福建房屋融资租赁合同

福建房屋融资租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：__________________________

鉴于甲方拥有位于福建省________________（以下简称“租赁房屋”）的房屋产权，乙方有融资租赁房屋的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方融资租赁甲方房屋事宜达成如下合同条款：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1租赁房屋位于福建省________________，建筑面积为________平方米，房屋结构为________________，房屋用途为________________。

1.2租赁房屋的产权证号为________________，产权人名称为________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应于租赁期限届满前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金总额为人民币________________元（￥________________），租金支付方式为________________。

3.2租金支付时间为每季度第一个月的____日前支付当季度租金，首次租金支付时间为本合同签订之日起____日内。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。

第四条融资租赁的特别约定

4.1乙方应于本合同签订之日起____日内支付融资租赁保证金人民币________________元（￥________________）。

4.2融资租赁保证金不计息，租赁期限届满且乙方履行完毕本合同义务后，甲方应无息退还保证金。

4.3乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应补足。

第五条房屋交付与返还

5.1甲方应于本合同签订之日起____日内将租赁房屋交付给乙方使用。

5.2租赁房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接单。

5.3租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应于____日内将租赁房屋返还给甲方，逾期返还的，每逾期一日，乙方应按日租金的____%向甲方支付房屋占用费。

第六条房屋的维护与修缮

6.1甲方负责租赁房屋主体结构的维护与修缮。

6.2乙方负责租赁房屋的日常维护与修缮，费用由乙方承担。

6.3因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复并承担相应费用。

第七条房屋的改建与装修

7.1乙方如需对租赁房屋进行改建或装修，应事先征得甲方书面同意，并不得改变房屋主体结构。

7.2改建或装修费用由乙方承担，改建或装修不得影响房屋安全。

7.3租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应将房屋恢复原状，费用由乙方承担。

第八条房屋的转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转让给第三方。

8.2甲方同意乙方转租或转让的，乙方应确保第三方遵守本合同约定，并就第三方履行合同义务向甲方承担连带责任。

第九条房屋的抵押与查封

9.1甲方保证租赁房屋未设定抵押，且未被司法机关查封。

9.2租赁期间，甲方如需将租赁房屋抵押或查封，应提前____个月书面通知乙方，并征得乙方同意。

第十条合同的变更与解除

10.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币________________元（￥________________）：

a.逾期支付租金超过____日的；

b.擅自转租、转让租赁房屋的；

c.擅自改建、装修租赁房屋，或改变房屋用途的；

d.利用租赁房屋进行违法活动的；

e.其他严重违反本合同约定的行为。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金人民币________________元（￥________________）：

a.逾期交付租赁房屋超过____日的；

b.租赁房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

c.其他严重违反本合同约定的行为。

第十一条违约责任

11.1双方应严格履行本合同约定，任何一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

11.2违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，还应补足差额。

第十二条不可抗力

12.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任。

12.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

12.3不可抗力发生后，双方应尽快书面通知对方，并提供相应证明材料。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________