2025年度房地产并购土地抵押借款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产并购土地抵押借款合同合同目录第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订日期及地点第三条款合同生效条件第四条款合同附件及补充协议第二章土地抵押第一条款抵押物基本信息第二条款抵押物评估价值第三条款抵押物使用权及收益权第四条款抵押物处置权第三章借款金额第一条款借款金额及币种第二条款借款用途第三条款借款期限第四条款借款利率及支付方式第四章借款担保第一条款担保方式第二条款担保物及价值第三条款担保期限第四条款担保责任及义务第五章借款还款第一条款还款方式第二条款还款期限第三条款还款金额及时间第四条款违约责任第六章利息支付第一条款利息计算方式第二条款利息支付时间第三条款利息支付方式第四条款利息违约责任第七章保密条款第一条款保密信息范围第二条款保密义务第三条款保密期限第四条款违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除的违约责任第十章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更后的处理第四条款合同变更的违约责任第十一章违约责任第一条款违约行为界定第二条款违约责任承担方式第三条款违约责任赔偿范围第四条款违约责任追究程序第十二章合同解除后的权利义务第一条款合同解除后的权利第二条款合同解除后的义务第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除后的违约责任第十三章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第四条款合同终止的违约责任第十四章合同解除、终止后的争议处理第一条款争议处理方式第二条款争议处理机构第三条款争议处理程序第四条款争议处理费用合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订日期及地点第三条款合同生效条件第四条款合同附件及补充协议第二章土地抵押第一条款抵押物基本信息第二条款抵押物评估价值第三条款抵押物使用权及收益权第四条款抵押物处置权第三章借款金额第一条款借款金额及币种第二条款借款用途第三条款借款期限第四条款借款利率及支付方式第四章借款担保第一条款担保方式第二条款担保物及价值第三条款担保期限第四条款担保责任及义务第五章借款还款第一条款还款方式第二条款还款期限第三条款还款金额及时间第四条款违约责任第六章利息支付第一条款利息计算方式第二条款利息支付时间第三条款利息支付方式第四条款利息违约责任第七章保密条款第一条款保密信息范围第二条款保密义务第三条款保密期限第四条款违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除的违约责任第十章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更后的处理第四条款合同变更的违约责任第十一章违约责任第一条款违约行为界定第二条款违约责任承担方式第三条款违约责任赔偿范围第四条款违约责任追究程序第十二章合同解除后的权利义务第一条款合同解除后的权利第二条款合同解除后的义务第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除后的违约责任第十三章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第四条款合同终止的违约责任第十四章合同解除、终止后的争议处理第一条款争议处理方式第二条款争议处理机构第三条款争议处理程序第四条款争议处理费用_______________________甲方（借款方）签字：____________________日期：___________________________________________乙方（贷款方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方主导下的抵押物选择权说明：甲方在合同签订前有权选择抵押物的类型和位置，乙方应配合甲方的选择并确保抵押物的合法性和有效性。第二附加条款：甲方主导下的借款用途变更权说明：在合同有效期内，甲方有权根据自身需求变更借款用途，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。第三附加条款：甲方主导下的还款计划调整权说明：甲方在合同有效期内，有权根据自身财务状况调整还款计划，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。第四附加条款：甲方主导下的抵押物处置权说明：在合同解除或终止后，甲方有权处置抵押物，但需遵守相关法律法规，并确保乙方的权益不受损害。第五附加条款：甲方主导下的合同解除权说明：在符合合同约定的情况下，甲方有权解除合同，并提前通知乙方，但需承担相应的违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方主导下的借款利率调整权说明：乙方有权根据市场利率变动情况，在合同有效期内调整借款利率，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。第二附加条款：乙方主导下的借款用途监督权说明：乙方有权监督甲方使用借款的用途，如发现甲方有不当使用借款的行为，乙方有权要求甲方立即改正或提前偿还借款。第三附加条款：乙方主导下的还款优先权说明：在甲方有多个债务时，乙方有权要求甲方偿还借款本息，以确保乙方的债权优先受偿。第四附加条款：乙方主导下的抵押物价值评估权说明：乙方有权委托第三方机构对抵押物进行价值评估，以确定抵押物的实际价值。第五附加条款：乙方主导下的合同解除权说明：在甲方违约或无力偿还借款的情况下，乙方有权解除合同，并采取法律手段追偿借款本息。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：第三方中介的介入权说明：合同签订前，双方可约定引入第三方中介机构参与合同的签订、履行和监督，以确保合同的公正和透明。第二附加条款：第三方中介的职责及权限说明：第三方中介机构应具备相关资质，负责协助双方完成合同签订、抵押物评估、借款发放和还款监督等工作。第三附加条款：第三方中介的费用承担说明：第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。第四附加条款：第三方中介的信息保密义务说明：第三方中介机构应遵守合同约定，对双方提供的信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第五附加条款：第三方中介的违约责任说明：如第三方中介机构未能履行职责或违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.土地使用权证4.抵押物评估报告5.第三方中介机构的资质证明6.合同附件及补充协议7.借款用途说明8.还款计划表9.争议解决机构的相关文件10.其他双方协商同意的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定使用借款或未按时还款。认定：通过甲方提供的还款记录、银行流水等证明材料进行认定。2.违约行为：乙方未按照合同约定调整借款利率或未按时支付利息。认定：通过乙方提供的支付凭证、银行流水等证明材料进行认定。3.违约行为：第三方中介机构未履行职责或违反保密义务。认定：通过第三方中介机构的报告、双方的书面协议等证明材料进行认定。三、法律名词及解释：1.抵押权：债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。2.担保物权：为保证债务履行，债务人或第三人为债权人设定的权利。3.争议解决机构：指双方约定的具有争议解决职能的第三方机构。4.违约责任：合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时还款。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定支付滞纳金，并采取法律手段追偿。2.问题：乙方未按时支付利息。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定支付滞纳金，并采取法律手段追偿。3.问题：第三方中介机构未履行职责。解决办法：双方可协商更换第三方中介机构，或要求原机构承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产并购项目中的土地抵押借款。2.企业融资需求中的土地抵押借款。3.个人购房贷款中的土地抵押借款。4.建设项目融资中的土地抵押借款。5.其他涉及土地抵押的借款合同。2025年度房地产并购土地抵押借款合同1合同目录第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方法定代表人第三条款合同双方住所地第四条款合同双方联系方式第二章合同标的第一条款土地基本情况第二条款房地产基本情况第三条款抵押物基本情况第三章借款金额及期限第一条款借款金额第二条款借款期限第三条款借款利率第四章借款用途第一条款借款用途说明第二条款借款用途限制第五章抵押权设立第一条款抵押权设立条件第二条款抵押权设立手续第三条款抵押权登记第六章抵押物管理第一条款抵押物保管第二条款抵押物使用第三条款抵押物处置第七章借款偿还第一条款偿还方式第二条款偿还时间第三条款偿还金额第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十二章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释方法第十三章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定效力第十四章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署人签字盖章合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方法定代表人第三条款合同双方住所地第四条款合同双方联系方式第二章合同标的第一条款土地基本情况第二条款房地产基本情况第三条款抵押物基本情况第三章借款金额及期限第一条款借款金额第二条款借款期限第三条款借款利率第四章借款用途第一条款借款用途说明第二条款借款用途限制第五章抵押权设立第一条款抵押权设立条件第二条款抵押权设立手续第三条款抵押权登记第六章抵押物管理第一条款抵押物保管第二条款抵押物使用第三条款抵押物处置第七章借款偿还第一条款偿还方式第二条款偿还时间第三条款偿还金额第四条款逾期还款责任第五条款偿还变更通知第六条款偿还凭证第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约损害赔偿第四条款违约解除合同第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第四条款合同终止后的处理第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十二章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释方法第十三章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定效力第十四章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署人签字盖章第八章违约责任第一条款违约情形1.1借款人未按约定的期限偿还借款；1.2抵押人未按约定维护抵押物的完好；1.3借款人未按约定用途使用借款；1.4双方约定的其他违约情形。第二条款违约责任承担2.1违约方应承担违约金；2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；2.3违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任。第三条款违约损害赔偿3.1损害赔偿的计算方法；3.2损害赔偿的支付期限；3.3损害赔偿的争议解决。第四条款违约解除合同4.1违约方有权解除合同；4.2守约方有权请求解除合同；4.3合同解除后的处理。第九章争议解决第一条款争议解决方式9.1双方协商；9.2仲裁；9.3诉讼。第二条款争议解决机构10.1仲裁机构；10.2法院。第三条款争议解决程序11.1争议提交；11.2调解；11.3裁决或判决。第十章合同生效与终止第一条款合同生效条件12.1双方签字盖章；12.2合同经有关机关批准；12.3其他法律、法规规定的生效条件。第二条款合同终止条件13.1借款期限届满；13.2借款全部偿还；13.3双方协商一致；13.4其他法律、法规规定的终止条件。第三条款合同解除条件14.1违约行为；14.2不可抗力；14.3其他法律、法规规定的解除条件。第四条款合同终止后的处理15.1抵押权消灭；15.2借款人应归还剩余借款；15.3双方约定的其他处理。第十一章合同附件第一条款附件内容16.1附件一：借款合同；16.2附件二：抵押物清单；16.3附件三：其他相关文件。第二条款附件效力17.1附件作为合同组成部分；17.2附件具有同等法律效力。第十二章合同解释第一条款合同解释原则18.1文义解释；18.2体系解释；18.3目的解释；18.4其他解释方法。第二条款合同解释方法19.1根据合同条款的字面意思；19.2结合合同背景；19.3考虑交易习惯；19.4参照法律法规。第十三章其他约定第一条款其他约定事项20.1双方约定的保密条款；20.2双方约定的通知方式；20.3双方约定的其他事项。第二条款其他约定效力21.1其他约定作为合同组成部分；21.2其他约定具有同等法律效力。第十四章合同签署第一条款签署时间22.1合同签署日期。第二条款签署地点23.1合同签署地点。第三条款签署人签字盖章24.1借款人代表签字盖章；24.2抵押权人代表签字盖章；24.3证人签字盖章（如有）。借款人代表：（签字）抵押权人代表：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方作为主导方，享有对项目整体进度和质量的监督权。条款说明：本条款旨在明确甲方在项目中的主导地位，确保项目按照既定计划顺利进行，同时保障甲方的利益。1.2甲方有权要求乙方定期提交项目进展报告，并对报告内容进行审核。条款说明：甲方作为主导方，需要及时了解项目进展情况，本条款保障甲方对项目动态的知情权。1.3甲方有权对乙方的工作进行指导和调整，乙方应予以配合。条款说明：甲方作为主导方，在项目实施过程中，有权对乙方的工作进行调整，以确保项目目标的实现。1.4甲方有权要求乙方在项目实施过程中，提供必要的支持和服务。条款说明：甲方作为主导方，在项目实施过程中，可能需要乙方提供额外的支持和服务，本条款保障甲方的权益。1.5甲方有权对乙方的工作进行考核，并根据考核结果进行奖惩。条款说明：本条款旨在激励乙方提高工作效率和质量，确保项目顺利实施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方作为主导方，享有对项目整体进度和质量的决策权。条款说明：本条款旨在明确乙方在项目中的主导地位，确保项目按照乙方既定计划顺利进行，同时保障乙方的利益。2.2乙方有权要求甲方提供必要的资源和条件，以确保项目顺利实施。条款说明：乙方作为主导方，在项目实施过程中，可能需要甲方提供必要的资源和条件，本条款保障乙方的权益。2.3乙方有权对甲方提供的服务进行评价，并提出改进意见。条款说明：本条款旨在确保甲方提供的服务符合乙方要求，提高项目质量。2.4乙方有权对项目进度进行调整，甲方应予以配合。条款说明：乙方作为主导方，在项目实施过程中，可能需要对项目进度进行调整，本条款保障乙方的权益。2.5乙方有权对甲方的工作进行考核，并根据考核结果进行奖惩。条款说明：本条款旨在激励甲方提高工作效率和质量，确保项目顺利实施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介作为中介方，负责协调甲方和乙方之间的关系，确保项目顺利进行。条款说明：本条款旨在明确第三方中介的职责，保障项目在专业机构的协调下顺利进行。3.2第三方中介有权要求甲方和乙方提供相关资料和信息，以便进行协调和监督。条款说明：本条款保障第三方中介在项目实施过程中的知情权，确保其能够有效履行职责。3.3第三方中介有权对甲方和乙方的工作进行监督，并提出改进意见。条款说明：本条款旨在确保甲方和乙方的工作符合项目要求，提高项目质量。3.4第三方中介有权对项目进度进行评估，并向甲方和乙方提供评估报告。条款说明：本条款保障第三方中介在项目实施过程中的评估权，确保其能够及时发现问题并提出解决方案。3.5第三方中介有权要求甲方和乙方按照约定支付中介费用。条款说明：本条款明确第三方中介的报酬，保障其合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：借款合同2.附件二：抵押物清单3.附件三：项目进展报告模板4.附件四：项目进度评估报告5.附件五：中介费用支付凭证6.附件六：争议解决协议7.附件七：第三方中介服务协议8.附件八：甲方和乙方之间的保密协议9.附件九：甲方和乙方之间的考核标准10.附件十：相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按约定的期限偿还借款。认定：根据合同约定的还款时间和金额，借款人未能按时足额还款。2.违约行为：抵押人未按约定维护抵押物的完好。认定：抵押物出现损坏或价值下降，未及时通知借款人和甲方。3.违约行为：借款人未按约定用途使用借款。认定：借款人使用借款的目的与合同约定不符。4.违约行为：甲方或乙方未按约定提供资源或服务。认定：甲方或乙方未履行合同中约定的资源或服务提供义务。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其财产权利作为担保，以担保债务履行的权利。2.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款解释或履行问题产生的争议。4.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择由仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，调整项目计划，确保项目按期完成。2.问题：资金链断裂。解决办法：寻求新的资金来源，或调整还款计划。3.问题：抵押物价值下降。解决办法：评估抵押物价值，必要时调整借款金额或增加抵押物。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：重新解释合同条款，确保双方对合同内容有共同理解。五、所有应用场景：1.房地产并购项目融资。2.土地抵押贷款。3.房地产开发项目资金周转。4.房地产企业融资需求。5.投资者与开发商之间的合作项目。2025年度房地产并购土地抵押借款合同2合同目录第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订目的第三条款合同签订时间第四条款合同签订地点第二章土地抵押第一条款土地抵押物基本情况第二条款抵押物使用权第三条款抵押物价值评估第四条款抵押物处置方式第三章借款金额第一条款借款金额第二条款借款利率第三条款借款期限第四章借款用途第一条款借款用途说明第二条款违规用途责任第五章还款方式第一条款还款方式第二条款还款期限第六章利息支付第一条款利息支付方式第二条款利息支付期限第七章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第九章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效时间第十章合同变更第一条款合同变更程序第二条款合同变更效力第十一章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第十三章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十四章合同其他第一条款合同解释第二条款合同法律适用第三条款合同份数合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订目的第三条款合同签订时间第四条款合同签订地点第二章土地抵押第一条款土地抵押物基本情况第二条款抵押物使用权第三条款抵押物价值评估第四条款抵押物处置方式第三章借款金额第一条款借款金额第二条款借款利率第三条款借款期限第四章借款用途第一条款借款用途说明第二条款违规用途责任第五章还款方式第一条款还款方式第二条款还款期限第六章利息支付第一条款利息支付方式第二条款利息支付期限第七章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿标准第四条款违约通知方式第五条款违约处理程序第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第九章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效时间第三条款合同生效通知第十章合同变更第一条款合同变更程序第二条款合同变更内容第三条款合同变更效力第十一章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除通知第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止通知第十三章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件变更第十四章合同其他第一条款合同解释第二条款合同法律适用第三条款合同保密第四条款合同通知方式合同签订人：（甲方）签字：____________________（乙方）签字：____________________（甲方代表）签字：____________________（乙方代表）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：甲方主导权说明：本合同中，甲方享有对并购项目的决策权，包括但不限于土地抵押物的选择、借款金额的确定、借款用途的审批等。2.第二条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方在借款期间的财务状况、土地抵押物的使用情况进行监督，以确保借款用途符合约定。3.第三条款：甲方优先权说明：在合同履行过程中，如发生任何争议，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择争议解决机构和优先获得合同解除权。4.第四条款：甲方信息披露义务说明：甲方有义务向乙方及时、准确、完整地提供与合同履行相关的信息，包括但不限于土地抵押物的权属证明、借款用途的变更等。5.第五条款：甲方违约责任说明：如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：乙方主导权说明：本合同中，乙方享有对并购项目的决策权，包括但不限于土地抵押物的选择、借款金额的确定、借款用途的审批等。2.第二条款：乙方监督权说明：乙方有权对甲方在借款期间的财务状况、土地抵押物的使用情况进行监督，以确保借款用途符合约定。3.第三条款：乙方优先权说明：在合同履行过程中，如发生任何争议，乙方享有优先权，包括但不限于优先选择争议解决机构和优先获得合同解除权。4.第四条款：乙方信息披露义务说明：乙方有义务向甲方及时、准确、完整地提供与合同履行相关的信息，包括但不限于借款用途的变更、土地抵押物的权属证明等。5.第五条款：乙方违约责任说明：如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：第三方中介职责说明：第三方中介在本合同中负责协调双方关系，提供专业咨询服务，并监督合同履行情况。2.第二条款：第三方中介费用说明：第三方中介的咨询服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.第三条款：第三方中介保密义务说明：第三方中介有义务对合