以租代售物业租赁合同

以租代售物业租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

鉴于甲方为物业的合法所有者，乙方有租赁该物业的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同条款，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于____________________的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业的建筑面积为______平方米，具体位置、结构、设施等情况详见附件一《物业平面图及说明》。

1.3甲方保证租赁物业权属清晰，无争议，且未被查封、扣押或设定抵押等权利限制。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应于租赁期限届满前____个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每月人民币______元（￥______），租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的____日前支付当季度租金。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，甲方指定的收款账户为：开户行：__________________；账号：__________________；户名：__________________。

3.3甲方收到租金后，应向乙方开具等额的正式发票。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起____日内支付押金人民币______元（￥______）给甲方。

4.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

4.3租赁期满，乙方履行完毕合同义务，甲方应在____个工作日内无息退还押金给乙方。

第五条物业使用

5.1乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。

5.2乙方不得在租赁物业内进行违法活动，不得存放危险物品，不得损害公共利益。

5.3乙方应爱护租赁物业及其附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第六条维修责任

6.1甲方负责租赁物业主体结构的维修，乙方负责日常维护及非主体结构的维修。

6.2乙方发现租赁物业存在安全隐患或设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。

6.3因维修需要暂时影响乙方使用的，甲方应提前通知乙方，并尽量安排在乙方非工作时间进行。

第七条转让与转租

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转让或转租给第三方。

7.2如乙方需转让或转租，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方可按甲方要求与第三方签订转让或转租合同。

第八条合同变更与解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同：

8.2.1一方严重违约，经催告后____日内仍未改正的；

8.2.2一方破产、解散或被吊销营业执照的；

8.2.3租赁物业因不可抗力因素灭失或严重损坏，无法继续使用的；

8.2.4法律、法规规定或双方约定的其他情形。

8.3合同解除后，双方应结清租金、押金等相关费用，乙方应在____日内搬离租赁物业。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的____%向甲方支付违约金。

9.2甲方逾期交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。

9.3一方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

10.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，合同期限相应顺延。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________________法定代表人（签字）：__________________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

附件一：物业平面