2024年版房地产买卖合同标的及交付条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产买卖合同标的及交付条件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条：标的物描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条：合同的履行和保证6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3合同履行保证第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1装修及家具11.2物业及公共设施11.3维修基金及物业费第十二条：税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条：隐私保护13.1保护买受人隐私13.2保护出卖人隐私第十四条：附件14.1附件列表14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.3标的物定义1.3.1标的物：位于××省××市××区××路××号的住宅一套，房屋所有权证号为××××××××××××××××1.3.2标的物描述：该住宅为××层，建筑面积为××平方米，户型为三室两厅一厨一卫，南北朝向，精装修。第二条：标的物描述2.1房地产位置2.1.1该房地产位于××省××市××区××路××号，地处城市发展核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房地产面积2.2.1该房地产建筑面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，公摊面积为××平方米。2.3房地产现状2.3.1该房地产目前处于闲置状态，出卖人保证该房地产在交付时符合本合同约定的交付条件。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1标的物的买卖价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款，银行转账信息如下：收款人名称：×××房地产开发有限公司收款人账号：××××××××××××××××3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：交付条件及时间4.1交付条件（1）标的物不存在任何权利瑕疵和质量问题；（2）标的物的所有权转移手续已办理完毕；（3）标的物的使用、经营等手续已办理完毕；（4）标的物符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2交付时间4.2.1标的物的交付时间为××年××月××日。第五条：产权过户5.1过户责任方5.1.1出卖人应负责办理标的物的产权过户手续，买受人应提供必要的协助和配合。5.2过户时间5.2.1标的物的产权过户手续应在本合同约定的交付日期之前办理完毕。5.3过户费用5.3.1过户过程中产生的相关费用由双方按照实际情况承担。第六条：合同的履行和保证6.1出卖人义务6.1.1出卖人应按照本合同的约定，按时、按质、按量交付标的物；6.1.2出卖人应保证标的物的产权清晰，无任何权利瑕疵和质量问题；6.1.3出卖人应按照本合同的约定，履行过户手续，确保标的物的所有权转移给买受人。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照本合同的约定，按时支付房款；6.2.2买受人应按照本合同的约定，提供必要的协助和配合，确保标的物的产权过户手续办理完毕；6.2.3买受人应按照本合同的约定，接受标的物的交付，并按照约定的方式使用、保管标的物。6.3合同履行保证6.3.1出卖人保证本合同约定的标的物及相关权益真实、合法、有效；6.3.2买受人保证本合同约定的支付房款及相关义务真实、合法、有效。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量、数量交付标的物的，应按照买受人损失的金额向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未按照本合同的约定履行过户手续的，应按照买受人损失的金额向买受人支付违约金；8.1.3出卖人未按照本合同的约定保证标的物的产权清晰的，应承担相应的法律责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付金额的万分之五向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未按照本合同的约定提供必要的协助和配合的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.1.2双方协商不成的，可以请求第三方调解。9.2调解解决9.2.1双方同意将本合同履行过程中发生的任何争议提交给×××调解委员会进行调解；9.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。9.3法律途径9.3.1双方同意如本合同履行过程中发生的任何争议无法通过协商、调解解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3.2双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表标的物的所有权转移，标的物的所有权自过户手续办理完毕之日起转移。10.2终止条件10.2.1本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕；10.2.2双方协商一致解除本合同。10.3解除条件10.3.1出卖人未按照本合同约定交付标的物的，买受人可以解除本合同；10.3.2买受人未按照本合同约定支付房款的，出卖人可以解除本合同；10.3.3双方同意的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1装修及家具11.1.1出卖人保证标的物内的装修及家具齐全、功能正常；11.1.2买受人接受标的物内的装修及家具的状况，并同意按照本合同约定的价格予以支付。11.2物业及公共设施11.2.1出卖人保证标的物所在小区的物业及公共设施正常运行；11.2.2买受人应按照小区的物业管理规定，履行相关的义务。11.3维修基金及物业费11.3.1买受人应按照小区的物业管理规定，支付维修基金及物业费；11.3.2出卖人应协助买受人办理维修基金及物业费的支付手续。第十二条：税费承担12.1税费种类12.1.1本合同履行过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、过户手续费等；12.1.2双方同意按照法律法规的规定，承担相应的税费。12.2税费承担方12.2.1法律法规规定由出卖人承担的税费，由出卖人承担；12.2.2法律法规规定由买受人承担的税费，由买受人承担。第十三条：隐私保护13.1保护买受人隐私13.1.1出卖人保证不泄露买受人的个人信息及购房信息；13.1.2出卖人保证在过户手续办理完毕后，及时归还买受人的身份证明等证件。13.2保护出卖人隐私13.2.1买受人保证不泄露出卖人的个人信息及企业信息；13.2.2买受人保证在合同履行过程中，不得损害出卖人的名誉和合法权益。第十四条：附件14.1附件列表14.1.1附件一：标的物所有权证号及相关文件14.1.2附件二：买卖双方的身份证明文件14.1.3附件三：买卖双方授权委托书第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，协助甲乙方完成本合同约定的交易及过户手续。1.1.2第三方需为合法成立并有效存在的机构，具备相关资质及专业知识，能够独立承担法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成交易及过户手续；1.2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担因提供服务不当而产生的法律责任。第二条：第三方介入后的附加条款2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意支付中介方按照行业标准收取的服务费用；2.1.2中介方应保证其推荐的交易对象符合甲乙方的要求，并承担因推荐不当而产生的法律责任。2.2评估机构介入2.2.1甲乙方同意支付评估机构按照行业标准收取的评估费用；2.2.2评估机构应保证其提供的评估报告真实、合法、有效，并承担因评估报告不实而产生的法律责任。2.3审计机构介入2.3.1甲乙方同意支付审计机构按照行业标准收取的审计费用；2.3.2审计机构应保证其提供的审计报告真实、合法、有效，并承担因审计报告不实而产生的法律责任。2.4过户机构介入2.4.1甲乙方同意支付过户机构按照行业标准收取的过户费用；2.4.2过户机构应保证其提供的过户服务真实、合法、有效，并承担因过户服务不当而产生的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量、行业标准等因素，与第三方协商确定合理的赔偿限额；3.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。3.2第三方责任限额的变更3.2.1甲乙方同意根据实际情况，与第三方协商变更责任限额；3.2.2甲乙方应在变更后的工作中，遵循双方协商确定的新的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙方；4.1.2甲乙方不得要求第三方提供超出其服务范围的服务，第三方有权拒绝提供超出服务范围的服务。4.2第三方与出卖人、买受人4.2.1第三方应保证其提供的服务不会损害出卖人、买受人的合法权益；4.2.2出卖人、买受人应配合第三方的服务，不得无故拒绝或拖延提供必要的协助。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议5.1.1甲乙方与第三方应通过友好协商的方式解决争议；5.1.2协商不成的，可以请求第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方与出卖人、买受人之间的争议5.2.1第三方与出卖人、买受人应通过友好协商的方式解决争议；5.2.2协商不成的，可以请求甲乙方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的合同变更和解除6.1.1甲乙方与第三方协议一致，可以变更或解除合同；6.1.2合同变更或解除后，甲乙方应按照新的合同约定履行合同义务。6.2第三方与出卖人、买受人之间的合同变更和解除6.2.1第三方与出卖人、买受人协议一致，可以变更或解除合同；6.2.2合同变更或解除后，第三方应按照新的合同约定履行合同义务。第七条：第三方介入后的违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失；7.1.2第三方提供服务过程中造成出卖人、买受人损失的，应承担违约责任，赔偿损失。7.2甲乙方违约7.2.1甲乙方未按照本合同约定支付费用或提供协助的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物所有权证号及相关文件1.1房地产所有权证原件及复印件1.2土地使用权证原件及复印件1.3房屋平面图1.4房屋现状照片附件二：买卖双方的身份证明文件2.1出卖人身份证原件及复印件2.2买受人身份证原件及复印件附件三：买卖双方授权委托书3.1出卖人授权委托书3.2买受人授权委托书附件四：中介服务协议4.1中介机构提供的服务内容列表4.2中介服务费用明细附件五：评估报告5.1房地产评估报告原件5.2评估报告摘要复印件附件六：审计报告6.1房地产审计报告原件6.2审计报告摘要复印件附件七：过户手续费用明细7.1过户机构提供的服务内容列表7.2过户手续费用明细表说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照合同约定时间、质量、数量交付标的物；2.2出卖人未能按照合同约定履行过户手续；2.3买受人未能按照合同约定时间支付房款；2.4买受人未能按照合同约定提供必要的协助和配合；2.5中介方未能按照合同约定提供真实、合法、有效的服务；2.6评估机构、审计机构、过户机构等第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：3.1违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任；3.2违约方应承担因违约而产生的额外费用；3.3违约方应承担因违约而导致的间接损失。示例说明：假设出卖人未能按照合同约定时间交付标的物，导致买受人无法按时入住，买受人因此产生了临时住宿费用，根据违约责任认定标准，出卖人应承担买受人因此产生的临时住宿费用。说明三：