2024年版房产抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房产抵押借款协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产抵押借款协议1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利息1.8还款方式第二条：房产抵押借款协议的订立2.1双方自愿原则2.2合同的签订日期2.3合同的有效期第三条：借款人的权利与义务3.1借款人的权利3.2借款人的义务第四条：贷款人的权利与义务4.1贷款人的权利4.2贷款人的义务第五条：抵押物的描述与价值评估5.1抵押物的描述5.2抵押物的价值评估第六条：借款金额与借款期限6.1借款金额的确定6.2借款期限的确定第七条：利息的计算与支付7.1利息的计算方式7.2利息的支付期限第八条：还款方式与还款期限8.1还款方式8.2还款期限第九条：违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条：合同的保管与复制13.1合同的保管13.2合同的复制第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产抵押借款协议：本合同是借款人与贷款人之间关于借款人将其房产抵押给贷款人，以此获得贷款，并按照约定的期限和方式还款的协议。1.2借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，以其房产作为抵押物向贷款人借款的一方。1.3贷款人：指具有贷款业务资质的金融机构，向借款人提供贷款并接受房产抵押的一方。1.4抵押物：指借款人将其名下的房产设定为抵押，以确保贷款人债权的实现。1.5借款金额：指借款人向贷款人申请的贷款额度，由贷款人根据借款人的信用状况和抵押物的价值确定。1.6借款期限：指借款人按照约定向贷款人还款的期限，由双方协商确定。1.7利息：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的借款费用。1.8还款方式：指借款人按照约定的方式向贷款人还款，包括等额本息还款方式、等额本金还款方式等。第二条：房产抵押借款协议的订立2.1双方自愿原则：借款人与贷款人在签订本合同时，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.2合同的签订日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.3合同的有效期：本合同自签订之日起至借款人还清全部借款本息、费用之日止。第三条：借款人的权利与义务3.1借款人的权利：（1）按照约定的用途使用借款；（2）按照约定的期限和方式还款；（3）在合同有效期内，按照约定的条件提前还款；（4）要求贷款人按照约定的方式办理抵押登记手续；（5）按照约定的条件解除抵押权。3.2借款人的义务：（1）按照约定的用途使用借款；（2）按照约定的期限和方式还款；（3）按照约定的利率支付利息；（4）按照约定的条件承担抵押物的保险、维护等费用；（5）在合同有效期内，未经贷款人同意，不得将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保；（6）在合同有效期内，按照约定的条件提前还款或者按照约定的条件解除抵押权。第四条：贷款人的权利与义务4.1贷款人的权利：（1）按照约定的条件审查借款人的信用状况；（2）按照约定的条件决定是否同意借款；（3）按照约定的利率收取利息；（4）按照约定的方式办理抵押登记手续；（5）在借款人违约的情况下，采取合同约定的措施追究借款人的违约责任；（6）在合同有效期内，按照约定的条件提前收回借款或者解除抵押权。4.2贷款人的义务：（1）按照约定的条件审查借款人的信用状况；（2）按照约定的条件提供借款；（3）按照约定的利率收取利息；（4）按照约定的方式办理抵押登记手续；（5）在借款人违约的情况下，采取合同约定的措施追究借款人的违约责任；（6）在合同有效期内，按照约定的条件提前收回借款或者解除抵押权。第五条：抵押物的描述与价值评估5.1抵押物的描述：抵押物位于_______（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。5.2抵押物的价值评估：抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，评估价值为_______元。贷款人对抵押物的价值评估结果表示认可，并同意按照该评估价值确定借款金额。第六条：借款金额与借款期限6.1借款金额的确定：借款金额为_______元。6.2借款期限的确定：借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七条：利息的计算与支付7.1利息的计算方式：利息按照_______年_______月_______日的贷款基准利率及浮动方式计算。7.2利息的支付期限：借款人应按照约定的还款方式，在还款期限内，将应支付的利息随每期本金一起支付。第八条：还款方式与还款期限（1）等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部借款本息。（2）等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，递减的利息，直至还清全部借款本金。（3）按期还息，到期还本方式：借款人每期偿还利息，到期一次性偿还本金。（4）其他双方约定的还款方式。8.2还款期限：借款人应按照约定的还款方式，在还款期限内，将借款本息全部偿还完毕。第九条：违约责任9.1借款人的违约行为：（1）未按约定的用途使用借款；（2）未按约定的期限和方式还款；（3）未按约定的利率支付利息；（4）未按约定的条件承担抵押物的保险、维护等费用；（5）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保；（6）未在合同有效期内，按照约定的条件提前还款或者解除抵押权。9.2贷款人的违约行为：（1）未按约定的条件审查借款人的信用状况；（2）未按约定的条件提供借款；（3）未按约定的利率收取利息；（4）未按约定的方式办理抵押登记手续；（5）在借款人违约的情况下，未采取合同约定的措施追究借款人的违约责任；（6）未在合同有效期内，按照约定的条件提前收回借款或者解除抵押权。9.3违约责任的处理方式：双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除：合同的解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：借款人还清全部借款本息、费用之日，本合同终止。12.3合同的失效条件：本合同因履行完毕、解除或者被依法撤销而失效。第十三条：合同的保管与复制13.1合同的保管：双方均应妥善保管本合同及其相关文件。13.2合同的复制：任何一方均可按照对方的要求，提供本合同及其相关文件的副本。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、终止、失效及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方：指在借款人与贷款人之间，根据本合同约定，提供中介、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的方式与责任2.1中介服务：第三方作为中介方，负责协助甲乙方达成借款协议，提供房源信息、贷款咨询等服务。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估服务：第三方作为评估方，负责对抵押物的价值进行评估，并出具评估报告。评估方应具备相应的资质，保证评估结果的客观性和公正性。2.3担保服务：第三方作为担保方，为借款人提供担保，承诺在借款人违约的情况下，按照约定承担一定的赔偿责任。第三条：第三方介入的义务与责任（1）中介方应积极协助甲乙方达成借款协议，提供真实、准确、完整的房源信息和服务；（2）评估方应公正、客观地对抵押物进行评估，并出具评估报告；（3）担保方应按照约定承担担保责任，确保借款人履行还款义务。（1）中介方因提供虚假信息或服务不规范导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）评估方因评估不准确或存在误导导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）担保方在借款人违约时，应按照约定承担赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定：（1）中介方责任限额：中介方责任限额为本合同约定的中介费用总额；（2）评估方责任限额：评估方责任限额为评估费用总额；（3）担保方责任限额：担保方责任限额为担保金额的_______%。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利、义务和责任；5.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和信誉；5.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施；5.4甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，如未支付或支付不足，导致第三方未能履行合同义务的，甲乙方应承担相应责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与借款人、贷款人之间的合同关系：第三方与借款人、贷款人之间签订的服务协议，独立于本合同，本合同的履行不影响第三方与借款人、贷款人之间合同的效力；6.2第三方与甲乙方之间的合同关系：第三方与甲乙方之间签订的服务协议，为本合同的组成部分，第三方未履行服务协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.3第三方与借款人、贷款人及甲乙方之间的权利义务划分：第三方按照服务协议的约定，向甲乙方提供服务，并履行相应的义务，借款人、贷款人及甲乙方应尊重第三方的合法权益。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：法律法规规定的其他事项8.1本合同的签订、履行、终止、失效及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：借款人还清全部借款本息、费用之日，本合同终止。9.3合同的失效条件：本合同因履行完毕、解除或者被依法撤销而失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押借款协议附件二：第三方服务协议附件三：抵押物评估报告附件四：担保协议附件五：还款计划表附件六：借款人信用评估报告附件七：贷款基准利率及浮动方式说明附件八：抵押登记手续办理指南附件九：保险单据附件十：其他双方约定的附件附件一：房产抵押借款协议详细要求和说明：本协议是借款人与贷款人之间关于借款人将其房产抵押给贷款人，以此获得贷款，并按照约定的期限和方式还款的协议。附件二：第三方服务协议详细要求和说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。包括但不限于中介服务、评估服务、担保服务等内容。附件三：抵押物评估报告详细要求和说明：第三方对抵押物的价值进行评估，并出具评估报告。评估报告应具备相应的资质，保证评估结果的客观性和公正性。附件四：担保协议详细要求和说明：担保方为借款人提供担保，承诺在借款人违约的情况下，按照约定承担一定的赔偿责任。附件五：还款计划表详细要求和说明：明确借款人应按照约定的还款方式，在还款期限内，将借款本息全部偿还完毕的计划。附件六：借款人信用评估报告详细要求和说明：第三方对借款人的信用状况进行评估，并出具评估报告。评估报告应具备相应的资质，保证评估结果的客观性和公正性。附件七：贷款基准利率及浮动方式说明详细要求和说明：明确贷款基准利率及浮动方式的计算方法，以便借款人了解贷款利率的确定方式。附件八：抵押登记手续办理指南详细要求和说明：指导甲乙方办理抵押登记手续的流程和要求，确保合同的合法有效。附件九：保险单据详细要求和说明：借款人应按照约定的条件承担抵押物的保险，提供保险单据作为证明材料。附件十：其他双方约定的附件详细要求和说明：包括但不限于借款用途证明、收入证明、身份证明等双方约定的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的用途使用借款；2.借款人未按约定的期限和方式还款；3.借款人未按约定的利率支付利息；4.借款人未按约定的条件承担抵押物的保险、维护等费用；5.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保；6.借款人未在合同有效期内，按照约定的条件提前还款或者解除抵押权。违约责任认定标准：1.借款人未按约定