2024年版北京物业公司转让合同：价格、流程与服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版北京物业公司转让合同：价格、流程与服务本合同目录一览第一条转让方与受让方的基本信息1.1转让方名称1.2转让方地址1.3转让方联系人及联系方式1.4受让方名称1.5受让方地址1.6受让方联系人及联系方式第二条转让的物业公司基本情况2.1物业公司名称2.2物业公司注册地址2.3物业公司经营范围2.4物业公司现有员工情况2.5物业公司资产状况第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条转让流程4.1转让方与受让方达成意向4.2双方进行尽职调查4.3签署转让协议4.4办理公司股权变更手续4.5转让方交付物业公司控制权第五条受让方的权利与义务5.1受让方对物业公司的经营权5.2受让方对物业公司资产的使用权5.3受让方对转让方的赔偿责任5.4受让方对转让方的保密义务第六条转让方的权利与义务6.1转让方提供真实、完整的物业公司信息6.2转让方协助受让方办理股权变更手续6.3转让方在受让方经营物业公司期间提供必要支持第七条合同的履行与违约7.1双方按照约定履行合同义务7.2一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同7.3违约方需承担违约责任，赔偿对方损失第八条争议解决方式8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的修改与解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行第十条其他约定10.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议10.2合同附件为双方达成一致的文件，具有同等法律效力第十一条合同的保管11.1双方各自保管好本合同正本，不得随意泄露合同内容第十二条合同的失效12.1.1转让完成；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3合同约定的其他失效条件。第十三条法律适用与解释13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2本合同的解释权归双方共同所有第十四条双方签字盖章14.1转让方（盖章）14.2受让方（盖章）14.3签署日期：2024年第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方的基本信息1.1转让方名称：北京物业管理有限公司1.2转让方地址：北京市区路号1.3转让方联系人及联系方式：，电话：138xxxx56781.4受让方名称：投资有限公司1.5受让方地址：上海市区路号1.6受让方联系人及联系方式：，电话：139xxxx3210第二条转让的物业公司基本情况2.1物业公司名称：北京物业管理有限公司2.2物业公司注册地址：北京市区路号2.3物业公司经营范围：住宅小区物业管理、物业咨询服务、家政服务等2.4物业公司现有员工情况：公司现有员工共计150人，其中管理人员20人，技术人员30人，服务人员100人2.5物业公司资产状况：公司总资产为人民币2000万元，其中固定资产为人民币500万元，流动资产为人民币1500万元第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币1800万元整3.2支付方式：受让方通过银行转账的方式分三次向转让方支付转让价款3.3支付时间表：（1）双方签署本合同后七个工作日内，受让方支付人民币600万元作为定金；（2）转让方将物业公司的全部股权、证照、文件等交付给受让方后，受让方支付人民币900万元；（3）转让方自物业公司股权变更完成后七个月内，协助受让方完成相关证照、文件等的过户手续，过户完成后，受让方支付人民币300万元。第四条转让流程4.1转让方与受让方达成意向：双方就转让价格、支付方式、转让条件等事项达成一致意见4.2双方进行尽职调查：转让方应向受让方提供物业公司的真实、完整的财务、法律、业务等方面的信息，以便受让方进行尽职调查4.3签署转让协议：双方在尽职调查结果满意的基础上，签署物业公司股权转让协议4.4办理公司股权变更手续：转让方应协助受让方按照中国法律、法规的规定，办理物业公司股权变更手续4.5转让方交付物业公司控制权：转让方在股权变更完成后，将物业公司的全部股权、证照、文件等交付给受让方，并将公司的控制权移交给受让方第五条受让方的权利与义务5.1受让方对物业公司的经营权：受让方自股权变更完成后，拥有物业公司的经营权，并有权处置公司的资产5.2受让方对物业公司资产的使用权：受让方有权使用物业公司的资产，包括房屋、设备、车辆等5.3受让方对转让方的赔偿责任：受让方如发现转让方在尽职调查过程中故意隐瞒、歪曲事实，给受让方造成损失的，受让方有权向转让方追偿5.4受让方对转让方的保密义务：受让方在合同履行过程中，应对转让方提供的物业公司商业秘密予以保密，未经转让方许可，不得向第三方披露第六条转让方的权利与义务6.1转让方提供真实、完整的物业公司信息：转让方应向受让方提供物业公司的真实、完整的财务、法律、业务等方面的信息6.2转让方协助受让方办理股权变更手续：转让方应按照中国法律、法规的规定，协助受让方办理物业公司股权变更手续6.3转让方在受让方经营物业公司期间提供必要支持：转让方应在受让方经营物业公司期间，提供必要的业务、技术等方面的支持第八条争议解决方式8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2合同的修改与解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十条其他约定10.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议；10.2合同附件为双方达成一致的文件，具有同等法律效力。第十一条合同的保管11.1双方各自保管好本合同正本，不得随意泄露合同内容。第十二条合同的失效12.1.1转让完成；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3合同约定的其他失效条件。第十三条法律适用与解释13.1本合同适用中华人民共和国法律；13.2本合同的解释权归双方共同所有。第十四条双方签字盖章14.1转让方（盖章）：北京物业管理有限公司14.2受让方（盖章）：投资有限公司14.3签署日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等，在甲乙方履行本合同过程中提供协助或服务的单位或个人。1.2第三方责任：第三方在提供协助或服务过程中，应严格遵守中国法律、法规及相关行业规范，确保提供的信息、评估、审计等服务真实、准确、完整。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。1.3第三方权利：第三方在提供协助或服务过程中，有权获得合同约定的报酬，甲乙方应按时支付。第二部分：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确第三方的工作内容、期限、报酬等事项，并将其纳入合同附件。2.2第三方工作成果的确认：甲乙方应审慎评估第三方的工作成果，如有异议，应在约定的期限内提出。若甲乙方未在约定期限内提出异议，视为甲乙方对第三方工作成果的认可。2.4第三方保密义务：第三方应对在提供协助或服务过程中获得的甲乙方商业秘密予以保密，未经甲乙方许可，不得向第三方披露。第三部分：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，与第三方协商确定合理的赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的调整：甲乙方应在合同履行过程中，根据实际情况适时调整第三方责任限额，并书面通知第三方。3.3第三方责任限额的披露：甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，以便甲乙方了解并评估第三方的风险。第四部分：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方仅为甲乙方提供协助或服务，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与中介方的关系：若第三方为中介方介绍的，甲乙方与中介方的纠纷，不影响甲乙方与第三方之间的合同履行。第五部分：其他事项5.1本合同的修改、补充、解除等，均应遵循合同法及相关法律、法规的规定。5.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同到期后，如甲乙方仍需第三方介入，双方可签订补充协议，延长合同有效期。5.3本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京物业管理有限公司股权转让协议详细要求：本协议应包括转让方与受让方的基本信息、转让价格及支付方式、转让流程、受让方的权利与义务、转让方的权利与义务、合同的履行与违约、争议解决方式、合同的生效、修改与解除、其他约定等内容。附件二：北京物业管理有限公司审计报告详细要求：审计报告应包括物业公司的财务状况、经营状况、资产负债表、利润表等，以证明物业公司的财务状况真实、准确、完整。附件三：北京物业管理有限公司评估报告详细要求：评估报告应包括物业公司的资产价值、盈利能力、市场地位等，以证明物业公司的价值合理、可行。附件四：北京物业管理有限公司股权变更证明详细要求：股权变更证明应包括转让方与受让方签署的股权转让协议、股权变更登记证明等，以证明股权变更的合法性、有效性。附件五：北京物业管理有限公司经营许可证详细要求：经营许可证应包括物业公司的经营范围、有效期等，以证明物业公司具有经营资格。附件六：北京物业管理有限公司合同履行证明详细要求：合同履行证明应包括转让方与受让方履行合同的过程、结果等，以证明双方已按照合同约定履行义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于转让方未按照约定提供物业公司的真实、完整的财务、法律、业务等方面的信息；转让方未按照约定协助受让方办理股权变更手续；受让方未按照约定支付转让价款；受让方未按照约定使用物业公司的资产；双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行等。违约责任认定标准：根据合同法的相关规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体责任认定标准应根据违约行为的性质、程度、影响等因素进行综合判断。示例说明：若转让方未按照约定提供物业公司的真实、完整的财务、法律、业务等方面的信息，导致受让方在履行合同过程中遭受损失，受让方有权要求转让方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.合同法：本合同适用的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.股权转让：指转让方将其持有的公司股权部分或全部转让给受让方的行