2024年版商业房产租赁协议细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业房产租赁协议细则版B版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整机制4.费用承担4.1物业费用4.2水电费用4.3税费4.4其他费用5.使用及管理5.1使用权限制5.2物业管理5.3维修责任6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知7.3转租后果8.提前解除合同8.1解除条件8.2解除通知8.3解除后果9.违约责任9.1承租人违约9.2出租人违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同修改12.2合同解除12.3合同转让13.附件13.1物业照片13.2租赁面积明细表13.3相关法律法规14.签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物为位于【填写物业地址】的【填写物业类型】房产，包括但不限于【填写具体房间号或者楼层】。物业的具体描述详见附件1：物业照片。1.2租赁面积确认租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米，具体面积分配详见附件2：租赁面积明细表。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【填写租赁开始日期】起，至【填写租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如无提前解除合同的情况，租赁期满后自动终止。2.3续租条款如需续租，承租人应于租赁期满前【填写提前通知期限】个月内向出租人提出书面续租申请。双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【填写租金金额】元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月。3.3租金支付日期租金应于每月的【填写具体日期】前支付完毕。3.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上递增【填写百分比】%。（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四条费用承担4.1物业费用承租人需承担物业服务费，费用标准为【填写物业费用标准】。4.2水电费用承租人需承担水电费用，具体费用按实际使用量计算。4.3税费承租人需承担与租赁物相关的税费。4.4其他费用双方同意，除上述费用外，承租人无需承担其他费用。第五条使用及管理5.1使用权限制承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2物业管理物业的管理由【填写物业管理公司名称】负责，联系方式为【填写物业管理公司联系方式】。5.3维修责任出租人负责租赁物的正常维护和修理。对于因承租人使用不当导致的损坏，承租人应承担维修费用。第六条保险责任6.1承租人保险承租人应自行购买保险，对租赁物进行保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。6.2出租人保险出租人应购买物业保险，保障物业不受损失。第八条转租条款7.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租租赁物，应提前【填写提前通知期限】个月书面通知出租人，并征得出租人同意。7.2转租通知承租人应在转租前【填写具体日期】内向出租人提交转租通知。7.3转租后果承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金【填写违约金金额】。第九条提前解除合同8.1解除条件双方同意，在租赁期限内，任何一方均有权提前解除合同，但需提前【填写提前通知期限】个月书面通知对方。8.2解除通知解除合同的通知应书面送达对方。8.3解除后果提前解除合同的，双方应按照本合同约定办理退租手续，并支付相应的违约金【填写违约金金额】。第十条违约责任9.1承租人违约承租人违反本合同的约定，出租人有权要求承租人支付违约金【填写违约金金额】，并有权要求承租人承担因此造成的一切损失。9.2出租人违约出租人违反本合同的约定，承租人有权要求出租人支付违约金【填写违约金金额】，并有权要求出租人承担因此造成的一切损失。第十一条争议解决10.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向【填写调解机构名称】申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【填写诉讼法院名称】提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同项下的争议，双方同意采用【填写争议解决方式，如仲裁或诉讼】的方式解决。第十三条其他条款12.1合同修改本合同的修改和补充，应由双方书面签署。12.2合同解除如一方欲解除本合同，应提前【填写提前通知期限】个月书面通知对方。12.3合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条签署页13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片附件2：租赁面积明细表附件3：相关法律法规1.物业照片要求提供租赁物业的外部及内部照片，包括但不限于建筑外观、楼道、电梯、房间内部等。照片应清晰、完整，以体现物业的真实情况。2.租赁面积明细表要求详细列出租赁物业的各部分面积，包括房间号、面积大小等。面积应准确无误，以避免后续争议。3.相关法律法规说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为（1）未按时支付租金：承租人未按照合同约定的日期和金额支付租金的。（2）未按时支付物业费用：承租人未按照合同约定的日期和金额支付物业费用的。（3）未按时支付水电费用：承租人未按照合同约定的日期和金额支付水电费用的。（4）未按时支付税费：承租人未按照合同约定的日期和金额支付税费的。（5）未经出租人同意转租：承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给他人的。（6）未按照合同约定使用物业：承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，造成物业损坏的。2.出租人违约行为（1）未按时交付物业：出租人未按照合同约定的日期交付租赁物的。（2）未按照合同约定提供物业服务：出租人未按照合同约定的标准提供物业服务的。（3）未按时维修物业：出租人未按照合同约定的日期对物业进行维修的。3.违约责任认定标准（1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照合同约定或者双方协商确定的金额计算。（2）损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，损失赔偿的最高金额不超过违约金金额。（3）合同解除：违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损失赔偿。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果出租人未按时交付物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租人出租给承租人使用的房产。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。3.物业费用：指物业管理服务费用，包括物