广州市房屋租赁合同

广州市房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指上述出租方，即房屋的所有权人。1.1.2“乙方”指上述承租方，即租赁房屋的使用人。1.1.3“房屋”指本合同项下所租赁的房产，包括房屋本身及其附属设施。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。第二章房屋租赁2.1租赁房屋2.1.1甲方同意将位于广州市（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。2.1.2租赁房屋的地址为：__________________________。2.1.3租赁房屋的建筑面积为：________________平方米。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后签订新的租赁合同。2.3租金2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.4保证金2.4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.4.2保证金作为乙方履行本合同项下各项义务的保证，租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或损失后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第三章房屋使用3.1乙方使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。3.3乙方在使用房屋期间，应负责房屋的日常维护保养，保证房屋及附属设施的正常使用。第四章甲乙双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金。4.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷。4.1.3甲方在租赁期满后，应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给乙方。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用房屋及其附属设施。4.2.2乙方应按照本合同约定支付租金及保证金。4.2.3乙方在租赁期满后，应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。第五章违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3双方应严格遵守本合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章房屋维修与保养6.1甲方维修保养责任6.1.1甲方负责房屋主体结构及附属设施的维修保养，保证房屋安全及设施正常运行。6.1.2甲方应在接到乙方维修请求后5个工作日内进行维修，如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方并延长维修时间。6.2乙方维修保养责任6.2.1乙方负责房屋内部设施的日常维护保养，包括但不限于水电设施、灯具、卫生洁具等。6.2.2乙方在进行房屋维修保养时，应采取合理措施，避免对房屋及设施造成损害。第七章房屋保险7.1甲方应在本合同租赁期内为房屋购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并将保险单复印件交乙方备案。7.2乙方在使用房屋期间，如因乙方原因造成房屋及设施损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八章房屋转租与装修8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转让、赠与或以其他方式处分。8.2乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交书面申请，并在获得甲方书面同意后方可进行装修。装修方案及费用预算需经甲方确认。第九章甲方权利的行使9.1甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督和检查，乙方应予以配合。9.2甲方有权在乙方违反本合同约定时，采取必要的措施，包括但不限于解除合同、追究违约责任等。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，诉讼期间本合同继续履行，除非人民法院另有判决。10.4双方同意，本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。第十一章合同的变更与解除11.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。11.2甲方如需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并按照乙方已支付的租金及保证金计算违约金。11.3乙方如需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并按照甲方已收到的租金及保证金计算违约金。第十二章合同的终止与清算12.1本合同租赁期满后，双方应按照本合同约定进行清算。12.2双方应在租赁期满后15个工作日内完成清算，并将房屋及附属设施交还对方。12.3清算完成后，本合同终止。第十三章违约赔偿13.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。13.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十四章保密14.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。14.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十五章其他15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同的变更与解除11.1本合同的变更11.1.1若双方同意对合同条款进行修改或补充，应以书面形式作出，并由双方代表签字确认。11.1.2任何对本合同的修改或补充均应视为本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。11.2合同的解除11.2.1在租赁期限内，除非本合同另有规定，任何一方不得单方面解除合同。11.2.2如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方协商一致后可解除合同，并互不承担违约责任。第十二章合同的终止与清算12.1合同终止的情形12.1.1租赁期满，双方未续签新的租赁合同。12.1.2双方协商一致解除合同。12.1.3法律、法规规定的其他终止情形。12.2清算程序12.2.1合同终止后，乙方应将房屋及附属设施按照原状交还给甲方，如有损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任。12.2.2甲方应在接收房屋及附属设施后15个工作日内，扣除乙方应付款项后，将剩余的保证金无息退还乙方。第十三章违约赔偿13.1违约责任13.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。13.1.2违约金的计算方式为：违约金=应付租金×违约月数。第十四章保密14.1保密义务14.1.1双方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.1.2保密义务在本合同终止后继续有效，直至该等信息成为公开信息。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同构成了甲乙双方关于房屋租赁的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。15.1.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。15.2法律适用与争议解决15.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2.2双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。签字部分：甲方（签字）：