二手房屋买卖合同中的合同解除3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同中的合同解除本合同目录一览1.合同解除的适用范围1.1因一方违约而解除1.2因不可抗力而解除1.3因合同目的不能实现而解除2.合同解除的条件2.1违约行为的存在2.2违约行为对合同目的的影响2.3违约方未在规定期限内履行违约责任3.合同解除的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的同意3.3解除合同的生效4.合同解除的法律后果4.1违约责任的承担4.2已付款项的处理4.3房屋过户手续的处理5.合同解除的争议解决5.1争议解决方式的选择5.2争议解决机构的指定5.3争议解决的结果6.合同解除的生效日期7.合同解除后的房屋交付7.1房屋交付的时间7.2房屋交付的方式7.3房屋交付的验收8.合同解除后的款项支付8.1款项支付的时间8.2款项支付的方式8.3款项支付的验收9.合同解除后的税费处理9.1税费承担的约定9.2税费支付的时间9.3税费支付的方式10.合同解除后的违约责任10.1违约责任的认定10.2违约责任的形式10.3违约责任的承担11.合同解除后的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护11.3违反保密条款的责任12.合同解除后的通知义务12.1通知的方式12.2通知的内容12.3通知的送达13.合同解除后的合同解除证明13.1合同解除证明的出具13.2合同解除证明的内容13.3合同解除证明的效力14.合同解除的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除的适用范围1.1因一方违约而解除1.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，买受人有权解除合同。1.1.2买受人未按约定支付购房款的，出卖人有权解除合同。1.1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，买受人有权解除合同。1.2因不可抗力而解除1.2.1发生地震、洪水等不可抗力事件，导致房屋无法交付的，双方均有权解除合同。1.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。1.3因合同目的不能实现而解除1.3.1因一方违约导致合同目的不能实现的，非违约方有权解除合同。1.3.2因不可抗力导致合同目的不能实现的，双方均有权解除合同。2.合同解除的条件2.1违约行为的存在2.1.1违约行为是指一方违反合同约定的行为。2.1.2违约行为包括但不限于未按时交付房屋、未按时支付购房款、提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵等。2.2违约行为对合同目的的影响2.2.1违约行为导致合同目的无法实现的，非违约方有权解除合同。2.2.2违约行为对合同目的影响较大的，非违约方有权解除合同。2.3违约方未在规定期限内履行违约责任2.3.1违约方应在收到违约通知之日起30日内履行违约责任。2.3.2违约方未在规定期限内履行违约责任的，非违约方有权解除合同。3.合同解除的程序3.1解除合同的提出3.1.1解除合同的一方应向对方发出书面解除通知。3.1.2解除通知应明确解除合同的原因和依据。3.2解除合同的同意3.2.1接到解除通知的一方应在收到通知之日起15日内回复同意解除合同。3.2.2接到解除通知的一方未在规定期限内回复的，视为同意解除合同。3.3解除合同的生效3.3.1解除合同自解除通知送达对方之日起生效。3.3.2解除合同生效后，双方应按照约定办理相关手续。4.合同解除的法律后果4.1违约责任的承担4.1.1解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。4.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2已付款项的处理4.2.1.1买受人已支付的购房款，扣除已交付房屋的价款和违约金后，退还买受人。4.2.2出卖人已收取的购房款，扣除已交付房屋的价款和违约金后，退还出卖人。4.3房屋过户手续的处理4.3.1解除合同后，双方应按照约定办理房屋过户手续。4.3.2因解除合同而产生的过户费用，由双方按照约定分担。5.合同解除的争议解决5.1争议解决方式的选择5.1.1双方应通过友好协商解决争议。5.1.2协商不成的，可选择仲裁或向法院提起诉讼。5.2争议解决机构的指定5.2.1若选择仲裁，双方应指定仲裁机构。5.2.2若选择诉讼，双方应约定管辖法院。5.3争议解决的结果5.3.1争议解决的结果应具有法律效力，双方应遵守。5.3.2争议解决的费用由败诉方承担。6.合同解除的生效日期6.1解除合同自解除通知送达对方之日起生效。6.2解除合同的生效日期为合同解除的生效日期。7.合同解除后的房屋交付7.1房屋交付的时间7.1.1解除合同后，出卖人应在收到解除通知之日起30日内将房屋交付给买受人。7.1.2房屋交付的时间应以书面形式约定。7.2房屋交付的方式7.2.1房屋交付应以实际交付的方式进行。7.2.2房屋交付时应由双方共同见证。7.3房屋交付的验收7.3.1买受人应在房屋交付后进行验收。7.3.2验收合格后，买受人应签署房屋验收单。8.合同解除后的款项支付8.1款项支付的时间8.1.1买受人应在房屋交付后30日内支付剩余的购房款。8.1.2出卖人应在收到剩余购房款后7日内将房屋所有权转移登记手续办理完毕。8.2款项支付的方式8.2.1款项支付应以银行转账的方式进行。8.2.2银行转账时应注明款项用途和合同编号。8.3款项支付的验收8.3.1买受人应在支付款项后，由出卖人提供收款凭证。8.3.2买受人应在收到收款凭证后，签署款项支付确认书。9.合同解除后的税费处理9.1税费承担的约定9.1.1解除合同后，已产生的税费应由双方按照约定分担。9.1.2未产生的税费由原合同约定承担方承担。9.2税费支付的时间9.2.1税费支付应在合同解除后的15日内完成。9.2.2税费支付应以银行转账的方式进行。9.3税费支付的方式9.3.1税费支付应以银行转账的方式进行。9.3.2税费支付时应注明税种、金额和合同编号。10.合同解除后的违约责任10.1违约责任的认定10.1.1违约责任的认定应依据合同约定和相关法律规定。10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担税费等。10.2违约责任的形式10.2.1违约责任的形式包括但不限于金钱赔偿、房屋返还、恢复原状等。10.2.2违约责任的形式应在合同中明确约定。10.3违约责任的承担10.3.1违约责任应由违约方承担。10.3.2违约方应在收到违约通知后15日内履行违约责任。11.合同解除后的保密条款11.1保密信息的范围11.1.1保密信息包括但不限于房屋的具体情况、合同内容、双方商业秘密等。11.1.2保密信息的范围应在合同中明确约定。11.2保密信息的保护11.2.1双方应采取必要措施保护保密信息。11.2.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。11.3违反保密条款的责任11.3.1违反保密条款的，应承担相应的法律责任。11.3.2违反保密条款的，应赔偿对方因此遭受的损失。12.合同解除后的通知义务12.1通知的方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。12.2通知的内容12.2.1通知应包括解除合同的原因、依据、生效日期等信息。12.2.2通知应明确告知对方解除合同的后果。12.3通知的送达12.3.1通知应在解除合同后立即送达对方。12.3.2通知送达应以送达地为准。13.合同解除后的合同解除证明13.1合同解除证明的出具13.1.1合同解除证明应由一方出具并送达对方。13.1.2合同解除证明应包括合同解除的原因、依据、生效日期等信息。13.2合同解除证明的内容13.2.1合同解除证明应包括合同解除的日期、原因、双方签字等。13.2.2合同解除证明应加盖双方公章或合同专用章。13.3合同解除证明的效力13.3.1合同解除证明具有法律效力。13.3.2合同解除证明是解除合同的有效证明文件。14.合同解除的其他约定14.1合同解除后的争议解决14.1.1合同解除后，如产生新的争议，应按照本合同的争议解决条款解决。14.2合同解除后的其他事项14.2.1合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项支付、税费处理等。14.2.2本合同解除后，不影响其他未履行完毕条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入目的1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方达成合同目的，经甲乙双方同意，介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供信息、协调沟通、提供专业服务、监督合同履行等。2.第三方的责任与义务2.1第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，维护甲乙双方的合法权益。2.2第三方应提供真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或误导甲乙双方。2.3第三方在提供专业服务时，应确保服务质量，如因第三方原因导致服务质量不达标，第三方应承担相应责任。3.第三方的权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。3.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按照法律规定执行。4.2第三方的责任限额包括但不限于因其故意或重大过失造成的损失。4.3第三方的责任限额不应影响甲乙双方在合同中的权利和义务。5.第三方介入时的额外条款5.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入方式和介入时间。5.2第三方的介入应得到甲乙双方的书面同意。5.3第三方的介入不应影响甲乙双方在合同中的权利和义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是辅助性关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。6.2第三方在介入合同关系时，应遵守甲乙双方之间的合同约定。6.3第三方与甲乙双方之间的争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。7.第三方介入的具体情况7.1.1第三方身份证明文件；7.1.2第三方服务协议；7.1.3第三方授权委托书。7.2.1第三方应向甲乙双方说明介入目的和职责；7.2.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题；7.2.3第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。8.第三方介入的终止8.1.1合同履行完毕；8.1.2第三方无法继续履行职责；8.1.3甲乙双方协商一致。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入合同关系后，如产生争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。9.2如争议无法通过协商解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的法律法规遵守11.1第三方在介入合同关系过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。11.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同内容完整、双方签字盖章，扫描件清晰可辨。说明：本合同附件一为房屋买卖合同的正式文本。2.附件二：房屋产权证明要求：产权证明真实有效，房屋所有权清晰。说明：附件二用于证明出卖人对房屋拥有合法所有权。3.附件三：房屋现状照片要求：照片真实反映房屋现状，清晰可辨。说明：附件三用于证明房屋交付时的实际情况。4.附件四：房屋维修记录要求：维修记录完整，记录维修时间、项目、费用等。说明：附件四用于证明房屋交付时的维修情况。5.附件五：房屋交接清单要求：交接清单详细列出房屋设施、设备、物品等。说明：附件五用于证明房屋交接时的物品清单。6.附件六：房屋税费缴纳证明要求：税费缴纳证明真实有效，税种、金额准确。说明：附件六用于证明房屋相关税费的缴纳情况。7.附件七：第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，扫描件清晰可辨。说明：附件七为第三方提供服务的协议文本。8.附件八：第三方授权委托书要求：委托书内容完整，授权范围明确，双方签字盖章。说明：附件八为第三方介入合同关系时的授权证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付房屋；1.2买受人未按约定支付购房款；1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；1.4第三方未按约定提供专业服务；1.5第三方泄露甲乙双方商业秘密；1.6甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的存在；2.2违约行为对合同目的的影响；2.3违约方未在规定期限内履行违约责任。3.违约责任示例说明：3.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2买受人未按约定支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金、赔偿损失等。3.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。3.4第三方未按约定提供专业服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。3.5第三方泄露甲乙双方商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止泄露、赔偿损失等。3.6甲乙双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二手房屋买卖合同中的合同解除1本合同目录一览1.合同解除的定义与条件1.1合同解除的法定情形1.2合同解除的约定情形2.合同解除的程序2.1通知解除2.2协商解除2.3法院或仲裁机构解除3.合同解除的效力3.1对买方的效力3.2对卖方的效力4.合同解除后的财产返还4.1房屋返还4.2付款返还5.合同解除后的责任承担5.1违约责任5.2损害赔偿6.合同解除与合同解除权的行使6.1合同解除权的归属6.2合同解除权的行使方式7.合同解除与房屋过户登记7.1房屋过户登记的办理7.2合同解除对过户登记的影响8.合同解除与相关税费8.1税费的计算8.2税费的承担9.合同解除与违约金的约定9.1违约金的计算9.2违约金的支付10.合同解除与争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力对合同解除的影响12.合同解除与合同解除的效力期限12.1合同解除的生效时间12.2合同解除的效力期限13.合同解除与合同解除后的债权债务13.1债权债务的转移13.2债权债务的终止14.合同解除与合同解除的后续处理14.1房屋维修责任14.2其他后续处理事项第一部分：合同如下：1.合同解除的定义与条件1.1合同解除的法定情形1.1.1买方在合同约定的期限内未支付房款；1.1.2卖方未按合同约定交付房屋；1.1.3房屋存在重大质量问题，经检验确认；1.1.4双方协商一致解除合同；1.2合同解除的约定情形1.2.1因不可抗力导致合同无法履行；1.2.2买方或卖方违反合同约定，经对方催告后仍未履行；1.2.3因国家政策调整导致合同无法履行。2.合同解除的程序2.1通知解除2.1.1解除合同的一方应向对方发出书面通知；2.1.2通知应明确合同解除的原因、日期及后续处理事项；2.2协商解除2.2.1双方应友好协商，达成解除合同的协议；2.2.2协议应包含解除原因、日期、财产返还及责任承担等内容；2.3法院或仲裁机构解除2.3.1当事人一方申请法院或仲裁机构解除合同；2.3.2法院或仲裁机构根据法律规定和合同约定作出裁决。3.合同解除的效力3.1对买方的效力3.1.1买方应将已支付的房款返还；3.1.2买方不得要求卖方承担违约责任；3.2对卖方的效力3.2.1卖方应将房屋返还给买方；3.2.2卖方不得要求买方承担违约责任。4.合同解除后的财产返还4.1房屋返还4.1.1卖方应在合同解除后一定期限内将房屋返还给买方；4.1.2房屋返还时应保持原状，不得有损坏；4.2付款返还4.2.1买方应将已支付的房款返还给卖方；4.2.2付款返还应按照合同约定的比例及时间进行。5.合同解除后的责任承担5.1违约责任5.1.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任；5.1.2违约责任包括支付违约金、赔偿损失等；5.2损害赔偿5.2.1因一方违约导致合同解除，受损方有权要求赔偿损失；5.2.2损害赔偿应按照实际损失计算。6.合同解除与合同解除权的行使6.1合同解除权的归属6.1.1合同解除权归守约方所有；6.1.2守约方在合同解除前有权要求违约方履行合同；6.2合同解除权的行使方式6.2.1守约方应向违约方发出解除合同的通知；6.2.2解除通知应明确合同解除的原因、日期及后续处理事项。7.合同解除与房屋过户登记7.1房屋过户登记的办理7.1.1合同解除后，双方应办理房屋过户登记手续；7.1.2过户登记手续应按照法律规定和合同约定办理；7.2合同解除对过户登记的影响7.2.1合同解除不影响房屋过户登记的办理；7.2.2双方应积极配合办理过户登记手续。8.合同解除与相关税费8.1税费的计算8.1.1税费计算依据国家相关法律法规和当地税务机关的规定；8.1.2税费计算公式及税率应在合同中明确；8.2税费的承担8.2.1合同解除后，税费由双方按照合同约定及税法规定各自承担；8.2.2若因一方违约导致合同解除，违约方应承担由此产生的税费。9.合同解除与违约金的约定9.1违约金的计算9.1.1违约金按照合同约定或法定标准计算；9.1.2违约金数额应在合同中明确；9.2违约金的支付9.2.1违约金应在合同解除后一定期限内支付；9.2.2支付方式及时间应在合同中约定。10.合同解除与争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；10.1.3若未约定仲裁机构，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构应具备合法资质，并能在合同约定的时间内作出裁决；10.2.2法院应依法受理案件，并按照法定程序审理。11.合同解除与不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；11.1.2不可抗力发生时，双方应提供相关证明材料；11.2不可抗力对合同解除的影响11.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任；11.2.2合同解除后，双方应根据不可抗力的影响程度协商处理。12.合同解除与合同解除的效力期限12.1合同解除的生效时间12.1.1合同解除自解除通知送达对方之日起生效；12.1.2若双方达成解除协议，合同解除自协议签订之日起生效；12.2合同解除的效力期限12.2.1合同解除后，双方应在一定期限内完成财产返还及责任承担；12.2.2合同解除的效力期限应在合同中约定。13.合同解除与合同解除后的债权债务13.1债权债务的转移13.1.1合同解除后，债权债务关系终止；13.1.2双方应确保合同解除后不再产生新的债权债务；13.2债权债务的终止13.2.1合同解除后，双方应履行合同解除前的债权债务；13.2.2债权债务终止后，双方不得再追索。14.合同解除与合同解除的后续处理14.1房屋维修责任14.1.1若房屋存在质量问题，应由卖方负责维修；14.1.2维修费用应在合同中约定；14.2其他后续处理事项14.2.1合同解除后，双方应妥善处理合同解除前产生的其他事项；14.2.2双方应相互配合，确保合同解除后的顺利过渡。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方同意引入的，为合同履行提供辅助或服务的个人或组织。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律服务、技术服务、评估服务、监理服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经合同双方书面同意；16.2第三方介入的引入应通过书面协议明确第三方的权利、义务和责任；16.3第三方介入的协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。17.第三方介入方的责任限额17.1第三方介入方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容和服务标准确定；17.2第三方介入方的责任限额应在书面协议中明确；17.3若第三方介入方因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方介入方的权利与义务18.1第三方介入方有权根据合同约定和协议条款，独立行使职责，提供相关服务；18.2第三方介入方应遵守国家法律法规，维护合同双方的合法权益；18.3第三方介入方应保守合同双方的商业秘密。19.第三方介入方与其他各方的责任划分19.1第三方介入方与合同双方的责任划分应在书面协议中明确；19.2第三方介入方对合同双方的义务，不因合同双方之间的争议而免除；19.3第三方介入方在履行职责过程中，如因合同双方之间的争议导致服务中断或受损，有权要求合同双方承担责任。20.第三方介入方在合同解除中的责任20.1第三方介入方在合同解除过程中，应继续履行其职责，直至合同解除完成；20.2第三方介入方在合同解除过程中，如因合同双方之间的争议导致服务中断或受损，有权要求合同双方承担责任；20.3合同解除后，第三方介入方应根据合同约定和协议条款，协助合同双方处理后续事宜。21.第三方介入方的变更与终止21.1第三方介入方的变更需经合同双方书面同意；21.2第三方介入方的终止需提前通知合同双方，并经合同双方书面确认；21.3第三方介入方的变更或终止不影响合同双方的权利和义务。22.第三方介入方的争议解决22.1第三方介入方与合同双方之间的争议，应通过协商解决；22.2若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；22.3若未约定仲裁机构，可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入方的保密义务23.1第三方介入方应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密；23.2保密义务的期限自合同签订之日起至合同解除后一定期限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：房屋产权证、土地使用权证等证明房屋权属的有效文件；说明：附件中应包含房屋权属证明文件的复印件或扫描件。2.房屋买卖合同要求：合同文本应完整、清晰，包括合同双方的基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式等；说明：附件中应包含房屋买卖合同的复印件或扫描件。3.第三方介入协议要求：协议内容应明确第三方的服务内容、权利义务、责任限额等；说明：附件中应包含第三方介入协议的复印件或扫描件。4.房屋评估报告要求：报告应由具备资质的评估机构出具，包含房屋的市场价值评估；说明：附件中应包含房屋评估报告的复印件或扫描件。5.付款凭证要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，证明付款行为的真实性；说明：附件中应包含付款凭证的复印件或扫描件。6.房屋维修记录要求：记录应详细记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用等；说明：附件中应包含房屋维修记录的复印件或扫描件。7.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等；说明：附件中应包含争议解决协议的复印件或扫描件。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中的需要，可能涉及的其他相关文件；说明：附件中应包含所有相关文件的复印件或扫描件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为违约行为：未按合同约定支付房款；责任认定：买方应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失；示例：买方逾期支付房款30天，应支付违约金及赔偿卖方因逾期付款而产生的利息。2.卖方违约行为违约行为：未按合同约定交付房屋；责任认定：卖方应向买方返还已收房款，并赔偿买方因此遭受的损失；示例：卖方逾期交付房屋60天，应返还买方已收房款，并赔偿买方因逾期入住而产生的费用。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按协议约定履行职责；责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为导致的损失；示例：第三方未按约定时间完成房屋评估，应赔偿因此给合同双方带来的不便和损失。4.不可抗力导致的违约行为违约行为：因不可抗力导致合同无法履行；责任认定：合同双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商处理；示例：因自然灾害导致房屋无法交付，合同双方可根据损失程度协商调整合同条款。二手房屋买卖合同中的合同解除2本合同目录一览1.合同解除的定义1.1合同解除的条件1.2合同解除的程序2.合同解除的事由2.1违约行为2.2不可抗力2.3法定解除事由3.合同解除的效力3.1对买卖双方的权利义务影响3.2对第三方的影响4.合同解除的通知4.1通知的形式4.2通知的送达4.3通知的期限5.合同解除的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同解除的赔偿6.1赔偿范围6.2赔偿方式6.3赔偿金额7.合同解除后的财产处理7.1房屋交付7.2房屋过户7.3房屋维修责任8.合同解除后的税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体8.3税费计算方法9.合同解除后的合同解除金9.1解除金数额9.2解除金支付方式9.3解除金用途10.合同解除后的其他事项10.1合同解除后的债权债务关系10.2合同解除后的保密义务10.3合同解除后的争议管辖11.合同解除的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效方式12.合同解除的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止效力13.合同解除的违约责任13.1违约责任承担13.2违约责任免除13.3违约责任方式14.合同解除的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除的定义1.1合同解除是指买卖双方在合同履行过程中，因一方或双方原因，经协商一致或依照法律规定，提前终止合同关系的行为。1.2合同解除的条件包括但不限于：违约行为、不可抗力、法定解除事由等。2.合同解除的事由2.1违约行为：一方未履行合同约定的义务，给对方造成损失的，另一方有权解除合同。2.2不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均无过错的，可解除合同。2.3法定解除事由：依照法律规定，合同当事人可因特定情形解除合同。3.合同解除的效力3.1对买卖双方的权利义务影响：合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并恢复至合同解除前的状态。3.2对第三方的影响：合同解除不影响合同解除前已成立的第三方权利义务关系。4.合同解除的通知4.1通知的形式：合同解除通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、电报、传真、电子邮件等。4.2通知的送达：通知应按照合同约定的地址或当事人提供的最新地址送达。4.3通知的期限：合同解除通知应在合同解除事由发生之日起一定期限内送达。5.合同解除的争议解决5.1争议解决方式：合同解除产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。5.2争议解决机构：双方可选择具有管辖权的仲裁机构或人民法院作为争议解决机构。5.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。6.合同解除的赔偿6.1赔偿范围：合同解除后，双方应根据合同约定及实际情况，承担相应的赔偿责任。6.2赔偿方式：赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿等。6.3赔偿金额：赔偿金额应根据合同约定、实际损失及双方协商确定。7.合同解除后的财产处理7.1房屋交付：合同解除后，出卖人应将房屋交付给买受人。7.2房屋过户：合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续。7.3房屋维修责任：合同解除后，房屋的维修责任应根据合同约定及实际情况确定。8.合同解除后的税费承担8.1税费种类：合同解除后涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担主体：具体税费承担主体由合同约定，如未约定，则按国家相关法律法规规定执行。8.3税费计算方法：税费计算方法应遵循国家税收政策及税务机关的规定，按实际发生的交易额计算。9.合同解除后的合同解除金9.1解除金数额：合同解除金的数额由双方协商确定，如协商不成，则参照合同约定或市场行情确定。9.2解除金支付方式：解除金可一次性支付，也可分期支付，具体支付方式由双方约定。9.3解除金用途：解除金主要用于赔偿因合同解除给对方造成的损失，以及合同解除产生的其他费用。10.合同解除后的其他事项10.1合同解除后的债权债务关系：合同解除后，双方原有的债权债务关系消灭，但双方对已发生的债权债务仍应承担相应责任。10.2合同解除后的保密义务：合同解除后，双方仍应遵守合同中关于保密的约定，不得泄露对方商业秘密。10.3合同解除后的争议管辖：合同解除后的争议，如合同中有约定，则按合同约定执行；如无约定，则由合同签订地人民法院管辖。11.合同解除的生效11.1生效条件：合同解除通知送达对方，且对方未在法定期限内提出异议，合同解除生效。11.2生效时间：合同解除生效时间为合同解除通知送达对方的时间。11.3生效方式：合同解除以书面形式生效，双方签字或盖章后即具有法律效力。12.合同解除的终止12.1终止条件：合同解除生效后，合同关系终止。12.2终止程序：合同解除生效后，双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续，确保合同关系终止。12.3终止效力：合同解除终止后，双方的权利义务关系终止，但不影响合同解除前已发生的法律效力。13.合同解除的违约责任13.1违约责任承担：一方违约导致合同解除，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。13.2违约责任免除：因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。13.3违约责任方式：违约责任方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿、继续履行等。14.合同解除的其他约定14.1合同解除的其他约定：双方可就合同解除的其他事项进行约定，包括但不限于合同解除后的后续事宜处理、合同解除后的合作机会等。14.2本合同解除目录未尽事宜，双方可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与范围1.1第三方是指在二手房屋买卖合同中，除甲乙双方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按照国家相关法律法规规定执行。2.2第三方的责任限额应包括但不限于因其专业服务、咨询或协助导致合同解除、损失赔偿等。2.3第三方的责任限额应明确写入合同附件，作为合同不可分割的一部分。3.甲乙双方与第三方的责权利划分3.1甲乙双方应明确第三方的职责范围，包括但不限于提供专业服务、咨询、协助等。3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见或建议，但不得替代甲乙双方的权利义务。3.3第三方在提供专业服务、咨询或协助过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方介入的流程与条件4.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相关协议。4.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方开展相关工作。4.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。5.第三方介入的费用与支付5.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按市场行情或第三方收费标准执行。5.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按实际发生费用分期支付。6.第三方介入的合同解除6.1如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应根据合同约定及实际情况，确定责任承担和损失赔偿。6.2第三方介入的合同解除，不影响甲乙双方对第三方的追偿权。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。7.2第三方介入的争议解决，应遵循公正、公平、公开的原则。8.第三方介入的保密义务