2025北京市前期物业服务合同专业版

合同编号：甲方（物业公司）：地址：联系方式：乙方（业主/住户）：地址：联系方式：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：1.2物业管理内容：第二条服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日至年__月__日。第三条服务费用3.1乙方应按期向甲方支付物业服务费，物业服务费标准为每平方米元/月。3.2乙方支付物业服务费的起始时间为年__月__日，每__个月支付一次。3.3乙方逾期支付物业服务费的，应按照逾期部分每日支付违约金，违约金比例为千分之。第四条物业维修与保养4.1甲方负责对物业共用部位进行维修、保养，确保其正常使用。4.2乙方负责对其专有部位进行维修、保养。第五条物业管理要求5.1甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，提供优质、高效的物业服务。5.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的工作，维护物业管理秩序。第六条合同的变更与解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。6.2在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业公司）：乙方（业主/住户）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.双方在签订合应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。解决办法：如有疑问，应及时向对方或专业法律人士咨询，以确保双方对合同内容的准确理解。2.双方应按照合同约定的服务费用、服务期限等内容按时履行合同义务。解决办法：设立明确的付款提醒机制，确保乙方按时支付物业服务费；甲方应按时提供约定的物业管理服务。3.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应及时沟通协商，以书面形式记录协商过程和结果。解决办法：建立双方沟通协商机制，定期召开物业管理协调会议，共同解决合同履行过程中出现的问题。4.双方应遵守国家相关法律法规和物业管理规范，履行各自的权利和义务。解决办法：了解并熟悉国家相关法律法规和物业管理规范，确保双方在合同履行过程中不违反相关规定。5.合同的变更、解除或终止，必须经过双方书面协商一致，并签字（或盖章）确认。解决办法：在进行合同变更、解除或终止前，双方应充分沟通，达成一致意见，并留存书面协商记录和签字确认文件。涉及的法律名词及名词解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业，负责对物业进行管理、维修、保养等服务。2.业主/住户：指物业的购买者、使用者或承租者，有义务按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业管理规定。3.物业管理：指物业公司对物业进行的管理、维修、保养等服务活动。4.物业服务费：指业主/住户支付给物业公司的，用于物业管理的费用。5.物业维修与保养：指物业公司对物业共用部位进行的维修、保养活动。6.物业管理规定：指国家相关法律法规、物业管理规范以及物业公司制定的物业管理规章制度。7.合同履行：指双方按照合同约定的内容和要求，按时、按质、按量完成各自的权利和义务。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.适用于北京市各类住宅小区、商业楼宇、办公大厦等物业的前期物业管理服务。2.适用于物业公司为新开发的住宅小区、商业项目等提供前期物业管理服务。3.适用于业主/住户与物业公司之间就前期物业管理服务达成一致的情况。补充条款：1.宠物管理：双方明确宠物在物业内的管理要求，如宠物吠叫、清洁、遛放等事项。2.装修管理：规定业主/住户在进行房屋装修时的相关要求，如装修时间、垃圾处理、安全防护等。3.公共设施使用：明确公共设施（如游泳池、健身房、儿童游乐场等）的使用规则、开放时间、维护保养等。4.消防安全：双方明确消防安全管理责任，如火灾预防、应急逃生、消防设施维护等。5.应急预案：制定应对突发事件（如自然灾害、事故等）的应急预案，明确双方的责任和义务。6.信息披露：物业公司向业主/住户定期披露物业管理情况，如物业服务费使用情况、公共设施维修记录等。7.业主/住户满意度调查：定期进行业主/住户满意度调查，以评估物业服务质量，并根据调查结果进行改进。附件列表：1.物业公司资质证明文件。2.物业项目规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。3.物业公司提供的物业管理服务内