2025版餐饮业商铺租赁合同范本（含装修条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版餐饮业商铺租赁合同范本（含装修条款）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺附属设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式4.装修条款4.1装修范围4.2装修标准4.3装修费用4.4装修期限4.5装修验收5.商铺使用及维护5.1商铺使用范围5.2商铺维护责任5.3商铺设施设备维护6.商铺转租与转让6.1转租条件6.2转让条件6.3转租或转让审批7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金计算8.商铺租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3保证金支付及退还方式9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3解除合同后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1商铺照片12.2装修设计图纸12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息a.名称：________________b.法定代表人：___________c.住所地：________________d.联系电话：________________e.电子邮箱：________________1.2出租方基本信息a.名称：________________b.法定代表人：___________c.住所地：________________d.联系电话：________________e.电子邮箱：________________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置：________________2.2商铺面积：________________平方米2.3商铺结构：________________2.4商铺附属设施：________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2租金计算方式：按月租金计算，每月租金为人民币____元整。3.3租金支付方式：每月____日前支付，通过银行转账或现金支付。4.装修条款4.1装修范围：商铺内部装修，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电改造等。4.2装修标准：参照国家标准和行业规范，确保装修质量。4.3装修费用：由租赁方承担，装修费用总额为人民币____元整。4.4装修期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.5装修验收：装修完成后，租赁方应在____日内对装修进行验收。5.商铺使用及维护5.1商铺使用范围：仅限于餐饮业经营，不得用于其他用途。5.2商铺维护责任：租赁方负责商铺的日常维护，确保商铺设施设备正常运行。5.3商铺设施设备维护：租赁方应定期对商铺设施设备进行检查、保养和维修。6.商铺转租与转让6.1转租条件：租赁方需征得出租方书面同意后方可转租。6.2转让条件：租赁方需征得出租方书面同意后方可转让。6.3转租或转让审批：租赁方应在转租或转让前向出租方提交相关申请材料。7.违约责任7.1租赁方违约责任：a.未按时支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于日租金____%的违约金。b.违反商铺使用范围的，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担相应损失。7.2出租方违约责任：a.未按时交付商铺的，每逾期一日，应向租赁方支付相当于日租金____%的违约金。b.故意隐瞒商铺瑕疵或提供虚假信息的，出租方应承担由此产生的全部责任。8.商铺租赁保证金8.1保证金金额：人民币____元整。8.2保证金退还条件：a.租赁期满且租赁方无违约行为，商铺及附属设施设备完好无损。b.租赁方按照合同约定完成装修，并取得出租方验收合格。c.租赁方结清所有应付费用。8.3保证金支付及退还方式：a.保证金应在签订合同时一次性支付。b.保证金退还时，租赁方应向出租方提交相关证明文件。c.出租方应在收到退还请求后____日内退还保证金。9.合同解除9.1合同解除条件：a.出租方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要收回商铺。b.租赁方严重违反合同约定，经出租方书面通知后____日内仍未纠正。c.双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序：a.双方书面通知对方解除合同。b.租赁方应立即停止使用商铺，并按照合同约定进行清理。c.出租方应协助租赁方处理合同解除后的相关事宜。9.3解除合同后的处理：a.出租方退还租赁方已支付的租金和保证金。b.租赁方应退还出租方装修费用和损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。10.2争议解决机构：若协商不成，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件：a.租赁期满。b.合同解除。c.因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理：双方应按照合同约定处理相关事宜。12.合同附件12.1商铺照片：详见附件一。12.2装修设计图纸：详见附件二。12.3其他相关文件：详见附件三。13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式____份，双方各执____份。13.2合同保管：双方应妥善保管合同，确保合同的有效性和完整性。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念：a.第三方是指在租赁关系中，除甲乙双方以外的任何个人或单位。b.第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询方等。15.2第三方介入的条件：a.甲乙双方经协商一致，决定引入第三方参与合同执行。b.第三方介入需符合法律法规及相关政策要求。c.第三方介入应经甲乙双方书面同意。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定：a.第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度确定。b.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务协议中具体化。c.第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，例如5%。17.第三方责权利17.1第三方权利：a.第三方有权根据合同约定和法律法规，独立开展相关工作。b.第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料。c.第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。17.2第三方义务：a.第三方应按照合同约定，保证其工作的质量和及时性。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。c.第三方应承担因自身原因造成的损失，并在责任限额内予以赔偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：a.第三方与甲方的关系由双方另行签订服务协议约定。b.甲方应确保第三方在提供服务过程中，不侵犯第三方的合法权益。c.甲方对第三方的行为承担连带责任，但不超过合同约定的第三方责任限额。18.2第三方与乙方的划分：a.第三方与乙方的关系由双方另行签订服务协议约定。b.乙方应确保第三方在提供服务过程中，不侵犯第三方的合法权益。c.乙方对第三方的行为承担连带责任，但不超过合同约定的第三方责任限额。18.3第三方与甲乙双方共同责任：a.当第三方与甲乙双方共同承担责任时，应根据各自责任大小进行划分。b.甲乙双方应按照合同约定，承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的第三方责任限额。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请：a.甲乙双方任何一方均可向对方提出引入第三方的申请。b.申请应包括第三方的基本信息、服务内容、责任限额等。19.2第三方介入的批准：a.双方应在本合同的基础上，另行签订服务协议。b.服务协议应经双方签字盖章后生效。19.3第三方介入的实施：a.第三方应按照服务协议的约定，开展相关工作。b.甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：a.合同约定的租赁期限届满。b.合同解除或终止。c.第三方完成服务协议约定的所有工作。20.2第三方介入的终止程序：a.甲乙双方应书面通知第三方终止介入。b.第三方应按照服务协议的约定，完成剩余工作并移交相关资料。c.第三方应退还甲乙双方已支付的费用中未使用的部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺照片要求：提供商铺的内外部照片，包括但不限于入口、店面、厨房、卫生间等区域，确保照片清晰、全面。2.装修设计图纸要求：提供商铺装修的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，确保图纸完整、准确。说明：装修设计图纸是商铺装修的重要依据，用于指导施工和验收。3.其他相关文件要求：包括但不限于商铺产权证明、营业执照、消防安全验收合格证明、环境卫生许可证等。说明：其他相关文件是商铺合法经营的重要凭证，确保商铺符合法律法规要求。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金。责任认定：每逾期一日，租赁方应向出租方支付相当于日租金____%的违约金。示例：若每月租金为10000元，逾期一日，则租赁方应支付100元的违约金。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付商铺。责任认定：每逾期一日，出租方应向租赁方支付相当于日租金____%的违约金。示例：若每月租金为10000元，逾期一日，则出租方应支付100元的违约金。3.商铺设施设备损坏违约行为：租赁方在使用过程中造成商铺设施设备的损坏。责任认定：租赁方应承担修复或赔偿的责任，修复费用或赔偿金额由双方协商确定。示例：若租赁方造成空调损坏，经评估，修复费用为5000元，则租赁方应负责支付该费用。4.商铺转租或转让未经同意违约行为：租赁方未经出租方同意，擅自转租或转让商铺。责任认定：出租方有权解除合同，并要求租赁方承担相应损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。示例：若租赁方擅自转租商铺，导致出租方租金损失10000元，则租赁方应承担该损失。5.合同解除后的违约行为违约行为：合同解除后，未按约定清理商铺。责任认定：违约方应承担清理费用，并赔偿因清理不及时造成的损失。示例：若合同解除后，租赁方未及时清理商铺，导致出租方产生2000元的清理费用，则租赁方应支付该费用。全文完。2024版餐饮业商铺租赁合同范本（含装修条款）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2本合同适用范围1.3术语解释2.双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租赁物描述3.1租赁物基本情况3.2租赁物附属设施3.3租赁物用途限制4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁期限延长4.3租赁期限终止5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3迟延支付及违约责任6.租金调整6.1租金调整条件6.2租金调整方式6.3租金调整通知7.装修条款7.1装修要求7.2装修费用承担7.3装修验收7.4装修变更8.使用与维护8.1使用规范8.2维护责任8.3装修维护费用9.不得从事的业务9.1限制性业务9.2违规经营责任10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知11.违约责任11.1违约行为及责任11.2违约金及赔偿11.3违约解除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同终止条件14.4合同终止日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）本合同中“出租方”指甲方，即拥有商铺所有权的自然人或法人。（2）本合同中“承租方”指乙方，即承租商铺的自然人或法人。（3）“租赁物”指甲方出租给乙方的特定商铺及其附属设施。（4）“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物的起止日期。（5）“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。（6）“装修”指乙方对租赁物进行的改善、改造等工程。1.2本合同适用范围本合同适用于乙方租赁甲方商铺从事餐饮业经营活动。1.3术语解释本合同中未定义的术语，应按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1出租方基本信息甲方名称：（填写甲方名称）法定代表人：（填写甲方法定代表人姓名）住所地：（填写甲方住所地）联系电话：（填写甲方联系电话）2.2承租方基本信息乙方名称：（填写乙方名称）法定代表人：（填写乙方法定代表人姓名）住所地：（填写乙方住所地）联系电话：（填写乙方联系电话）3.租赁物描述3.1租赁物基本情况（1）商铺位置：（填写商铺具体位置）（2）商铺面积：（填写商铺面积）（3）商铺结构：（填写商铺结构，如单层、多层等）3.2租赁物附属设施（1）水电设施：包括水表、电表、插座等。（2）厨房设备：包括炉灶、冰箱、冷藏柜等。（3）卫生间设施：包括洗手池、马桶等。3.3租赁物用途限制租赁物仅用于餐饮业经营活动，不得从事其他业务。4.租赁期限4.1租赁起止日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期限延长租赁期限到期前，如双方同意继续租赁，应提前____天书面通知对方。4.3租赁期限终止（1）本合同租赁期限届满后，如乙方不再续租，应提前____天书面通知甲方。（2）本合同因甲方原因提前解除时，租赁期限自解除之日起终止。5.租金及支付方式5.1租金标准本合同租金为人民币____元/月。5.2租金支付方式（1）乙方应于每月的____日前向甲方支付租金。（2）租金支付方式：现金支付、银行转账等。5.3迟延支付及违约责任（1）乙方如未按时支付租金，每迟延一日应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方连续____个月未支付租金，甲方有权解除本合同。6.租金调整6.1租金调整条件（1）国家政策调整导致租金上涨。（2）租赁物价值变动导致租金调整。6.2租金调整方式租金调整按照调整条件，以双方协商一致的方式确定。6.3租金调整通知甲方应在租金调整前____天书面通知乙方。7.装修条款7.1装修要求（1）乙方进行装修应遵守国家有关法律法规和行业规范。（2）装修设计需经甲方同意。7.2装修费用承担（1）乙方自行承担装修费用。（2）装修过程中产生的垃圾清理费用由乙方承担。7.3装修验收（1）装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。（2）甲方应在收到验收通知后____日内进行验收。7.4装修变更（1）装修过程中，如需变更设计，乙方应提前____天书面通知甲方。（2）甲方同意变更设计的，乙方应按照变更后的设计进行装修。8.使用与维护8.1使用规范（1）乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物。（2）乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或功能。8.2维护责任（1）租赁期内，租赁物的日常维护保养由乙方负责。（2）乙方应保持租赁物处于良好状态，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3装修维护费用（1）租赁物维护及必要的小修费用由乙方承担。（2）如需进行大修或改造，双方协商确定费用承担方式。9.不得从事的业务9.1限制性业务（1）乙方不得在租赁物内从事法律法规禁止或限制的业务。（2）乙方不得在租赁物内进行非法经营活动。9.2违规经营责任（1）如乙方违反本条款规定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担由此产生的全部损失。（2）乙方因违规经营造成第三方损失的，应承担相应的法律责任。10.不可抗力10.1不可抗力事件定义（1）不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（2）不可抗力事件的发生使合同的履行成为不可能或不合理。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时协商解决合同履行问题。（2）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.3不可抗力通知（1）发生不可抗力事件后，受影响的方应立即通知对方。（2）通知应包括不可抗力事件的性质、影响及预计持续时间。11.违约责任11.1违约行为及责任（1）如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2违约金及赔偿（1）违约金的具体数额由双方协商确定。（2）如违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。11.3违约解除（1）如一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序（1）仲裁或诉讼前，双方应书面通知对方争议事项。（2）仲裁或诉讼期间，双方应继续履行合同义务，但争议部分除外。12.3争议解决地点（1）如选择仲裁，仲裁地点为____。（2）如选择诉讼，诉讼地点为____。13.合同解除13.1合同解除条件（1）合同到期前，双方协商一致解除合同。（2）如一方违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除程序（1）一方要求解除合同时，应提前____天书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.3合同解除通知（1）合同解除通知应以书面形式发送。（2）通知送达对方后，合同解除生效。14.合同生效与终止14.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同需经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后方可生效。14.2合同生效日期（1）本合同生效日期为____年____月____日。（2）本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。14.3合同终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.4合同终止日期（1）合同终止日期为租赁期限届满之日。（2）如合同提前解除，合同终止日期为解除合同之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同中“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入的任何自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介方、担保方、监理方等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意。（2）第三方介入的目的应与本合同相关，且不违反法律法规。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任。（2）第三方介入后，应在甲乙双方的监督下履行职责。16.第三方责任16.1第三方责任范围（1）第三方应在其职责范围内，根据本合同和双方协议，承担相应的法律责任。（2）第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担赔偿责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。（2）如第三方责任超过协议约定的限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商。17.第三方权利17.1第三方权利范围（1）第三方有权根据本合同和双方协议，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。（2）第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督。17.2第三方权利行使（1）第三方应在甲乙双方的监督下行使权利。（2）第三方行使权利时，应遵循公平、公正、公开的原则。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系由双方协议约定。（2）甲方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方履行职责。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系由双方协议约定。（2）乙方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方履行职责。18.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方应向甲乙双方提供公正、客观的评估和建议。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）本合同解除或终止。（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入。（3）第三方完成其职责。19.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入。（2）第三方应在接到