2024年版房地产建设项目总包协议范例

2024年版房地产建设项目总包协议范例本合同目录一览1.协议范围及定义1.1项目范围1.2定义与解释2.项目实施与进度2.1项目实施计划2.2进度安排与报告3.工程质量与标准3.1工程质量要求3.2工程标准与规范4.工程变更与调整4.1变更程序4.2变更费用与时间调整5.工程材料与设备5.1材料供应与质量5.2设备供应与安装6.工程验收与交付6.1验收标准与程序6.2交付时间与条件7.工程款项与支付7.1款项支付方式7.2进度款与尾款支付8.违约责任与赔偿8.1违约行为与责任8.2赔偿金额与方式9.争议解决与法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用与法院管辖10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件与后果11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限12.合同的转让与分包12.1合同转让条件12.2分包管理责任与要求13.保险与安全13.1工程保险13.2施工现场安全管理14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2适用法律与合同语言14.3附件与附录第一部分：合同如下：第一条协议范围及定义1.1项目范围本合同协议范围包括但不限于房地产建设项目的设计、施工、设备安装、材料供应、竣工试验、培训、调试、验收、质保服务等全部工程内容和相关工作。1.2定义与解释（1）项目：指甲方委托乙方建设的房地产建设项目，具体内容详见附件一。（2）甲方：指具有本项目开发建设权的房地产开发商。（3）乙方：指具有本项目总包资格的施工企业。（4）设计方：指甲方委托进行本项目设计的单位。（5）工程：指本项目范围内的所有建筑物、构筑物、安装工程、装修工程等。第二条项目实施与进度2.1项目实施计划乙方应按照甲方的要求，制定详细的工程实施计划，包括工程进度、人员配置、材料供应计划等，并提交甲方审批。2.2进度安排与报告乙方应严格按照经甲方批准的工程实施计划进行施工，并按照甲方要求定期提交工程进度报告。第三条工程质量与标准3.1工程质量要求乙方应按照国家标准、行业标准和甲方的要求，保证工程的施工质量，确保工程达到设计文件和合同约定的质量标准。3.2工程标准与规范乙方应严格遵守国家及行业的工程建设标准、规范和规定，确保工程的安全、环保、节能等要求。第四条工程变更与调整4.1变更程序如遇工程变更，乙方应立即向甲方提出变更申请，经甲方批准后方可实施。4.2变更费用与时间调整因变更产生的额外费用和工期延误，按照甲乙双方的协商确定。第五条工程材料与设备5.1材料供应与质量乙方应按照合同约定的材料供应范围和质量标准，向施工现场提供所需材料。5.2设备供应与安装乙方应负责工程所需设备的供应和安装，并保证设备的安全、可靠和正常运行。第六条工程验收与交付6.1验收标准与程序工程验收按照甲方和乙方的验收标准进行，验收合格的工程视为交付。6.2交付时间与条件乙方应按照合同约定的时间，将合格的工程交付甲方。工程交付后，乙方应承担相应的质保责任。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为与责任乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）工期延误：按照合同约定向甲方支付违约金。（2）工程质量不合格：负责整改并承担由此产生的费用。（3）违反保密约定：支付违约金，并承担相应的法律责任。8.2赔偿金额与方式乙方应按照甲方的要求，采取现金、银行转账等方式支付违约金和相关赔偿金额。第九条争议解决与法律适用9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用与法院管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。10.2合同变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件与后果合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成工程剩余工作，并承担相应的质保责任。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、技术资料、商业秘密等。11.2保密义务与期限乙方应对甲方提供的保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的转让与分包12.1合同转让条件未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2分包管理责任与要求乙方应按照甲方的要求，对分包工程进行管理，确保分包工程的质量、安全与进度。第十三条保险与安全13.1工程保险乙方应按照甲方的要求，办理工程保险，并将保险单据提交甲方备案。13.2施工现场安全管理乙方应严格按照国家及行业的安全生产规定，确保施工现场的安全管理。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前口头或书面的讨论和协议。14.2适用法律与合同语言本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以中文为合同语言。14.3附件与附录本合同附件和附录是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件和附录包括：（1）附件一：工程详细描述（2）附件二：工程设计文件（3）附件三：工程预算和付款计划（4）附件四：工程进度计划（5）附录A：材料和设备规格书（6）附录B：保密协议（7）附录C：分包协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程详细描述详细描述工程的项目名称、地点、规模、建设内容等，为乙方施工提供准确的依据。附件二：工程设计文件包括工程的设计图纸、技术说明书、设计计算书等，为乙方的施工提供设计指导。附件三：工程预算和付款计划明确工程的预算金额、付款方式和付款时间等，为双方的经济往来提供依据。附件四：工程进度计划详细列出工程的施工进度计划，包括各阶段工程的开始时间、结束时间等。附件五：材料和设备规格书列出工程所需材料和设备的规格、型号、性能等技术要求。附件六：保密协议明确双方在合同执行过程中的保密义务和保密信息范围。附件七：分包协议明确分包工程的范围、分包方的责任和要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.工期延误：乙方未按照合同约定的时间完成工程，视为工期延误。责任认定：乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担因工期延误导致的间接损失。示例说明：若乙方因自身原因导致工程进度滞后，需向甲方支付500元/天的违约金，并赔偿甲方因工期延误导致的损失。2.工程质量不合格：工程验收不合格，不能达到合同约定的质量标准。责任认定：乙方应负责整改并承担由此产生的费用，重新验收。示例说明：若工程验收发现防水层施工不符合规范，乙方需返工重做，并承担返工费用。3.违反保密约定：泄露或未妥善保管甲方提供的保密信息。责任认定：乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：乙方工程师将甲方提供的技术资料泄露给竞争对手，需支付10万元违约金，并承担相应法律责任。4.未按合同要求分包：未经甲方同意，乙方将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方损失。示例说明：乙方未经甲方同意，将部分工程分包给无资质的分包商，需向甲方支付10万元违约金，并赔偿因分包商不合格施工导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产建设项目：指房屋及其附属设施、配套设施等建设的统称。在本合同中的应用：房地产建设项目包括本项目范围内的所有建筑物、构筑物、安装工程、装修工程等。2.总包：指对一个建设工程项目进行全面施工管理的承包方式。在本合同中的应用：乙方作为总包方，对项目的施工、材料供应、设备安装等负全面责任。3.工程验收：指对工程质量、安全、功能等方面进行检查，确认工程达到合同约定标准的程序。在本合同中的应用：工程验收合格的工程视为