餐馆出租协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐馆出租协议范本合同目录第一章总则第一条合同签订依据第二条合同签订目的第三条合同适用范围第四条合同履行地点第五条合同履行期限第六条合同解除条件第二章出租方第七条出租方的基本情况第八条出租方权利与义务第九条出租方违约责任第三章承租方第十条承租方的基本情况第十一节承租方权利与义务第十二节承租方违约责任第四章租金及费用第十三节租金标准与支付方式第十四节水电费及物业管理费第十五节违约金及滞纳金第五章使用范围与限制第十六节经营范围第十七节使用限制第十八节转租规定第六章维修与保养第十九节维修责任第二十条保养责任第七章合同变更与解除第二十一条合同变更条件第二十二条合同解除程序第八章违约责任第二十三条违约情形第二十四条违约责任承担第九章争议解决第二十五条争议解决方式第二十六条争议解决地点第十章合同终止第二十七条合同终止条件第二十八条合同终止后的处理第十一章其他第二十九条法律法规变更第三十条合同附件第三十一条合同份数第三十二条合同生效第三十三条合同签署第三十四条合同解释第三十五条合同附件效力合同编号_________第一章总则第一条合同签订依据1.1出租方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，与承租方就餐馆出租事宜达成协议。1.2本合同依据双方协商一致的原则，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。第二条合同签订目的2.1出租方将餐馆出租给承租方使用，以实现出租方的资产保值增值。2.2承租方租赁餐馆用于餐饮经营，满足市场需求。第三条合同适用范围3.1本合同适用于出租方将其合法拥有的餐馆出租给承租方使用的情况。3.2本合同不适用于出租方将其餐馆的任何部分或使用权转让给第三方。第四条合同履行地点4.1本合同履行地点为出租方所拥有的餐馆所在地。第五条合同履行期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同期满，如双方无异议，可续签本合同。第六条合同解除条件6.1.1承租方严重违反本合同约定，经出租方书面通知后仍未纠正。6.1.2国家政策、法律法规变动，致使本合同无法继续履行。6.1.3出租方因故需收回餐馆使用权。第二章出租方第七条出租方的基本情况7.1出租方名称：_______7.2出租方法定代表人：_______7.3出租方联系方式：_______第八条出租方权利与义务8.1出租方权利：8.1.1收取约定的租金。8.1.2对餐馆进行必要的管理和维护。8.1.3对承租方的经营行为进行监督。8.2出租方义务：8.2.1按合同约定将餐馆出租给承租方使用。8.2.2保障餐馆的合法使用，不得干预承租方的正常经营。8.2.3在合同约定的范围内对餐馆进行必要的修缮和维护。第九条出租方违约责任9.1出租方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：9.1.1支付违约金。9.1.2承担由此给承租方造成的损失。第三章承租方第十条承租方的基本情况10.1承租方名称：_______10.2承租方法定代表人：_______10.3承租方联系方式：_______第十一节承租方权利与义务11.1承租方权利：11.1.1按合同约定使用餐馆。11.1.2对餐馆进行必要的装修和改造，但需事先征得出租方同意。11.1.3在合同约定的范围内，有权对餐馆进行必要的修缮和维护。11.2承租方义务：11.2.1按时支付租金及其他费用。11.2.2依法经营，不得从事违法活动。11.2.3对餐馆进行必要的保养和维修，确保餐馆的正常使用。第十二节承租方违约责任12.1承租方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：12.1.1支付违约金。12.1.2承担由此给出租方造成的损失。第四章租金及费用第十三节租金标准与支付方式13.1租金标准：13.1.1租金为每月人民币____元。13.1.2租金支付方式为每月____日支付，提前支付。13.2支付方式：13.2.1承租方应按约定的支付方式及时支付租金。13.2.2出租方有权对承租方的逾期支付行为收取滞纳金。第十四节水电费及物业管理费14.1水电费及物业管理费由承租方承担。14.2承租方应按实际发生的水电费及物业管理费支付费用。第十五节违约金及滞纳金15.1承租方逾期支付租金或相关费用，应支付违约金，违约金按每日租金的____%计算。15.2承租方逾期支付费用，应支付滞纳金，滞纳金按每日逾期金额的____%计算。第五章使用范围与限制第十六节经营范围16.1承租方租赁餐馆仅用于餐饮经营。16.2承租方不得在餐馆内从事与餐饮经营无关的活动。第十七节使用限制17.1承租方不得擅自改变餐馆的结构和用途。17.2承租方不得损害餐馆的设施设备，如有损坏，应赔偿出租方。第十八节转租规定18.1承租方未经出租方书面同意，不得擅自转租餐馆。18.2如需转租，承租方应书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。第六章维修与保养第十九节维修责任19.1租赁期间，餐馆的正常维修由出租方负责。19.2承租方在使用过程中造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。第二十条保养责任20.1承租方应按照出租方的规定对餐馆进行定期保养。20.2承租方对保养不善造成的损失，应承担赔偿责任。第七章合同变更与解除第二十一条合同变更条件21.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。21.2变更后的合同应重新签订。第二十二条合同解除程序22.1出租方或承租方如需解除合同，应提前____日书面通知对方。22.2双方应协商确定合同解除后的处理事宜。第八章争议解决第二十五条争议解决方式25.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。25.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第二十六条争议解决地点26.1本合同争议解决地点为______市。第九章合同终止第二十七条合同终止条件27.1合同期满，合同自动终止。27.2出租方或承租方提前____日书面通知对方，可以解除合同。27.3发生合同约定的解除条件时，合同终止。第二十八条合同终止后的处理28.1合同终止后，承租方应立即搬离餐馆，并返还出租方所提供的物品。28.2双方应就合同终止后的剩余租金、押金及费用进行结算。第十章其他第二十九条法律法规变更29.1如国家法律法规发生变更，影响本合同履行，双方应协商解决。第三十条合同附件30.1.1餐馆基本情况说明。30.1.2餐馆装修及设备清单。30.1.3餐馆租赁图纸。第三十一条合同份数31.1本合同一式____份，出租方和承租方各执____份，具有同等法律效力。第三十二条合同生效32.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第三十三条合同签署33.1本合同经双方代表签字盖章后生效。第三十四条合同解释34.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及双方协商一致的原则处理。第三十五条合同附件效力35.1合同附件与本合同具有同等法律效力。出租方（签字）：____________出租方盖章：____________出租方代表：____________日期：____________承租方（签字）：____________承租方盖章：____________承租方代表：____________日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条甲方经营管理权1.1甲方作为餐馆的出租方，享有对餐馆的经营管理权，包括但不限于餐饮服务的定价、菜品研发、人员招聘、培训和管理等。1.2甲方应确保餐馆的经营活动符合国家法律法规，并承担由此产生的法律责任。第二条甲方收益分配2.1餐馆的经营收益在扣除合理成本和费用后，甲方保留____%的收益权。2.2甲方有权根据餐馆的经营状况调整租金标准，但须提前____日通知承租方。第三条甲方装修维护责任3.1甲方负责餐馆的装修和维护工作，确保餐馆的设施设备处于良好状态。3.2甲方应在每年____月进行一次全面的餐馆装修和维护，以保持餐馆的形象和品质。第四条甲方培训义务4.1甲方有义务对承租方的员工进行培训，确保员工具备必要的餐饮服务技能和专业知识。4.2培训内容应包括但不限于餐饮服务规范、食品安全知识、卫生标准等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条乙方经营管理权1.1乙方作为餐馆的承租方，享有对餐馆的经营管理权，但须遵守甲方制定的经营规范和标准。1.2乙方有权根据市场需求调整菜品结构，但需提前____日向甲方报备。第二条乙方收益分配2.1餐馆的经营收益在扣除合理成本和费用后，乙方保留____%的收益权。2.2乙方有权根据餐馆的经营状况调整租金标准，但须提前____日与甲方协商一致。第三条乙方装修维护责任3.1乙方负责餐馆的日常维护工作，确保餐馆的设施设备处于良好状态。3.2乙方不得擅自对餐馆进行结构性改动，如需改动，须提前____日获得甲方书面同意。第四条乙方员工权益4.1乙方应保障员工的合法权益，包括但不限于工资、福利、劳动保护等。4.2乙方应遵守国家劳动法律法规，不得拖欠员工工资。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一条中介服务费用1.1中介方提供中介服务，收取____%的中介服务费用。1.2中介服务费用由甲方或乙方支付，具体由双方协商确定。第二条中介方责任2.1中介方应保证提供的服务真实、准确、合法，并承担由此产生的法律责任。2.2中介方在合同履行过程中，应积极协调双方关系，协助解决争议。第三条中介方保密义务3.1中介方对合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。第四条中介方终止服务4.1如一方违约，中介方有权终止服务，并要求违约方支付违约金。4.2中介方终止服务后，应及时将相关情况通知甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐馆基本情况说明2.餐馆装修及设备清单3.餐馆租赁图纸4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.中介方营业执照副本复印件（如有）7.员工培训计划8.餐馆卫生许可证复印件9.餐馆消防安全检查合格证明复印件10.餐馆环保验收合格证明复印件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时进行餐馆的装修和维护。认定：甲方未在约定的时间内完成装修和维护工作，或未达到约定的质量标准。2.违约行为：乙方未按时支付租金或相关费用。认定：乙方未在约定的支付日期或提前支付期限内向甲方支付租金或相关费用。3.违约行为：乙方擅自改变餐馆的结构和用途。认定：乙方未经甲方书面同意，对餐馆进行结构性改动或改变餐馆的用途。4.违约行为：中介方泄露合同内容及双方商业秘密。认定：中介方未经双方同意，向第三方泄露合同内容及双方商业秘密。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、管理活动的法律规范。3.违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.中介服务：指中介方为促成合同订立或履行提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时进行餐馆的装修和维护。解决办法：甲方应制定详细的装修和维护计划，并及时向乙方通报进度，确保按时完成。2.问题：乙方未按时支付租金或相关费用。解决办法：甲方应提前提醒乙方支付租金，并在逾期后采取相应的催收措施。3.问题：中介方泄露合同内容及双方商业秘密。解决办法：双方应在合同中明确中介方的保密义务，并在发现泄露时及时采取措施。五、所有应用场景：1.餐馆出租合同：适用于甲方将餐馆出租给乙方使用的情况。2.餐馆经营管理合同：适用于甲方或乙方对餐馆进行经营管理的情况。3.餐馆装修合同：适用于甲方或乙方对餐馆进行装修的情况。4.餐馆设备采购合同：适用于甲方或乙方采购餐馆所需设备的情况。5.餐馆员工培训合同：适用于甲方或乙方对餐馆员工进行培训的情况。餐馆出租协议范本1合同目录第一章协议概述第一条款协议双方基本信息第二条款协议签订时间与地点第三条款协议目的与依据第二章餐馆基本情况第一条款餐馆位置及面积第二条款餐馆设施设备状况第三条款餐馆装修情况第四章出租期限及费用第一条款出租期限第二条款出租费用及支付方式第三条款逾期支付违约责任第五章租赁用途及限制第一条款租赁用途第二条款使用范围限制第三条款违约责任第六章餐馆设施设备维护与管理第一条款设施设备维护责任第二条款设施设备更新与改造第三条款违约责任第七章营业许可及税务第一条款营业许可要求第二条款税务事项处理第三条款违约责任第八章广告宣传与品牌形象第一条款广告宣传要求第二条款品牌形象维护第三条款违约责任第九章装修及改造第一条款装修申请与审批第二条款改造事宜及责任第三条款违约责任第十章合同解除及终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款解除与终止程序第十一章违约责任第一条款违约情形及处理第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第十三章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址及方式第三条款通知生效时间第十四章其他第一条款协议生效及终止第二条款协议修改与补充第三条款协议附件及补充协议合同编号_________第一章协议概述第一条款协议双方基本信息第二条款协议签订时间与地点第三条款协议目的与依据第二章餐馆基本情况第一条款餐馆位置及面积第二条款餐馆设施设备状况第三条款餐馆装修情况第三章出租期限及费用第一条款出租期限第二条款出租费用及支付方式第三条款逾期支付违约责任第四章租赁用途及限制第一条款租赁用途第二条款使用范围限制第三条款违约责任第五章餐馆设施设备维护与管理第一条款设施设备维护责任第二条款设施设备更新与改造第三条款违约责任第六章营业许可及税务第一条款营业许可要求第二条款税务事项处理第三条款违约责任第七章广告宣传与品牌形象第一条款广告宣传要求第二条款品牌形象维护第三条款违约责任第八章装修及改造第一条款装修申请与审批第二条款改造事宜及责任第三条款违约责任第九章合同解除及终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款解除与终止程序第十章违约责任第一条款违约情形及处理第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第十二章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址及方式第三条款通知生效时间第十三章其他第一条款协议生效及终止第二条款协议修改与补充第三条款协议附件及补充协议第十四章合同附件第一条款附件一：餐馆基本情况表第二条款附件二：出租费用明细表第三条款附件三：设备清单及状况说明甲方（出租方）签字：日期：乙方（承租方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方管理权第一条款：甲方保留对餐馆整体运营管理的最终决定权，包括但不限于菜单设计、服务质量标准、人员招聘与培训等。第二条款：甲方有权根据市场变化和经营需要，对餐馆的装修和设施设备进行必要的调整和升级。附加条款二：甲方品牌推广第一条款：甲方负责餐馆的品牌推广活动，包括但不限于广告投放、公关活动等。第二条款：乙方需配合甲方进行品牌推广活动，包括但不限于提供相关资料、协助现场活动等。附加条款三：甲方财务监督第一条款：甲方有权对餐馆的财务状况进行监督，包括但不限于定期审查财务报表、监督资金使用等。第二条款：乙方需定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的财务审查。附加条款四：甲方人员安排第一条款：甲方有权根据餐馆运营需要，对乙方雇佣的人员进行管理和调整。第二条款：乙方需遵守甲方的人员管理制度，并对甲方安排的人员进行合理的工作分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方经营自主权第一条款：乙方享有餐馆经营活动的自主权，包括但不限于菜单设计、服务质量控制、市场推广策略等。第二条款：乙方需确保餐馆的经营活动符合国家法律法规和甲方的要求。附加条款二：乙方收益分配第一条款：乙方有权按照协议约定，享有餐馆的经营收益。第二条款：甲乙双方需在协议中明确收益分配的比例和方式。附加条款三：乙方经营责任第一条款：乙方需对餐馆的经营状况负责，包括但不限于食品安全、服务质量、顾客满意度等。第二条款：乙方需定期向甲方报告餐馆的经营情况，包括但不限于销售数据、顾客反馈等。附加条款四：乙方人员管理第一条款：乙方负责餐馆的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、考核等。第二条款：乙方需确保餐馆员工的合法权益，并遵守国家相关劳动法规。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用第一条款：中介机构提供的服务费用由甲方或乙方承担，具体费用及支付方式由双方与中介机构协商确定。第二条款：中介机构的服务费用不包括在餐馆的租赁费用中。附加条款二：中介责任第一条款：中介机构对合同的真实性和合法性负责，并对合同履行过程中产生的纠纷提供协调和调解服务。第二条款：中介机构需保证其提供的合同文本准确无误，并对合同条款进行详细解释。附加条款三：中介保密第一条款：中介机构在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密和隐私信息负有保密义务。第二条款：中介机构未经甲方或乙方同意，不得泄露任何商业秘密或隐私信息。附加条款四：中介纠纷解决第一条款：如因中介机构的服务引起纠纷，甲方和乙方应与中介机构协商解决。第二条款：如协商不成，甲方和乙方可向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：餐馆基本情况表2.附件二：出租费用明细表3.附件三：设备清单及状况说明4.附件四：中介服务合同5.附件五：乙方人员管理细则6.附件六：甲方品牌推广方案7.附件七：餐馆装修改造计划8.附件八：财务报表样本9.附件九：争议解决程序指引二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方逾期未支付租金。违约认定：自租赁合同约定的支付期限届满之日起，超过30日未支付租金。2.违约行为：乙方未按约定用途使用餐馆。违约认定：未经甲方书面同意，乙方改变餐馆的租赁用途。3.违约行为：乙方未按时提供财务报表。违约认定：自甲方要求提供财务报表之日起，超过30日未提供。4.违约行为：中介机构泄露商业秘密。违约认定：未经甲方或乙方同意，中介机构泄露合同中约定的商业秘密。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.营业许可：指政府部门依法对从事特定经营活动的企业或个体工商户颁发的许可证明。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中发生的纠纷。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善导致餐馆亏损。解决办法：甲方有权要求乙方改善经营状况，或根据合同约定进行协商解决。2.问题：甲方未履行品牌推广义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行推广义务，或根据合同约定进行协商解决。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：甲方或乙方有权要求中介机构改进服务，或根据合同约定进行协商解决。五、所有应用场景：1.餐馆出租给个人经营者。2.餐馆出租给企业法人。3.餐馆出租带品牌使用权的经营模式。4.餐馆出租带装修改造权的经营模式。5.餐馆出租涉及第三方中介服务的合同。餐馆出租协议范本2合同目录第一章合同双方基本信息第一条款出租方信息第二条款承租方信息第二章出租物基本情况第一条款出租物名称第二条款出租物位置第三条款出租物面积第四条款出租物结构第五条款出租物设施第三章出租期限及租金第一条款出租期限第二条款租金金额第三条款租金支付方式第四条款租金调整机制第四章押金及费用第一条款押金金额第二条款押金退还条件第三条款水电费承担第四条款税费承担第五章使用范围及限制第一条款使用范围第二条款使用限制第三条款违规使用责任第六章维修及保养第一条款维修责任第二条款保养责任第三条款维修及保养费用第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十一章合同附件第一条款附件一：餐馆出租物清单第二条款附件二：租赁合同补充协议第十二章其他约定第一条款合同解释第二条款合同生效日期第三条款合同份数第十三章合同签署第一条款签署日期第二条款签署地点第三条款签署人员第十四章合同附件第一条款附件一：餐馆出租物清单第二条款附件二：租赁合同补充协议合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款出租方名称：_________第二条款出租方法定代表人：_________第三条款出租方住所：_________第四条款承租方名称：_________第五条款承租方法定代表人：_________第六条款承租方住所：_________第二章出租物基本情况第一条款出租物名称：_________第二条款出租物位置：_________第三条款出租物面积：_________平方米第四条款出租物结构：_________第五条款出租物设施：_________第三章出租期限及租金第一条款出租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止第二条款租金金额：每月人民币_________元第三条款租金支付方式：_________第四条款租金调整机制：_________第四章押金及费用第一条款押金金额：人民币_________元第二条款押金退还条件：_________第三条款水电费承担：_________第四条款税费承担：_________第五章使用范围及限制第一条款使用范围：_________第二条款使用限制：_________第三条款违规使用责任：_________第六章维修及保养第一条款维修责任：_________第二条款保养责任：_________第三条款维修及保养费用：_________第七章违约责任第一条款违约情形：_________第二条款违约责任：_________第八章合同解除第一条款合同解除条件：_________第二条款合同解除程序：_________第九章争议解决第一条款争议解决方式：_________第二条款争议解决机构：_________第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件：本合同双方签字盖章后生效。第二条款合同终止条件：_________第十一章合同附件第一条款附件一：餐馆出租物清单第二条款附件二：租赁合同补充协议第十二章其他约定第一条款合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第二条款合同生效日期：____年__月__日第三条款合同份数：一式两份，双方各执一份。第十三章合同签署第一条款签署日期：____年__月__日第二条款签署地点：_________第三条款签署人员：出租方代表签字：_________承租方代表签字：_________第十四章合同附件第一条款附件一：餐馆出租物清单第二条款附件二：租赁合同补充协议出租方（盖章）：_________________代表（签字）：_________________日期：_________________承租方（盖章）：_________________代表（签字）：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款第一条款甲方管理权说明：甲方有权对出租物进行日常管理，包括但不限于卫生清洁、设施维护、安全检查等。乙方应积极配合甲方进行相关工作。第二条款甲方经营指导说明：甲方有权对乙方的经营方式进行指导，包括但不限于菜单设计、营销策略等。乙方应遵循甲方的合理指导，以提高经营效果。第三条款甲方收益分配说明：甲方与乙方就租金、营业额分成等收益分配方式进行约定，确保甲方的权益得到保障。第四条款甲方品牌使用说明：乙方在使用出租物进行经营时，需遵守甲方品牌使用规定，包括但不限于品牌形象、服务质量等。第五条款甲方优先购买权说明：在合同到期或乙方提前终止合同时，甲方享有优先购买权，乙方需在规定时间内以合理价格将出租物出售给甲方。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款第一条款乙方自主经营权说明：乙方在遵守合同约定的前提下，享有出租物的自主经营权，包括但不限于经营内容、经营方式等。第二条款乙方经营决策权说明：乙方有权自主决定经营策略，包括但不限于招聘员工、调整菜单、开展促销活动等。第三条款乙方装修改造权说明：乙方在合同期内，需经甲方同意后方可对出租物进