《物权法》课程考试复习题库（含答案）

PAGEPAGE1《物权法》课程考试复习题库（含答案）一、单选题1.质权自（）时设立。A、出质人交付质押财产B、质押合同订立C、债务履行期届满D、出质人转移质押财产所有权答案：A2.在抵押担保法律关系中，抵押权人为（）。A、债务人B、债权人C、第三人D、保证人答案：B3.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（）A、该抵押权因抵押物不特定而不能成立B、该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C、该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D、乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权答案：C4.关于登记及其法律效果，表述错误的是（）A、登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项，登载于特定国家机关的簿册上B、我国不动产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件C、我国法律禁止土地的买卖。因此，不存在土地所有权的民事移转问题D、不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不能对抗第三人，但是在当事人之间发生效力。答案：D解析：本题考察的是不动产物权变动的登记及其法律效果。选项A，描述了登记作为不动产物权公示方法的作用，即将物权变动事项登载于特定国家机关的簿册上，这是正确的。选项B，指出我国不动产权的变动采取登记要件主义，即登记是物权变动的要件，这也符合我国法律规定。选项C，说明我国法律禁止土地买卖，因此不存在土地所有权的民事移转问题，这一表述也是准确的。选项D，错误地表述了不动产物权变动的法律效果。根据我国法律规定，不动产物权的变动除了当事人间的合意，还需要进行登记，非经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生效力。因此，D选项的表述是错误的。综上所述，答案是D。5.住宅建设用地使用权期间届满的（）。A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案：C6.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是()。A、丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B、丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C、丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D、丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否答案：C7.甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（）。A、甲与乙间的买卖行为无效B、甲与丙间的抵押行为无效C、因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效D、买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权答案：D8.抵押合同与抵押登记,表述错误的是（）A、抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同B、抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿C、抵押登记就是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示，以取得具有公信力的法定外部表现形式的方法D、注销抵押不需要经过登记答案：D解析：本题考察的是抵押合同与抵押登记的相关法律规定。选项A，抵押合同确实是抵押权人与抵押人之间签订的，具有担保性质的合同，用于确保债务的履行。此选项表述正确。选项B，描述了抵押担保的基本功能：当债务人无法履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。这是抵押权的核心内容，此选项表述正确。选项C，抵押登记是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示的过程，旨在提供具有公信力的法定外部表现形式。这是抵押登记的定义和作用，此选项表述正确。选项D，根据法律规定，注销抵押是需要经过登记的，以确保抵押权的终止得到公示和确认。此选项表述错误，因为注销抵押确实需要经过登记程序。综上所述，错误的表述是选项D。9.下列动产不得出质的是（）A、电视机B、枪支C、金戒指D、手表答案：B10.我国物权法规定下列财产可以抵押是()A、土地所有权B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施D、国有土地使用权答案：D解析：这道题考察的是我国物权法关于财产抵押的规定。根据物权法，土地所有权、集体所有的土地使用权（除非法律另有规定）以及以公益为目的的事业单位、社会团体的相关设施通常不得抵押。而国有土地使用权是可以抵押的财产之一。因此，选项D“国有土地使用权”是正确的。11.依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。A、批准B、合同生效C、合同订立D、登记答案：D12.甲、乙双方签订借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，2年后乙还钱，甲归还该饰品。如乙无力还钱，则该饰品归甲所有。对此，下列说法正确的是（）。A、此约定有效B、此约定无效C、效力不定D、此约定可撤销答案：B解析：这道题考察的是对担保物权法律效力的理解。根据《民法典》的相关规定，流质条款，即约定在债务履行期限届满时，债权人未受清偿时，担保物的所有权直接归属于债权人的条款是无效的。本题中，甲乙双方的约定正是这样一种流质条款，因此是无效的。所以，正确答案是B。13.根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。A、农业B、林业C、环境D、国土答案：B14.甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权答案：C15.甲和乙为同村邻居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行为侵犯了乙的（）A、相邻权B、房屋所有权C、宅基地使用权D、宅基地所有权答案：C16.（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。A、县级以上地方人民政府B、设区的市级以上地方人民政府C、省级以上地方人民政府D、国务院答案：A17.某甲将手表借给某乙使用，某乙以市价卖给某丙，丙不知道该手表非乙所有，某甲发现后要求某丙返还原物，某丙（）A、有返还义务B、没有返还义务C、将原价款从某乙处要回，交给甲即可D、将手表交还某乙答案：B18.权利质权的标的可以是（）。A、债权、汇票、存款单、股票B、支票、存款单、名誉权、专利权C、商标权、仓单、债券、荣誉权D、汇票、提单、本票、继承权答案：A19.甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是（）。A、丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙B、丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿C、丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车D、甲与乙之间的质权合同生效答案：C20.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年答案：C解析：这道题考查抵押权相关的法律规定。根据法律知识，在这种情形下，其他债权人行使撤销权是有时间限制的。一年这个时间期限是法律明确规定的。当协议损害其他债权人利益时，其他债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向人民法院请求撤销该协议。21.某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是()A、甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效B、甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效C、甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关D、乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对答案：C22.建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费答案：B23.用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是（）A、汽车B、布匹C、企业的机器D、林木答案：B24.下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）A、幼儿园B、宅基地C、正在建造的航空器D、自留山答案：C25.企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的（）办理登记。A、房屋行政主管机关B、基层人民法院B、城市管理监察部门C、基层人民法院D、工商行政管理部门答案：D解析：这道题考察的是动产抵押登记的相关知识。根据《动产抵押登记办法》，企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。这是因为工商行政管理部门是负责企业注册和动产抵押登记的官方机构。因此，正确答案是D，即工商行政管理部门。26.甲向乙借款20万元，甲将价值19万元的房屋抵押给乙，双方订立了书面抵押合同。但办理登记手续过高，经乙同意未办理登记手续，另外，甲以自己的一台价值1万多元的电脑质押给乙，双方订立了质押合同，乙因为不会用电脑便决定仍将其放在甲处，一年以后，四因做生意亏本无力还债，乙要求行使抵押权的质权，对该案的判断正确的是（）A、抵押权与质押权均无效B、抵押权与质押权均有效C、抵押权有效，质押权无效D、抵押权无效，质押权有效答案：A解析：这道题考查抵押权和质押权的成立条件。抵押权的设立需办理登记手续，本题未办理，所以抵押权无效。质押权要求质物转移占有，而本题中质物电脑未转移占有，仍在甲处，所以质押权也无效。综上，抵押权与质押权均无效，应选A选项。27.甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A、该股权质权设立有效B、该股权质权的设立不生效力C、该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立D、该股权质权自办理公证之日起有效设立答案：B28.甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A、处分权B、质押权C、抵押权D、留置权答案：B29.甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是()A、甲已抛弃了衣服和钱B、乙依据先占原则得到了衣服和钱C、该钱为隐藏物，乙因发现而取得D、乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服答案：D30.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A31.对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。A、划拨B、出让C、拍卖D、招标答案：A32.土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包B、继续承包C、重新申请承包D、重新办理承包答案：B33.以应收账款出质的，当事人应当订立（）合同。A、口头B、书面C、书面或口头D、不需订立合同答案：B34.甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（）。A、甲与丁签订的抵押合同不具有效力B、甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性C、甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销D、甲与丁签订的抵押合同为效力未定答案：C35.下列属于法定孳息的是（）A、果树所结的果实B、股东分取的红利C、销售所得的利润D、动物产下的幼仔答案：B36.2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定答案：B37.建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续答案：C38.共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为（）A、按份共有B、共同共有C、个人所有D、公共所有答案：B39.甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定答案：B40.A与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的是()A、建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉B、A和B之间形成地役权法律关系C、B有权要求A停止侵害，排除妨碍D、A的行为违反乡规民俗属于无效答案：C解析：这道题考察的是物权法中关于相邻关系和地役权的知识点。A建房虽在其宅基地上，但影响了B的采光权，违反了《物权法》中关于相邻关系的规定，即不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。B有权要求A停止侵害，排除妨碍。而地役权是指为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益，按合同约定利用他人不动产的权利，本题中并未体现。至于乡规民俗，虽有一定约束力，但并非法律判断行为效力的依据。因此，C选项正确。41.第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。A、抵押B、质押C、定金D、反担保答案：D42.抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。A、债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B、债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C、抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D、抵押财产的使用权归债权人所有答案：A43.王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000美金。该项钱款依法：()A、应属于王乙的婚前个人财产B、应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C、属于婚前取得，但归二人共有D、属于婚后取得，归二人共有答案：A44.下列物权中，属于担保物权的有（）。A、抵押权B、典权C、土地承包权D、国有土地使用权答案：A45.以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）A、房屋B、航空器C、电视机D、机动车辆答案：C46.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）A、异议登记B、更正登记C、预告登记D、初始登记答案：B47.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人答案：C48.在让与动产物权时，让与人仍将继续占有动产的，让与人与受让人之间可以订立契约，使受让人因此取得间接占有以交付，同时受让人已经取得物权，这种交付方式称为（）。A、现实交付B、简易交付C、占有改定D、指示交付答案：C解析：这道题考查动产物权交付方式的知识。在动产物权变动中，占有改定是一种特殊交付方式。当让与人继续占有动产，而通过契约使受让人取得间接占有从而完成交付时，符合占有改定的特征。A现实交付是直接交付动产；B简易交付是先占有后订立合同；D指示交付是通过指示第三方交付。本题中让与人仍占有动产并订立契约使受让人间接占有，所以答案是C占有改定。49.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记答案：D50.王某拾到李某丢失钱包，当李某向王某讨还时，王某拒不归还。二人由此形成的债权关系是()A、合同之债B、不当得利之债C、无因管理之债D、单方民事法律行为之债答案：B51.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A52.根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）A、在建房屋B、某大学的教学楼C、企业的生产设备、原材料D、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产答案：B53.下列关于抵押与质押的表述，错误的是（）A、抵押与质押同属于担保物权的基本形式，都为保证债权得以实现而设，同样提供一定的财产进行担保，并在债权得不到实现时，债权人有权变就担保财产进行变价并优先受偿B、依物权法规定，抵押大多应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。而质押则通过质押合同的履行，自质物或质权移交于质权人占有时设立。C、在权利性质方面，抵押关系和质押关系的债务人或第三人均不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保D、在客体方面，抵押提供的财产称为抵押物，质押提供的财产称为质物，抵押物大多为不动产，而质物只能是在移动时不改变原物性质的动产和权利答案：A解析：这道题考查抵押与质押的知识。抵押与质押虽同属担保物权，但在设立方式、权利性质和客体等方面存在差异。A选项错误，抵押中债务人或第三人不转移财产占有，质押中需转移。B选项说明了两者设立方式不同。C选项中抵押不转移占有，质押转移，A与之不符。D选项指出抵押物多为不动产，质物为动产和权利。综上，A选项表述错误。54.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。A、30-50B、30C、50D、30-70答案：A55.依照民法理论，物权的核心是（）A、占有权B、使用权C、支配权D、处分权答案：C56.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是()。A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效答案：B57.甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是：（）A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效答案：A解析：答案解析：本题涉及流质条款的效力问题。流质条款，即当事人在合同中约定，一旦债务人到期不履行债务，抵押财产或质押财产直接归债权人所有的条款。根据《民法典》的相关规定，流质条款是无效的。因此，甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定属于流质条款，是无效的。但这并不影响担保合同其他部分的效力，担保合同仍然有效。同时，借款合同与担保合同是两个独立的合同，担保合同的效力并不影响借款合同的效力。所以，选项A正确，选项B、C、D均错误。58.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿答案：D59.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（）拍卖、变卖抵押财产。A、房屋行政主管机关B、人民法院C、工商行政主管机关D、城市管理监察机关答案：B60.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）A、该学校的办公楼B、该学校的操场C、该学校的小汽车D、与临校存在权属争议的财产答案：C61.绝对权的主要特征是()A、享受绝对权，不受任何干预B、其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C、与相对权相比，对于权利主体更重要D、直接对物占有、使用、收益、处分的权利答案：B62.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时A、合同成立B、不动产交付C、物权登记D、占有不动产答案：A63.质押合同生效之日为（）A、权利确定之日B、权利凭证交付之日C、合同签定之日D、债务不能履行之日答案：B64.下列属于所有权的继受取得的是（）A、租金B、没收C、利息D、货款答案：D解析：这道题考察的是所有权取得方式的理解。所有权继受取得，指的是通过某种法律行为或基于法律行为以外的事实，从原所有人那里取得所有权。分析各选项：A项“租金”是使用权让渡的对价，不涉及所有权转移；B项“没收”是国家强制取得所有权的方式，属于原始取得；C项“利息”是资金使用权让渡的对价，同样不涉及所有权转移；D项“货款”则是商品交换中，买方支付对价后取得商品的所有权，属于继受取得。因此，D项正确。65.赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是（）A、钱某与孙某之间的古董买卖合同无效B、孙某取得该古董的所有权C、李某对该古董的占有属于无权占有D、赵某可以直接请求李某归还该古董答案：B66.王某在某餐厅吃饭时丢失手机一部，餐厅人员拾得后交给公安部门，王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售，孙某从该商店买得手机后送给女友林某作为生日礼物，手机在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷以100元的低价卖给郑某，该手机的所有权属于()A、王某B、孙某C、林某D、郑某答案：C67.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（）。A、母马B、母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍D、母马、小马驹、马鞍及马鞭答案：D68.抵押权对抵押权人的效力，表述错误的是（）A、抵押权人的保全权B、抵押权人处分权C、顺位权D、胜诉权答案：D解析：这道题考查抵押权对抵押权人的效力相关知识。在抵押权的效力范畴中，包括保全权、处分权和顺位权等。而胜诉权并非抵押权对抵押权人的效力范畴。通过对抵押权效力的准确理解和区分，可判断出答案为D选项。69.甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A、处分权B、质押权C、抵押权D、留置权答案：B70.甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押人。A、甲B、乙C、丙D、甲和丙都是答案：A71.根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）A、在建房屋B、某大学的教学楼C、企业的生产设备、原材料D、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产答案：B72.王某在公园捡回一只小狗，便抱回家饲养，并为其注射了防病疫苗，后来小狗被其原主人李某发现并要求抱回，则王某（）A、可以拒绝交还小狗B、只能要求李某偿还其饲养小狗所花的费C、只能要求李某偿还其为狗注射疫苗的费用D、可以要求李某偿还养护小狗所支付的必要费用答案：D解析：这道题考查对无因管理相关法律知识的理解。无因管理是指没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理。王某对李某的小狗进行养护，属于无因管理。根据法律规定，管理人有权要求受益人偿还因管理所支付的必要费用。所以王某可以要求李某偿还养护小狗所支付的必要费用，答案选D。多选题1.就某项财产的所有人而言，其所有权消灭的原因有以下几种：（）A、所有人转让其财产B、国家行政、司法机关依法采取强制措施，拍卖、征用或没收其财产C、财产本身毁坏或灭失D、抛弃答案：ABCD解析：这道题考查所有权消灭的原因。所有人转让财产，所有权发生转移从而消灭。国家依法采取措施，导致财产所有权变更。财产本身毁坏或灭失，自然失去所有权。抛弃表明所有人主动放弃所有权。以上情况都会使所有权消灭。2.下列不属于法定孳息的为（）A、企业中工人的奖金B、动物的幼畜C、牛身体内发生的牛黄D、出租房屋的租金答案：ABC解析：本题考查的是法定孳息的概念。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如租金、利息等。出租房屋的租金属于典型的法定孳息。而企业中工人的奖金是劳动报酬，动物的幼畜和牛身体内发生的牛黄是天然孳息，均不属于法定孳息。3.下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）A、汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单B、依法可以转让的股份、股票、基金份额C、商标专用权、专利权、著作权D、应收帐款答案：ABD4.取得留置权的积极要件有哪些（）A、须债权人占有属于他人的动产B、须债权的发生与该动产的发生有牵连关系C、债权须已届清偿期D、债权的发生与该动产的发生没有牵连关系答案：ABC解析：这道题考查留置权的积极要件。债权人占有他人动产是前提，债权发生与动产有牵连关系保证合理性，债权已届清偿期才能行使留置权。而选项D中债权的发生与动产没有牵连关系，不符合留置权的积极要件。5.下列关于抵押的说法正确的是（）A、甲把自己的房屋赠与了乙，丙对该房屋享有抵押权，此时丙的抵押权是无效的B、甲借乙10万元以自己的房屋设定抵押，丙帮甲清偿债务的话，甲可以把房屋转让给丙C、经过登记的抵押财产转让要生效，是以抵押权人的同意为条件的D、抵押人经抵押权人同意转让抵押物的话，此时抵押权人可以选择把转让的价款提存答案：BCD6.在地役权法律关系中，下列表述错误的是（）A、地役权具有可分性B、地役权是为特定人设定的C、地役权是为需役地便利而设定的D、地役权不具有从属性答案：ABD解析：本题考察地役权的法律特性。地役权是为需役地提供的便利权利，通常具有从属性，随需役地权利转移而转移。它并非为特定人设定，而是随需役地的存在而存在，也不具有可分性，不能与需役地分离。因此，A、B、D选项的表述是错误的，C选项正确描述了地役权的设定目的。7.甲向乙借款，将自己的存款单出质于乙。甲向丙借款，将自己的汇票出质于丙，但汇票上没有记载质押字样。甲向丁借款，以自己的仓单出质于丁。下列表述正确的是（）。A、乙对该存款单的质权自存款单交付乙时生效B、乙对该存款单的质权自质押合同签订之日时生效C、丙对该汇票不享有质权，因为没有背书记载质押字样D、丁对该仓单的质权于交付之日起生效答案：AD8.留置权与动产质权的表述正确的是（）A、留置权因法律规定而发生，为法定担保物权，其作用仅在于担保债权的清楚B、留置权与动产质权虽同以动产为标的物，但留置权一般多以属于债务人的动产而设定C、占有动产的起始原因，动产质权，为担保债权的实现D、在债权已届清偿而未受清偿时，动产质权，质权人在通知出质人后，便可拍卖质物受偿答案：ABCD解析：这道题考查留置权与动产质权的区别与联系。留置权基于法律规定产生，属法定担保物权，不仅担保债权实现，还有留置效力。两者虽都针对动产，但留置权常以债务人动产设定。动产质权则明确为担保债权实现而占有动产。债权未清偿时，质权人通知出质人后可拍卖质物。A、B、C、D选项均准确描述了留置权与动产质权的特性。9.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、登记顺序相同的，按照债权比例清偿；C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿答案：ABCD解析：这道题考查同一财产向多债权人抵押的清偿规定。抵押权登记先后决定清偿顺序，登记相同按债权比例。已登记先于未登记受偿，未登记则按债权比例清偿。这些规定确保公平合理分配。未选其他选项是因为本题就这四个方面涵盖了全部清偿规则。10.关于动产交付的表述正确的有（）A、是动产物权变动的公示方法，动产占有事实移转的结果状态B、除非法律另有规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力C、第三人占有让与动产物权时，让与人将其对第三人的返还请求权转让给受让人，由第三方向受让人为现实交付。D、若受让人已占有或持有动产时，出让人与出让人达成合意即完成了交付，又称无形交付答案：ABCD解析：这道题考察的是动产交付的相关知识。动产交付是动产物权变动的公示方法，意味着动产占有事实已移转。通常，动产物权的设立和转让，自交付时生效，除非法律另有规定。在动产由第三人占有时，让与人可转让其对第三人的返还请求权给受让人，实现交付。若受让人已占有动产，双方达成合意即完成交付，也称无形交付。11.2002年，某国有商业银行A行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万的楼房为其从A行借款提供抵押担保，自2002年1月2日至2004年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A行借款1500万。2005年，A行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是：（）A、行与B公司签订了最高额抵押合同B、A行转让债权及抵押权的行为有效C、A行转让债权及抵押权的行为无效D、B公司有权拒绝在担保权利转让通知上签字答案：AB解析：本题考查的是担保物权的相关规定。根据描述，A行与B公司约定在特定期间内发生的借款都以楼房抵押，这符合最高额抵押合同的特征，即A选项正确。债权转让时，担保权利一并转让，且已通知B公司，转让行为有效，故B选项正确，C选项错误。担保权利转让无需B公司签字同意，D选项错误。12.甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（）A、甲乙交换了房屋的产权B、甲乙交换了房屋的使用权C、甲将房屋租给丙居住属于无权处分D、2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。答案：BC13.同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（）。A、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿B、抵押合同自签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比较清偿D、抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿答案：ABCD14.天虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（）A、李某对该土地的使用年限为40年B、李某对该土地的使用年限为35年6个月C、该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D、该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：BD解析：这道题考查国有土地使用权相关知识。出让方式获得土地，使用年限40年。2001年至2007年已过5年6个月，李某剩余使用年限35年6个月，B正确。住宅用地使用年限到期自动续期，无需申请，D正确。A未考虑已过时间，C说法错误，住宅用地无需申请续期。15.物权的取得原因，正确的有（）A、因取得时效取得物权B、因公用征收或没收取得物权C、因法律的规定取得物权（留置权）D、因附合、混合、加工取得所有权答案：ABCD解析：这道题考查物权的取得原因。取得时效可依法取得物权；公用征收或没收是法定方式；法律规定如留置权能获物权；附合、混合、加工也能取得所有权。这些都是常见的合法物权取得方式。16.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（）A、通知抵押权人B、办理转让过户登记C、签订书面转让合同D、告知受让人其受让财产已经抵押的情况答案：ABCD17.甲向乙借款，并将自己的无记名股票出质于乙，下列表述正确的是（）。A、乙对该股票的质权自双方签订质权合同时生效B、乙对该股票的质权自向证券登记机构办理登记时生效C、乙对该股票的质权范围及于股票及其红利D、甲仍享有该股票的任意转让权答案：BC18.（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人A、建筑物B、航空器C、机动车D、船舶答案：BCD19.下列权利中，可以设立质押的有（）。A、依法可以转让的商标专用权B、依法可以转让的股票C、债券D、公路桥梁等不动产收益权答案：ABCD20.留置权人的义务主要有：（）A、留置物为可分物的，留置物的价值应当与债务的金额相当B、未经债务人同意，不得未经出质人同意，擅自使用、出租、处分留置物C、在债务人履行债务时，留置权有义务返还留置物D、妥善保管留置物，防止灭失或损坏答案：ABCD解析：这道题考查留置权人的义务。留置物为可分物时，价值应与债务相当，保证公平。未经同意不得擅自处理留置物，保障债务人权益。债务人履行债务时返还留置物，符合法律规定。妥善保管防止损坏，是应尽责任。以上均是留置权人的重要义务。21.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）A、转让后所得的价款可以清偿债务B、经抵押权人同意C、重新设定抵押D、受让人代为清偿债务消灭抵押权答案：BD22.下列财产不得作为抵押物的是（）A、土地所有权B、所有权、使用权不明或有争议的财产C、建设用地使用权D、依法被查封、扣押、监管的财产答案：ABD23.关于让与担保的表述，正确的有（）A、在让与担保，债权人与债务人之间存在债权债务关系，债务人届期不履行债务时，债权人即可以行使其让与担保权，或取得标的物的所有权，抑或就标的物变卖所得的价金优先受自己债权的清偿B、在让与担保，如标的物灭失时，让与担保权人仍可就债务人的一般财产求偿其债权C、在债务人不履行债务时，让与担保权人就标的物受偿其债权，让与担保权人负有清算义务D、在让与担保，如标的物灭失时，让与担保权人不可就债务人的一般财产求偿其债权答案：ABC解析：这道题考查让与担保的相关知识。让与担保中，债权债务关系明确，债务人不履行债务时，债权人可行使相关权利。A选项描述了债权人的权利行使方式；B选项说明标的物灭失时的求偿途径；C选项指出受偿时的清算义务。D选项错误，标的物灭失时，让与担保权人可就债务人一般财产求偿。24.对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。A、招标B、划拨C、拍卖D、其他公开竞价答案：ACD解析：这道题考察的是土地使用权出让方式的知识点。经营性用地及有多个意向用地者时，需采取公开、公平、公正的方式出让。招标、拍卖和其他公开竞价方式都符合这一原则，能确保土地出让的透明度和竞争性。而划拨方式主要用于公益事业等非经营性用地，不适用于此情况。25.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（）A、戊享有该房屋的所有权B、戊不享有该房屋的所有权C、戊原始取得该房屋的所有权D、戊继受取得该房屋的所有权答案：AD26.甲在某风景区建有别墅，与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望，后乙欲在房屋上加盖一层，甲提出异议，请求停工，下列判断正确的是（）A、甲可基于相邻权请求乙停工B、甲乙之间的约定无效，甲的请求不应支持C、甲可基于地役权请求乙停工D、甲乙的约定具有物权的效力答案：CD解析：这道题考查相邻权和地役权相关知识。地役权是约定产生的，甲乙约定有效，具有物权效力，所以甲可基于地役权请求乙停工。而相邻权是法定的，本题不符合。甲乙约定有效，所以B错误。A选项相邻权不适用本题。27.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分答案：ABC28.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意答案：ABD29.下列担保物权的设定，能生效的是：（）A、甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B、甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C、甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记D、甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记答案：BC30.甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权答案：BD31.留置权的描述，正确的有（）A、留置权为担保物权B、留置权为于债权未受清偿前，得留置他人动产的担保物权C、留置权时在一定条件下得留置他人动产的担保物权D、留置权为债权人占有属于他人的动产的担保物权答案：ABCD解析：这道题考查对留置权的理解。留置权是一种重要的担保物权。它在债权未受清偿、一定条件下，债权人占有他人动产来保障债权。A选项明确其担保物权性质；B选项指出未受清偿前可留置；C选项说明有条件留置；D选项强调占有他人动产。这些都准确描述了留置权。32.担保物权所担保的范围包括（）。A、原债权B、原债权的利息C、担保物权实现的费用D、违约金或损害赔偿金答案：ABCD33.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。A、转包B、互换C、分包D、转让答案：ABD34.土地所有权的特性有（）A、私益性B、公益性C、稳定性D、法律局限性答案：ABCD解析：这道题考查土地所有权的特性。土地所有权具有重要意义。私益性保障相关权益，公益性体现公共利益，稳定性确保土地归属，法律局限性受法律规范约束。这些特性共同构成了土地所有权的特征。35.抵押权的实现方式有（）。A、折价B、拍卖C、变卖D、出租答案：ABC36.下列有关动产和不动产的法律地位的说法中，正确的是（）。A、动产和不动产的流通性质和范围有区别B、动产和不动产物权变动的法定要件不同C、动产和不动产是主物和从物的关系D、动产和不动产在纠纷管辖方面有差异答案：ABD解析：这道题考察动产和不动产的法律地位差异。动产和不动产在法律上有明显区别，动产易于移动，流通性强，不动产则相反。因此，它们在流通性质和范围上有显著区别，A选项正确。动产和不动产物权变动的法定要件也不同，比如不动产常需要登记，动产则不一定，B选项正确。动产和不动产在纠纷管辖方面，由于性质和特点不同，管辖规则也有差异，D选项正确。C选项提到的主物和从物的关系与动产和不动产的法律地位无关，不正确。37.登记机构的职责有（）A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、就有关登记事项询问申请人C、如实、及时登记有关事项D、要求对不动产进行评估答案：ABC38.物权相互间的优先效力,表述正确的是（）A、先成立的物权优先享受其权利B、先成立的物权压制后成立的物权C、定限物权优先于所有权D、法律有明文规定的特殊次序的，以法律之规定答案：ABCD解析：这道题考察的是物权相互间的优先效力规则。物权优先效力涉及不同物权间的优先次序问题。一般来说，先成立的物权享有优先权，能压制后成立的物权。同时，定限物权在特定条件下可以优先于所有权。另外，如果存在法律规定的特殊次序，那么必须依照法律规定执行。所以，A、B、C、D选项均正确表述了物权的优先效力规则。39.（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记A、权利人B、利害关系人C、登记机构D、第三人答案：AB40.所有权包括以下几项权能()A、占有B、使用C、收益D、处分答案：ABCD41.关于占有的权利推定的原因，表述正确的有（）A、保护占有背后的权利B、维持社会秩序C、促进交易安全D、符合经济原则答案：ABCD解析：这道题考查对占有权利推定原因的理解。保护占有背后的权利，能保障合法权益。维持社会秩序，使社会稳定有序。促进交易安全，保障经济活动顺利。符合经济原则，提高资源利用效率。这些都是占有权利推定的重要原因，所以这四个选项均正确。42.关于按份共有的表述正确的有（）A、各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用B、对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时,按多数份额的意见进行管理,但不得损害其他人的利益C、对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权D、在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益答案：ABCD解析：这道题考查对按份共有的理解。按份共有中，各共有人份额明确，按份享权益担费用。管理可协商，意见不一按多数且不损他人利益。各共有人可处置自己份额，他人有优先购买权。共有财产受侵，每人都有权维权。以上选项均符合按份共有的特点。43.甲将一匹马租给乙，乙因向丙借款，又将该马出质给丙，因乙无力还款，丙欲对该马行使质权，遭甲反对，为此发生纠纷。下列选项正确的是（）。A、乙对该马享有出质权B、丙对该马享有质权C、乙对该马不享有出质权D、丙对该马不享有质权答案：BC44.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）A、工业用地B、商品住宅C、学校D、同一土地有两个以上意向用地者答案：ABD45.下列民事权利中，属于用益物权的是（）A、地上权B、地役权C、典权D、承包经营权答案：ABCD解析：这道题考查用益物权的知识。用益物权是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地上权、地役权、典权、承包经营权都符合这一特征。它们能让权利人合法使用并获取收益。而其他常见物权类型不符合这些特点。46.下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）A、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权答案：CD47.通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖答案：ABC48.登记机构（）是违法行为A、要求对不动产进行评估B、就有关登记事项询问申请人C、以年检的名义进行重复登记D、超出登记职责范围的其他行为答案：ACD49.甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）A、若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性B、不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C、若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任D、若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任答案：BC50.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权B、建设用地使用权C、乡村企业的厂房D、正在建造中的船舶答案：ABC51.占有的权利推定效力主要有（）A、占有人在占有物上行使的权利，推定其合法有此权利B、权利推定的效力，不仅占有人自己可以援用，而且第三人也可以援用C、占有的权利推定，不仅可以适用于对占有人有利益的情形，而且也可适用于对占有人不利益的情形D、权利的推定，只有消极的效力，占有人不得利用该推定，作为其行使权利的证明答案：ABCD解析：这道题考察的是占有的权利推定效力的理解。占有权利推定指占有人在占有物上行使的权利，被推定为合法。此效力不仅占有人可用，第三人同样可援用。推定不仅适用于对占有人有利的情形，也适用于不利的情形。权利的推定具有消极效力，占有人不能仅凭此推定作为行使权利的证明。52.关于共有的表述正确的有（）A、是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权B、包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有C、共有分为按份共有和共同共有D、夫妻之间的共有只能是共同共有答案：ABC解析：这道题考查对共有的理解。共有指财产由多主体共同享有所有权，涵盖公民、法人及两者之间。按份共有和共同共有是常见分类。A选项准确阐述共有定义，B选项明确共有主体范围，C选项指出共有分类。D选项说法片面，夫妻间的共有不只是共同共有。53.在下列选项中（）表述是正确的。A、物权具有排他性B、物权的排他性不排除一物之上有所权和他物权同时存在C、物权的排他性不排除一物之上有互不影响的数个他物权同时存在D、物权的排他性不允许一物之上有所权和他物权同时存在答案：ABC解析：这道题考察的是物权排他性的理解。物权具有排他性，意味着同一物上不能有内容不相容的物权并存。但这不排除一物之上所有权和他物权同时存在，如所有权与用益物权并存。同样，物权的排他性也不排除一物之上有互不影响的数个他物权同时存在，如数个抵押权并存。因此，A、B、C选项表述正确，D选项表述错误。54.占有作为一项物权法上的制度，具有以下特征：()A、占有以物为客体B、占有的客体必须为有体物C、占有为对于物有事实上的管领力D、占有为事实答案：ABCD解析：这道题考察的是占有的法律特征。占有作为物权法上的制度，首先它以物为客体，即关注的对象是物。其次，占有的客体必须是有体物，比如实体物品。再者，占有意味着对物有事实上的管领力，即实际控制或管理。最后，占有是一种事实状态，而非仅仅是一种权利或法律关系。这些特征共同构成了占有在物权法上的定义和特性。55.抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（）A、债务履行期届满，债权未实现B、抵押人被宣告破产或者被撤销C、当事人约定的实现抵押权的情形D、严重影响债权实现的其他情形答案：ABCD56.为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗的补偿费答案：ABCD57.甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。双方办理了抵押登记。登记部门告知甲乙，应每年到登记部门更新登记，否则，抵押权消灭。后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。对此，下列说法中，不正确的有（）。A、本案中抵押权的存续期间为3年B、本案中抵押权的存续期间为1年C、因借款合同诉讼时效期间届满，抵押权当然消灭D、抵押权可因借款合同得到履行而消灭答案：ABC58.物权的消灭原因，正确的有（）A、抛弃B、合同C、撤销权的行使D、标的物灭失答案：ABCD解析：这道题考察的是物权消灭的原因。物权可因多种原因消灭，包括权利人主动抛弃、基于合同关系、撤销权的行使导致物权变动，以及标的物灭失使得物权无法继续存在。这些都是物权消灭的合法且常见的原因。59.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列表述不正确的是：（）A、贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B、若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C、若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D、若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任答案：ABC解析：这道题考查抵押权与保证责任的关系。贺某有权放弃抵押权。若放弃，张某在贺某放弃权利范围内免除保证责任。A选项，贺某可自主决定放弃，不受张某反对影响。B选项，张某不应仍对全部债务担责。C选项，张某不是对全部债务免除保证责任。60.下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）A、国家所有的耕地、林地、草地B、国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地C、农民集体所有的耕地、林地、草地D、农民集体所有的果园答案：BCD61.2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B、小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C、房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案：BCD62.物权对于债权的优先效力，表述正确的是（）A、物权破除债权B、物权优先债权受偿权C、优先购买权D、优先于一切债权答案：ABC解析：这道题考查物权相对于债权的优先效力。物权具有破除债权、优先受偿的效力，这是物权的基本特性。同时，物权人也享有优先购买权，这是物权效力的具体体现。但物权并非优先于一切债权，特定情况下债权也可能具有优先性。因此，A、B、C选项表述正确。63.设立建设用地使用权可以采取（）等方式。A、出让B、买卖C、划拨D、征用答案：AC64.甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（）。A、甲与乙之间的质押合同自成立时起生效B、甲与乙之间的质押合同自办理登记之日起生效C、设定质押后，甲仍然可以许可他人使用该专利D、设定质押后，甲不得再许可他人使用该专利答案：BC65.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（）A、甲已经取得了该房屋的所有权B、甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D、甲可以出租该房屋答案：ACD66.关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（）A、耕地的承包期是30年B、土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立C、承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得偿D、土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转答案：ACD67.关于所有权，下列说法正确的是（）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配答案：ABCD68.在抵押担保法律关系中，抵押人为（）A、债权人B、债务人C、第三人D、保证人答案：BC69.承包期内发包人不得（）承包地。A、调整B、变更C、收回D、转让答案：AC70.下列财产可以抵押的有（）A、商场B、大型挖掘机C、汽车D、医院答案：ABC71.占有与权利的区别，正确的是：（）A、凡有权利能力者，均可以为权利的主体，但并非都可以为占有的主体B、权利有主权利、从权利的区别，而占有则无主占有、从占有的区别C、权利有禁止让与和继承的，而占有则无D、权利与权利有混同的可能，而占有与占有则否答案：ABCD解析：这道题考察的是占有与权利的区别。权利能力者都能成为权利主体，但不一定能成为占有的主体，因为占有需对物有实际控制。权利有主从之分，占有则无此区分。有些权利禁止转让和继承，而占有无此限制。权利之间可能混同，占有之间则不存在这种情况。72.王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A、王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B、王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C、王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D、房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力答案：CD73.采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。A、招标B、拍卖C、协议D、出让答案：ABCD74.若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有答案：ABC75.所有权取得时效的要件，以下正确的是：（）A、占有人对动产和不动产的占有须为自主占有、和平占有及公然占有B、占有的标的的物须为他人之物C、须经过一定时间D、占有的标的的物须为本人之物答案：ABC解析：这道题考查所有权取得时效的要件。自主、和平、公然占有他人的动产或不动产，经过一定时间才能构成。自主占有等是合法有效的占有方式，一定时间是必要条件。而占有标的须为他人之物，不能是本人之物。76.甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。对于该牛犊下列表述正确的是（）。A、牛犊所有权归甲享有B、牛犊所有权归乙享有C、甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权D、甲对牛犊虽享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权答案：AD77.下列各项中（）属于法定孳息。A、租金B、牛奶C、利息D、股息答案：ACD解析：法定孳息是指依法律规定产生了从属关系的事物，主要指因法律关系所获得的收益。租金、利息和股息均是基于特定的法律关系（如租赁、借贷、投资）而获得的收益，因此属于法定孳息。牛奶是天然孳息，来源于动物的自然生长，非基于法律关系产生，故不属于法定孳息。78.在下列各项中，不属于用益物权范围的是（）A、质押权B、地上权C、留置权D、抵押权答案：ACD解析：这道题考查用益物权的范围。用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。地上权属于用益物权。质押权、留置权、抵押权主要是为担保债权而设立，不属于用益物权。它们侧重于保障债权的实现，而非对物的使用和收益。79.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（）A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B、乙对房屋的占有是合法占有C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D、丙已取得该房屋的所有权答案：BD80.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（）A、甲与乙之间的抵押合同有效B、丙无权取得对该批布匹的所有权C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权答案：AD81.依照我国物权法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。A、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均为30年答案：ABC解析：这道题考察的是我国物权法中关于承包期限的规定。根据物权法，耕地的承包期确实为30年，草地的承包期为30至50年，林地的承包期为30至70年。这些规定体现了对不同类型土地资源利用特点的考虑。D选项表述错误，因为它忽略了不同类型土地承包期的差异。82.集体土地所有权的征收具有下述的法律特征（）A、强制性B、补偿性C、无偿性D、公益性答案：ABD解析：这道题考查集体土地所有权征收的法律特征。征收具有强制性，由国家依法强制进行。补偿性是保障权益，给予合理补偿。公益性指为了公共利益需求。而无偿性不符合，征收不是无偿获取。83.甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C、登记机构赔偿后，可以向乙追偿D、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋答案：ABCD84.在下列各项中，不属于担保物权范围的是（）A、地役权B、典权C、留置权D、永佃权答案：ABD解析：本题考查的是担保物权的范围。担保物权主要包括抵押权、质权和留置权，它们的核心在于确保债务的履行。地役权是为自己使用他人土地的权利，典权是支付典价占有他人不动产而为使用收益的权利，永佃权是支付佃租永久在他人土地上耕作或牧畜的权利，均不涉及担保功能，故不属于担保物权。留置权则因保管合同等法律关系产生，具有担保性质，属于担保物权。85.有下列情形之一的，担保物权消灭：（）A、主债权消灭B、担保物权实现C、债权人放弃担保物权D、担保物灭失答案：ABC86.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？（）A、丙因善意取得而享有质权B、因未经乙的同意丙不能取得质权C、甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任D、对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔答案：ACD87.留置权人的权利主要有：（）A、就留置物优先受偿权B、收取留置物的孽息C、因保管留置物所支出的必要费用，有权请求债务人返还D、收取的孽息，应先充抵收取孳息的费用答案：ABCD解析：这道题考查留置权人的权利。留置权人有权就留置物优先受偿，收取留置物孳息，让债务人返还保管费用。收取的孳息先充抵相关费用，这都是法律赋予留置权人的合法权利。而这些选项所描述的内容均符合留置权人的权利范畴。88.关于征收，下列说法正确的是（）。A、必须是为了公共利益的需要B、必须依照法律规定的权限和程序C、征收标的仅限于不动产D、征收行为属于行政行为答案：ABCD89.甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？（）A、有权要求将该批货物收回B、有权要求解除该质押关系C、有权要求提前清偿债权而返还质物D、有权要求将质物提存答案：CD判断题1.典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。（）A、正确B、错误答案：A2.抵押财产应当参照市场价格折价或者变卖。()A、正确B、错误答案：A3.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。()A、正确B、错误答案：A4.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（）A、正确B、错误答案：A5.行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、贷款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应一律予以追缴A、正确B、错误答案：A解析：诈骗财物无论行为人如何使用，如果对方明知是诈骗财物而收取，属于恶意取得，依法应予以追缴。6.相邻权实质上是对所有权的限制和延伸A、正确B、错误答案：A解析：相邻权是基于法律规定对所有权的限制和延伸，其目的在于平衡相邻不动产所有人或使用人之间的利益关系。7.权利质权的标的为无形财产权，并具有可让与性A、正确B、错误答案：A解析：权利质权的标的为无形财产权，其具有可让与性，符合法律对权利质权的规定8.善意占有属于合法占有。（）A、正确B、错误答案：B9.由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）A、正确B、错误答案：B10.知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。（）A、正确B、错误答案：A11.第三人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人只能要求保证人承担保证责任。()A、正确B、错误答案：B12.善意取得受让人须通过有偿的法律行为而取得所有权A、正确B、错误答案：A解析：善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，就可以依法取得对该财产的所有权。13.依照我国有关法律的规定，要宣告某自然人死亡最短需要三个月。（）A、正确B、错误答案：A14.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（）A、正确B、错误答案：B15.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。（）A、正确B、错误答案：B16.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）A、正确B、错误答案：A17.抵押人不得将法律所允许抵押的财产一并抵押。()A、正确B、错误答案：B18.留置权人需定一定的期限，通知债务人清偿债务，仅在不为清偿时，始可拍卖留置物，而受偿自己的债权A、正确B、错误答案：A解析：留置权人确实需要在拍卖留置物前，通知债务人清偿债务，并在债务人不为清偿时，方可进行拍卖以受偿自己的债权。19.占有的原始取得，指基于他人既存的占有而取得占有。A、正确B、错误答案：B解析：占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得占有。20.根据所违反的法律关系的性质不同，《民法通则》把民事责任分为违约责任和侵权责任。（）A、正确B、错误答案：A21.占有的权利推定可以免除举证责任的困难，易于排除侵害，维持财产秩序。A、正确B、错误答案：A解析：占有的权利推定具有诸多积极作用，如免除举证责任的困难、易于排除侵害以及维持财产秩序。22.集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵