2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地权属变更与登记）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地权属变更与登记）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方3.土地使用权概况3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途4.买卖标的4.1土地使用权4.2土地附着物5.买卖价格5.1价格构成5.2支付方式5.3付款时间6.土地权属变更6.1权属变更程序6.2权属变更所需材料6.3权属变更费用7.土地登记7.1登记申请7.2登记所需材料7.3登记费用8.交付与接收8.1土地交付8.2土地接收9.合同履行9.1履行期限9.2履行方式9.3履行地点10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同变更与解除14.4合同份数14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“宅基地使用权”是指根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，村民依法对集体土地享有的用于住宅建设的土地使用权。1.1.2“买卖”是指本合同双方当事人之间关于宅基地使用权的转让行为。1.1.3“合同”是指本《2024宅基地使用权买卖合同》。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，应具有其通常含义。2.合同双方2.1出卖方2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3联系方式：________2.2买受方2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3联系方式：________3.土地使用权概况3.1土地位置：________（具体到省、市、县、乡、村、组、地块号）3.2土地面积：________平方米3.3土地用途：住宅4.买卖标的4.1土地使用权：出卖方拥有的位于________的宅基地使用权。4.2土地附着物：包括________等附着物。5.买卖价格5.1价格构成：________（明确价格构成要素，如土地面积、土地等级、附着物价值等）5.2支付方式：买受方应在本合同签订之日起________日内，向出卖方支付全部款项。5.3付款时间：________（具体日期）6.土地权属变更6.1权属变更程序：出卖方应协助买受方办理土地使用权变更手续，包括但不限于：6.1.1准备权属变更所需材料；6.1.2提交权属变更申请；6.1.3配合相关部门进行权属变更审核；6.1.4办理权属变更登记。6.2权属变更所需材料：________（列举所需材料清单）6.3权属变更费用：________（明确费用承担方及金额）7.土地登记7.1登记申请：买受方应在取得土地使用权后________日内，向土地登记机构申请办理土地使用权登记。7.2登记所需材料：________（列举所需材料清单）7.3登记费用：________（明确费用承担方及金额）8.交付与接收8.1土地交付8.1.1出卖方应在本合同签订后________日内，将土地交付给买受方。8.1.2土地交付时，双方应共同检查土地现状，包括土地面积、土地附着物等，并签字确认。8.2土地接收8.2.1买受方应在接到土地交付通知后________日内，对土地进行接收。8.2.2买受方在接收土地时，如发现土地现状与合同约定不符，应在________日内通知出卖方，出卖方应在________日内予以修复或赔偿。9.合同履行9.1履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权变更登记手续办理完毕之日止。9.2履行方式：本合同项下的各项义务，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，全面、及时、正确地履行。9.3履行地点：土地所在地。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：诉讼程序应严格按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：11.2.1支付违约金；11.2.2恢复原状；11.2.3赔偿损失。12.合同解除12.1解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：12.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在________日内仍未采取补救措施；12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；12.2解除程序：一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明理由。12.3解除后果：合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，处理善后事宜。13.不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应及时协商，采取必要措施，减轻损失。14.其他约定14.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同变更与解除：本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同份数：本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.5合同签署日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行的中介机构、评估机构、律师事务所等独立第三方。15.1.2“中介机构”是指为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的机构。15.1.3“评估机构”是指对土地价值进行评估的机构。15.1.4“律师事务所”是指为甲乙双方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规的规定执行。15.3第三方职责15.3.1中介机构应负责协助甲乙双方进行沟通、协调，确保合同顺利履行。15.3.2评估机构应按照甲乙双方的要求，对土地价值进行客观、公正的评估。15.3.3律师事务所应提供法律咨询、代理诉讼等服务，保障甲乙双方的合法权益。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方在合同履行过程中，其职责仅限于协助甲乙双方，不承担合同主体的法律责任。15.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.4.3第三方在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的条款，包括第三方的名称、职责、责任限额等。15.5.2甲乙双方应在合同签订前，将第三方介入的约定通知对方。15.5.3第三方应在接到通知后________日内，向甲乙双方确认接受介入。15.5.4第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方权利义务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同顺利履行。16.1.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。16.1.3第三方介入期间，甲乙双方应将第三方介入情况及时通知对方。16.1.4第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。16.1.5第三方介入期间，如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的补充协议，并追究第三方的法律责任。17.第三方责任的具体规定17.1.1直接经济损失的赔偿；17.1.2间接经济损失的赔偿；17.1.3恢复原状；17.1.4按照法律法规的规定，承担其他法律责任。17.2第三方责任限额的具体规定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的职责、业务范围、注册资本等因素综合考虑。17.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，未约定的，按法律法规的规定执行。17.2.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出卖方身份证明文件要求：提供身份证、户口簿等证明出卖方身份的有效文件。说明：用于证明出卖方身份的真实性和合法性。2.买受方身份证明文件要求：提供身份证、户口簿等证明买受方身份的有效文件。说明：用于证明买受方身份的真实性和合法性。3.土地使用权证书要求：提供土地使用权证书的原件或复印件。说明：用于证明出卖方对该宅基地使用权的合法拥有。4.土地使用权变更申请表要求：填写完整，并签字盖章。说明：用于向相关部门申请土地使用权变更。5.土地登记申请书要求：填写完整，并签字盖章。说明：用于向土地登记机构申请土地使用权登记。6.土地使用权登记证明要求：提供土地登记证明的原件或复印件。说明：用于证明土地使用权变更登记已完成。7.土地评估报告要求：由具有资质的评估机构出具。说明：用于确定买卖双方认可的成交价格。8.买卖双方签订的补充协议要求：双方签字盖章。说明：用于对合同内容进行补充或修改。9.争议解决协议要求：双方签字盖章。说明：用于约定争议解决方式。10.其他相关文件要求：根据具体情况提供。说明：包括但不限于房屋产权证明、权属来源证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按时交付土地；1.2买受方未按时支付价款；1.3出卖方提供的土地不符合合同约定；1.4买受方提供的资金不符合合同约定；1.5第三方未履行职责或违反约定；1.6任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1出卖方未按时交付土地，每延迟一日，应向买受方支付________元的违约金；2.2买受方未按时支付价款，每延迟一日，应向出卖方支付________元的违约金；2.3出卖方提供的土地不符合合同约定，应退还买受方已支付的价款，并赔偿买受方遭受的损失；2.4买受方提供的资金不符合合同约定，应退还出卖方已支付的价款，并赔偿出卖方遭受的损失；2.5第三方未履行职责或违反约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；2.6任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据具体情况，承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1出卖方未按时交付土地，买受方已支付部分价款，经协商，出卖方应向买受方支付________元的违约金，并赔偿买受方因延迟接收土地造成的损失。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地权属变更与登记）1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同生效条件4.合同解除条件5.合同争议解决方式二、合同主体1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.第三方基本信息（如有）三、标的物1.宅基地使用权基本情况2.土地权属证明文件3.宅基地使用权范围4.土地使用权性质5.土地用途四、合同内容1.买卖价格及支付方式2.交付条件及期限3.购买人权益保障4.买卖双方权利义务5.土地权属变更手续五、税费承担1.税费种类及计算方法2.税费承担主体3.税费缴纳期限六、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同履行方式4.合同履行责任七、违约责任1.违约情形及违约责任2.违约金计算方法3.违约赔偿方式八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、合同附件1.土地权属证明文件2.相关证明材料3.合同履行过程中的相关文件十一、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的处理十二、通知送达1.通知送达方式2.通知送达地址3.通知送达责任十三、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十四、其他约定1.不可抗力2.合同解释3.合同附件效力合同编号2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地权属变更与登记）一、合同概述1.合同订立依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国宅基地使用权条例》2.合同目的明确甲方将其拥有的宅基地使用权出售给乙方，乙方购买该宅基地使用权。3.合同生效条件双方签订本合同；宅基地使用权变更登记手续办理完毕。4.合同解除条件一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定的其他解除条件。5.合同争议解决方式优先通过友好协商解决；协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决。二、合同主体1.甲方基本信息甲方名称：________________甲方住所：________________甲方法定代表人：________________2.乙方基本信息乙方名称：________________乙方住所：________________乙方法定代表人：________________3.第三方基本信息（如有）第三方名称：________________第三方住所：________________第三方法定代表人：________________三、标的物1.宅基地使用权基本情况宅基地使用权证号：________________宅基地坐落地点：________________宅基地面积：________________2.土地权属证明文件土地权属证明文件名称：________________土地权属证明文件编号：________________3.宅基地使用权范围宅基地四至范围：________________4.土地使用权性质土地使用权性质：集体土地使用权5.土地用途土地用途：农村住宅用地四、合同内容1.买卖价格及支付方式买卖价格：人民币______元整。支付方式：甲方在合同签订后______日内，乙方一次性支付全部款项。2.交付条件及期限交付条件：乙方支付完毕全部款项。交付期限：自交付条件满足之日起______日内。3.购买人权益保障甲方保证宅基地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。4.买卖双方权利义务甲方义务：配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续。乙方义务：按约定支付款项，并配合甲方办理相关手续。5.土地权属变更手续甲方应在本合同签订之日起______日内，将宅基地使用权变更登记申请材料提交至当地国土资源管理部门。五、税费承担1.税费种类及计算方法税费种类：契税、印花税等。计算方法：按照国家相关规定及实际发生金额计算。2.税费承担主体甲方承担契税；乙方承担印花税。3.税费缴纳期限税费缴纳期限：自合同生效之日起______日内。六、合同履行1.合同履行期限合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。2.合同履行地点合同履行地点：宅基地所在地。3.合同履行方式甲方应按照合同约定，将宅基地使用权及相关权益完整、合法地转移给乙方。4.合同履行责任双方应按照合同约定，全面、及时、适当地履行各自义务。七、违约责任1.违约情形及违约责任甲方未按约定交付宅基地使用权的，应向乙方支付______元的违约金；乙方未按约定支付款项的，应向甲方支付______元的违约金；一方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.违约金计算方法违约金按未履行部分金额的______%计算。3.违约赔偿方式违约赔偿采取现金支付方式。八、合同解除1.合同解除条件双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约；法律法规规定的其他解除条件。2.合同解除程序双方应书面通知对方解除合同；收到解除通知的一方应在______日内确认解除。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已履行的部分；双方应相互返还因合同而产生的财产。九、合同终止1.合同终止条件合同履行完毕；合同解除；法律法规规定的其他终止条件。2.合同终止程序双方应书面确认合同终止；合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。3.合同终止后的处理双方应相互返还因合同而产生的财产；双方应相互确认无未了事宜。十、合同附件1.土地权属证明文件2.相关证明材料3.合同履行过程中的相关文件十一、合同变更1.合同变更条件双方协商一致；法律法规规定的变更条件。2.合同变更程序双方应书面提出变更请求；变更内容经双方签字盖章后生效。3.合同变更后的处理变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。十二、通知送达1.通知送达方式邮寄、传真、电子邮件等方式。2.通知送达地址甲方地址：________________乙方地址：________________3.通知送达责任双方应保证通知送达地址的准确性，因地址错误导致的通知送达延误，由责任方承担。十三、争议解决1.争议解决方式优先通过友好协商解决；协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决。2.争议解决机构合同签订地人民法院。3.争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规进行。十四、其他约定1.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.合同解释本合同条款如有歧义，应按照公平、诚实信用的原则进行解释。3.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任条款甲方承诺提供的宅基地使用权真实、合法，无任何权利瑕疵。甲方保证宅基地使用权已取得所有必要的批准和许可。甲方负责办理宅基地使用权变更登记手续，确保乙方能够顺利取得土地使用权证。2.甲方配合条款甲方应配合乙方进行土地测量、规划审批等必要的前期工作。甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供完整的土地权属证明文件和变更登记所需资料。3.甲方违约责任条款若甲方未履行合同约定的责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方提供的宅基地使用权存在权利瑕疵，导致乙方无法取得土地使用权证的，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方信息披露条款甲方应向乙方充分披露宅基地使用权的所有相关信息，包括但不限于权属、用途、限制条件等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方责任条款乙方承诺在合同约定的期限内支付全部款项。乙方应按照国家相关规定使用宅基地，不得改变土地用途。2.乙方配合条款乙方应配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续。乙方应在甲方要求的时间内提供相关证明文件和资料。3.乙方违约责任条款若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。若乙方违反土地用途限制，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.乙方信息披露条款乙方应向甲方充分披露其购买宅基地使用权的目的和用途。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任条款中介机构应保证其提供的服务真实、合法，并承担相应的法律责任。中介机构应协助双方办理合同签订、款项支付、手续办理等事宜。2.中介费用条款中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。中介费用应在合同签订时一次性支付。3.中介保密条款中介机构应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介违约责任条款若中介机构未履行合同约定的责任，导致合同无法履行或双方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。5.中介合同解除条款双方或任何一方可因中介机构违约或其他原因，提前解除与中介机构的合作协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明文件2.宅基地使用权证3.土地测量报告4.规划审批文件5.买卖双方的身份证明文件6.中介机构合作协议（如有）7.合同履行过程中的相关文件8.税费缴纳证明9.违约金支付证明10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付宅基地使用权；甲方提供的宅基地使用权存在权利瑕疵；乙方未按约定时间支付款项；乙方未按约定用途使用宅基地；中介机构未履行合同约定的责任。2.违约行为的认定：根据合同约定和法律法规，结合实际情况进行认定；双方协商一致或提交仲裁/法院判定。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在宅基地上建造住宅的权利。2.土地权属：指土地的所有权和使用权。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。5.诉讼时效：指权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权变更登记手续办理缓慢。解决办法：双方协商延长合同履行期限，或寻求法律途径解决。2.问题：一方不履行合同约定的义务。解决办法：通过友好协商解决，或提交仲裁/法院诉讼。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力。解决办法：根据合同约定和法律法规，协商解决或部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.农村居民之间宅基地使用权的买卖。2.城市居民购买农村宅基地使用权。3.宅基地使用权转让给非集体经济组织成员。4.宅基地使用权与其他权利（如房屋所有权）一并转让。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地权属变更与登记）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景本合同签订前，甲方拥有位于__________的宅基地使用权，现甲方愿意将该宅基地使用权转让给乙方。乙方愿意购买该宅基地使用权，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在宅基地使用权转让过程中的权利义务，确保土地权属变更与登记顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.宅基地使用权：指依法取得的宅基地使用权，包括土地使用权、建筑物所有权及其附属设施的使用权。2.土地权属变更：指宅基地使用权转让过程中，原土地使用权人将其土地使用权转让给新土地使用权人的行为。3.登记：指将土地权属变更情况在土地登记机关登记备案，以确立新的土地使用权人。3.2关键词解释1.宅基地：指依法批准为农村居民居住的集体土地。2.土地权属：指土地所有权、使用权等权利归属关系。3.土地权属变更登记：指土地权属变更后，在土地登记机关进行登记备案，以确立新的土地使用权人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将宅基地使用权转让给乙方。2.甲方应保证所转让的宅基地使用权真实、合法、有效。3.甲方应配合乙方办理土地权属变更登记手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权购买甲方所转让的宅基地使用权。2.乙方应支付甲方约定的转让费用。3.乙方应配合甲方办理土地权属变更登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在本合同生效之日起__________日内完成土地权属变更登记手续。5.2合同履行地点土地权属变更登记手续的办理地点为__________。5.3合同履行方式双方应按照国家有关法律法规及土地权属变更登记的相关规定，依法办理土地权属变更登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，解除本合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行，应及时向对方报告，并采取合理措施减轻损失。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并承担相应责任。2.本合同终止后，双方不得以任何方式追究对方责任。七、费用与支付7.1费用构成1.转让费用：乙方应向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为宅基地使用权转让费用。2.登记费用：包括但不限于土地权属变更登记费、税费等，具体费用以实际发生为准。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、律师费等，双方另有约定的从其约定。7.2支付方式1.乙方应在合同生效后__________日内，将转让费用支付至甲方指定的银行账户。2.登记费用及其他费用，应在相关手续办理完毕后支付。7.3支付时间1.转让费用应在合同生效后的__________日内支付。2.登记费用及其他费用应在相应手续办理完毕后的__________日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的转让费用后，向乙方提供宅基地使用权的转让证明。2.甲方应在收到乙方支付的全部费用后，协助乙方办理土地权属变更登记手续。3.双方应按照国家有关法律法规及银行相关规定，确保支付的安全性。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未在合同约定的期限内完成土地权属变更登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为__________元。2.若甲方提供的宅基地使用权存在权属纠纷或不符合转让条件，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未在合同约定的期限内支付转让费用，应向甲方支付违约金，违约金为__________元。2.若乙方在转让过程中违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际损失的一定比例计算，具体比例双方协商确定。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定的方式，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本合同内容及其履行过程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起__________年。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及其履行过程中涉及的其他保密信息，应采取合理的保密措施，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限届满后，仍应遵守本保密条款的约定。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、政府行为、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决地点为__________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以依法转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。2.本合同项下的权利和义务不得因任何原因转移给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宅基地使用权的最终决定权。2.乙方同意在合同履行期间，甲方有权对宅基地使用权进行必要的维护和管理。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对宅基地使用权进行必要的调整和变更的权利。2.乙方同意，在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得将宅基地使用权进行转让、抵押或出租。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改和补充的内容，均构成本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.任何修改和补充的内容，均不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保宅基地使用权转让的顺利进行。2.双方应按照本合同约定，及时办理土地权属变更登记手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协调。2.双方应尽最大努力，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中产生的争议，应依法解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同是双方之间关于宅基地使用权转让的唯一、完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更或解除，不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何增减条款，均构成本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）代表人（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：（盖章）代表人（签字）：__________日期：____年____月____日附件：1.宅基地使用权转让协议书2.土地权属变更登记申请表3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地使用权转让协议书2.土地权属变更登记申请表3.土地权属证明文件4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.交易款项支付凭证7.不可抗力事件证明文件8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未在合同约定的时间内完成土地权属变更登记手续。提供的宅基地使用权存在权属纠纷或不符合转让条件。未按照合同约定提供相关文件或资料。2.乙方违约：未在合同约定的时间内支付转让费用。在转让过程中违反保密条款。未按照合同约定配合办理土地权属变更登记手续。违约行为的认定依据合同条款、法律法规以及双方提供的证据。三、法律