2024年房地产质押担保个人住房贷款合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产质押担保个人住房贷款合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1贷款人信息1.2担保人信息1.3抵押物信息2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式3.贷款利率及费用3.1贷款利率3.2贷款费用3.3利息计算方式4.抵押物评估4.1抵押物评估机构4.2抵押物评估价值4.3抵押物评估日期5.抵押物权利义务5.1抵押物权利5.2抵押物义务5.3抵押物保管责任6.抵押物处置6.1抵押物处置条件6.2抵押物处置程序6.3抵押物处置收益分配7.贷款逾期及违约责任7.1贷款逾期定义7.2贷款逾期处理7.3违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及履行10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同履行方式11.合同附件11.1附件一：抵押物清单11.2附件二：贷款合同11.3附件三：抵押合同12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容12.3合同变更及补充程序13.合同解除及终止后的处理13.1贷款余额返还13.2抵押物返还13.3费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1贷款人信息1.1.1贷款人全称：_______1.1.2贷款人地址：_______1.1.3贷款人联系方式：_______1.2担保人信息1.2.1担保人全称：_______1.2.2担保人地址：_______1.2.3担保人联系方式：_______1.3抵押物信息1.3.1抵押物地址：_______1.3.2抵押物类型：_______1.3.3抵押物面积：_______1.3.4抵押物产权情况：_______2.贷款金额及期限2.1贷款金额：_______元人民币2.2贷款期限：_______年2.3还款方式：等额本息还款法3.贷款利率及费用3.1贷款利率：_______年利率3.2贷款费用：_______元人民币3.3利息计算方式：按月计息，每年_______月支付一次利息4.抵押物评估4.1抵押物评估机构：_______4.2抵押物评估价值：_______元人民币4.3抵押物评估日期：_______年_______月_______日5.抵押物权利义务5.1抵押物权利：担保人享有抵押物的占有、使用、收益和处分权。5.2抵押物义务：担保人应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。5.3抵押物保管责任：抵押物由担保人负责保管，如因保管不善导致抵押物损失，担保人应承担相应的责任。6.抵押物处置6.1抵押物处置条件：贷款人有权在贷款逾期或违约的情况下，依法处置抵押物。6.2抵押物处置程序：抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则，按照法律规定程序进行。6.3抵押物处置收益分配：抵押物处置所得收益，在扣除相关费用后，优先用于偿还贷款本金和利息，剩余部分归担保人所有。7.贷款逾期及违约责任7.1贷款逾期定义：贷款人未按约定时间偿还贷款本金或利息的行为。7.2贷款逾期处理：贷款人逾期偿还贷款，应向贷款人支付_______‰的逾期利息。7.3违约责任：贷款人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1贷款人申请提前还款，经担保人同意；8.1.2合同约定的解除条件成就；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2合同终止条件8.2.1贷款全部偿还完毕；8.2.2抵押物因故被依法拍卖、变卖；8.2.3合同双方协商一致，且不违反法律法规的约定；8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于抵押物的返还、贷款余额的结算等；8.3.2合同解除或终止后，双方应依法承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1双方可约定争议解决的仲裁机构；9.2.2如无约定，争议解决机构为抵押物所在地的人民法院；9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规的规定；9.3.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。10.合同生效及履行10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2合同内容符合法律法规的规定；10.2合同履行期限10.2.1贷款期限自合同生效之日起计算；10.2.2还款期限自贷款发放之日起计算；10.3合同履行方式10.3.1贷款人应按约定的期限和方式偿还贷款本金和利息；10.3.2担保人应按约定履行担保义务。11.合同附件11.1附件一：抵押物清单11.1.1抵押物清单应详细列明抵押物的名称、地址、面积、产权情况等信息；11.1.2抵押物清单由贷款人和担保人共同签署；11.2附件二：贷款合同11.2.1贷款合同应包括贷款金额、期限、利率、还款方式等关键信息；11.2.2贷款合同由贷款人和借款人共同签署；11.3附件三：抵押合同11.3.1抵押合同应明确抵押物的权利义务和处置方式；11.3.2抵押合同由贷款人和担保人共同签署。12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2变更内容不违反法律法规的强制性规定；12.2合同补充内容12.2.1补充内容应明确、具体，并经双方签署；12.3合同变更及补充程序12.3.1变更或补充内容应书面通知对方；12.3.2变更或补充内容自双方签署之日起生效。13.合同解除及终止后的处理13.1贷款余额返还13.1.1合同解除或终止后，贷款人应将剩余贷款余额退还给借款人；13.1.2返还贷款余额时，应扣除已发生的利息和费用；13.2抵押物返还13.2.1合同解除或终止后，抵押物应返还给担保人；13.2.2抵押物返还时应保持原状，不得有任何损坏；13.3费用结算13.3.1合同解除或终止后，双方应进行费用结算，包括但不限于贷款利息、费用等；13.3.2费用结算应按照合同约定或双方协商一致的方式进行。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签署之日起生效；14.4本合同适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入形式15.2.1评估机构：负责对抵押物进行评估，提供评估报告。15.2.2律师事务所：提供法律咨询，协助合同起草、审查和争议解决。15.2.3中介机构：协助甲乙双方进行抵押物登记、贷款申请和合同签订等事宜。15.2.4其他第三方：根据合同需要，经甲乙双方同意的其他第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。15.3.2第三方对其提供的评估报告、法律意见或中介服务承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总金额的一定比例。15.4.2第三方责任限额应在合同附件中明确列出。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体程序，包括但不限于：15.5.1.1第三方介入的申请条件和程序；15.5.1.2第三方介入的审查和确认；15.5.1.3第三方介入的职责和权限；15.5.1.4第三方介入的费用承担。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方介入后，其与甲乙双方及其他各方的权利义务划分如下：15.6.1.1第三方与甲乙双方的权利义务关系仅限于合同约定的范围内；15.6.1.2第三方不参与甲乙双方内部的权益分配和责任承担；15.6.1.3第三方在履行职责过程中，对甲乙双方及其他各方的合法权益应予以尊重和保护。15.7第三方介入的变更和终止15.7.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并书面通知对方；15.7.2第三方介入的终止需满足合同约定的条件，并经甲乙双方确认。15.8第三方介入的费用15.8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或市场行情协商确定；15.8.2第三方介入的费用应在合同中明确列出，并由甲乙双方承担。15.9第三方介入的保密15.9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方及合同内容的保密义务不得违反；15.9.2第三方不得将甲乙双方及合同内容泄露给任何第三方。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；15.10.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：详细列明抵押物的名称、地址、面积、产权情况、评估价值等信息。说明：抵押物清单是合同附件之一，用于明确抵押物的具体信息，为合同履行提供依据。2.贷款合同要求：包括贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等关键信息。说明：贷款合同是合同附件之一，用于明确贷款的具体条款，为贷款发放和偿还提供依据。3.抵押合同要求：明确抵押物的权利义务、处置方式、违约责任等。说明：抵押合同是合同附件之一，用于明确抵押关系，为抵押物的处置提供法律依据。4.第三方评估报告要求：由第三方评估机构出具，对抵押物进行评估，提供评估价值。5.第三方法律意见书要求：由第三方律师事务所出具，对合同条款进行法律审查，提供法律意见。说明：第三方法律意见书是合同附件之一，用于确保合同条款的合法性和有效性。6.第三方中介服务协议要求：明确第三方中介机构的职责、权限、费用等。说明：第三方中介服务协议是合同附件之一，用于明确中介机构的职责，确保合同履行。7.第三方保密协议要求：第三方在介入过程中，对甲乙双方及合同内容的保密义务。说明：第三方保密协议是合同附件之一，用于保护甲乙双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款逾期责任认定：贷款人未按约定时间偿还贷款本金或利息的行为，应支付逾期利息和违约金。示例：若贷款人连续三个月未偿还贷款，则构成违约，应支付每月贷款金额0.5%的违约金。2.抵押物处置违约责任认定：担保人未按约定履行抵押物保管、处置义务，应承担违约责任。示例：若担保人擅自处置抵押物，导致抵押物价值受损，应赔偿贷款人相应损失。3.第三方违约责任认定：第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方评估报告存在重大失误，导致贷款人遭受损失，第三方应承担相应责任。4.合同变更违约责任认定：未经甲乙双方同意擅自变更合同条款，应承担违约责任。示例：若第三方中介机构未经同意擅自变更合同条款，应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。5.保密违约责任认定：第三方泄露甲乙双方及合同内容的，应承担违约责任。示例：若第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应责任。全文完。2024年房地产质押担保个人住房贷款合同范本1合同目录一、合同签订双方信息1.贷款人基本信息2.担保人基本信息3.抵押物信息二、贷款金额及期限1.贷款金额2.贷款期限3.还款方式三、贷款利率及费用1.贷款利率2.费用构成3.费用标准四、贷款发放及使用1.贷款发放时间2.贷款使用范围3.贷款使用监督五、还款计划及还款方式1.还款计划2.还款方式3.还款期限六、抵押物管理及处置1.抵押物权利归属2.抵押物管理责任3.抵押物处置七、违约责任及处理1.违约情形2.违约责任3.违约处理八、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决方式3.争议解决期限九、合同解除条件及程序1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十一、其他约定事项1.保密条款2.通知方式3.不可抗力条款十二、合同附件1.抵押物清单2.贷款申请材料3.其他相关文件十三、合同签署及生效日期1.合同签署日期2.合同生效日期3.合同履行期限十四、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管责任3.合同变更及补充合同编号_________一、合同签订双方信息1.贷款人基本信息a.贷款人名称b.贷款人地址c.贷款人法定代表人或负责人姓名d.贷款人联系方式2.担保人基本信息a.担保人名称b.担保人地址c.担保人法定代表人或负责人姓名d.担保人联系方式3.抵押物信息a.抵押物名称b.抵押物地址c.抵押物所有权d.抵押物价值评估e.抵押物登记情况二、贷款金额及期限1.贷款金额a.贷款本金金额b.贷款利息计算方式2.贷款期限a.贷款起始日期b.贷款到期日期3.还款方式a.按月还款b.按季还款c.其他还款方式三、贷款利率及费用1.贷款利率a.基准利率b.利率调整机制2.费用构成a.贷款手续费b.保险费c.其他费用3.费用标准a.各项费用具体金额b.费用支付方式四、贷款发放及使用1.贷款发放时间a.贷款发放前准备工作b.贷款发放日期2.贷款使用范围a.贷款用途限制b.贷款使用监督3.贷款使用监督a.贷款使用情况报告b.贷款使用情况审查五、还款计划及还款方式1.还款计划a.每期还款金额b.每期还款日期2.还款方式a.银行转账b.现金支付c.其他还款方式3.还款期限a.贷款全部还清期限b.每期还款期限六、抵押物管理及处置1.抵押物权利归属a.抵押物所有权b.抵押权设立2.抵押物管理责任a.抵押物保管b.抵押物维护3.抵押物处置a.抵押物处置条件b.抵押物处置程序七、违约责任及处理1.违约情形a.贷款逾期b.抵押物价值下降c.担保人违约2.违约责任a.违约金计算方式b.违约金支付方式3.违约处理a.违约金追缴b.抵押物处置c.其他违约处理措施八、争议解决方式1.争议解决途径a.双方协商b.仲裁c.诉讼2.争议解决方式a.仲裁机构b.诉讼法院3.争议解决期限a.仲裁期限b.诉讼期限九、合同解除条件及程序1.合同解除条件a.贷款人违约b.担保人违约c.抵押物价值显著下降d.法律法规变动2.合同解除程序a.提前通知b.合同解除确认3.合同解除后果a.贷款及利息偿还b.抵押物处置c.合同终止十、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字盖章b.贷款发放2.合同终止条件a.贷款全部还清b.合同解除3.合同终止程序a.合同终止通知b.合同终止确认十一、其他约定事项1.保密条款a.双方保密义务b.保密信息范围2.通知方式a.书面通知b.电子邮件通知3.不可抗力条款a.不可抗力定义b.不可抗力处理十二、合同附件1.抵押物清单a.抵押物详细描述b.抵押物权利证明2.贷款申请材料a.贷款人身份证明b.贷款用途证明3.其他相关文件a.贷款合同b.抵押合同十三、合同签署及生效日期1.合同签署日期a.双方签署日期2.合同生效日期a.合同签署后生效3.合同履行期限a.贷款期限十四、合同份数及保管1.合同份数a.双方各执一份2.合同保管责任a.双方妥善保管3.合同变更及补充a.变更需书面形式b.补充需双方同意[此处为合同结束]甲方（贷款人）签字：____________________乙方（担保人）签字：____________________日期：_______________附件：[此处列出所有附件名称]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款审批权限a.甲方保留对贷款申请的最终审批权。b.甲方有权根据市场情况和内部政策调整贷款审批标准。2.贷款利率调整权a.甲方有权根据市场利率变动调整贷款利率。b.利率调整需提前通知乙方，并按照国家相关法律法规执行。3.贷款资金划拨a.贷款资金划拨至乙方账户前，甲方有权进行资金用途审查。b.未经甲方同意，乙方不得将贷款资金用于非约定用途。4.抵押物监管权a.甲方有权对抵押物进行定期检查，确保其价值稳定。b.如抵押物价值下降，甲方有权要求乙方提供额外的担保。5.违约责任加重a.如乙方违约，甲方有权采取包括但不限于提高贷款利率、提前收回贷款等措施。b.违约责任的具体内容应在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.抵押物选择权a.乙方有权选择合适的抵押物，确保抵押物价值符合贷款要求。b.乙方选择的抵押物需经甲方认可。2.贷款用途自主权a.乙方有权自主决定贷款用途，但需符合国家法律法规和政策要求。b.甲方有权对贷款用途进行合理性审查。3.贷款还款安排权a.乙方有权根据自身财务状况调整还款计划，但需提前通知甲方。b.甲方应尊重乙方的还款安排，并予以配合。4.抵押物处置优先权a.在乙方违约时，乙方有权优先选择抵押物处置方式。b.甲方应在乙方选择的前提下进行抵押物处置。5.合同解除权a.如甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同。b.合同解除后，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用a.第三方中介的服务费用由甲方或乙方承担，具体由双方协商确定。b.中介服务费用应包含在贷款合同中。2.中介责任a.第三方中介应对其提供的服务质量负责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。b.中介在服务过程中应遵守国家法律法规和合同约定。3.中介保密义务a.第三方中介对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。b.中介不得泄露任何一方的商业信息。4.中介报酬支付a.中介报酬支付方式及时间应在合同中明确。b.中介报酬支付后，中介应向甲方和乙方提供相应的服务。5.中介合同终止a.如中介无法履行合同义务，甲方和乙方有权终止中介合同。b.中介合同终止后，中介应退还已收报酬，并承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.贷款申请材料3.贷款合同4.抵押合同5.第三方中介服务协议6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.贷款逾期还款b.抵押物价值下降或无法履行抵押物保管义务c.贷款资金未按规定用途使用d.甲方未履行贷款审批、利率调整、资金划拨等合同义务e.乙方未履行还款计划、抵押物选择、贷款用途自主权等合同义务f.第三方中介未履行保密义务、服务责任等合同义务2.违约行为的认定：a.违约行为的认定以合同条款为准，双方协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。b.甲方或乙方发现违约行为后，应立即通知对方，并采取相应措施。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产权利转移给债权人，债务履行完毕后，抵押权消灭。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款资金划拨过程中出现延误。解决办法：明确贷款资金划拨流程和时间，确保资金及时到账。2.问题：抵押物价值评估不准确。解决办法：选择有资质的评估机构进行抵押物价值评估，确保评估结果的准确性。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：在合同中明确中介服务内容和标准，对中介服务进行监督和评估。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通和协商。五、所有应用场景：1.个人住房贷款2.房地产交易中的融资需求3.房地产开发过程中的资金周转4.房地产抵押贷款担保5.房地产投资融资全文完。2024年房地产质押担保个人住房贷款合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（担保人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方因资金需求，拟向银行申请个人住房贷款，乙方为保证甲方按时偿还贷款本息，同意为甲方的贷款提供质押担保。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产：指甲方拥有的房产，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等。（2）质押：指乙方将其名下的房地产权利凭证交付甲方占有，作为甲方贷款的担保。（3）贷款本息：指甲方从银行取得的贷款本金及利息。3.2关键词解释（1）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日的期间。（2）贷款期限：指甲方从银行取得的贷款的期限。（3）担保范围：指乙方为甲方提供的担保所涉及的贷款本金及利息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供担保。（2）甲方应按时向银行偿还贷款本息。（3）甲方应妥善保管乙方提供的房地产权利凭证。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，向甲方提供担保。（2）乙方应配合甲方办理与担保相关的手续。（3）乙方在合同期限内，未经甲方同意，不得擅自处置或转让担保的房地产权利。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为________________。5.3合同履行方式甲方应按照银行要求，在合同约定的期限内，向乙方支付贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方提前偿还贷款本息；（3）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同期限届满或甲方提前偿还贷款本息，本合同自动终止；（2）本合同约定的其他终止条件成就时，本合同终止。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将房地产权利凭证返还甲方；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）担保费用：乙方应向甲方支付担保费用，具体金额由双方协商确定。（2）评估费用：乙方为甲方提供的房地产权利凭证进行评估所产生的费用，由乙方承担。（3）其他费用：本合同履行过程中产生的其他费用，由双方协商确定承担方。7.2支付方式（1）担保费用：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将担保费用一次性支付给甲方。（2）评估费用：乙方应在房地产权利凭证评估完成后____个工作日内，将评估费用支付给评估机构。（3）其他费用：双方约定的其他费用，按照约定的方式和时间支付。7.3支付时间（1）担保费用：在本合同签订之日起____个工作日内支付。（2）评估费用：在房地产权利凭证评估完成后____个工作日内支付。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）支付方式：双方约定的支付方式，如银行转账、现金支付等。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间偿还贷款本息的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方擅自处置或转让担保的房地产权利的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供担保的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方在合同履行期间，擅自处置或转让担保的房地产权利的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照上述违约责任条款约定支付。（2）其他赔偿：根据实际情况，由双方协商确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）甲方提供的房地产权利凭证及相关信息；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要措施，保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、火灾、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及知识产权的合同；（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对乙方提供的房地产权利凭证的占有权。（2）乙方同意，在合同有效期内，甲方有权随时检查乙方的财务状况，以确保乙方有能力履行本合同的义务。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇乙方违反合同约定，甲方有权采取必要的法律措施，包括但不限于申请法院冻结乙方的财产。（2）本合同终止后，甲方保留对乙方违约行为的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合，确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息畅通；（2）按照约定履行各自的义务；（3）在必要时，相互提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于本合同事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。本合同各条款相互独立，任何一方不得因其他条款的存在或不存在而影响其效力。16.3增减条款本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（担保人）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________见证人：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权利凭证评估报告2.甲方提供的财务报表3.乙方提供的身份证明文件4.双方协商一致的修改和补充文件5.争议解决过程中产生的相关文件6.不可抗力事件证明文件7.任何其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按约定时间偿还贷款本息；擅自处置或转让担保的房地产权利；未按约定提供必要的财务报表或相关文件。2.乙方违约：未按约定提供担保；在合同履行期间，擅自处置或转让担保的房地产权利；未按约定履行协助与配合义务。违约行为的认定由双方协商一致，或由法院或仲裁机构根据事实和法律进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.担保：指担保人以其财产或权利为债务人的债务提供担保，以确保债务人履行债务。3.房地产权利凭证：指证明房地产所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额，以弥补守约方因违约所遭受的损失。5.争议解决