二零二五年产权式商铺返租运营管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系方式2.返租运营管理服务内容2.1运营管理范围2.2运营管理标准2.3运营管理期限3.返租费用及支付方式3.1返租费用标准3.2返租费用支付时间3.3返租费用支付方式4.运营管理费用4.1运营管理费用标准4.2运营管理费用支付时间4.3运营管理费用支付方式5.运营管理权责5.1运营管理方责任5.2产权方责任5.3运营管理方权利5.4产权方权利6.产权式商铺管理6.1商铺维护保养6.2商铺设施设备管理6.3商铺安全管理7.运营管理效果保障7.1营业额保证7.2客流量保证7.3服务质量保证8.运营管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.运营管理合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.运营管理合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.运营管理合同续签11.1续签条件11.2续签程序11.3续签内容12.运营管理合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效方式13.运营管理合同附件13.1附件清单13.2附件内容13.3附件效力14.运营管理合同其他14.1运营管理合同解释14.2运营管理合同适用法律14.3运营管理合同争议管辖第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系人及联系电话]乙方联系方式：[乙方联系人及联系电话]2.返租运营管理服务内容2.1运营管理范围乙方负责甲方所拥有的产权式商铺的运营管理，包括但不限于商铺的日常维护、安全管理、客户服务、市场营销、租赁管理等。2.2运营管理标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及双方约定的运营管理标准进行运营管理。2.3运营管理期限本合同约定的运营管理期限自[运营管理起始日期]起至[运营管理终止日期]止。3.返租费用及支付方式3.1返租费用标准甲方同意将商铺租赁给乙方，乙方按年支付给甲方固定返租费用，年返租费用为[返租费用金额]元。3.2返租费用支付时间乙方应于每年的[返租费用支付日期]前支付当年的返租费用。3.3返租费用支付方式返租费用以银行转账方式支付，甲方指定收款账户如下：账户名称：[甲方全称]开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]3.4返租费用调整在运营管理期限内，如遇政策调整或市场变化导致返租费用发生变化，双方应协商一致后调整返租费用。4.运营管理费用4.1运营管理费用标准乙方承担商铺运营过程中的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修保养费等，具体费用标准以实际发生为准。4.2运营管理费用支付时间运营管理费用应在每月的[运营管理费用支付日期]前支付。4.3运营管理费用支付方式运营管理费用以银行转账方式支付，支付账户同返租费用。5.运营管理权责5.1运营管理方责任乙方负责商铺的运营管理，确保商铺的正常运营和客户满意度，并承担因运营管理不善导致的损失。5.2产权方责任甲方负责商铺的产权维护，确保商铺的合法合规，并配合乙方进行运营管理。5.3运营管理方权利乙方有权根据运营管理需要调整商铺内部布局，但需提前告知甲方并获得甲方同意。5.4产权方权利甲方有权监督乙方的运营管理行为，并提出合理意见或建议。6.运营管理效果保障6.1营业额保证乙方承诺在运营管理期限内，商铺的年营业额不低于[最低营业额金额]元，如低于此标准，乙方应承担相应的责任。6.2客流量保证乙方承诺在运营管理期限内，商铺的年客流量不低于[最低客流量]人次，如低于此标准，乙方应承担相应的责任。6.3服务质量保证乙方应确保提供的服务质量达到行业标准和客户预期，如因服务质量问题导致客户投诉，乙方应承担相应责任。8.运营管理争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。8.3争议解决程序争议解决机构将根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.运营管理合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前[解除通知期限]天书面通知对方，并说明解除合同的原因。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定办理财产移交手续，并结清所有相关费用。已支付的返租费用、运营管理费用等不予退还。10.运营管理合同终止10.1合同终止条件合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同自行终止。10.2合同终止程序合同终止前，双方应进行财产移交和费用结算，确保合同终止后的权益得到保障。10.3合同终止后果合同终止后，双方不得再行主张合同项下的权利义务，但本合同中关于保密、争议解决、不可抗力等条款仍具有约束力。11.运营管理合同续签11.1续签条件本合同期满前，如双方均希望继续合作，可协商一致续签本合同。11.2续签程序续签合同应按照原合同约定的方式办理，包括但不限于协商、签订书面协议等。11.3续签内容续签合同的内容应包括但不限于运营管理期限、返租费用、运营管理费用等。12.运营管理合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自[生效日期]起生效。12.3生效方式本合同采用书面形式，双方签字盖章后生效。13.运营管理合同附件13.1附件清单本合同附件如下：（1）商铺租赁合同；（2）运营管理服务标准；（3）其他双方认为必要的文件。13.2附件内容附件内容与本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件与本合同不一致的，以附件为准。14.运营管理合同其他14.1运营管理合同解释本合同条款如出现歧义，应按照诚实信用原则进行解释。14.2运营管理合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3运营管理合同争议管辖如本合同产生争议，双方同意提交[争议管辖法院名称]管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同或实现合同目的而提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的个人或机构。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同履行的安全、降低合同履行的风险，以及协助解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指为甲方和乙方提供信息、促成交易或提供其他相关服务的第三方机构。16.2咨询方咨询方是指为甲方和乙方提供专业咨询意见的第三方机构或个人。16.3评估方评估方是指对商铺价值、运营状况等进行评估的第三方机构。16.4担保方担保方是指为甲方或乙方提供担保服务的第三方金融机构或担保公司。16.5保险公司保险公司是指为甲方或乙方提供保险服务的第三方保险公司。17.第三方责权利17.1责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，对其提供的服务承担相应的责任。如因第三方原因导致合同无法履行或履行不当，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。17.3利益第三方有权获得其提供服务的报酬，并有权享受合同履行过程中产生的利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系由双方另行签订协议约定，本合同不涉及甲方与第三方之间的权利义务。18.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系由双方另行签订协议约定，本合同不涉及乙方与第三方之间的权利义务。18.3第三方与第三方第三方之间的权利义务由各第三方自行约定，本合同不涉及第三方之间的权利义务。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行本合同义务而可能产生的赔偿责任的上限。19.2责任限额标准第三方责任限额的具体标准由双方在签订本合同时约定，并在合同中明确。19.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方因履行本合同义务而产生的所有赔偿责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。19.4超出责任限额的处理如第三方因履行本合同义务而产生的赔偿责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。20.第三方介入的合同条款20.1第三方介入条款本合同中涉及第三方介入的条款，包括但不限于中介条款、咨询条款、评估条款、担保条款、保险条款等。20.2第三方介入协议第三方介入的详细内容应在第三方介入协议中约定，包括服务内容、费用、责任等。20.3第三方介入协议的生效第三方介入协议的生效条件、生效时间、生效方式等应在协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.产权式商铺租赁合同详细要求：明确商铺的租赁期限、租金、支付方式、租赁双方的权利义务等。说明：此附件是本合同的基础，是双方租赁关系的法律依据。2.运营管理服务标准详细要求：详细列出运营管理的各项标准，包括服务质量、客户满意度、安全管理等。说明：此附件作为运营管理的依据，有助于确保运营服务质量。3.商铺运营数据报告详细要求：定期提供商铺的营业额、客流量、租金收入等运营数据。说明：此附件用于评估运营效果，为双方提供数据支持。4.商铺设施设备清单详细要求：详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。说明：此附件用于管理商铺设施设备，确保其正常运行。5.运营管理费用明细详细要求：详细列出运营管理费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：此附件用于双方核对运营管理费用，确保费用支付透明。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于规范第三方介入行为，保障合同履行。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、内容等。说明：此附件用于双方协商一致后对合同进行变更。9.合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、后果等。说明：此附件用于双方协商一致后解除合同。10.其他附件详细要求：根据合同履行过程中的需要，双方可另行约定其他附件。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为运营管理方未按照合同约定进行运营管理，导致商铺运营效果不佳。产权方未按时支付返租费用或运营管理费用。第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。2.责任认定标准运营管理方违约：根据违约情况，赔偿甲方相应的经济损失。产权方违约：根据违约情况，支付逾期费用，并承担相应的违约责任。第三方违约：根据违约情况，赔偿甲方或乙方相应的经济损失。3.违约示例说明运营管理方未按时提供运营数据报告，甲方有权要求运营管理方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。产权方未按时支付返租费用，乙方有权要求产权方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。第三方未按约定提供咨询服务，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方2.2乙方3.返租运营管理服务内容3.1运营管理范围3.2运营管理目标3.3运营管理期限4.返租运营管理费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.返租收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益支付方式6.返租商铺的使用与管理6.1使用权限6.2商铺维护6.3商铺租赁7.返租商铺的维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用8.返租商铺的租赁合同8.1租赁合同签订8.2租赁合同内容8.3租赁合同变更9.返租商铺的租赁纠纷处理9.1纠纷处理机制9.2纠纷解决方式9.3纠纷处理费用10.返租商铺的保险10.1保险种类10.2保险责任10.3保险费用11.返租商铺的税务11.1税务责任11.2税务申报11.3税务费用12.返租商铺的终止与解除12.1终止条件12.2解除条件12.3终止与解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约处理14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议》。1.1.2“甲方”指商铺产权人，即本合同中提供商铺产权并委托乙方进行运营管理的当事人。1.1.3“乙方”指接受甲方委托，负责商铺返租运营管理服务的当事人。1.1.4“商铺”指甲方拥有的产权式商铺，包括但不限于商铺的具体位置、面积等。1.1.5“运营管理”指乙方对商铺进行租赁、维护、保养、管理等一系列活动。1.1.6“返租”指甲方将商铺租赁给乙方，乙方负责运营管理，并按约定向甲方支付租金。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系电话：2.2乙方2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系电话：3.返租运营管理服务内容3.1运营管理范围3.1.1乙方负责对商铺进行日常运营管理，包括但不限于租赁、维护、保养等工作。3.1.2乙方负责制定并实施商铺的租赁政策，确保商铺的正常运营。3.1.3乙方负责对商铺进行定期检查，确保商铺的设施设备处于良好状态。3.2运营管理目标3.2.1乙方应确保商铺的租金收入达到甲方预期。3.2.2乙方应确保商铺的运营成本控制在合理范围内。3.2.3乙方应确保商铺的租赁率达到甲方要求。3.3运营管理期限3.3.1本合同运营管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.返租运营管理费用4.1费用计算方式4.1.1乙方运营管理费用按商铺面积和租赁年限计算。4.1.2运营管理费用包括但不限于物业管理费、维修保养费、管理费等。4.2费用支付方式4.2.1甲方应于每月____日前将当月运营管理费用支付给乙方。4.2.2支付方式为银行转账。4.3费用调整机制4.3.1运营管理费用每年可进行调整，调整幅度不超过____%。5.返租收益分配5.1收益计算方式5.1.1返租收益计算公式为：返租收益=商铺租金收入运营管理费用。5.2收益分配比例5.2.1返租收益的分配比例为甲方得____%，乙方得____%。5.3收益支付方式5.3.1返租收益于每年____月____日前支付给甲方。6.返租商铺的使用与管理6.1使用权限6.1.1乙方在运营管理期间，有权对商铺进行租赁、维护、保养等。6.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。6.2商铺维护6.2.1乙方负责对商铺进行日常维护，确保商铺的设施设备处于良好状态。6.2.2商铺的维修保养费用由乙方承担。6.3商铺租赁6.3.1乙方应按照本合同约定，对商铺进行租赁。6.3.2乙方应确保租赁合同的合法性和有效性。8.返租商铺的租赁合同8.1租赁合同签订8.1.1乙方应与承租人签订正式的租赁合同，租赁合同应包括商铺的详细信息、租赁期限、租金、押金、租金支付方式等。8.1.2租赁合同签订后，乙方应将合同副本提交甲方备案。8.2租赁合同内容8.2.1租赁合同应明确商铺的用途、使用范围、禁止事项等。8.2.2租赁合同应规定租赁期限、租金金额、支付方式和租金调整机制。8.2.3租赁合同应包含租赁双方的违约责任和争议解决条款。8.3租赁合同变更8.3.1任何租赁合同的变更，包括但不限于租金调整、租赁期限延长或缩短，均需经甲方书面同意。9.返租商铺的租赁纠纷处理9.1纠纷处理机制9.1.1租赁纠纷发生后，应由乙方与承租人协商解决。9.1.2协商不成的，乙方应及时通知甲方，并由双方共同协商或通过仲裁机构解决。9.2纠纷解决方式9.2.1纠纷解决方式包括但不限于调解、仲裁或诉讼。9.2.2除非双方另有约定，所有纠纷应在中国境内通过仲裁解决。9.3纠纷处理费用9.3.1除非法律规定或合同约定，否则双方应各自承担解决纠纷产生的费用。10.返租商铺的保险10.1保险种类10.1.1乙方应负责为商铺购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。10.1.2保险金额应不低于商铺的市场价值。10.2保险责任10.2.1保险责任应覆盖商铺在运营过程中可能发生的风险。10.2.2保险合同应明确保险责任的起止时间和范围。10.3保险费用10.3.1保险费用由乙方承担，并从运营管理费用中支付。11.返租商铺的税务11.1税务责任11.1.1乙方应依法承担商铺的税务责任，包括但不限于增值税、房产税等。11.1.2甲方应提供必要的税务信息，以便乙方正确申报和缴纳税务。11.2税务申报11.2.1乙方应在规定的时间内完成税务申报，并确保申报的准确性和完整性。11.3税务费用11.3.1税务费用由乙方承担，并在运营管理费用中列支。12.返租商铺的终止与解除12.1终止条件12.1.1本合同因商铺产权转让、法律变更等原因导致终止。12.2解除条件12.2.1任何一方违约，对方有权解除合同。12.3终止与解除程序12.3.1合同终止或解除前，双方应协商确定相关事宜。12.3.2合同终止或解除后，双方应按照约定处理商铺的移交和费用结算。13.违约责任13.1违约情形13.1.1任何一方未按合同约定履行义务。13.2违约责任13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约处理13.3.1违约发生后，违约方应立即采取补救措施。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决机构14.3.1除非双方另有约定，所有争议应在中国境内通过仲裁解决，仲裁机构为____仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指本合同当事人（甲方、乙方）以外的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、仲裁机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定事项需要引入第三方提供专业服务、监督、评估或调解等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：a.商铺租赁业务的推广和招租；b.商铺价值的评估；c.商铺维修和保养的监督；d.商铺租赁合同的审核；e.争议解决过程中的调解和仲裁。16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1任何一方提出引入第三方介入的申请，应提前____个工作日书面通知对方。16.2介入选择16.2.1双方应共同选择符合本合同目的的第三方，并签订相应的合作协议。16.2.2选择第三方时应考虑其专业能力、信誉和独立性等因素。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任限于其在协议中明确约定的范围内，不包括因甲方或乙方的故意或重大过失导致的损失。17.2限额17.2.1第三方的责任限额为人民币____元，超过该限额的部分由责任方自行承担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1责任18.1.1第三方对本合同当事人负责，其履行职责的行为产生的后果由其自行承担。18.1.2第三方对因其自身过失导致甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。18.2权利18.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。18.3利益18.3.1第三方有权根据合作协议获取合理的服务费用。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担19.1.1第三方的费用由甲方、乙方或双方共同承担，具体由合作协议约定。19.1.2除非合作协议另有约定，否则第三方费用应从本合同约定的运营管理费用中支付。20.第三方介入的合同终止20.1终止条件20.1.1第三方介入的终止条件包括但不限于：a.本合同终止；b.第三方履行职责完毕；c.双方协商一致。20.2终止程序20.2.1第三方介入的终止，应书面通知所有相关方，并按照合作协议约定进行费用结算。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，应由第三方与甲方、乙方协商解决。21.1.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方产权证明文件要求：提供商铺的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。说明：证明甲方拥有商铺的合法产权。2.乙方营业执照要求：提供乙方的营业执照副本，证明乙方的合法经营资格。说明：确保乙方具备提供运营管理服务的资格。3.商铺租赁合同要求：提供商铺租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。说明：作为商铺租赁的法律依据。4.运营管理方案要求：提供详细的运营管理方案，包括但不限于租赁政策、维护保养计划等。说明：指导乙方进行商铺的运营管理。5.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议，明确第三方介入的具体事项和责任。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。6.保险合同要求：提供商铺保险合同，证明商铺已购买必要的保险。说明：保障商铺在运营过程中的安全。7.税务申报资料要求：提供税务申报资料，包括但不限于纳税申报表、发票等。说明：确保商铺税务合规。8.违约通知函要求：提供违约通知函，明确违约行为和责任。说明：用于解决合同履行过程中的违约问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按约定支付运营管理费用。b.乙方未按约定进行商铺的运营管理。c.第三方未按协议约定履行职责。d.任何一方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：a.甲方违约：未按约定支付运营管理费用的，应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。b.乙方违约：未按约定进行商铺运营管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。c.第三方违约：未按协议约定履行职责的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。3.违约责任示例：a.甲方未按约定支付运营管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失，如租金损失、管理费用等。b.乙方未按约定进行商铺运营管理，导致商铺租赁率下降，乙方应赔偿甲方因此遭受的租金损失。全文完。二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1运营方2.2产权方3.运营期限3.1运营起始日期3.2运营结束日期4.运营费用4.1运营费用标准4.2运营费用支付方式5.运营管理职责5.1运营方职责5.2产权方职责6.运营管理内容6.1商铺租赁管理6.2商铺维护保养6.3商铺营销推广7.运营收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式8.运营风险管理8.1风险识别8.2风险防范措施9.运营变更9.1变更条件9.2变更程序10.违约责任10.1运营方违约责任10.2产权方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他14.1通知方式14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“商铺”指本协议中所述的产权方拥有的位于_______的商铺，具体地址为_______。1.1.2“运营方”指与本协议签订的负责商铺运营管理的公司，全称为_______。1.1.3“产权方”指商铺的所有权人，全称为_______。1.1.4“运营期限”指本协议约定的商铺运营管理的起始日至终止日。1.1.5“运营费用”指运营方为执行本协议所发生的各项费用。1.1.6“收益”指商铺运营期间产生的租金收入。1.2解释1.2.1本协议中的“定义”条款对本协议的条款和条件具有解释效力。2.双方基本信息2.1运营方2.1.1运营方名称：_______2.1.2运营方地址：_______2.1.3运营方法定代表人：_______2.2产权方2.2.1产权方名称：_______2.2.2产权方地址：_______2.2.3产权方法定代表人：_______3.运营期限3.1运营起始日期：_______3.2运营结束日期：_______4.运营费用4.1运营费用标准：运营费用包括但不限于人员工资、物业管理费、公共设施维护费、营销推广费等，具体费用标准详见附件一。4.2运营费用支付方式：运营方每月向产权方支付运营费用，支付方式为银行转账。5.运营管理职责5.1运营方职责5.1.1负责商铺的租赁、管理、维护和保养。5.1.2负责商铺的营销推广，提升商铺的知名度和吸引力。5.1.3定期向产权方报告运营情况。5.2产权方职责5.2.1配合运营方进行商铺的租赁、管理和维护。5.2.2向运营方提供商铺的产权证明文件。6.运营收益分配6.1收益分配比例：商铺运营期间产生的收益，运营方与产权方按_______比例分配。6.2收益分配方式：收益按月结算，运营方于每月_______日前向产权方支付上一个月的收益。7.运营风险管理7.1风险识别：运营方应识别可能影响商铺运营的风险，包括市场风险、政策风险等。7.2风险防范措施：运营方应采取有效措施防范风险，包括但不限于市场调研、政策跟踪、应急预案等。8.运营变更8.1变更条件8.1.1本协议的任何条款经双方协商一致，可进行变更。8.1.2变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。8.2变更程序8.2.1变更内容应以书面形式提出，包括变更原因、变更内容、生效日期等。8.2.2双方应在收到变更提议后的_______个工作日内给予答复。9.违约责任9.1运营方违约责任9.1.1运营方未按时支付运营费用，应向产权方支付_______%的违约金。9.1.2运营方未履行本协议约定的运营管理职责，应承担相应的违约责任。9.2产权方违约责任9.2.1产权方未按时提供商铺产权证明文件，应向运营方支付_______%的违约金。9.2.2产权方阻碍运营方正常运营，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议项下的争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同终止11.1终止条件11.1.1本协议约定的运营期限届满；11.1.2双方协商一致解除本协议；11.1.3发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。11.2终止程序11.2.1一方终止本协议，应提前_______个工作日书面通知对方。11.2.2本协议终止后，双方应按照约定处理未了事宜。12.合同解除12.1解除条件12.1.1运营方严重违反本协议约定，产权方有权解除本协议；12.1.2产权方严重违反本协议约定，运营方有权解除本协议。12.2解除程序12.2.1解除协议应书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2解除协议自通知到达对方之日起生效。13.其他13.1通知方式a)邮寄至对方提供的地址；b)传真或电子邮件发送至对方提供的联系方式；c)直接交付给对方或其法定代表人。13.2合同生效日期13.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定义14.1.1“第三方”指本协议中未直接作为合同签订方，但因其专业能力、技术支持或特定服务被引入协助合同履行的独立主体。14.1.2第三方包括但不限于中介机构、技术服务提供商、法律顾问、审计机构等。14.2第三方的引入14.2.1任何一方均有权引入第三方，但需提前_______个工作日书面通知对方，并获得对方的书面同意。14.2.2引入第三方的目的、服务内容、费用及责任范围应在引入前明确约定。14.3第三方的责权利14.3.1第三方应根据合同约定提供专业服务，并对其服务的质量和结果承担责任。14.3.2第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。14.3.3第三方应遵守保密条款，不得泄露合同内容及商业秘密。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1第三方与运营方、产权方之