养老中心建设项目可行性研究报告

养老中心建设项目可行性研究报告(本文档为word格式，下载后可修改编辑!)养老中心建设项目可行性研究报告目录 1 1 2.3需求分析 3.3建设内容 5.2项目总体规划 养老中心建设项目可行性研究报告5.4建筑设计规范 5.5建筑结构设计 5.7消防 5.7建(构)筑物一览表 5.8主要设备 5.9配套设施 6.2设计采用标准 6.3主要污染源和污染物 6.5绿化 6.7环境监测机构 6.8环保设施及投资概算 7.1设计依据 7.2设计采用的节能标准 第九章职业安全卫生 9.1设计依据 养老中心建设项目可行性研究报告 9.3卫生要求 79 9.7投资估算 第十章组织机构与人力资源配置 10.1组织机构 10.3人力资源配置 11.1建设期 11.2项目实施计划 12.1投资估算范围 12.4建设资金筹措 第十三章工程招标与施工方案 14.1经济评价概述 14.5经济效益分析 第一章总论1.1项目背景承办单位：某某养老服务有限公司法人代表：吕某某经营范围：老年人养护服务；餐饮服务；超市市场零售；国注册资本：人民币伍亿玖仟玖佰玖拾万元整1.1.2承办单位概况本项目承办单位为某某养老服务有限公司，该公司实行市场1.1.3项目提出背景和项目建设的必要性1.1.3.1我国、我省、我市老龄化现状和问题(1)老年人口总量依据全省14市老龄办的统计数据，2015年末，全省户籍总人口为4274.5万人，60周岁及以上户籍老年人口837.3万人，占总人口19.6%;其中65周岁及以上户籍老年人口540.4万人，占总人口的12.6%。与2014年相比，老年人口增加47.4万人，增长率为6.0%。某某省人口老龄化程度较高，与全国老年人口占总人口的15.5%相比，高出4.1个百分点。从各市老年人口情况上看，沈阳市、大连市的老年人口分别达到152.0万和129.6万，老年人口占总人口比例分别为20.8%和21.8%。人口老龄化程度上，沈阳、大连、某某、本溪和丹东等5市均超过20%,其中某某市最高，达到22.1%;锦州市、朝阳市老龄化程度最低，同为16.3%。盘锦市的老年人口最少，为22.8万人，占总人口16.8%。表12015年某某省分地区60周岁及以上老年人口单位：人地区别总人口老年人口同比增幅老龄化排名人数比例年人数农村老年人数沈阳市5大连市2某某市22.1%1抚顺市6本溪市21.1%4丹东市3锦州市营口市8阜新市7辽阳市2.1%9铁岭市朝阳市盘锦市葫芦岛市合计0辽宁省分地区老年人口分布：城镇老人农村老人-▲-老龄化程度在全省837.3万老年人口中，城镇老年人口445.1万，占53.2%;农村老年人口392.3万，占46.8%。从地区分布上看，沈60至69周岁老年人口494.8万人，占老年人口59.1%70至79周岁老年人口236.0万人，占老年人口28.2%80至89周岁老年人口96.3万人，占老年人口11.5%90至99周岁老年人口10.1万人，占老年人口1.2%100周岁及以上老年人口1637人，占老年人口0.02%口90口90-99罗，1.2%岁，28.2%100岁以岁.59.1%图32015年某某省老年人口年龄构成与2014年相比，2015年末，全省60至69周岁老年人口增加35.7万人，70至79周岁老年人口增加4.7万人，80至89周岁老年人口增加7.0万人，90至99周岁老年人口减少68人，百岁老人数增加129人。单位：人单位：人60-69岁70-79岁80-89岁90-99岁2013年■2014年百岁以上(2)高龄老人2015年末，全省80周岁及以上高龄老年人口突破百万，达106.6万人，占老年人口12.7%,分布情况如下：表22015年某某省分地区、分城乡80周岁及以上高龄老年人口单位：人地区别80周岁及以上高龄老年人口城镇高年人口农村高龄老年人口人数比例沈阳市大连市某某市抚顺市本溪市丹东市锦州市营口市阜新市辽阳市铁岭市朝阳市盘锦市葫芦岛市合计0老年人口图62015年某某省城镇与农村高龄老年人口数对比0(3)百岁老人2015年末，全省100周岁及以上老年人口1637人，较2014年末增加129人。其中男性548人，女性1089人，男女比为1:2;表32015年某某省分地区、分性别百岁老年人口单位：人地区别百岁老年人口白岁夫妻((对量总人数男女沈阳市1大连市0某某市1抚顺市0本溪市90丹东市0锦州市0营口市1阜新市0辽阳市1铁岭市1朝阳市0盘锦市90葫芦岛市0合计5单位：人单位：人(4)老年人口健康状况全省老年人口中健康老人375.7万人，占老年人口44.9%;患有老年慢性病和其他疾病的老人461.6万人，占老年人口55.1%。失能、半失能老人117.0万人，占老年人口14.0%。表42015年某某省分地区失能、半失能老人单位：人地区别老年人口总数失能老人半失能老人失能、半失能老人人数比例人数比例人数比例沈阳市大连市某某市抚顺市本溪市丹东市锦州市营口市阜新市辽阳市铁岭市朝阳市盘锦市葫芦岛市合计图82015年某某省分地区失能、半失能老人单单62网一E(5)空巢老人2015年末，全省空巢老人达到350.7万人，占老年人口表52015年某某省分地区空巢老人单位：人地区别总数空巢老人数占老年人口比例沈阳市大连市某某市抚顺市本溪市丹东市锦州市营口市阜新市辽阳市铁岭市朝阳市盘锦市葫芦岛市合计(5)养老服务机构2011年末，全省城乡各类养老机构达到1714家，养老床位总数达到了18万张，同比增长12.5%。每千名老年人拥有养老床位达到了25张，高于全国每千名老年人拥有养老床位19张的水全省共有公办养老机构914家，养老床位10万张，其中城市养老机构123家，养老床位2.7万张；农村养老机构791家，养老床位7.3万张。全省共有民办养老机构800家，床位8万张。,全省空巢老人达到350.7万人，占老年人口41.9%。单位:家单位:家米200000在2010年2011年0养老床位数公办养老机构民办养老机构→养老机构—公办养老机民办养老机构床位数1.1.4.2社会养老服务体系建设的必要性和迫切性下发生的，加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。民生的必然要求。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%;2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。随着人口老龄社会养老服务体系建设已刻不容缓。人民群众养老服务需求的必由之路。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。加强社会养老服务体系建设，是解决失能、半失能老年群体养老问题、促进社会和谐稳定的当务之急。目前，我国城乡失能和半失能老年人约3300万，占老年人口总数的19%。由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，照护失能、半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就业的有效途径。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。在面对挑战的同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级同时，随着我国综合国力的不断增强，城乡居民收入的持续增多，公共财政更多地投向民生领域，以及人民群众自我保障能力的提高，社会养老服务体系建设已具备了坚实的社会基础。1.1.4.3内涵和定位1、老年公寓老年公寓式专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的机构养老住宅类型。2、老龄阶段60周岁及以上人口年龄段。80周岁及以上人口为高龄老人。3、自理老人生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。4、介助老人生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。5、介护老人生活行为依赖他人护理的老年人。(二)内涵社会养老服务体系是与经济社会发展水平相适应，以满足老年人养老服务需求、提升老年人生活质量为目标，面向所有老年人，组织、人才和技术要素形成的网络，以及配套的服务标准、运行机社会养老服务体系建设应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，着眼于老年人的实际需求，优先保障孤老优抚对象及低收入的高龄、独居、失能等困难老年人的服务需求，兼顾全体老年人改善和提高养老服务条件的要求。社会养老服务体系建设是应对人口老龄化的一项长期战略任务，是坚持政府主导，鼓励社会参与，不断完善管理制度，丰富服务内容，健全服务标准，满足人民群众日益增长的养老服务需求的持续发展过程。本建设规划仅着眼于构建体系建设的基本框架。(三)功能定位我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。对身法律服务等服务；对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。有条件的地方可以探索对居家养老的失能老年人给予专项补贴，鼓励他们配置必要的康复辅具，提高生活自理能力和生活质量。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。在城市，结合社区服务设施建设，增加养老设施网点，增强社区养老服务能力，打造居家养老服务平台。倡议、引导多种形式的志愿活动及老年人互助服务，动员各类人群参与社区养老服务。在农村，结合城镇化发展和新农村建设，以乡镇敬老院为基础，建设日间照料和短期托养的养老床位，逐步向区域性养老服务中心转变，向留守老年人及其他有需要的老年人提供依托村民自治和集体经济，积极探索农村互助养老新模式。机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构主要为失能、半失能的老年人提供专门服务，重点实现以下功能：1.生活照料。设施应符合无障碍建设洗澡、室内外活动等日常生活需求。2.康复护理。具备开展康复、护理和应急处置工作的设施条件，并配备相应的康复器材，帮助老年人在一定程度上恢复生理功能或减缓部分生理功能的衰退。3.紧急救援。具备为老年人提供突发性疾病和其他紧急情况的应急处置救援服务能力，使老年人能够得到及时有效的救援。鼓励在老年养护机构中内设医疗机构。符合条件的老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。其他类型的养老机构根据自身特点，为不同类型的老年人提供集中照料等服务。1.1.4.4国内老年住宅经营模式分析好适龄产业的盈利与福利的关系是发展老年住宅必须考虑的，作为一个产业，追求一定的盈利水平，获取一定的经济效益，是市场化运行的必然要求和重要标志。能否获得合理的利润，反映产业运行和发展的健康状况。但是，老年住宅的服务对象和其中的一些服务内容，具有社会福利的特点。因此，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认真处理好福利与盈利的关系。处理这一关系的基本原则是，应允许所有从事老龄产业生产和服务的经济实体合法盈利，对于这些利润，可以通过政策或法规的引导，使之“取之于老龄产业，用之于老龄产业";针对一些特殊的“福利”项目，政府实施必要的政策支持或干预。这样，既调动了全社会参与老龄产业的积极性，又体现了社会福利和社会公平——这一社会主义生产目的的根本要求。1、政府、慈善机构合作经营管理福利事业的社会化，促使了一些民办养老设施的兴建，民办养老设施的发展随地方优惠政策的不同，发展快慢不同。(1).纯福利性质的养老院(公办公营福利院)这种纯粹福利性质的养老机构通常不以盈利为目的，主要依靠政府或者企业提供所有的建设以及经营管理的资金。由于收费低廉，其所拥有的娱乐设施少，生活用具粗糙，生活环境差，不能满足刚刚迈入60岁的新型老年人的要求。所以，入住福利型养老院的大多是没有或只有很少经济收入的孤寡老人。(2).混合型养老院(公办民营养老院)这是目前国内比较普遍存在的养老院经营模式，它们带有福利的性质但也有盈利的能力。通常具有政府或者慈善机构的背景，在2、专业公司经营管理(民办民营)这种类型的养老机构以盈利为主要目的，通常是自行出资兴建a、自住型老年公寓，不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施，甚至可以完全容纳一个高尔夫球场。b、陪助型老年公寓，向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面的需求。c、特护型老年公寓，除了上面两种类型所到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间。根据中国老龄科研中心的调查：对于国内入住公寓的老年人来医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅游等是老人最希望得到的服务内容。在价格方面，老年人入住老年住宅的时候，最先考虑到的是一次性交纳费用的承担能力，如房屋总价；然后是在社区的生活成本，如物业管理费用、提供服务的收费方式、交通条件等等；然后是社区的配套设施，如社区医院、娱乐中心、老年人活动中心、老龄大学等等。我国第一个老年公寓1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资举办，并向全国开放的民营福利企业。目前，全国虽然有不同规模的老年公寓600多家，但并没有将其作为一种新型产业来发展，国内真正有规模、能够通过经营产生利润的却是凤毛麟角。美国的辅助生活机制是在80年代中期由北欧模式发展起来的，它是护理院的补充。辅助生活在一个争取最大限度满足个人独尽管参加辅助生活的老人可能无法独立生活，但他们的健康状况还不需要护理院所提供的大多数服务。这些老人可以和辅助人员一道分担日常生活活动的风险和责任，在辅助人员的帮助下享受个人生活的独立和自由。辅助生活机构不受联邦关于价格法规的制约，同时也不提供护理院所具有的高技术医疗服务。无论是私人经营还是非盈利性质，辅助生活的服务对象大多是个人付款，因此，是客户的需求而不是政府的指令，成为美国该行业发展的动力。辅助生活的宗旨是在老人需要时向他们提供或安排监督、帮助和有限度的保健服务，老人可在一系列个人日常生活活动上得到帮助，如吃饭、穿衣、洗澡、移位和入厕。服务还可以包括做饭、洗衣、清扫、娱乐和交通。尽管辅助生活一般不提供24小时的专业医疗护理，但日常帮助可能包括在专门的工作人员监督下的药物治疗。辅助生活服务可以由独立的居住小区提供，也可以作为继续照料退休社区的组成部分，由靠近或属于专门护理院的自成一体的居住机构提供，作为一种比较新颖和流行的形式成为这一扩展的前沿，辅助生活向老人们提供了一种诱人的既保持独立又获得个人照(3)住宅建设与管理相分离的经营模式目前，住宅建设与管理相分离的经营方式是最适合国内开发商的运做模式，也是盈利型企业正在考虑的利润增长点。这是一种集中经营模式，与传统的老年公寓、养老院相比，在结构上溶入社区之中，在功能上尊重社区自主，在内容上重视社区文化休闲，在实施上运用社区各项资源，倡导一种更积极主动的生活方式，真正达到“只要在此生活，生命最少延长十年”的目的。人住宅，日本的中轻井泽居住区，瑞典的斯特卢布里卡集合住宅等等都是著名的老年聚集住宅。这种模式的产品以出售为主要的模式，房地产开发商将整个社区做成集教育、休闲、医疗、购物、酒店、住宅和艺术于一体的大思想观念很能接受全新退休生活方式的老年群体。因此在对市场的选择、推广和销售方面将是一个全新的挑战。1.1.4.5创建老年疗养公寓的目的和意义：老年疗养公寓、敬老院、老年福利中心是提供物理治疗并配合饮食、文化体育等疗法，以帮助老年人身体健康、长命百岁。随着我国经济发展和科学技术的进步，人民的生活和医疗条件有了很大改善，医学模式也由单纯的生物医学模式逐渐转变为生物-社会-心理医学模式，健康的问题越来越受到人们的关注。在2007年全国中医药工作会议上，吴仪副总理在讲话中说：“上工治未病”我们理解就是重视预防和保健的医学，也就是防患于未然，疗养公寓可以凭借自身优势在其中扮演重要角色，利用疗养公寓的各种资源在对疾病的预防保健方面发挥重要的作用。疗养公寓属于社会养老机构，但又不同于医院，它们两者之间是有明显的区别的。而疗养公寓的服务对象则是广大的社会老年人群，是运用各种综合疗养因子，在规定的生活制度下专门为增强体质、疾病疗养、康复疗养和健康疗养而设立在疗养公寓地(区)的养老机构。其中自然疗养因子是构成综合疗养因子的基础因子，是起主导作用的。疗养工作的共同任务是：(1)在疗养期间要为疗养老人进一步养成卫生保健习惯奠定基础；(2)提高疗养老人体育锻炼的自觉性和积极性；(3)使疗养老人了解与所患疾病有关的危险因素，并加以预防和克服；(4)使疗养老人了解并遵守合理的生活制度。这都说明疗养公寓的主要任务是培养疗养老人养成一种良好的生活卫生保健习惯，增加对相关疾病危险因素的了解，并自觉地加以预防和控制。科学配套的疗养康复制度在疗养期间，可以针对不同疗养老人的不同个体，制定出个性化的疗养康复及健身计划，除利用各种自然疗养因子(例如河水、森林、空气、日光等)对人体的作用外，疗养公寓的服务人员还可对疗养老人辅助进行各种物理疗法、体育疗法，如各种针灸、推拿按摩、足疗、理疗治疗及进行太极拳、太极剑、气功等体育训练。以达到增强疗养老人个体的体能、预防疾病或促进疾病的进一步康复的作用。通过疗养公寓系统的健康教育过程，提高老年人群的健康意识随着医学疗养水平的发展，从总体上看，人们的健康水平明显提高，期望寿命逐年延长。但同时由于现代不良生活方式引发的诸如冠心病、高血压、脑血管疾病、糖尿病等的发生率也有了较大的糖尿病等的研究，人们越来越清楚地认识到不良生活方式对此类疾病的形成和发展具有重要的作用，在此类疾病的治疗和预防上改善不良生活方式既适用于这些疾病的一级预防，也是所有临床治疗的基础措施。而不良生活方式主要有吸烟、酗酒、缺乏体力活动、不平衡的膳食习惯(高热、低营养素)和过大的生活精神压力等。但通过调查表明，目前社会老年人群中还有相当大的一部人没有意识到这种不良生活方式的危害性，成为心脑血管疾病、糖尿病的高危老年人群。而我们疗养公寓工作的主要内容之一就是要培养疗养老人养成健康卫生的生活习惯，为进一步养成卫生保健习惯奠定基础；并且还要通过疗养公寓系统的疗养生活规律来提高疗养老人进行体育锻炼的自觉性和积极性。所以疗养公寓可以通过组织系统的、经常性的保健课和健康教育活动来提高疗养老人改变不健康生活方式的自觉性，并通过他们来影响其周围的老年人群，进而提高整个社会老年人群的健康卫生生活水平，降低此类相关疾病的发生率。同时，对于心血管疾病、糖尿病等相关疾病患者的部分老年人群，其中大部分人通过在老年疗养公寓的规范化治疗后，主要症状得到了控制，但在疾病的稳定期该如何进一步治疗和进行预防，防止病情的复发和加重，却没有一个正确的认识。这样，在老年疗养公寓期间则可以通过组织一系列的相关疾病防治知识讲座和宣传，使这类疗养老人能对相应疾病的发生发展和预防保健知识有正确的认识，并了解所患疾病的相关危险因素，积极加以预防和克服，从而提高对此类疾病的知晓率和治疗率。综上所述，在老年疗养公寓充分地利用各种以自然疗养因子为主的综合疗养因子的治疗作用，使处于亚健康状态的疗养老人能调整到一个健康舒适的状态，或促使有慢性疾病的疗养老人进一步康复，使疗养老人经过疗养治疗后其机体的各项生理功能和后备功能得到锻炼和加强；再结合系统全面的健康教育，促使人们养成良好的卫生生活习惯、增加健康意识、提高自我保健能力和掌握预防各类疾病的方法，才是现代预防保健医学的根本措施，才能为提高全民健康水平发挥老年疗养公寓自身的作用，同时也可以为疗养公寓的建设发展创造新的发展机遇。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，必须发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了《关华人民共和国老年人权益保障法》,使我国老龄事业有法可依有章中共某某省委、某某省人民政府十分重视老龄问题。早在2001年就以辽委发【2001】8号文发出了《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》,指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。”“做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。”省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。1.1.4.6本项目的性质和经营模式本项目属民办民营、自负盈亏、经营上不以盈利为目的老年疗养公寓社区，带有公益性。享受国家关于养老服务业的各项优惠政策。经营模式是住宅建设与管理相分离，住宅产品以出租为主，投资人租赁商品公寓(每户水、气、电、暖均单独计量),由企业自主或委托的管理公司统一经营管理并从中收取租金作为投资回报。开发商在社区为入住老人提供“康复治疗”、“基本生活”和“特护”设施(含医疗康复服务中心、文化娱乐中心、健康数据中心、生态养生中心等),老年公寓管理公司根据规定标准向入住老人提供康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐喂饭、特护和医生监护(含精神慰藉、临终关怀)、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅食营养配餐方面有套餐也可点餐，使用饭票或刷卡。医疗康复服态养生中心基本上是免费的(温泉游泳、桑拿足疗药疗、小影院除外)。老年公寓管理公司收取的费用主要是床位费(含取暖费)、餐老人退休后的生活分四个阶段，分别是健康阶段(全自理健康型)、生活半自理阶段(介助)、完全失去自理能力(失能介护)、全程化方案。在养老方式上，采取了居住养老、租住养老(异地养老和候鸟养老),度假养老方式，联网招收来自全市、全省、全国1.2可行性研究编制依据(1)《中华人民共和国老年人权益保障法》利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号);(3)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号);(4)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号);号);(6)中共某某省委、某某省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》(辽委发[2001]8号);(7)某某省人民政府《某某省老龄事业发展十二五规划》辽政发(2011)42号；(8)项目承办单位提供的有关文件资料。1.3可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对某某老年公寓(社区)建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：(1)论述项目建设的必要性和意义；(2)通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；(3)根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；(4)对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；(5)对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；(6)提出可行性研究结论和建议。1.4项目概况1.4.1建设地点某某市千山区汤岗子镇，西邻农高路，南北邻规划路，东邻铁路，距离东侧202国道800m左右。本项目占地150万m²,总建筑面积120万m²,地上建筑面积112.5万m²,地下建筑面积7.5万m²,容积率0.75,绿化率40%。按照每床位不低于30m²标准设计，服务总人数约为3.5万人。本项目共分三期建设，其中一期占地面积30万m²,建筑面积约37万m²;二期占地面积30万m²;建筑面积约34.5万m²;三期占地面积90万m²;建筑面积约48.5万m²。本项目主要功能为健康公寓、高端生态养老、文化中心、医疗康复中心、健康数据中心、酒店共六大类功能分区组成。健康公寓是项目的核心功能，每期均为重点开发。其他辅助功能在不同的建设阶段各有侧重，一期用地主要以文化中心功能为主；二期用地主要以医疗康复功能为主；三期用地主要以健康数据及高端养老为主。一.健康公寓：建筑面积100万m²,分为三期建设。建设面积分别为：30万m²、30万m²、40万m²。健康公寓为4-6层带电梯建筑。其中一层主要为附属用房，包括管理、部分餐厅、医疗、超市等服务用房。2-6层为高标准老年公寓。老年公寓大部分为标准二人间，少部分为单人间及套房。个。医疗康复中心主要在一期、三期开发建设，建设面积分别为2.5万m²、0.5万m²。医疗康复中心主要包括医疗中心、康复中心及体检中心三部分功能组成，联合国内最优质医疗资源，对园区内老人进行专项服务。三.文化中心：建筑面积4.5万m²,为6层建筑。文化中心分三期建设，每期建设面积均为1.5万m²。文化中心是老年人交流的平台，是老年人继续发挥自身经验、智慧的舞台。文化中心主要设老年大学、图书馆、阅览室、从业培如游戏厅、健身室、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅、休息厅、茶室等。四、高端生态养老：建筑面积1.0万m²,为2-3层建筑。高端生态养老以高品质生活环境为主体，结合园区整体休闲空间建五、健康数据中心：建筑面积1.5万m²,为6层建筑。数据中应的建议与咨询。六、酒店：建筑面积2.5万m²,6层建筑。酒店以五星级为建设标准，主要为参观、体验养老园区人群服务。1.5主要技术经济指标总建筑面积：120万m²绿化率：40%第二章需求分析从1964至1980年，我国老年人口比重平均每十年增长0.65个百分点；从1980至2010年，老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点，2010年至2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高3.99个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见年份总人口14岁59岁+岁抚养比60+抚养比总抚养比我国人口抚养比(14岁以下人口+60岁以上人口/15～59岁人口)在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比(14岁以下人口/15～59岁人口)从2000年的37.2%下降到2050年的28.3%,下降了8.9个百分点。老年人口抚养比(60岁以上人口/15～59岁人口)则从15.7%上升到56.8%,上升了41.1个百分升，致使总人口抚养比从52.9%提高到85.1%,上升了32.3个百分点(见图2-1)。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题(见表2-2)。年年份3年龄组5合计据有关部门统计，2011年我省724万老年人口中，城镇老年人口为374万，农村老年人口为350万，2011年末，全省80根据各市老龄办统计数据，全省老年人口中健康老人达到3676126人，所占比重为50.77%,较2010年末增长1个百分点。半失能老年人口之和占老年人口总数的16.67%。随着城市、农城分别居住情况也十分普遍。截至2015年末，全省“空巢老人”达到350万人，占全省老年人口总数的41.9%。某某市2015年末，老年人口总数767811人，空巢老人337069人，占老年人口的比例达43.9%,预计到2050年我国老年人占总人口比例将达到25%,每4人中就有一个老人。我省人口老龄化呈现未富先2.2老龄服务业发展现状2.3需求分析据第五次人口普查，我国有65岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的20.09%。在全国一人家庭户中，65岁以上单身老年人口占27.71%,在全国二人家庭户中，有两个65岁以上老人户占13.41%。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，2000年，全国有65岁以上老年人家庭中，单身老人户占11.46%,只有一对老夫妇户占11.38%,合计为22.84%。而老年人与其他人一起居住的情况，占77.17%。单身老人户和只有一对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市26.93%,镇为26.13%,农村20.98%。从另一角度看，农村老年人与其亲属一起居住的情况最多，达79.02%,而镇(73.87%)和城市(73.07%)近30年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小五"末期全市实现每千名老人拥有各类养老床位数35张，到2015年市本级至少要建有一所专业性养老护理中心，每个县(市)区至少床位500张以上集医疗、护理、康复、托管、临终关怀于一床位数35张计算至少缺少1万张养老床位。(有关部门在参考其他国家与地区经验的基础上建立了一个老年人口对社会养老机所需床位数=60—69岁人数×8%+70—79岁人数×2%十80岁及以上人数×8%)巨大的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人2.4本项目服务对象本项目服务对象为60岁以上老人，以我省各市及周边省市第三章建设规模3.1建设规模本项目投资XXXX万元，建设老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收3.5万个老年人安度晚年，为老年人提供一个集休闲、娱乐、健身、康复等功能于一体的综合活动场所。3.2建设标准本项目老年公寓建筑按按照每床位不低于30m²标准设计。3.3建设内容1、健康公寓：建筑面积100万m²,为4-6层建筑。分为三期建设。建设面积分别为：30万m²、30万m²、40万m²。2、医疗康复中心：建筑面积3万m²,共6层，床位数约为150个。医疗康复中心主要在一期、三期开发建设，建设面积分别为2.5万m²、0.5万m²。3、文化中心：建筑面积4.5万m²,为六层建筑。文化中心分三6、酒店：建筑面积2.5万m²,地上6层，地下2层建筑。酒店112.5万m²,地下建筑面积7.5万m²,容积率0.75,绿化率40%。8、其他(1)围墙：2.3米高透式铸铁围栏(2)道路：6米宽抗压步道砖。(5)绿地：绿化率60%。(6)凉亭(含连廊)防腐木结构。(7)埋地式污水处理装置一套。(8)室外给水管网。(9)室外采暖管网。(10)室外消防、灌溉给水管网。(11)室外排水管网。(12)室外燃气管网。(13)室外供电线路。(14)室外通讯线路。(15)室外有线电视线路(含地面接收设备)。(16)室外监控线路和设备(含紧急救援信号系统)。(17)室外温泉给水管网。(18)室外太阳能路灯系统。第四章场址选择4.1场址选择距202国道约800m。4.1.1地点及占地面积项目占地面积150万m²,位于某某省某某市千山区汤岗子镇。4.1.2地理位置项目地处某某省西南部，渤海湾东北侧。4.2场址条件拟建场地三面临路，东南有驰名中外的温泉疗养胜地，西北有千山旅游风景区，南侧有英雄山，场地条件较为优越。4.2.1地形、地貌坡度适宜，排水条件好，不会出现洪泛和积水现象。为较好的建设用地。4.2.2气候某某位置在辽东半岛中部，地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属于温带季风性气候区。主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大风、冰雹、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年份和季节均有不同程度的发生。年降水量为640—880毫米，自东南向西北逐次减少；年平均气温平原地区为8.0—9.0℃,而东部和东南部山区为6.3—7.0℃;日照小时数年平均为2350—2700小时，西北部多于东南部。4.2.5交通条件项目所在地区路网发达，大部分材料可从国省道、高速公路及铁路、到达某某市中心城区，再通过中心城区路网运输直达现场，极其方便，运输条件较好，不会对本项目的实施造成太大影4.2.6公共设施条件(1)供电村内已有600KVA变压器一台，农网改造时已考虑本项目用电，在原变压器前10千伏引下接入本项目箱变。(2)供水本项目用水由五龙背镇自来水公司供给，水质优，可以满足本项目用水需求。(3)排水场区内辅设排水管网，通往五龙背镇排污总管。本项目拟建埋地式污水处理站一座，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化、消防、卫生冲洗用水。(4)供暖本项目所需热源由自建锅炉房供给。第五章建筑方案(1)老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就医；(2)公寓设电梯公寓，占地要少。房间分为公共间(一室两到三人，提供给由社保供养的孤寡老人),单间、二室间和豪华间，都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调；(3)公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置；(4)有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所；(5)保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年24小时的不中断；(6)设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房；(7)设置残疾人设施；(8)老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员；(9)公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台30m²的房间，有单人或双人房，楼房二层以上设计安排电梯。同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境；(10)公寓服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。力争公寓办成“内部设施现代化，休5.2项目总体规划本项目利用拟出让土地进行布置。5.2.1总平面规划原则该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的需求。1、根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、照顾利用。2、根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不3、室外空间主要布置门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、4、区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在小区内口处并入市政排污主管网内。5、对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。5.2.2总平面布置方案1、一轴：为生态景观轴，贯穿用地南北向，连接园区四个核心功能区。2、四心：在生态景观轴上布置四心。由南至北分别为：文化活动中心、康复医疗中心、休闲生态中心、健康数据中心。3、多组团：依靠“一轴、四心”将用地有机的划分了部分组团，组团内设置多栋养老公寓组合。组团内部配备了完善的服务设施、商业设施、休闲娱乐设施等，使老年人基本的生活、娱乐等要求基本在组团内，半径150m范围内解决。园区内的主要出入口均位于场地的西侧，次要出入口位于场地的南北侧。在主入口附近设置物业、值班、管理用房等。场区内主干道宽6米，次干道宽4米，支干道宽3米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建(构)筑物相互间距应满足消防间距要求。场区内绿化：生态景观轴、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于40%。场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空5.3建筑方案5.3.1建设模式老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老建筑色彩要以给老人便于识别楼号、稳重、安祥、宁静的感觉。5.3.2设计理念(1)可持续发展理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。达到国际50年领先的设计标准。(2)以人为本理念：一切设计在符合《老年人住宅设计规范》要求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒(2)服务定位：本项目以中等收入为主，兼顾工薪阶层中低收入家庭需求，接待全省、全国有经济能力的老人入住。同时也考虑接待政府供养对象。5.4建筑设计规范5.4.1设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。5.4.2设计依据2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005;5)《建筑设计防火规范》GB50016-20157)其他相关建筑设计规范。5.4.3设计规范1、功能设计1)老年公寓楼：户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括：一室一厅一厨一卫、和两室一厅一厨一卫，户型面积在25-120m²。2)老年活动中心，其中设健身理疗中心、康复治疗中心、图书管理中心等。设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、3)老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学4)户外活动场所：离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，要的活动设施。2、建筑设计1)每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。这种变化，2)项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介3)老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。而建筑物各个层面的高差是不可避免必要的。(2)出入口设计原则：建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。入口门前台阶坡度调缓是必要的。设计规范：1)出入口内外留有不小于1.50m×1.50m的轮椅回旋面积。2)标志鲜明，易于辨认。3)门前平台与室外地面高差不大于0.40m,并采用缓坡台阶和坡道过渡。4)缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm,踏面宽不小于380mm,坡道坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。5)当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口耐磨、防滑的材料。(3)过厅和走道人或愈后康复的老人十分必要。扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。设计规范：2)户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于3)户室内通过式走道净宽不小于1.20m。4)项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于1.80m。5)老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不设高6)通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处设φ40～50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm;走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。(4)楼梯、坡道和电梯仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安示性安全保护措施。设计规范：1)老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m,不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。2)缓坡楼梯踏步踏面宽度：公寓楼不小于300mm、活动中心不小于320mm;踏面高度：公寓楼不大于150mm、活动中心不大于130mm。踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。3)该项目多层老年公寓楼，1至2层设坡道，由于轮椅老人所4)楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶其他材料制作。5)本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均设置电梯，电梯厅及轿厢尺度，确保轮椅和急救担架进出方便，轿厢慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。(5)居室设计原则：1)老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间，其境的强力支持。2)老年公寓久居人数比较稳定，或者双人或者单身。双人老年户常将起居室与卧室分设，而单身户经常是起居兼卧室合而为3)老年公寓人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。根据居住者的经济条件，提供不同的面积选择自由度。4)房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。设计规范：老年公寓的起居室使用面积不小于14m²,卧室使用面积不小于10m²。老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不超过三人，每人使用面积不小于6m²。5)居室内老年人基础设施参数：①老年人用床尺寸：单人床：长度2.00m,宽度1.10m,高度0.40~0.45m;双人床：长度2.00m,宽度1.60m,高度0.40～0.45m。②急救担架长度2.30m,宽度0.56m。物设计规范》JGJ50有关规定。④家具均用圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。1)老年公寓除设公共餐厅外，各户设独用厨房；2)供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不小于6.00m²,其最小短边净尺寸不小于2.10m²。3)厨房操作台面高不小于0.75～0.80m,台面宽度不小于0.50m,台下净空高度不小于0.60m,台下净空前后进深不小于0.25m。4)厨房设吊柜，柜底离地高度为1.40～1.50m;轮椅操作厨房，柜底离地高度为1.20m。吊柜深度比案台应退进0.25m。设计原则：老年人身患泌尿系统病症较普遍，居室内卫生间位设计规范：1)老年公寓各居室均设卫生间，公共建筑的卫生间，临近休息位小间，男卫生间设一具立式小便器。2)独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m,浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端设不小于0.30m宽度坐台。3)公用卫生间厕位间平面尺寸不小于1.20m×2.00m,内设0.40m高的坐便器。4)卫生间内与坐便器相邻墙面，设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“I'形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面设置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。5)卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混6)卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，(8)阳台1)老年公寓的起居室或卧室设阳台，阳台净深度不小于1.50m。2)疗养室、老人病房设净深度不小于1.50m的阳台。3)阳台栏杆扶手高度不小于1.10m,采用封闭式阳台。阳台板4)供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不小于1.10m;出平台的屋顶突出物，其高度不小于0.60m。1)建筑物公用外门净宽均不小于1.10m。2)老年公寓、别墅的户门和内门(含厨房门、卫生间门、阳台门)通行净宽均不小于0.80m。3)起居室、卧室、疗养室、病房等门扇均采用可观察的门。4)窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口设防蚊蝇纱窗。1)建筑物内部墙体阳角部位，均做成圆角或切角，且在1.80m2)居室不采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材3)地面，特别是楼梯踏步、平台，不宜选用黑色或显深色面料。黑色在视觉上届退后色，特别是对于老年人会产生如临深渊之老年人不利。面料。③居室不设吊柜，设贴壁式贮藏壁橱。每人有1.00m³以上的贮藏空间。(11)建筑设备与室内设施1)公寓楼采用地热供暖，每户均有卫生间、厨房、橱柜、电视、电风扇、电热水壶，并设置太阳能热水供应设备、温泉水系统、寬带和紧急救护系统。2)老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡；而老年入睡眠行良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不大于45dB,空气隔声不小于50dB,撞击声不大于75dB。2)建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光3)老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高0.40m处设足部灯光照明。4)起居室、卧室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地高度为0.60～0.80m;厨房、卫生间各设三组，插孔离地高度为5)起居室、卧室设闭路电视插孔。6)厨房设燃气泄漏报警装置。7)电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为1.00~8)公寓楼每户均设电话，居室及卫生间、公共卫生间厕位旁均9)老人院床头设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。5.5建筑结构设计2)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;3)《建筑结构荷载规范》GB50009-2013;4)《建筑地基基础设计规范》GB50007-2001;5)《混凝土结构设计规范》GB50010-2011;6)《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2015;7)《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;8)《建筑设计防火规范》GB50016-2006;9)《钢结构设计规范》GB50017-2003;13)现行有关专业设计规范、规定等。5.5.2结构材料1、地震设计及荷载取值抗震设防烈度：7度框架抗震等级：二级建筑抗震设防类别：乙类建筑结构安全等级二级m²,室内地沟3.5KN/m²,不上人屋面0.5KN/m²,上人屋面2.0KN/m²,挑出阳台：2.5KN/m²,阅览室、会议室、医院门诊2.0KN/m²。礼堂、剧场、影院2.0KN/m²。设备用户及附属用房按需要取值。2、结构材料钢筋：I级钢fy=270KN/m2。墙体：填充墙采用M5混合砂浆砌(地下部分采用M5水泥砂浆)190厚MU5粉煤灰空心砌块。结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础。5.6结构选型健康数据：框架结构文化中心：框剪结构医疗康复：框架结构酒店：框筒结构地下部分：框剪结构5.7消防5.7.1设计依据5.7.2概述本项目位于汤岗子镇，某某养老中心建设项目，建筑物耐火等级为二级。本项目占地面积150万m²,建筑面积120万m²,按照规范要1、规划区四周为环形通道2、根据卫生要求，人、物严格分流，防止交叉污染。结合厂址地形特点，在厂内的不同方向设置2个主要出入口，即人流出入6米，支干道4米，满足消防要求。3、本项目建筑耐火等级均为二级，其房屋间距设计应满足建筑1、建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构和砖混结构，主体构2、建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生活区有机联4、锅炉房与职工浴室、洗衣房之间必须采用防火墙隔开。5.7.5电气消防1、全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。2、配电箱(柜)外壳，所有正常带电设备外壳均可靠接地。3、各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。4、火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20mim。5、消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。6、建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。配电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散7、在厂房内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。5.7.6消防给水本项目的消防给水一般与生产、生活给水管合并，采用合流给水当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m;室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。1、消防水源依据现场条件，本项目消防水源为自来水管网水源、消防水池供水水源。消防水池与清水池合建。2、消防用水量室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按15升/秒，室内消火栓水量按5升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按2小时计。室外消防用水量：15升/秒×3.6×2小时=108m³室内消防用水量：5×3.6×2=36m³总消防用水量：144m³火灾时最大消防流量为5×3.6+15×3.6=72m³/小时(1)室外消火栓内设立室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供消防水量保护整个场区。(2)室内消火栓依据GBJ16-87,楼内消防用水量为5升/秒，二股水柱。楼内消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用铝合金制，暗部位。(3)消防水池在园区内设置消防水池并与园区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。(4)楼内设灭火器，建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器(手提式),手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。(5)依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防场区管网水源室内消火栓系统场区消防水室外消防管网室内消火栓系统消防水压栓口压力应大于0.2Mpa,自动喷淋喷头压力应大于5.7建(构)筑物一览表表5—1建(构)筑物一览表序号功能面积层数结构类型层高备注1健康公寓框架2医疗康复中心6框架3文化中心6框架4高端生态养老3框架5健康数据中心6框架6酒店6框架5.8主要设备(1)设备选择原则a.满足使用要求，产品质量可靠。b.选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本c.选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。d.回转部位与危险部位装置安全保护设施。e.运转时保持低噪音。f.设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。主要设备家具明细表5.9配套设施本项目所需的生活用水由五龙背镇自来水公司供应。a、用水量详见公用设备部分b、水质、水源本项目水的用途一般可分为：生产用水、生活用水、锅炉用水、灌溉用水和消防用水等。不同的用途，有着不同的水质要求。生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。用水由当地自来水公司供应。c、水质水压要求水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-2006要求。区的供水能力设计采用生活——消防联合供水的管网形式。本项目给水方案如下：用水点室内消防管网室外消火栓—→火点(2)排水生活污水：本项目生活污水约4935吨/天(用水量的80%),一处理。生活污水处理按以下流程进行：污水→化粪池→小型一体化→处理设备，处理达标后的废水，可作为绿化用水和场地冲洗用水。(3)电气a.供电设计用电按三级负荷考虑；供电系统：本项目用电均由村电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求；设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COSφ≥0设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。b.过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距配电房距离大于50米的均设置重复接地装置。进户后采用TN-C-S系统。变配电房接地电c.电力设计负荷计算根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。电源及变压本项目电源由厂外高压线经变压器后，直接引至场区配电房。场区动力及照明均采用三相四线制(380V/220V)。供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。场区内部动力线路采用BV铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射一树干混合系统。照明线路配线采用BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确场地路灯采用太阳能供电。浴室和淋浴间采用防水型灯具。办公室、生活用房照明采用节能灯。各类场地最低照度不同，室内高于100Lz,库房、锅炉房、办公室等场所高于50Lz。场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。配电房设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于4欧姆，各用电点重复接地电阻不大于10欧姆。(4)供暖本工程采用地源热泵及燃气锅炉采暖(5)通讯设施a.通讯设施包括电话通讯，有线电视(CATV),无线宽带网络和消防监控。b.在场区内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。c.有线电视(CATV)系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。d.场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有公寓房间和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。e.场区内设置有线电视监视系统，在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。f.通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。5.3.4动力、燃料供应本项目餐饮每天用液化气570公斤(含公寓)全年用液化气210吨。第六章环境保护2、国务院(98)第253号《建设项目环境保护管理条例》3、国家计委、国务院环委[87]国环字第002文《建设项目环境保护设计规定》4、国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会(86)国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法"的通知》6.2设计采用标准1、环境空气质量标准大气环境质量执行：GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级2、污染物排放标准1)废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准2)废气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准3)噪声执行GB3096-2008的一类区标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准(试行草案)》6.3主要污染源和污染物该项目实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废物，锅炉房和洗衣房的噪声。6.3.1废水废水来源主要为厨房、餐厅、洗衣房、浴室的清洗废水和生活区的卫生用污水。这类废水无毒、无害。废水排放量约为148吨/天。医务室产生少量医疗废水，搜集消毒后与生活污水一起进入污水处理站处理。6.3.2固体废弃物固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后的废渣，生活区生活垃圾，废弃的包装材料，煤渣全年的固体废物约为280吨。医务室产生的少量医疗废物。6.3.3灰尘生活过程中不产生灰尘，锅炉产生的烟尘。根据卫生部和劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准》对新建企业的规定，8小时允许噪声要降为85DB(A)。本项目建成后噪声源主要为锅炉房和洗衣房等声压级在85DB以上，超过规定标准，危害工作人员健康。6.4综合利用与治理方案6.4.1污染防治原则1、遵照(87)国环字第002号所规定的原则。2、污染治理方案优先采用国家环保局发布的《国家环境保护最佳实用技术》,国家尚未颁发最佳实用技术的则选用国内普遍采用的成熟工艺。6.4.2废水处理本项目的生活废水，主要组成是生物类物质。设置日处理能力为150m³/d的污水处理装置一套。采用曝气生物滤池污水处理新工艺和一体化地埋式污水处理设备。通过处理以后，可达到国6.4.3废气治理锅炉产生的烟气拟采型媒三次燃烧，经粗除尘后由高25m去处率约为15%,处理后的烟尘和SO2排放浓度分别为171.9mg/m³和502mg/m³。可满足GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》Ⅱ时段二级标准。6.4.4噪声污染防治首先要进行合理的总图分区设计，高噪声房间和设备，应尽量与生活区分开布置。并远离要求安静的区域；高噪声设备应尽可能低位布置，以减少噪声污染范围；高噪声机器和设备，宜集中布置在单独房间内，以缩小噪声污染面和便于采取相应措施；采用隔、吸、消音等综合防治措施；并在隔声间的内墙加装隔声和吸声材料，以消除强噪声对生活环境的干扰。采取上述措施后，一般均可使高噪声设备对环境的影响不超过规6.4.5固体废弃物防治处理燃煤炉渣出售给砖厂作制砖原料，厨房、餐厅、生活区产生的生活垃圾由环卫部门处理。医务室产生的少量医疗废弃物集中搜集，由汤岗子镇医疗废弃物处置中心定期收集处理。6.5绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊重要的作用。它具有较好的调湿、调温、吸尘、净化空气、减弱噪声和改善小气候的功能。特别是由于绿化对减弱噪声和吸滞灰尘有明显效果，因此，该项目在建设的同时，必须进行绿化方面的规划设计。要求其绿化面积应占地总面积的40%以上。建议在新建场区四周的围墙两侧种植防护林带，并在围墙两壁种植攀缘木本植物(爬墙虎、爬曼蔷薇)形成绿篱。场前区在绿化布置上应以美化为主，并注意与周围环境和谐协调，讲究艺术效果，力求美观大方，布局整齐，色彩和树种等均应与建筑物协调。在保证净化环境的前提下，种植一些具有经济价值和观赏价值的花草树木和草皮，并建设喷水池。本项目道路的绿化，沿主次道路布置行道树，以形成纵横交错的绿化网，行道树的布置采用乔木灌木套种，并在行道的适当地区设置假山、水池、花坛等建筑小品，以美化场容、力求建成根据要求本项目种植不产生花絮和绒毛的花草树木，以防花絮和绒毛对老人过敏。6.6环境管理机构及定员本项目应从建设起步阶段就应严格执行“三同时”规定，环境保护起点高，从领导到机构，从制度到目标力求形成一套科学首先要认真贯彻执行国家有关环境保护管理条例规定以及有关环境标准，认真落实环境影响评价报告及其审批意见所确定的各项环境保护措施。本项目建成后要将完善环保管理制度作为环境保护工作的前提，结合场区实际，制定“环境保护管理规定"、“废水处理系统岗位责任制"、“执行GB8978-1996排放标准考核细则”,并把这些规章制度场区管理，使环保工作有章可循，对所有废水和达标排放。定期测试设备废水和废气处理设施的处理效果，发现问题及时组织维修，所有处理设施都必须建立技术档案。本项目配备兼职环保管理人员一名，负责环保工作。6.7环境监测机构为了确保本项目投产后，生产中的“三废”排放严格符合国家有关环境标准要求，严格执行GB8978-1996的规定，通过监测执行：排放废水PH6-9,COD≤100mg/L,BOD≤20mg/L,SS≤70mg/L环境监测人员除定期监测污染排放是否达标外，还负责污染事故的监测并及时向有关部门报告。根据监测结果检查“三废”治理设施的运行效果，发现问题及时督促组织“三废”治理装置的检查维修，确保环保治理装置的正常运转。监测布点：废水监测取样点设在废水处理站的废水池以及处理后的排放口。监测频率：废水处理装置每次开机运行都必须取样监测。6.8环保设施及投资概算环保投资已计入相关专业投资。第七章节能7.1设计依据(1)国务院国发(1996)4号文《节约能源管理暂行条例》;(2)国家计委、国家经委、建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定》;(3)国家计委、经委、统计局(84)统工物字第7号文《关于能源节约计量方法(试行稿)的通知》。7.2设计采用的节能标准(5)《评价企业合理用电技术导则》GB3485-837.3节能措施7.3.1工艺节能措施(1)在满足工艺条件前提下，选用节能效率高的设备，采用新工艺、新技术，通过技术改造达到节能目的。(2)场区平面布置时，要按功能分区，避免物料往返运输，动力设施应靠近负荷中心，避免能量损失。(3)对散发高温的设备采取保温措施，既改善了操作环境，又减少了热量散失，节约了能源。7.3.2给排水节能(1)在供水系统的各个环节上设水表计量，以便分级核算成本，(2)在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节能能源。(3)污水处理站处理达标的水可作为绿化用水和场地冲洗用水。7.3.3电气节能措施(1