2024年版小产权房产购买协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小产权房产购买协议版B版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型2.购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方联系方式2.3购买方身份证号码3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方联系方式3.3出售方身份证号码4.购买价格4.1房产总价4.2定金金额4.3付款方式4.4付款时间5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.房产过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程7.售后服务7.1保修期限7.2维修服务7.3客服联系方式8.合同解除8.1解除条件8.2解除流程8.3解除后的责任分配9.违约责任9.1出售方违约9.2购买方违约9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效时间11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.其他约定12.1房产使用规定12.2房产转让限制12.3共同居住人权益13.附件13.1房产证复印件13.2购买方身份证明复印件13.3出售方身份证明复印件13.4付款凭证复印件14.签字盖章14.1购买方签字14.2出售方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房屋具体位置详见房产证附图。1.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，房屋结构为，房屋层数为层。1.3房产类型：该房产为小产权房产，房产性质为住宅。第二条购买方信息2.1购买方姓名：2.3购买方身份证号码：X第三条出售方信息3.1出售方姓名：3.3出售方身份证号码：X第四条购买价格4.1房产总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）。4.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万肆仟元整），买方在签订合同之日起三个工作日内支付。4.3付款方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方。4.4付款时间：具体付款时间及金额按照双方签订的补充协议执行。第五条房产交付5.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起X个工作日内。5.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于消防、环保、卫生等方面。5.3交付方式：卖方将房产钥匙交付给买方，并办理相关物业移交手续。第六条房产过户6.1过户时间：自双方签订合同之日起X个工作日内，双方共同前往房产登记机构办理过户手续。6.2过户费用：过户费用包括房产交易手续费、契税等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。6.3过户流程：双方按照相关法律法规及政策规定，提交相关材料，办理房产过户手续。第七条售后服务7.1保修期限：自房产交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为X年。7.2维修服务：在保修期内，房屋出现质量问题，卖方负责联系维修单位进行维修。7.3客服联系方式：卖方提供客服电话及邮箱，以便买方在购房过程中及购房后遇到问题时及时沟通。第八条合同解除（1）卖方无法按照约定时间、条件交付房产；（2）买方无法按照约定时间、条件支付房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失履行合同能力；（5）法律法规及政策规定应当解除合同的其他情形。8.2解除流程：当事人欲解除合同，应书面通知对方，并在通知发出后X个工作日内办理合同解除手续。8.3解除后的责任分配：合同解除后，双方按照法律法规及合同约定，承担相应的违约责任。买方已支付的定金不予退还，卖方应当退还已收房款。如因一方违约导致合同解除，违约方应支付对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1出售方违约：出售方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2购买方违约：购买方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额：双方约定违约金为房产总价的20%。违约方应按照合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：如双方未约定仲裁，发生争议时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，合同即行终止。第十二条其他约定12.1房产使用规定：买方应按照房产性质合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。12.2房产转让限制：在合同有效期内，未经卖方同意，买方不得将房产转让给第三方。12.3共同居住人权益：买方在购房后，应尊重共同居住人的合法权益，如有争议，应通过友好协商解决。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件之一。13.2购买方身份证明复印件：本合同附件中包含购买方身份证明复印件，作为合同附件之一。13.3出售方身份证明复印件：本合同附件中包含出售方身份证明复印件，作为合同附件之一。13.4付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证复印件，作为合同附件之一。第十四条签字盖章14.1购买方签字：14.2出售方签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、房产面积、房产性质等。附件的说明：房产证复印件作为合同附件之一，用于证明房产的权属情况和房产的具体信息。附件二：购买方身份证明复印件详细要求：购买方身份证明复印件应清晰显示购买方的姓名、身份证号码、性别、出生日期等个人信息。附件的说明：购买方身份证明复印件作为合同附件之一，用于证明购买方的身份和合法性。附件三：出售方身份证明复印件详细要求：出售方身份证明复印件应清晰显示出售方的姓名、身份证号码、性别、出生日期等个人信息。附件的说明：出售方身份证明复印件作为合同附件之一，用于证明出售方的身份和合法性。附件四：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等付款信息。附件的说明：付款凭证复印件作为合同附件之一，用于证明买方已按照约定支付房款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方无法按照约定时间、条件交付房产；2.买方无法按照约定时间、条件支付房款；3.一方明确表示不履行合同主要义务；4.一方丧失履行合同能力；5.法律法规及政策规定应当解除合同的其他情形。违约的责任认定标准：1.违约金：合同总价的20%作为违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失进行赔偿。3.解除合同：违约方应承担合同解除后的责任分配，包括退还已支付的定金或房款，支付对方因此遭受的损失。示例说明：如果卖方无法按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定退还已支付的定金或房款。如果卖方违约导致买方遭受其他损失，卖方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.小产权房产：指依法建设，但未取得国家正式房产证的房产。在本合同中，小产权房产指的是双方约定的房产类型。2.契税：指根据中国法律规定，房产交易中买方应支付的税费。在本合同中，契税按照相关法律法规及政策规定执行。3.过户费用：指在房产过户过程