2025年度影视基地土地使用权出让协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度影视基地土地使用权出让协议书本合同目录一览1.出让方及受让方信息1.1出让方名称及地址1.2受让方名称及地址1.3法定代表人或授权代表1.4联系方式2.土地使用权概况2.1土地使用权性质2.2土地使用权面积2.3土地位置及界限2.4土地用途及规划3.土地使用权出让价格及支付方式3.1出让价格3.2付款方式及期限3.3付款方式变更3.4逾期付款违约责任4.土地使用权交付及使用4.1土地交付时间4.2土地交付方式4.3土地使用期限4.4土地使用条件及限制5.土地使用权变更及终止5.1土地使用权变更条件5.2土地使用权终止条件5.3土地使用权收回及补偿6.土地使用权转让及抵押6.1土地使用权转让条件6.2土地使用权抵押条件6.3土地使用权转让及抵押手续7.土地使用权收益及税收7.1土地使用权收益分配7.2土地使用权税收政策7.3土地使用权税收缴纳8.土地使用权争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.违约责任及争议解决9.1违约责任条款9.2违约责任承担9.3争议解决方式及程序10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除合同条件12.合同附件12.1附件一：土地使用权出让合同12.2附件二：土地使用权出让合同补充协议12.3附件三：土地使用权出让合同补充协议12.4附件四：土地使用权出让合同补充协议13.合同签署及生效13.1合同签署方式13.2合同生效时间13.3合同生效条件14.其他约定事项14.1合同履行过程中的未尽事宜14.2合同补充条款14.3合同解释及争议解决14.4合同附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：1.出让方及受让方信息1.1出让方名称：市区街道办事处1.2出让方地址：市区街道号1.3出让方法定代表人：1.5受让方名称：影视文化发展有限公司1.6受让方地址：市区街道号1.7受让方法定代表人：2.土地使用权概况2.1土地使用权性质：出让土地使用权2.2土地使用权面积：10000平方米2.3土地位置及界限：位于市区街道，东至路，南至路，西至路，北至路2.4土地用途及规划：影视拍摄基地建设及运营3.土地使用权出让价格及支付方式3.1出让价格：人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式及期限：分三期支付，首期支付出让金总额的30%，自合同签订之日起30日内支付；第二期支付出让金总额的40%，自首期支付之日起60日内支付；第三期支付出让金总额的30%，自第二期支付之日起60日内支付。3.3付款方式变更：任何一方要求变更付款方式，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。3.4逾期付款违约责任：逾期付款的，每逾期一日，应向对方支付逾期付款总额的1%作为违约金。4.土地使用权交付及使用4.1土地交付时间：自受让方支付首期出让金之日起90日内，出让方将土地使用权交付给受让方。4.2土地交付方式：出让方将土地使用权证及土地使用合同交付给受让方。4.3土地使用期限：50年，自土地交付之日起计算。4.4土地使用条件及限制：受让方须按照规划用途使用土地，并遵守国家及地方有关土地使用的法律法规。5.土地使用权变更及终止5.1土地使用权变更条件：因国家政策调整、城市规划变动等原因，需变更土地使用权时，双方应协商一致，并依法办理变更手续。5.2土地使用权终止条件：土地使用权期满或因出让方收回土地使用权等原因导致终止。5.3土地使用权收回及补偿：因出让方收回土地使用权，应给予受让方合理的补偿。6.土地使用权转让及抵押6.1土地使用权转让条件：受让方在符合国家及地方有关土地转让政策的前提下，可依法转让土地使用权。6.2土地使用权抵押条件：受让方在符合国家及地方有关土地抵押政策的前提下，可依法设定土地使用权抵押。6.3土地使用权转让及抵押手续：受让方转让或抵押土地使用权，应依法办理相关手续，并及时通知出让方。7.土地使用权收益及税收7.1土地使用权收益分配：土地使用权产生的收益归受让方所有。7.2土地使用权税收政策：受让方应依法缴纳土地使用权相关税费。7.3土地使用权税收缴纳：受让方应按照国家及地方有关税收政策，按时足额缴纳土地使用权相关税费。8.土地使用权争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决土地使用权出让过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议发生后，双方应在接到争议通知之日起30日内进行协商；协商未果的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。9.违约责任及争议解决9.1违约责任条款：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任承担：违约方应按照违约事实、违约金条款及实际损失情况，向守约方支付违约金和赔偿损失。9.3争议解决方式及程序：违约争议解决方式及程序参照第八条“土地使用权争议解决”。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件：任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失，或发生不可抗力致使合同无法履行时，受损害方有权解除合同。10.3合同解除程序：合同解除前，双方应协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照协议约定处理后续事宜。11.不可抗力11.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。11.3不可抗力解除合同条件：因不可抗力导致合同无法履行超过90日的，任何一方均有权解除合同。12.合同附件12.1附件一：土地使用权出让合同12.2附件二：土地使用权出让合同补充协议12.3附件三：土地使用权出让合同补充协议12.4附件四：土地使用权出让合同补充协议13.合同签署及生效13.1合同签署方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并经有权机关批准后生效。14.其他约定事项14.1合同履行过程中的未尽事宜，由双方协商解决。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解释及争议解决，以本合同及附件为准。14.4本合同自签订之日起至土地使用权期满之日止，有效期为50年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入的概念：本合同所称第三方介入，是指在本合同履行过程中，因需要专业服务、技术支持或其他合法原因，由甲乙双方共同认可的第三方机构或个人参与合同履行。a.土地使用权证的办理及变更手续；b.土地使用权抵押登记及注销手续；c.土地使用权转让手续；d.土地使用权相关的评估、审计、咨询等服务；e.土地使用权相关纠纷的调解、仲裁或诉讼代理。2.第三方介入的审批程序2.1第三方介入的审批：甲乙双方同意，任何第三方介入均需经双方书面同意后方可进行。2.2第三方介入的审批流程：a.双方协商确定第三方介入的事项及第三方；b.双方签署书面同意书，明确第三方介入的具体内容、责任及费用；c.第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的资质证明及授权文件。3.第三方介入的责权利3.1第三方的责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责，并对自己的行为负责。3.2第三方的权利：a.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助及配合；b.第三方有权按照合同约定收取服务费用；c.第三方有权在合同约定的范围内，独立行使自己的权利。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：a.第三方应与甲方签订服务合同，明确双方的权利义务；b.第三方应按照服务合同的要求，向甲方提供相关服务；c.第三方对甲方承担相应的责任。4.2第三方与乙方的划分：a.第三方应与乙方签订服务合同，明确双方的权利义务；b.第三方应按照服务合同的要求，向乙方提供相关服务；c.第三方对乙方承担相应的责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲乙双方签订的服务合同中约定的责任限额。5.2责任限额的确定：a.第三方与甲乙双方在签订服务合同时，应明确约定责任限额；b.责任限额可根据第三方提供的专业服务内容、风险程度等因素确定；c.责任限额应不低于本合同项下甲乙双方约定的责任限额。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用：第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费用、差旅费、资料费等，由甲乙双方按照各自的服务合同约定承担。6.2费用结算：a.第三方应在提供服务后，向甲乙双方开具正式发票；b.甲乙双方应在收到发票后，按照约定时间支付相关费用；c.逾期支付的费用，应按照合同约定支付违约金。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件：若第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。7.2第三方介入的合同解除程序：a.甲乙双方书面通知第三方解除服务合同；b.第三方应在接到解除通知后，立即停止服务并退出合同履行；c.第三方应退还已收取的费用中不合理部分。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过协商解决。8.2第三方介入的争议解决程序：a.甲乙双方与第三方协商解决争议；b.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让合同详细要求：合同文本应包含出让方和受让方的详细信息、土地概况、出让价格、交付及使用条件、变更及终止条件、转让及抵押条件、收益及税收、争议解决、违约责任及争议解决、合同生效及解除、不可抗力、合同附件、合同签署及生效、其他约定事项等内容。附件说明：本附件为土地使用权出让的核心文件，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。2.附件二：土地使用权出让合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方在出让合同中未明确的内容，包括但不限于变更合同条款、增加合同内容、明确合同执行中的具体事项等。附件说明：补充协议是对出让合同的重要补充，双方应确保补充协议的内容合法、有效，并与出让合同一致。3.附件三：土地使用权出让合同补充协议详细要求：同附件二，用于进一步补充或修改出让合同的内容。附件说明：同附件二。4.附件四：土地使用权出让合同补充协议详细要求：同附件二，用于进一步补充或修改出让合同的内容。附件说明：同附件二。5.附件五：土地勘测定界报告详细要求：报告应包含土地的位置、面积、界限、用途等信息，并由具有相应资质的单位出具。附件说明：报告是土地出让的重要依据，确保土地出让的面积和界限准确无误。6.附件六：土地估价报告详细要求：报告应包含土地的市场价值、评估方法、评估结果等信息，并由具有相应资质的机构出具。附件说明：报告用于确定土地出让价格，确保价格公允合理。7.附件七：出让方及受让方营业执照副本详细要求：副本应清晰显示企业的名称、注册号、法定代表人等信息。附件说明：营业执照副本是双方合法身份的证明。8.附件八：法定代表人身份证明详细要求：证明应包含法定代表人的姓名、身份证号码、职务等信息。附件说明：身份证明用于确认法定代表人的身份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间支付出让金。责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付逾期付款总额的1%作为违约金。示例说明：若受让方逾期支付首期出让金30日，则应支付违约金人民币30,000元。2.违约行为：未按约定时间交付土地使用权。责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付每日土地使用权的市场价值作为违约金。示例说明：若出让方逾期交付土地使用权30日，则应支付违约金人民币10,000元/日。3.违约行为：未按约定使用土地。责任认定标准：造成土地浪费或损害的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若受让方擅自改变土地用途，造成土地污染，应承担相应的环保治理费用。4.违约行为：未按时缴纳土地使用权相关税费。责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付应缴税费的1%作为违约金。示例说明：若受让方逾期缴纳土地使用税30日，则应支付违约金人民币1,000元。5.违约行为：未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定标准：根据违约行为的具体情况，由双方协商确定违约责任。示例说明：若一方未履行合同约定的保密义务，造成对方损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度影视基地土地使用权出让协议书1合同目录一、合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同适用范围二、出让方与受让方信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息2.3代理人与授权代表三、出让土地使用权基本情况3.1土地位置与面积3.2土地权属3.3土地用途与规划3.4土地出让年限四、出让土地使用权价格及支付方式4.1土地出让价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4逾期付款责任五、土地使用权交付及使用5.1土地交付方式5.2土地交付时间5.3土地使用条件5.4土地使用期限六、土地使用权转让及抵押6.1土地使用权转让6.2土地使用权抵押6.3转让与抵押的审批程序七、税费承担与缴纳7.1土地使用权出让税费7.2土地使用过程中税费7.3税费缴纳方式8、合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止九、违约责任9.1出让方违约责任9.2受让方违约责任9.3违约责任承担方式十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用十一、合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理十二、其他约定事项12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同解释13、合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14、附则14.1合同份数14.2合同效力14.3合同附件清单合同编号2024年度影视基地土地使用权出让协议书一、合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（出让方）拥有位于某市的影视基地土地使用权，现同意将该土地使用权出让给乙方（受让方）用于影视拍摄及相关活动。1.2合同目的与原则本合同旨在明确甲方将影视基地土地使用权出让给乙方，乙方获得土地使用权并按照约定使用该土地。双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同适用范围本合同适用于乙方在影视基地土地使用权出让期间的权利、义务以及双方之间的所有关系。二、出让方与受让方信息2.1出让方基本信息甲方名称：某市影视基地开发有限公司法定代表人：注册地址：某市某区某路某号2.2受让方基本信息乙方名称：某影视制作有限公司法定代表人：注册地址：某市某区某路某号2.3代理人与授权代表甲方授权代表：乙方授权代表：赵六三、出让土地使用权基本情况3.1土地位置与面积土地位于某市某区，具体位置为某路某号，土地面积为10,000平方米。3.2土地权属甲方拥有该土地的使用权、收益权和处分权，并保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷。3.3土地用途与规划土地用途为影视拍摄及相关活动，具体规划由乙方根据实际需要制定。3.4土地出让年限土地出让年限为50年，自合同生效之日起计算。四、出让土地使用权价格及支付方式4.1土地出让价格土地出让价格为人民币500万元整。4.2付款方式（1）合同签订之日起15日内支付30%的出让金，即人民币150万元；（2）自合同生效之日起6个月内支付剩余的70%，即人民币350万元。4.3付款时间节点（1）合同签订之日起15日内支付首付款；（2）合同生效之日起6个月内支付尾款。4.4逾期付款责任如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金，并承担相应的法律责任。五、土地使用权交付及使用5.1土地交付方式甲方应在合同生效后15日内将土地使用权交付给乙方，交付方式为甲方将土地使用权证及相关文件移交给乙方。5.2土地交付时间甲方应在合同生效后15日内完成土地交付。5.3土地使用条件乙方在使用土地过程中，应遵守国家相关法律法规，不得改变土地用途，不得损害土地资源。5.4土地使用期限土地使用期限为50年，自合同生效之日起计算。六、土地使用权转让及抵押6.1土地使用权转让未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让土地使用权。6.2土地使用权抵押乙方如需将土地使用权进行抵押，应事先征得甲方书面同意，并办理相关手续。6.3转让与抵押的审批程序乙方进行土地使用权转让或抵押，应按照国家相关规定办理审批手续。七、税费承担与缴纳7.1土地使用权出让税费甲方应负责缴纳土地使用权出让过程中产生的税费。7.2土地使用过程中税费乙方在使用土地过程中产生的税费，由乙方自行承担并缴纳。7.3税费缴纳方式税费缴纳方式按照国家相关规定执行。八、合同变更与解除8.1合同变更任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.2合同解除一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正；因不可抗力导致合同无法履行；合同目的无法实现。（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的法律责任。8.3合同终止合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同自行终止。九、违约责任9.1出让方违约责任若甲方未按约定时间交付土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为每日土地出让金总额的千分之五。9.2受让方违约责任若乙方未按约定支付土地出让金，应向甲方支付违约金，违约金为每日土地出让金总额的千分之五。9.3违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。十、争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。十一、合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。12、其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于土地出让合同、土地使用权证、付款凭证等。12.2通知与送达双方的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。12.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。十三、合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点某市某区某路某号13.3签署人甲方（出让方）代表：____________________乙方（受让方）代表：____________________十四、附则14.1合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。甲方（出让方）代表：（签字/盖章）____________________日期：（年/月/日）____________________乙方（受让方）代表：（签字/盖章）____________________日期：（年/月/日）____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1土地使用权变更登记说明：为确保甲方作为土地使用权的主导方，本条款规定，在合同签订后，乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权登记在甲方名下。1.2土地开发与建设管理说明：甲方作为主导方，有权对乙方在影视基地的土地开发与建设进行监督管理，确保项目符合相关规划要求和标准。1.3土地使用权回收权说明：若乙方未按约定使用土地或违反合同约定，甲方有权提前收回土地使用权，并要求乙方承担相应的违约责任。1.4土地使用权续期权说明：甲方作为土地使用权的主导方，享有土地使用权续期的优先权，乙方应在土地使用权到期前与甲方协商续期事宜。1.5土地使用权收益分配说明：甲方作为土地使用权的主导方，有权按照约定比例参与影视基地的收益分配，具体比例由双方协商确定。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1土地使用自主权说明：乙方作为土地使用权的主导方，享有在合同约定的范围内，对土地使用的自主权，包括但不限于建设内容、规模、进度等。2.2土地使用权转租权说明：乙方有权将土地使用权部分或全部转租给第三方，但需提前书面通知甲方，并确保第三方符合甲方的要求。2.3土地使用权抵押权说明：乙方作为土地使用权的主导方，有权对土地使用权进行抵押，但需提前书面通知甲方，并确保抵押行为符合相关法律法规。2.4土地使用权收益权说明：乙方作为土地使用权的主导方，享有影视基地运营所产生的全部收益，除非合同另有约定。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构资质要求说明：本条款规定，若合同涉及第三方中介机构，该机构应具备相应的资质和执业许可，以确保其服务质量和专业性。3.2中介机构费用承担说明：中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确约定，甲方和乙方各自承担相应的中介费用。3.3中介机构职责说明：中介机构应协助双方完成合同签订、履行过程中的各项手续，并对合同履行情况进行监督，确保合同目的的实现。3.4中介机构保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.5中介机构违约责任说明：若中介机构未履行职责或违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.6中介机构争议解决说明：若中介机构与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地出让合同3.付款凭证4.双方营业执照5.双方法定代表人身份证明6.双方授权代表身份证明7.土地规划图纸8.土地使用权变更登记申请表9.中介机构资质证明（如有）10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付土地使用权。认定：甲方未在合同约定的交付时间内完成土地使用权交付，经乙方书面通知后未在合理期限内纠正。2.违约行为：乙方未按约定支付土地出让金。认定：乙方未按合同约定的付款时间节点支付土地出让金，经甲方书面通知后未在合理期限内支付。3.违约行为：乙方擅自改变土地用途。认定：乙方在未取得甲方书面同意的情况下，改变土地用途，违反了合同约定。4.违约行为：乙方未按约定进行土地开发与建设。认定：乙方未按照合同约定的规划要求和标准进行土地开发与建设，经甲方书面通知后未在合理期限内改正。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法享有的对土地使用、收益的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.合同终止：指合同当事人一方或双方根据合同约定或法律规定，使合同关系消灭的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在土地使用过程中，因资金问题无法按期支付土地出让金。解决办法：双方协商调整付款计划，或甲方提供融资支持。2.问题：甲方未按约定提供相关土地使用文件。解决办法：甲方应在合同约定的时间内提供，如未提供，应承担相应的违约责任。3.问题：第三方中介机构服务不到位。解决办法：更换中介机构，或与现有中介机构协商解决。五、所有应用场景：1.影视基地土地使用权出让。2.土地使用权转让。3.土地使用权抵押。4.土地使用权续期。5.土地使用权开发与建设。6.土地使用权收益分配。全文完。2024年度影视基地土地使用权出让协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[相关方名称1]地址：[相关方地址1]联系人：[相关方联系人1]联系电话：[相关方联系电话1][相关方名称2]地址：[相关方地址2]联系人：[相关方联系人2]联系电话：[相关方联系电话2]二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方根据国家相关政策，拟将位于[甲方地址]的影视基地土地使用权出让给乙方，乙方有意向取得该土地使用权。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在影视基地土地使用权出让过程中的权利、义务，保障双方合法权益，促进影视基地项目的顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语1.土地使用权：指土地使用者依法享有在一定年限内对土地占有、使用、收益的权利。2.出让：指土地所有权人将其土地使用权依法转让给受让人的行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中提供影视基地土地使用权的主体。2.乙方：指本合同中取得影视基地土地使用权的主体。3.影视基地：指甲方拥有的用于影视拍摄、制作、培训等活动的场地。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据本合同约定，将影视基地土地使用权出让给乙方。2.甲方应在本合同约定的期限内，将符合出让条件的土地使用权交付给乙方。3.甲方应保证影视基地土地使用权的合法性和有效性。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据本合同约定，取得影视基地土地使用权。2.乙方应在本合同约定的期限内，支付土地出让金。3.乙方应依法合理利用影视基地，不得从事与本合同约定不符的活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期限]年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的影视基地。5.3合同履行方式1.甲方在本合同生效后，将影视基地土地使用权交付给乙方。2.乙方在本合同生效后，支付土地出让金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，同意终止本合同。2.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行。3.因不可抗力导致本合同无法继续履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.任何一方违反本合同约定，另一方有权通知对方终止合同。6.4终止后果1.双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。2.合同终止后，乙方应将影视基地土地交还给甲方。3.合同终止后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.土地使用权出让金：根据国家相关规定和实际出让面积，计算出的土地使用权出让金。2.配套设施建设费用：乙方根据影视基地建设需求，所需支付的相关配套设施建设费用。3.税费及其他费用：根据国家法律法规，乙方需缴纳的相关税费及其他费用。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定，以银行转账方式支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。7.3支付时间1.土地使用权出让金：乙方应在合同签订后[支付期限]内支付。2.配套设施建设费用：乙方应在项目实施过程中，按照合同约定分期支付。3.税费及其他费用：乙方应在实际发生时支付。7.4支付条款1.乙方支付的费用，甲方应在收到后[审核期限]内出具收据。2.乙方支付的费用，甲方应按照合同约定用途使用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为出让金总额的[违约金比例]%。2.甲方未按合同约定提供配套设施的，应向乙方支付违约金，违约金为配套设施建设费用总额的[违约金比例]%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用总额的[违约金比例]%。2.乙方未按合同约定合理利用影视基地的，应向甲方支付违约金，违约金为出让金总额的[违约金比例]%。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金支付后，乙方仍有权要求甲方承担实际损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金支付后，甲方仍有权要求乙方承担实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同履行过程中所交换的任何文件、资料、数据等。9.2保密期限1.本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行存在重大困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力发生导致合同无法履行或履行存在重大困难的，双方应协商解决。3.不可抗力发生导致合同无法履行或履行存在重大困难的，合同期限可相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为[协商期限]。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可申请调解、仲裁或诉讼解决。2.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可进行转让。2.乙方在取得甲方同意后，可将本合同约定的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在未支付完全部出让金前，不得转让本合同约定的权利和义务。2.乙方在未履行完毕本合同约定的义务前，不得转让本合同约定的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对影视基地的土地使用权进行收回的权利，但应在提前[提前通知期限]通知乙方。2.甲方保留对影视基地进行管理、维护和改进的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为了保障公共利益和国家安全，对影视基地进行临时征用的权利。2.乙方同意甲方在必要时对影视基地进行必要的安全检查和监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充的协议，自双方签字之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进影视基地项目的实施。2.双方应按照本合同约定，提供必要的协助和支持。15.2协作与配合方式1.双方应通过召开会议、交换文件等方式，保持沟通和协作。2.双方应按照本合同约定的时间和方式，及时履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于影视基地土地使用权出让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日见证人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权出让合同2.土地使用权出让金缴纳凭证3.配套设施建设费用清单4.税费及其他费用缴纳凭证5.不可抗力事件证明材料6.协议双方的身份证明文件7.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供土地使用权，认定为违约。未按合同约定提供配套设施，认定为违约。未按合同约定支付违约金，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付费用，认定为违约。未按合同约定合理利用影视基地，认定为违约。未按合同约定支付违约金，认定为违约。三、法律名词及解释：1.