新西兰餐厅租赁合同

新西兰餐厅租赁合同合同编号：__________新西兰餐厅租赁合同出租方：1.名称：______________________2.注册地址：______________________3.联系方式：______________________承租方：1.名称：______________________2.注册地址：______________________3.联系方式：______________________鉴于承租方愿意租赁租赁物，并按照本合同的条款和条件使用和经营餐厅；双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条租赁物的描述1.1租赁物位于新西兰，具体地址为：______________________。1.2租赁物的面积为：______________________平方米。1.3租赁物的现状为：______________________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自双方签署之日起计算。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金3.2租金支付方式为每月____日前，承租方将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金支付期间自本合同签署之日起计算。第四条租赁用途4.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质、结构和外观。4.2承租方不得将租赁物转租给第三方。第五条维修和保养5.1出租方应保证租赁物符合约定的使用条件，并负责租赁物的结构安全和基本设施的正常运行。5.2承租方应负责租赁物的日常维修和保养，并承担因此产生的费用。第六条保险6.1承租方应按照出租方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单复印件交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。7.2本合同解除或终止后，承租方应按照约定将租赁物返还给出租方，如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。第八条争议解决8.1本合同的解释和执行均适用新西兰的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至新西兰有管辖权的法院诉讼解决。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：______________年______________月______________日承租方（盖章）：______________年______________月______________日一、附件列表：1.租赁物所有权证明文件2.租赁物现状评估报告3.租赁物保险单4.承租方经营资质证明文件5.双方签署的租赁合同副本6.任何与租赁物相关的政府批准文件或许可证二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能提供符合约定用途的租赁物未能保证租赁物的结构安全和基本设施的正常运行提前终止合同并未按照约定提供替代方案2.承租方违约行为：未按约定用途使用租赁物未按约定支付租金擅自将租赁物转租给第三方未按照约定维护和保养租赁物3.违约行为的认定：任何一方违反合同条款，均视为违约违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权的权利人2.承租方：指租赁租赁物并按合同约定使用和经营的权利人3.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用4.租赁期限：指租赁合同的有效期限5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金6.租赁物：指合同中约定的出租方同意出租的财产四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定用途及时与出租方沟通，要求整改或提供替代方案2.租金支付纠纷按照合同约定的支付方式和时间支付租金如发生支付困难，提前与出租方协商调整支付计划3.租赁物维修和保养责任纠纷明确合同中关于维修和保养的条款按照约定履行维修和保养责任4.保险办理和费用承担按照合同约定办理保险，并保留保险单复印件按时支付保险费用5.违约行为发生保留相关证据，并及时与对方沟通根据合同约定和相关法律规定，要求违约方承担违约责任五、所有应用场景：1.餐厅经营