二零二五年度二手房中介房屋买卖合同违约责任认定标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介房屋买卖合同违约责任认定标准本合同目录一览1.定义及解释1.1违约行为的定义1.2违约责任的定义1.3房屋买卖合同的定义1.4中介服务的定义2.违约责任认定原则2.1违约责任认定依据2.2违约责任认定程序2.3违约责任认定标准3.买方违约责任3.1未能按时付款3.2未能按时办理过户手续3.3未能按时履行房屋交付义务3.4其他买方违约行为4.卖方违约责任4.1未能按时交付房屋4.2未能按时办理过户手续4.3未能按时履行房屋交付义务4.4其他卖方违约行为5.中介机构违约责任5.1未履行中介服务义务5.2未履行保密义务5.3未履行告知义务5.4其他中介机构违约行为6.违约责任承担方式6.1返还定金6.2支付违约金6.3恢复原状6.4消除影响6.5其他违约责任承担方式7.违约金计算方法7.1违约金比例7.2违约金计算公式7.3违约金支付期限8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.违约责任免除情况9.1法律规定的免除情况9.2合同约定的免除情况9.3其他免除情况10.违约责任诉讼时效10.1诉讼时效起算时间10.2诉讼时效期限10.3诉讼时效中断与延长11.违约责任法律适用11.1违约责任法律依据11.2适用法律的解释11.3法律变更对违约责任的影响12.违约责任争议解决机构12.1争议解决机构的选择12.2争议解决机构的职责12.3争议解决机构的工作流程13.违约责任合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.违约责任合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义及解释1.1违约行为的定义（1）买方未能按照合同约定的时间、方式支付房款；（2）卖方未能按照合同约定的时间、方式交付房屋；（3）中介机构未能按照合同约定提供中介服务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。1.2违约责任的定义违约责任是指合同一方违反合同约定，导致对方遭受损失时，应当承担的赔偿责任。1.3房屋买卖合同的定义房屋买卖合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。1.4中介服务的定义中介服务是指中介机构在房屋买卖过程中提供的居间、代理、咨询等服务。2.违约责任认定原则2.1违约责任认定依据违约责任认定依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，以及本合同的约定。2.2违约责任认定程序（1）违约方收到对方违约通知后，应在接到通知之日起3日内对违约行为进行确认；（2）双方协商解决违约责任问题，协商不成时，任何一方可向合同约定的争议解决机构提出仲裁或诉讼。2.3违约责任认定标准（1）违约行为的发生；（2）违约行为与损失之间的因果关系；（3）损失的大小。3.买方违约责任3.1未能按时付款（1）买方未能在合同约定的时间内支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的5%；（2）买方未在违约金支付期限届满后支付违约金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及房屋占用费。3.2未能按时办理过户手续（1）买方未能在合同约定的时间内办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；（2）买方未在违约金支付期限届满后支付违约金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及房屋占用费。3.3未能按时履行房屋交付义务（1）买方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；（2）买方未在违约金支付期限届满后支付违约金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及房屋占用费。3.4其他买方违约行为（1）买方违反合同约定的其他义务，应根据违约行为对卖方造成的损失，由买方承担相应的赔偿责任；（2）买方赔偿损失后，仍有违反合同约定的其他义务，卖方有权解除合同。4.卖方违约责任4.1未能按时交付房屋（1）卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；（2）卖方未在违约金支付期限届满后支付违约金的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及房屋占用费。4.2未能按时办理过户手续（1）卖方未能在合同约定的时间内办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；（2）卖方未在违约金支付期限届满后支付违约金的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及房屋占用费。4.3未能按时履行房屋交付义务（1）卖方未能在合同约定的时间内履行房屋交付义务，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；（2）卖方未在违约金支付期限届满后支付违约金的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及房屋占用费。4.4其他卖方违约行为（1）卖方违反合同约定的其他义务，应根据违约行为对买方造成的损失，由卖方承担相应的赔偿责任；（2）卖方赔偿损失后，仍有违反合同约定的其他义务，买方有权解除合同。5.中介机构违约责任5.1未履行中介服务义务（1）中介机构未履行合同约定的中介服务义务，应向委托方支付违约金，违约金为中介服务费用的50%；（2）中介机构未在违约金支付期限届满后支付违约金的，委托方有权解除合同，并要求中介机构支付违约金及中介服务费用。5.2未履行保密义务（1）中介机构泄露委托方或买方、卖方的商业秘密或个人信息，应向受损失方支付违约金，违约金为实际损失的一倍；（2）中介机构未在违约金支付期限届满后支付违约金的，受损失方有权解除合同，并要求中介机构支付违约金及赔偿损失。5.3未履行告知义务（1）中介机构未在合同约定的时间内将房屋买卖过程中可能对委托方或买方、卖方产生重大影响的信息告知委托方或买方、卖方，应向受影响方支付违约金，违约金为中介服务费用的20%；（2）中介机构未在违约金支付期限届满后支付违约金的，受影响方有权解除合同，并要求中介机构支付违约金及中介服务费用。5.4其他中介机构违约行为（1）中介机构违反合同约定的其他义务，应根据违约行为对委托方或买方、卖方造成的损失，由中介机构承担相应的赔偿责任；（2）中介机构赔偿损失后，仍有违反合同约定的其他义务，委托方或买方、卖方有权解除合同。8.违约责任承担方式8.1返还定金（1）买方或卖方违约，导致合同解除时，守约方有权要求违约方返还已支付的定金；（2）定金返还的具体数额按照合同约定执行，若合同未约定，则按照双方实际支付的比例计算。8.2支付违约金（1）违约方应根据合同约定或法律法规的规定，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额应根据违约行为对守约方造成的损失以及违约金的计算方法确定。8.3恢复原状（1）若违约行为导致守约方遭受的损失可以恢复原状，违约方应采取必要措施恢复原状；（2）恢复原状的具体方式和方法由双方协商确定，若协商不成，由法院或仲裁机构裁决。8.4消除影响（1）违约方应采取必要措施消除因违约行为对守约方造成的负面影响；（2）消除影响的具体措施由双方协商确定，若协商不成，由法院或仲裁机构裁决。8.5其他违约责任承担方式（1）除上述方式外，违约方还应承担其他法律规定的赔偿责任；（2）其他违约责任承担方式的具体内容根据法律法规和合同约定执行。9.违约金计算方法9.1违约金比例（1）违约金比例应根据违约行为的严重程度和守约方遭受的损失确定；（2）违约金比例的具体数值由合同约定，若合同未约定，则按照行业惯例或法律法规的规定执行。9.2违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=房屋成交价×违约金比例。9.3违约金支付期限（1）违约金应在违约行为发生之日起3日内支付；（2）若违约方未在支付期限届满后支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及逾期付款利息。10.违约责任争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决违约责任争议；（2）协商不成时，任何一方可向合同约定的争议解决机构提出仲裁或诉讼。10.2争议解决程序（1）提出仲裁或诉讼的一方应向争议解决机构提交书面仲裁申请或起诉状；（2）争议解决机构应在收到申请后5日内决定是否受理；（3）争议解决机构应在受理后3个月内作出裁决或判决。10.3争议解决期限（1）争议解决期限自争议解决机构受理之日起计算；（2）争议解决期限最长不超过6个月。11.违约责任法律适用11.1违约责任法律依据违约责任的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。11.2适用法律的解释适用法律的解释依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。11.3法律变更对违约责任的影响法律变更不影响已成立的违约责任的认定和承担。12.违约责任争议解决机构12.1争议解决机构的选择争议解决机构由双方协商确定，若协商不成，则按照合同签订地的仲裁机构或人民法院管辖。12.2争议解决机构的职责（1）受理并处理违约责任争议；（2）依法作出裁决或判决；（3）监督违约责任的执行。12.3争议解决机构的工作流程（1）争议双方提交书面申请；（2）争议解决机构审查申请；（3）争议解决机构组织调解或审理；（4）争议解决机构作出裁决或判决；（5）执行裁决或判决。13.违约责任合同解除13.1合同解除条件（1）一方违约，且违约行为无法通过协商或其他方式得到补救；（2）违约行为对守约方造成严重损失；（3）违约方明确表示拒绝承担违约责任。13.2合同解除程序（1）守约方发出合同解除通知；（2）违约方收到解除通知后，应在3日内确认或提出异议；（3）若违约方未确认或提出异议，合同自解除通知发出之日起解除。13.3合同解除后的处理（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）守约方有权要求违约方返还已支付的款项；（3）合同解除后的其他事项按照合同约定或法律法规的规定处理。14.违约责任合同终止14.1合同终止条件（1）违约责任已得到完全履行；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同约定的终止条件成就。14.2合同终止程序（1）违约责任履行完毕；（2）合同解除或终止条件成就；（3）合同自终止条件成就之日起终止。14.3合同终止后的处理（1）违约责任已履行的，双方应按照合同约定处理剩余事宜；（2）合同解除或终止后，双方应依法处理剩余款项和物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方的概念第三方是指合同之外的其他自然人、法人或其他组织，其介入合同的目的是为了协助合同各方履行合同义务，提供专业服务或解决合同履行过程中出现的问题。15.2第三方的定义（1）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（2）鉴定机构：对房屋质量、安全隐患等进行鉴定的机构；（3）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构；（4）银行：提供资金托管、贷款服务等金融服务的机构；（5）其他专业机构：根据合同需要，提供专业服务的机构。16.第三方的责权利16.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责；（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，造成合同一方损失的，应承担赔偿责任。16.2第三方的权利（1）第三方有权要求合同各方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在合同履行过程中，对合同内容提出意见和建议。16.3第三方的义务（1）第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容；（2）第三方应按照合同约定的时间、方式和标准，完成其职责；17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方在合同中的地位是独立的，第三方不属于甲乙方的代理人或雇员，其与甲乙方之间的关系仅限于合同约定的服务内容。17.2第三方与中介方的划分若第三方为中介方，则其在合同中的地位与甲乙方相同，共同构成合同主体。中介方与第三方在履行职责过程中，应相互配合，确保合同顺利履行。17.3第三方与争议解决机构的划分第三方与争议解决机构的关系是独立的，第三方不参与争议解决机构的决策过程。争议解决机构在处理违约责任争议时，应独立、公正地作出裁决。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行出现问题时，应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定；（2）若合同未约定，则按照行业惯例或第三方服务费用的比例确定。18.3第三方责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失；（2）第三方责任限额不适用于第三方在履行职责过程中，因不可抗力、不可预见的原因导致的损失。19.甲乙方在第三方介入时的额外条款19.1甲乙方的权利（1）甲乙方有权要求第三方提供相关资质证明和履约能力证明；（2）甲乙方有权监督第三方履行职责的过程；（3）甲乙方有权要求第三方对违约行为承担相应的责任。19.2甲乙方的义务（1）甲乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和协助；（2）甲乙方应按照合同约定，支付第三方相应的服务费用；19.3甲乙方的责任（1）甲乙方在第三方介入时，应承担相应的责任，包括但不限于违约责任；（2）甲乙方应按照合同约定，履行其与第三方之间的权利义务；（3）甲乙方在第三方介入时，应确保合同各方利益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体部分，是买卖双方权利义务的基础。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明房屋权属的文件。说明：这是确保房屋交易合法性的重要文件。3.房屋评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：评估报告用于确定交易价格，保障交易双方权益。4.房屋质量鉴定报告详细要求：由鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告，包括鉴定依据、鉴定方法、鉴定结果等。说明：鉴定报告用于评估房屋是否存在安全隐患，保障买方权益。5.付款凭证详细要求：提供买方支付房款的银行转账记录、现金支付收据等凭证。说明：证明买方已履行付款义务。6.过户手续办理凭证详细要求：提供房屋过户手续的办理凭证，如契税完税证明、不动产登记证明等。说明：证明房屋过户手续已完成。7.中介服务合同详细要求：中介机构与买卖双方签订的中介服务合同，明确中介机构的职责和权利义务。说明：明确中介机构在交易过程中的角色和责任。8.第三方服务合同详细要求：第三方与买卖双方签订的服务合同，明确第三方的职责和权利义务。说明：明确第三方在交易过程中的角色和责任。9.争议解决协议详细要求：买卖双方就争议解决方式达成的协议，如仲裁协议、诉讼协议等。说明：明确争议解决方式，保障交易双方的合法权益。10.其他相关文件详细要求：根据交易需要，可能涉及的其他相关文件。说明：确保交易过程的完整性，保障交易双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定（1）买方未按时付款：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的5%。（2）买方未按时办理过户手续：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。（3）买方未按时履行房屋交付义务：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。示例：若买方未按时支付房款，且逾期付款30天，则买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的5%。2.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。（2）卖方未按时办理过户手续：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。（3）卖方未按时履行房屋交付义务：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。示例：若卖方未按时交付房屋，且逾期交付30天，则卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。3.中介机构违约行为及责任认定（1）中介机构未履行中介服务义务：中介机构应向委托方支付违约金，违约金为中介服务费用的50%。（2）中介机构未履行保密义务：中介机构应向受损失方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。示例：若中介机构泄露买方商业秘密，导致买方遭受损失，则中介机构应向买方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。4.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未履行职责：第三方应向合同一方支付违约金，违约金为第三方服务费用的50%。（2）第三方造成合同一方损失：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若评估机构出具的评估报告存在重大误差，导致买方损失，则评估机构应向买方支付违约金，违约金为评估服务费用的50%，并赔偿买方实际损失。全文完。二零二四年度二手房中介房屋买卖合同违约责任认定标准1本合同目录一览1.违约责任的概述1.1违约责任的基本概念1.2违约责任的法律依据1.3违约责任的构成要件2.二手房中介合同违约责任的认定2.1违约行为的种类2.2违约行为的认定标准2.3违约行为的举证责任3.买方违约责任的认定3.1买方违约行为的种类3.2买方违约责任的认定标准3.3买方违约责任的承担方式4.卖方违约责任的认定4.1卖方违约行为的种类4.2卖方违约责任的认定标准4.3卖方违约责任的承担方式5.中介方违约责任的认定5.1中介方违约行为的种类5.2中介方违约责任的认定标准5.3中介方违约责任的承担方式6.违约金的计算与支付6.1违约金的计算方法6.2违约金的支付时间6.3违约金的上限规定7.违约责任的免除与减轻7.1违约责任免除的情形7.2违约责任减轻的情形7.3违约责任免除与减轻的适用条件8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式的确定8.2争议解决程序的启动8.3争议解决结果的执行9.违约责任的追溯期限9.1追溯期限的起算时间9.2追溯期限的终止时间9.3追溯期限的法律效力10.违约责任的执行与变更10.1违约责任执行的程序10.2违约责任执行的方式10.3违约责任变更的条件11.违约责任的追溯与追偿11.1违约责任的追溯原则11.2违约责任的追偿方式11.3违约责任的追偿期限12.违约责任的承担主体12.1承担主体的确定12.2承担主体的变更12.3承担主体责任的划分13.违约责任的适用法律13.1适用法律的选择13.2适用法律的解释13.3适用法律的变更14.违约责任的特别规定14.1特别规定的情形14.2特别规定的适用范围14.3特别规定的法律效力第一部分：合同如下：1.违约责任的概述1.1违约责任的基本概念本合同项下，违约责任是指一方当事人未履行合同约定的义务或者履行不符合合同约定，给另一方当事人造成损失，应当承担的民事责任。1.2违约责任的法律依据本合同项下的违约责任依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定予以认定和承担。1.3违约责任的构成要件违约责任的构成要件包括违约行为、违约事实、损失以及因果关系。2.二手房中介合同违约责任的认定2.1违约行为的种类违约行为包括但不限于：未按约定提供房产信息、提供虚假房产信息、未按约定完成交易、未按约定收取费用等。2.2违约行为的认定标准违约行为的认定标准以合同约定为准，如合同未作约定的，以相关法律法规的规定为准。2.3违约行为的举证责任违约行为的举证责任由主张违约方承担，但法律规定由对方承担举证责任的除外。3.买方违约责任的认定3.1买方违约行为的种类买方违约行为包括但不限于：未按约定支付购房款、未按约定办理过户手续、擅自更改购房合同内容等。3.2买方违约责任的认定标准买方违约责任的认定标准以合同约定为准，如合同未作约定的，以相关法律法规的规定为准。3.3买方违约责任的承担方式买方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。4.卖方违约责任的认定4.1卖方违约行为的种类卖方违约行为包括但不限于：未按约定交付房产、提供虚假房产权属证明、擅自更改房产用途等。4.2卖方违约责任的认定标准卖方违约责任的认定标准以合同约定为准，如合同未作约定的，以相关法律法规的规定为准。4.3卖方违约责任的承担方式卖方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。5.中介方违约责任的认定5.1中介方违约行为的种类中介方违约行为包括但不限于：未按约定提供服务、提供虚假信息、泄露客户隐私等。5.2中介方违约责任的认定标准中介方违约责任的认定标准以合同约定为准，如合同未作约定的，以相关法律法规的规定为准。5.3中介方违约责任的承担方式中介方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。6.违约金的计算与支付6.1违约金的计算方法违约金的计算方法按照合同约定的比例和金额计算，合同未约定的，按照相关法律法规的规定计算。6.2违约金的支付时间违约金应当在违约行为发生之日起一定期限内支付，具体期限由合同约定。6.3违约金的上限规定违约金的上限不得超过实际损失额的百分之二十。7.违约责任的免除与减轻7.1违约责任免除的情形因不可抗力、意外事件等不可归责于当事人的原因导致违约，可以免除违约责任。7.2违约责任减轻的情形因违约方部分违约或者部分损失，可以适当减轻违约责任。7.3违约责任免除与减轻的适用条件免除与减轻违约责任的条件由合同约定，如合同未作约定的，按照相关法律法规的规定执行。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式的确定双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序的启动争议发生后，一方应书面通知对方，并自通知之日起一定期限内提出解决争议的请求。8.3争议解决结果的执行争议解决结果一经生效，双方应严格遵守，任何一方不履行或不完全履行，对方有权依法申请强制执行。9.违约责任的追溯期限9.1追溯期限的起算时间违约责任的追溯期限自违约行为发生之日起计算。9.2追溯期限的终止时间违约责任的追溯期限最长不得超过合同履行期限届满之日起两年。9.3追溯期限的法律效力违约责任的追溯期限届满后，除法律另有规定外，不再追究违约责任。10.违约责任的执行与变更10.1违约责任执行的程序违约责任的执行应遵循法定程序，包括但不限于：送达执行通知书、采取强制措施等。10.2违约责任执行的方式违约责任的执行方式包括但不限于：强制支付违约金、强制履行合同义务、强制赔偿损失等。10.3违约责任变更的条件违约责任变更需双方达成书面协议，并经相关当事人签字或盖章确认。11.违约责任的追溯与追偿11.1违约责任的追溯原则违约责任的追溯原则为：谁违约、谁负责，损失由违约方承担。11.2违约责任的追偿方式违约责任的追偿方式包括但不限于：向违约方主张违约金、赔偿金、解除合同等。11.3违约责任的追偿期限违约责任的追偿期限自违约行为发生之日起计算，最长不得超过两年。12.违约责任的承担主体12.1承担主体的确定违约责任的承担主体为合同约定的当事人，包括但不限于：买方、卖方、中介方。12.2承担主体的变更承担主体的变更需经合同双方书面同意，并办理相关变更手续。12.3承担主体责任的划分承担主体责任的划分以合同约定为准，如合同未作约定的，按各方的过错程度划分。13.违约责任的适用法律13.1适用法律的选择本合同适用中华人民共和国法律。13.2适用法律的解释本合同适用法律的解释以合同签订地法律为准。13.3适用法律的变更适用法律的变更需双方书面同意，并办理相关变更手续。14.违约责任的特别规定14.1特别规定的情形本合同项下，如有特别规定，双方应遵守特别规定。14.2特别规定的适用范围特别规定的适用范围限于本合同及附件所列明的条款。14.3特别规定的法律效力特别规定的法律效力与本合同及附件所列明的条款同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义第三方是指在合同履行过程中，非合同当事人但与合同履行有直接或间接关系的人或机构，包括但不限于鉴定机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：争议解决、鉴定评估、法律援助等。15.3第三方介入的程序第三方介入需经合同双方同意，并按照相关法律法规和程序进行。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲乙方的通知义务当一方需要第三方介入时，应提前一定期限书面通知对方，并说明第三方介入的具体情形和目的。16.2第三方介入的同意对方应在收到通知后一定期限内，以书面形式同意第三方介入，逾期未答复的，视为同意。16.3第三方介入的费用承担第三方介入的费用由提出介入的一方承担，除非合同另有约定。17.第三方的责任限额17.1责任限额的确定第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，未约定的，按照相关法律法规的规定执行。17.2责任限额的调整责任限额的调整需经合同双方书面同意，并办理相关变更手续。17.3责任限额的法律效力责任限额具有法律效力，第三方在履行职责过程中，其责任不得超过约定的限额。18.第三方的责权利18.1第三方的权利第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立履行职责，并享有相应的权利，包括但不限于：a.获得必要的信息和资料；b.要求合同当事人提供必要的协助；c.依法获得报酬。18.2第三方的义务第三方有义务：a.严格按照合同约定和法律法规的规定履行职责；b.维护合同双方的合法权益；c.对其履行职责过程中知悉的商业秘密和隐私保密。18.3第三方的责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同当事人损失的，应当承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方履行合同约定的职责，第三方应向甲方报告工作进展和结果。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方接受第三方的服务，并支付相应费用。19.3第三方与中介方的划分第三方与中介方的关系为合作关系，中介方可向第三方提供必要的协助，第三方应尊重中介方的合法权益。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行的变更第三方介入后，合同履行可能发生变更，双方应根据实际情况协商一致，并签订补充协议。20.2合同履行的监督合同双方应监督第三方履行职责的情况，确保合同目的的实现。20.3合同履行的终止a.合同目的实现；b.合同双方协商一致；c.第三方无法履行职责；d.法定终止情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息核查报告要求：由第三方机构出具，包含房产权属、面积、用途等信息的核查结果。说明：本报告用于证明房产信息的真实性和准确性。2.附件二：房屋评估报告要求：由第三方机构出具，对房屋的市场价值进行评估。说明：本报告用于确定房屋交易的价格。3.附件三：中介服务协议要求：由中介方与甲乙双方签订，明确中介服务的具体内容和收费标准。说明：本协议是中介服务的基础文件。4.附件四：房屋买卖合同要求：由甲乙双方签订，详细约定房屋买卖的各项条款。说明：本合同是房屋买卖关系的法律依据。5.附件五：交易资金监管协议要求：由甲乙双方与第三方机构签订，约定交易资金的监管方式。说明：本协议用于确保交易资金的安全。6.附件六：过户手续办理指南要求：由第三方机构提供，指导甲乙双方办理房屋过户手续。说明：本指南用于帮助甲乙双方顺利完成过户。7.附件七：争议解决协议要求：由甲乙双方与第三方机构签订，约定争议解决的方式和程序。说明：本协议用于解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定：买方应支付违约金，具体金额根据未支付购房款的比例和合同约定确定。示例：买方应于2024年1月1日前支付100万元购房款，但至2024年2月1日仅支付50万元，则应支付50万元违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房产责任认定：卖方应支付违约金，具体金额根据未交付房产的价值和合同约定确定。示例：卖方应于2024年1月1日前交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，则应支付房屋价值的10%作为违约金。3.违约行为：中介方未按约定提供服务责任认定：中介方应退还已收取的中介费，并支付相应的违约金。4.违约行为：第三方机构出具的报告存在虚假信息责任认定：第三方机构应承担相应的法律责任，并赔偿因虚假信息造成的损失。示例：第三方机构出具的报告存在虚假信息，导致甲乙双方损失50万元，则第三方机构应赔偿50万元。5.违约行为：甲乙双方擅自更改合同内容责任认定：擅自更改合同内容的甲乙双方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例：甲乙双方在未取得对方同意的情况下擅自更改合同内容，导致对方损失10万元，则擅自更改的一方应赔偿10万元。全文完。二零二四年度二手房中介房屋买卖合同违约责任认定标准2本合同目录一览1.合同违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任承担主体1.3违约责任承担方式2.房屋买卖合同违约情形2.1出售方违约情形2.1.1房屋产权问题2.1.2房屋质量问题的处理2.1.3房屋权属瑕疵2.2购买方违约情形2.2.1付款违约2.2.2过户违约2.2.3配偶或子女权益问题3.违约责任认定标准3.1违约责任认定原则3.2违约责任认定程序3.3违约责任认定依据4.违约责任计算方法4.1违约金计算4.2损害赔偿计算4.3其他违约责任计算5.违约责任承担期限5.1违约责任起算时间5.2违约责任承担期限5.3违约责任终止条件6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.1.1调解6.1.2仲裁6.1.3诉讼6.2争议解决程序7.违约责任的法律适用7.1适用法律法规7.2地方性法律法规8.违约责任与其他合同条款的关系8.1违约责任与合同解除的关系8.2违约责任与定金的关系8.3违约责任与违约金的关系9.违约责任对第三方的影响9.1对房屋权属的影响9.2对其他合同当事人权益的影响10.违约责任的变更和解除10.1违约责任变更的条件10.2违约责任变更的程序10.3违约责任解除的条件10.4违约责任解除的程序11.违约责任相关费用承担11.1违约金支付11.2损害赔偿金支付11.3诉讼费用承担12.违约责任的法律后果12.1违约责任的法律效力12.2违约责任的法律风险12.3违约责任的法律制裁13.违约责任与合同履行13.1违约责任对合同履行的保障13.2违约责任与合同履行的协调13.3违约责任与合同履行的衔接14.违约责任的其他规定第一部分：合同如下：1.合同违约责任概述1.1违约责任定义本合同所指的违约责任，是指合同当事人因违反合同约定，导致合同目的不能实现或实现程度降低时，应承担的法律责任。1.2违约责任承担主体违约责任承担主体为合同当事人，包括房屋出卖方、房屋购买方及二手房中介服务提供方。1.3违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。2.房屋买卖合同违约情形2.1出售方违约情形2.1.1房屋产权问题出售方应确保房屋产权清晰，如因房屋产权问题导致合同无法履行，出售方应承担违约责任。2.1.2房屋质量问题的处理出售方应保证房屋质量符合合同约定，如房屋存在质量问题，出售方应承担修复责任或赔偿损失。2.1.3房屋权属瑕疵出售方应如实告知房屋权属状况，如因房屋权属瑕疵导致合同无法履行，出售方应承担违约责任。2.2购买方违约情形2.2.1付款违约购买方应按照合同约定及时支付房款，如发生付款违约，购买方应承担违约责任。2.2.2过户违约购买方应配合办理房屋过户手续，如因购买方原因导致过户违约，购买方应承担违约责任。2.2.3配偶或子女权益问题购买方应确保其配偶或子女同意房屋买卖，如因配偶或子女权益问题导致合同无法履行，购买方应承担违约责任。3.违约责任认定标准3.1违约责任认定原则违约责任认定应遵循公平、公正、合法、合理原则。3.2违约责任认定程序违约责任认定程序包括违约事实的确认、违约责任的计算、违约责任承担的确定等环节。3.3违约责任认定依据违约责任认定依据包括合同约定、法律法规、相关司法解释等。4.违约责任计算方法4.1违约金计算违约金按合同约定比例计算，如合同未约定违约金比例，按交易额的一定比例计算。4.2损害赔偿计算损害赔偿按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。4.3其他违约责任计算其他违约责任计算按合同约定或法律法规规定执行。5.违约责任承担期限5.1违约责任起算时间违约责任起算时间为违约行为发生之日。5.2违约责任承担期限违约责任承担期限为违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止。5.3违约责任终止条件违约责任终止条件为违约责任履行完毕、违约方承担全部违约责任或合同解除。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.1.1调解双方可自愿选择调解解决争议，调解达成一致意见后，签订调解协议。6.1.2仲裁双方可自愿选择仲裁解决争议，仲裁裁决具有法律效力。6.1.3诉讼双方可依法向人民法院提起诉讼解决争议。6.2争议解决程序争议解决程序按照所选解决方式的具体规定执行。7.违约责任的法律适用7.1适用法律法规违约责任的法律适用包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。7.2地方性法律法规在适用法律法规的前提下，可参照地方性法律法规执行。8.违约责任与其他合同条款的关系8.1违约责任与合同解除的关系合同当事人一方违约，另一方有权根据合同约定或法律法规的规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2违约责任与定金的关系合同当事人可以约定定金条款，违约方应按合同约定退还定金或支付违约金，二者不能同时适用。8.3违约责任与违约金的关系违约责任与违约金并存时，应根据合同约定和实际损失情况确定违约金的数额。9.违约责任对第三方的影响9.1对房屋权属的影响违约责任不影响房屋本身的权属，房屋权属仍归原合同当事人所有。9.2对其他合同当事人权益的影响违约责任不影响其他合同当事人的合法权益，其他合同当事人有权要求违约方承担相应的违约责任。10.违约责任的变更和解除10.1违约责任变更的条件违约责任变更需双方协商一致，并签订书面协议。10.2违约责任变更的程序违约责任变更的程序包括提出变更请求、协商一致、签订协议、通知对方等环节。10.3违约责任解除的条件违约责任解除需满足合同约定或法律法规规定的条件。10.4违约责任解除的程序违约责任解除的程序包括提出解除请求、通知对方、履行合同解除后的义务等环节。11.违约责任相关费用承担11.1违约金支付违约金应按合同约定或法律法规规定的方式支付，支付方式包括现金、银行转账等。11.2损害赔偿金支付损害赔偿金应按合同约定或法律法规规定的方式支付，支付方式包括现金、银行转账等。11.3诉讼费用承担诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.违约责任的法律后果12.1违约责任的法律效力违约责任具有法律效力，违约方应依法承担相应的法律责任。12.2违约责任的法律风险违约方存在因违约行为而承担法律责任的风险。12.3违约责任的法律制裁违约方如不履行违约责任，可依法受到法律制裁，包括但不限于罚款、拘留、追究刑事责任等。13.违约责任与合同履行13.1违约责任对合同履行的保障违约责任的存在保障了合同当事人的合法权益，促使合同当事人履行合同义务。13.2违约责任与合同履行的协调违约责任与合同履行应相互协调，以实现合同目的。13.3违约责任与合同履行的衔接违约责任与合同履行应相互衔接，确保合同各方权益得到保障。14.违约责任的其他规定14.1违约责任通知违约方应将违约行为及时通知对方，以便对方采取相应措施。14.2违约责任追究违约责任的追究应遵循法律法规和合同约定，确保公平公正。14.3违约责任证据违约责任的认定需有充分证据支持，证据包括但不限于合同、信函、录音、录像等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方定义本合同所指第三方，是指在二手房中介房屋买卖合同履行过程中，为协助合同当事人履行合同义务或提供相关服务，经合同当事人同意而介入合同关系的独立第三方机构或个人。1.2第三方类型第三方包括但不限于房屋评估机构、房屋检测机构、律师事务所、会计师事务所、融资机构等。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方职责2.1.1对房屋进行评估、检测或提供专业意见；2.1.2协助合同当事人办理相关手续；2.1.3为合同当事人提供融资服务等。2.2第三方权利2.2.1根据合同约定或法律法规的规定收取服务费用；2.2.2要求合同当事人提供必要的信息和文件；2.2.3在合同当事人违约时，向合同当事人主张权利。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的同意合同当事人同意第三方介入，需在合同中明确约定或签订补充协议。3.2第三方介入的确认第三方介入后，合同当事人应向对方确认第三方的介入，并明确第三方的职责。3.3第三方介入的监督合同当事人应监督第三方履行职责，确保第三方提供的服务符合合同约定。4.第