决途径（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构如选择诉讼方式，争议解决机构为合同签订地人民法院；如选择仲裁方式，争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。8.3争议解决程序（1）诉讼程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行；（2）仲裁程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行。第九条违约赔偿范围9.1赔偿范围界定（1）直接损失：因违约行为造成的实际经济损失；（2）间接损失：因违约行为造成的预期利益损失；（3）合理费用：包括律师费、仲裁费、诉讼费等。9.2赔偿金额计算（1）直接损失按实际发生额计算；（2）间接损失按合同履行后可获得的利益计算；（3）合理费用按实际支付或合理估算的数额计算。9.3赔偿方式（1）货币赔偿；（2）实物赔偿；（3）恢复原状。第十条违约责任免除条件10.1免责事由认定（1）不可抗力；（2）因国家政策调整导致合同无法履行；（3）因第三人原因导致合同无法履行。10.2免责条件（1）当事人应立即书面通知对方违约事实及可能导致的免责事由；（2）当事人应采取一切合理措施减轻损失；（3）当事人应积极配合对方采取补救措施。10.3免责程序（1）当事人应在违约事实发生后三十日内，向对方提出免责申请；（2）对方应在收到免责申请后十五日内作出答复；（3）如对方未在规定期限内答复，视为接受免责申请。第十一条违约责任承担期限11.1违约责任承担期限界定违约责任承担期限自违约事实发生之日起计算。11.2违约责任承担期限计算违约责任承担期限为自违约事实发生之日起两年。11.3违约责任承担期限延长因特殊情况，经双方协商一致，可以延长违约责任承担期限。第十二条违约责任追偿12.1追偿条件（1）违约方已履行违约责任；（2）追偿方遭受损失。12.2追偿程序（1）追偿方应在损失发生后三十日内向违约方提出追偿申请；（2）违约方应在收到追偿申请后十五日内作出答复；（3）如违约方未在规定期限内答复，追偿方有权依法采取法律手段。12.3追偿期限追偿期限为自损失发生后两年。第十三条违约责任承担方式变更13.1变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规。13.2变更程序（1）双方应书面签订变更协议；（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。13.3变更通知变更协议生效后，双方应及时通知相关方。第十四条违约责任承担终止14.1终止条件（1）违约责任已完全履行；（2）双方协商一致解除违约责任。14.2终止程序（1）双方应书面签订终止协议；（2）终止协议自双方签字盖章之日起生效。14.3终止通知终止协议生效后，双方应及时通知相关方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在回迁房买卖合同中，非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方约定由第三方提供专业服务或进行相关活动，以协助合同履行或解决合同争议。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额是指在第三方介入合同履行过程中，因其提供的服务或活动导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和合同约定进行确定。3.甲乙双方额外条款及说明3.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担、责任划分等。3.2.1第三方服务内容：明确第三方提供的服务项目、质量标准、完成时间等。3.2.2第三方费用承担：约定第三方费用的支付方式、支付时间、支付金额等。3.2.3第三方责任划分：明确第三方在合同履行过程中的责任范围，包括但不限于提供虚假信息、延误服务、造成损失等。3.2.4第三方责任限额：约定第三方责任限额，包括直接损失和间接损失。3.2.5第三方违约处理：约定第三方违约时的处理方式，包括违约金、赔偿损失等。4.第三方责权利界定4.1第三方权利：（1）按照合同约定提供专业服务；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导；（4）在合同履行结束后，要求甲乙双方支付相应的服务费用。4.2第三方义务：（1）按照合同约定提供真实、准确、完整的服务；（2）在合同履行过程中，对甲乙双方的信息保密；（3）在合同履行结束后，及时提交服务报告；（4）承担因自身原因导致的违约责任。4.3第三方责任：（1）因提供虚假信息、延误服务等原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任；（3）因自身原因导致合同履行过程中出现重大安全风险的，应承担相应