营业房屋租赁合同

营业房屋租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方为营业房屋的合法所有者，乙方有租赁营业房屋的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于____________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为______平方米，具体结构、设施及装修状况详见附件一《房屋现状描述》。

1.3甲方保证对租赁房屋享有合法的所有权，并保证租赁房屋不存在任何权属争议或法律纠纷。

第二条租赁用途

2.1乙方承租租赁房屋用于__________________（具体经营用途）。

2.2乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，如需变更用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币______元（大写：______元整）。

4.2租金支付方式为每______个月支付一次，乙方应于每期租金到期前______日支付下一期租金。

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的______%向甲方支付违约金。

第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。

5.2押金用于保障甲方的权益，乙方违反合同约定时，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

5.3租赁期限届满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。

第六条房屋交付与返还

6.1甲方应于______年______月______日前将租赁房屋交付给乙方使用。

6.2乙方应于租赁期限届满或合同提前终止之日起______日内将租赁房屋返还给甲方，并保证房屋及设施的完好状态。

6.3乙方返还房屋时，双方应对房屋及设施进行验收，如发现损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋修缮与维护

7.1甲方负责租赁房屋主体结构的维修和保养。

7.2乙方负责租赁房屋的日常维护和非主体结构的修缮。

7.3乙方不得擅自改动房屋结构或设施，如需进行装修或改造，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。

第八条甲方的权利与义务

8.1甲方有权按合同约定收取租金和押金。

8.2甲方应保证租赁房屋符合合同约定的使用条件，并在乙方提出合理修缮要求时，及时进行修缮。

8.3甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的行政审批手续。

第九条乙方的权利与义务

9.1乙方有权按合同约定使用租赁房屋，并享有租赁房屋的占有、使用和收益权。

9.2乙方应按合同约定支付租金和押金，并按时支付水、电、燃气等费用。

9.3乙方应合理使用租赁房屋，不得从事违法活动，不得损害公共利益。

第十条合同的变更与解除

10.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金：

a.逾期支付租金超过______日的；

b.擅自改变租赁房屋用途的；

c.擅自改动房屋结构或设施的；

d.利用租赁房屋进行违法活动的。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金：

a.租赁房屋存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的；

b.甲方未按合同约定交付租赁房屋的。

第十一条违约责任

11.1乙方逾期支付租金的，应按本合同第四条第4.3款的约定支付违约金。

11.2因乙方违反合同约定导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。

11.3因甲方违反合同约定导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。

第十二条不可抗力

12.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

12.2不可抗力因素消失后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十五条附则

15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

15.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

联系电话：_________________________

签约日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_