房地产联合开发合同的范本2025年

房地产联合开发合同的范本2025年通用合同编号：__________房地产联合开发合同地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：2.乙方具备房地产开发资质，愿意与甲方合作开发目标地块。3.双方本着平等互利的原则，经友好协商，决定共同投资开发上述地块。现双方就合作开发目标地块达成如下协议：第一条项目概述1.1本项目名称为：__________。1.2项目地点：__________。1.3项目性质：住宅小区。1.4项目规模：占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。第二条合作方式2.1甲方负责提供目标地块的土地使用权，并协助乙方办理相关土地使用权转移手续。2.2乙方负责项目的投资、规划设计、施工建设、销售及物业管理。2.3双方共同参与项目的决策，并就项目开发过程中的重大事项达成一致。第三条投资与合作3.1甲方应保证目标地块的土地使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。3.2乙方应按照项目可行性研究报告中确定的投资额度进行投资。3.3双方应共同遵守国家法律法规，严格执行项目规划设计、施工建设、销售等各个环节的相关规定。3.4甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用权转移、规划许可证、施工许可证等。第四条收益分配4.1项目开发完成后，双方按照投资比例分享项目的收益。4.2项目销售收入在扣除开发成本、销售费用、税费等支出后，剩余利润按照双方投资比例分配。4.3双方应依法缴纳各项税费，税费支出由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致乙方无法正常开展项目的，甲方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方房地产开发资质证明

3.项目可行性研究报告

4.项目规划设计方案

5.施工许可证

6.销售许可证

7.税务登记证

8.土地使用权转移合同

9.项目投资协议

10.补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供合法、有效的土地使用权，导致乙方无法正常开展项目的，构成违约。

2.乙方未按约定投资额度进行投资，或未按项目规划设计、施工建设、销售等环节的相关规定执行的，构成违约。

3.双方未依法缴纳各项税费的，构成违约。

4.双方未按约定分享项目收益的，构成违约。

5.任何一方违反本合同的其他约定的，构成违约。三、法律名词及解释：

1.土地使用权：国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。

2.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，用于证明其具备房地产开发条件的资质证书。

3.可行性研究：对项目实施的可能性、可行性和效益进行调查、分析和评价的过程。

4.规划设计：对建设项目进行全面、系统的规划和设计，确定建设内容和规模、布局、结构、形式、材料、色彩、景观等方面的要求。

5.施工建设：根据设计文件和施工标准，进行建筑物的施工和安装工作。

6.销售：将开发完成的房地产产品出售给买受人。

7.物业管理：对房地产产品进行维修、保养、安全、环境卫生等方面的管理和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转移手续办理缓慢：提前了解转移手续流程，积极配合政府部门办理，必要时聘请专业律师协助。

2.投资不足：与乙方协商增加投资，或调整投资额度和收益分配比例。

3.审批手续不全：详细了解项目审批流程，积极配合政府部门办理相关手续。

4.施工进度延误：制定合理的施工计划，确保各阶段工作顺利进行。

5.销售困难：调整销售策略，加大宣传力度，寻找合适的销售渠道。

6.税费支出过高：合理避税，争取税收优惠政策，降低税费支出。

7.收益分配争议：明确收益分配比例，签订补充协议，确保双方权益。五、所有应用场景：

1.甲方拥有土