2024年版土地中介服务合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版土地中介服务合同一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（土地出售方）的基本情况1.2乙方（土地中介方）的基本情况1.3土地使用权的定义第二条：中介服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2中介服务范围和地域2.3中介服务期限第三条：中介费用及支付方式3.1中介费用的计算方式3.2中介费用的支付时间3.3支付方式及支付对象第四条：土地信息及披露4.1甲方应提供的土地信息4.2乙方对土地信息的披露义务4.3信息披露的时间和方式第五条：土地交易及协调5.1乙方协助甲方寻找买家5.2乙方协调甲方与买家之间的谈判5.3交易过程中的协助与支持第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七条：保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务及期限7.3违反保密条款的责任第八条：违约责任8.1甲方违约的情形及责任8.2乙方违约的情形及责任8.3因第三方原因违约的责任第九条：争议解决9.1解决争议的方式9.2争议解决的地点和机构9.3诉讼或仲裁费用的承担第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的后果第十二条：合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的附件第十三条：其他条款13.1甲方和乙方的其他约定13.2补充条款的效力13.3修改合同的条件和程序第十四条：整份合同的效力14.1合同的完整性14.2合同的独立性14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（土地出售方）的基本情况甲方为具有土地使用权的企业或个人，具体名称和联系方式详见附件一。1.2乙方（土地中介方）的基本情况乙方为具备土地中介资质的企业，具体名称和联系方式详见附件二。1.3土地使用权的定义土地使用权指国家土地所有权和集体土地所有权之外的，由土地使用者依法取得并支付土地使用费的，在一定期限内占有、使用、收益和有限处分的权利。第二条：中介服务内容2.1乙方提供的服务内容乙方提供包括土地信息发布、寻找买家、协调谈判、交易协助等服务。2.2中介服务范围和地域乙方负责在国内范围内的土地交易中介服务，具体地域以甲方提供的土地位置为准。2.3中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至土地使用权转让完成之日止。第三条：中介费用及支付方式3.1中介费用的计算方式中介费用为土地成交价的2%，由甲方支付。3.2中介费用的支付时间中介费用在土地使用权转让完成后三个工作日内支付。3.3支付方式及支付对象中介费用通过银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。第四条：土地信息及披露4.1甲方应提供的土地信息甲方应提供土地的地理位置、面积、用途、权属证明等真实、准确、完整的土地信息。4.2乙方对土地信息的披露义务乙方负责在合同约定范围内，对甲方提供的土地信息进行发布和推广。4.3信息披露的时间和方式乙方应在合同约定的服务期限内，通过线上线下渠道，定期披露土地信息，并提供咨询解答服务。第五条：土地交易及协调5.1乙方协助甲方寻找买家乙方应充分利用自身资源和渠道，为甲方寻找合适的买家。5.2乙方协调甲方与买家之间的谈判乙方负责组织并协调甲方与买家之间的谈判，提供专业的谈判建议和指导。5.3交易过程中的协助与支持乙方在交易过程中提供必要的协助和支持，确保交易的顺利进行。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需符合法律规定和合同约定，由双方协商确定。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响乙方已履行部分的费用和责任。如因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已发生的中介费用。如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还已收取的中介费用。附件一：甲方基本情况附件二：乙方基本情况附件三：土地使用权证明文件附件四：中介服务费用明细表第八条：违约责任8.1甲方违约的情形及责任甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为已收取中介费用的两倍。8.2乙方违约的情形及责任乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为已收取中介费用的两倍。8.3因第三方原因违约的责任如合同履行过程中，因第三方原因导致违约的，违约责任由甲方和乙方根据实际情况承担。第九条：争议解决9.1解决争议的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，诉讼机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁费用的承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同在履行完毕、土地使用权转让完成或双方协商一致解除时终止。10.3合同的续约条件合同终止后，如需续约，双方应签订书面续约协议，并明确续约期限、费用等事项。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的后果遭遇不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的责任。第十二条：合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方的其他约定除本合同和附件外，双方另行签订的其他文件、协议、补充条款等，均为本合同的有效组成部分。13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。13.3修改合同的条件和程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。第十四条：整份合同的效力14.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的独立性本合同各条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。14.3合同的最终解释权本合同最终解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方基本情况内容：甲方的企业法人营业执照复印件、甲方负责人身份证明复印件等。附件二：乙方基本情况内容：乙方的企业法人营业执照复印件、乙方负责人身份证明复印件等。附件三：土地使用权证明文件内容：土地使用权证书复印件、土地权属证明文件等。附件四：中介服务费用明细表内容：详细列出中介服务费用的计算依据、费用明细等。附件五：土地信息发布授权书内容：甲方授权乙方发布土地信息的授权书。附件六：土地交易协调委托书内容：甲方委托乙方进行土地交易协调的委托书。附件七：中介服务完成证明内容：中介服务完成后，由甲方出具的中介服务完成证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于提供虚假土地信息、延迟支付中介费用、未履行合同约定的义务等。甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为已收取中介费用的两倍。示例说明：如果甲方提供虚假的土地信息，导致乙方无法找到合适的买家，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定提供中介服务、延迟履行合同义务、未达到合同约定的服务效果等。乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为已收取中介费用的两倍。示例说明：如果乙方未按照约定时间提供中介服务，导致土地交易无法进行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的，由土地使用者依法取得并支付土地使用费的，在一定期限内占有、使用、收