2025年度商业地产项目委托经营管理公司全面运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目委托经营管理公司全面运营管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.合同双方2.1经营管理公司2.2委托方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.运营管理范围4.1运营管理内容4.2运营管理期限5.运营管理目标5.1营业额目标5.2客户满意度目标6.运营管理费用6.1费用构成6.2费用支付方式7.权利与义务7.1经营管理公司权利7.2经营管理公司义务7.3委托方权利7.4委托方义务8.运营管理报告8.1报告内容8.2报告提交时间9.质量控制9.1质量标准9.2质量检查10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他14.1合同生效14.2合同变更14.3合同终止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“经营管理公司”指本合同中承担商业地产项目全面运营管理的公司。1.1.2“委托方”指本合同中委托经营管理公司进行商业地产项目运营管理的主体。1.1.3“项目”指委托方所拥有的位于[具体地址]的商业地产项目。1.1.4“运营管理”指经营管理公司对项目进行的日常运营、市场营销、客户服务等全面管理工作。1.1.5“运营管理费用”指经营管理公司为履行本合同义务而发生的各项费用。1.1.6“营业额”指项目在运营管理期间产生的所有收入。1.1.7“客户满意度”指客户对项目运营管理服务的满意程度。1.2解释规则1.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有要求，应具有其定义中的含义。1.2.2若对本合同内容存在歧义，应按照有利于维护委托方合法权益的原则进行解释。2.合同双方2.1经营管理公司2.1.1经营管理公司名称：[经营管理公司名称]2.1.2注册地址：[经营管理公司注册地址]2.1.3法定代表人：[经营管理公司法定代表人姓名]2.2委托方2.2.1委托方名称：[委托方名称]2.2.2注册地址：[委托方注册地址]2.2.3法定代表人：[委托方法定代表人姓名]3.项目概述3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地点：[项目具体地址]3.3项目规模：[项目总建筑面积及业态分布]4.运营管理范围4.1运营管理内容4.1.1制定并实施项目运营管理计划；4.1.2负责项目日常运营管理；4.1.3负责项目市场营销与推广；4.1.4负责项目客户服务与管理；4.1.5负责项目物业管理与服务；4.1.6负责项目安全与消防管理。4.2运营管理期限4.2.1运营管理期限自本合同生效之日起至[具体日期]止。5.运营管理目标5.1营业额目标5.1.1在运营管理期限内，项目营业额达到[具体金额]。5.2客户满意度目标5.2.1项目客户满意度达到[具体百分比]。6.运营管理费用6.1费用构成6.1.1运营管理费用包括但不限于：人员工资、办公费用、市场营销费用、物业管理费用等。6.2费用支付方式6.2.1委托方应按月向经营管理公司支付运营管理费用，具体支付金额及方式由双方另行协商确定。7.权利与义务7.1经营管理公司权利7.1.1按照本合同约定，对项目进行运营管理；7.1.2要求委托方提供必要的运营管理资料；7.1.3享有本合同约定的其他权利。7.2经营管理公司义务7.2.1按照本合同约定，对项目进行全面运营管理；7.2.2保证运营管理服务质量，确保项目运营管理目标的实现；7.2.3依法合规经营，确保项目安全稳定运行；7.2.4保守委托方商业秘密。7.3委托方权利7.3.1按照本合同约定，对经营管理公司进行监督管理；7.3.2享有本合同约定的其他权利。7.4委托方义务7.4.1按照本合同约定，向经营管理公司支付运营管理费用；7.4.2提供必要的运营管理资料和条件；7.4.3依法合规使用项目资源；7.4.4保守经营管理公司商业秘密。8.运营管理报告8.1报告内容8.1.1每月向委托方提交运营管理月报，内容包括但不限于：项目运营情况、客户满意度调查结果、费用支出明细等。8.1.2每季度向委托方提交运营管理季度报告，内容包括但不限于：项目运营分析、市场动态、财务状况等。8.2报告提交时间8.2.1每月报告应在次月5日前提交；8.2.2每季度报告应在次季度第一个月5日前提交；8.2.3每年度报告应在次年度第一个月5日前提交。9.质量控制9.1质量标准9.1.1项目运营管理应达到国家相关行业标准；9.1.2项目服务质量应满足委托方及客户的需求。9.2质量检查9.2.1委托方有权对项目运营管理进行检查；9.2.2经营管理公司应积极配合委托方的质量检查。10.保密条款10.1保密信息10.1.1双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属保密信息。10.2保密义务10.2.1双方对本合同履行过程中所获得的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.违约责任11.1违约情形11.1.1经营管理公司未按照合同约定履行运营管理义务；11.1.2委托方未按照合同约定支付运营管理费用；11.1.3双方违反保密义务，泄露对方保密信息。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失；11.2.2若违约行为给对方造成重大损失，违约方应承担相应的法律责任。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同到期；12.1.2双方协商一致；12.1.3出现合同约定的解除情形。12.2解除程序12.2.1双方应提前[具体天数]书面通知对方解除合同；12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定进行善后处理。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.3合同终止14.3.1合同到期或解除后，合同终止。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：项目运营管理计划、费用预算表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程的其他主体，包括但不限于中介方、顾问、咨询机构、技术服务提供商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供专业服务、促进合同履行、解决合同争议或完成合同项下的特定任务。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应就第三方介入事项达成书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及费用等。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务质量符合合同约定。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.6第三方义务15.6.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；15.6.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；15.6.3第三方应遵守相关法律法规和行业标准。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以履行其职责。16.2甲乙双方应明确第三方的责任范围，包括但不限于：16.2.1第三方因自身原因造成合同履行障碍的，应承担相应的责任；16.2.2第三方在履行职责过程中，因违反法律法规或行业标准导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。16.3第三方介入费用16.3.1第三方介入费用由甲乙双方另行协商确定，并纳入合同总费用中。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方对本合同项下因其责任导致甲乙双方损失的最高赔偿金额，不得超过[具体金额]。17.2责任限额的适用17.2.1第三方责任限额适用于本合同项下所有因第三方责任导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。17.3责任限额的调整17.3.1若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可协商调整责任限额，并签订补充协议。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲乙双方的关系18.1.1第三方与甲乙双方之间是委托与被委托的关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督。18.2第三方与项目相关方的关系18.2.1第三方在项目相关方（如供应商、客户等）面前，应代表甲乙双方，维护甲乙双方的合法权益。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1第三方与其他第三方之间的关系，由第三方自行协商确定，但不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1合同履行完毕；19.1.2第三方完成任务，经甲乙双方确认；19.1.3双方协商一致解除第三方介入协议。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应进行必要的交接工作；19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行善后处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目运营管理计划详细要求：包括运营目标、策略、具体措施、时间表等。附件说明：该计划为合同附件，需在合同签订前提交给甲乙双方审核。2.费用预算表详细要求：列出各项运营管理费用的预算，包括人员工资、市场营销费用等。附件说明：该表格为合同附件，需在合同签订前提交给甲乙双方审核。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务、费用及终止条件等。附件说明：该协议为合同附件，需在第三方介入前签订。4.质量控制标准详细要求：列出项目运营管理的质量标准，包括服务质量、客户满意度等。附件说明：该标准为合同附件，需在合同签订前提交给甲乙双方审核。5.保密协议详细要求：明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务。附件说明：该协议为合同附件，需在合同签订前提交给甲乙双方及第三方。6.违约责任认定标准详细要求：列出各种违约行为及相应的责任认定标准。附件说明：该标准为合同附件，需在合同签订前提交给甲乙双方审核。7.第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的具体金额及适用范围。附件说明：该协议为合同附件，需在第三方介入前签订。8.合同变更协议详细要求：列出合同变更的具体内容、双方协商一致的意见等。附件说明：该协议为合同附件，需在合同变更时签订。9.合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、程序、双方权利义务等。附件说明：该协议为合同附件，需在合同解除时签订。10.运营管理报告详细要求：按月、季度、年度提交的运营管理报告内容。附件说明：该报告为合同附件，需在规定时间内提交给甲乙双方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：经营管理公司未按照合同约定履行运营管理义务；委托方未按照合同约定支付运营管理费用；第三方泄露甲乙双方的商业秘密；第三方未按合同约定完成工作，造成损失；双方违反保密义务，泄露对方保密信息。2.责任认定标准：经营管理公司未履行运营管理义务，导致项目运营状况恶化，责任由经营管理公司承担；委托方未支付运营管理费用，责任由委托方承担；第三方泄露商业秘密，责任由第三方承担，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失；双方违反保密义务，责任由违约方承担，并赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：示例一：经营管理公司未按期完成市场营销活动，导致项目营业额下降，经营管理公司应承担违约责任，并赔偿委托方因此遭受的损失。示例二：委托方未按期支付运营管理费用，经营管理公司有权暂停运营管理服务，并要求委托方支付逾期费用及违约金。示例三：第三方在合同履行过程中泄露委托方商业秘密，第三方应承担违约责任，并赔偿委托方因此遭受的损失。全文完。2024年度商业地产项目委托经营管理公司全面运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.委托方基本信息1.2.受托方基本信息2.项目概述2.1.项目名称2.2.项目地址2.3.项目规模2.4.项目性质3.运营管理范围3.1.运营管理内容3.2.运营管理目标3.3.运营管理期限4.运营管理费用4.1.运营管理费用总额4.2.运营管理费用构成4.3.运营管理费用支付方式5.运营管理责任5.1.委托方责任5.2.受托方责任5.3.第三方责任6.运营管理成果6.1.运营管理成果标准6.2.运营管理成果考核6.3.运营管理成果奖励7.运营管理合作方式7.1.合作模式7.2.合作期限7.3.合作变更8.运营管理信息共享8.1.信息共享内容8.2.信息共享方式8.3.信息保密9.运营管理争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决程序9.3.争议解决地点10.运营管理法律适用10.1.合同法律适用10.2.违约责任10.3.不可抗力11.运营管理合同变更11.1.变更条件11.2.变更程序11.3.变更生效12.运营管理合同解除12.1.解除条件12.2.解除程序12.3.解除生效13.运营管理合同终止13.1.终止条件13.2.终止程序13.3.终止生效14.运营管理合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.委托方基本信息1.1.1.委托方名称：房地产开发有限公司1.1.2.委托方法定代表人：1.1.3.委托方注册地址：省市区路号1.1.4.委托方联系电话：02156781.2.受托方基本信息1.2.1.受托方名称：商业地产运营管理有限公司1.2.2.受托方法定代表人：1.2.3.受托方注册地址：省市区路号1.2.4.受托方联系电话：021876543212.项目概述2.1.项目名称：商业地产项目2.2.项目地址：省市区路号2.3.项目规模：占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米2.4.项目性质：综合商业体3.运营管理范围3.1.运营管理内容3.1.1.商业地产项目的招商与租赁3.1.2.商业地产项目的物业管理3.1.3.商业地产项目的营销推广3.1.4.商业地产项目的安全管理3.2.运营管理目标3.2.1.实现商业地产项目的满租率3.2.2.提高商业地产项目的租金收入3.2.3.保障商业地产项目的正常运营3.3.运营管理期限3.3.1.运营管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.运营管理费用4.1.运营管理费用总额4.1.1.运营管理费用总额为人民币100万元/年4.2.运营管理费用构成4.2.1.招商与租赁费用4.2.2.物业管理费用4.2.3.营销推广费用4.2.4.安全管理费用4.3.运营管理费用支付方式4.3.1.每季度支付一次，于每季度第一个月的10日前支付4.3.2.支付方式为银行转账5.运营管理责任5.1.委托方责任5.1.1.提供商业地产项目的相关资料和必要支持5.1.2.保障商业地产项目的合法合规运营5.1.3.按时支付运营管理费用5.2.受托方责任5.2.1.按照合同约定履行运营管理职责5.2.2.确保商业地产项目的正常运营5.2.3.定期向委托方汇报运营管理情况5.3.第三方责任5.3.1.第三方责任由委托方和受托方另行约定6.运营管理成果6.1.运营管理成果标准6.1.2.租金收入年增长率不低于5%6.1.3.商业地产项目运营稳定，无重大安全事故6.2.运营管理成果考核6.2.1.委托方负责对受托方的运营管理成果进行考核6.2.2.考核内容包括满租率、租金收入、运营稳定性等6.3.运营管理成果奖励6.3.1.如受托方达到或超过运营管理成果标准，委托方将给予奖励6.3.2.奖励方式及金额由双方另行约定8.运营管理信息共享8.1.信息共享内容8.1.1.商业地产项目的招商信息8.1.2.商业地产项目的租赁信息8.1.3.商业地产项目的物业管理报告8.1.4.商业地产项目的营销活动信息8.1.5.商业地产项目的安全管理信息8.2.信息共享方式8.2.1.定期会议：每季度至少召开一次运营管理会议，共享相关信息8.2.2.电子邮件：通过电子邮件及时传递重要信息8.2.3.信息系统：建立专用的信息共享平台，实现信息的在线查阅和更新8.3.信息保密8.3.1.双方对共享的信息负有保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露9.运营管理争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.通过友好协商解决9.1.2.协商不成，提交市区仲裁委员会仲裁9.2.争议解决程序9.2.1.双方在争议发生后15日内提交仲裁申请9.2.2.仲裁庭在收到仲裁申请后30日内组成，并确定仲裁庭规则9.3.争议解决地点9.3.1.仲裁地点为市区10.运营管理法律适用10.1.合同法律适用10.1.1.本合同适用中华人民共和国法律10.1.2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律10.2.违约责任10.2.1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2.2.违约金的计算方式及数额由双方另行约定10.3.不可抗力10.3.1.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等10.3.2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方11.运营管理合同变更11.1.变更条件11.1.1.双方协商一致11.1.2.变更内容不影响合同的合法性、有效性11.2.变更程序11.2.1.变更内容应以书面形式提出11.2.2.双方应在收到变更提议后30日内书面回复11.3.变更生效11.3.1.双方书面确认的变更内容自双方签字盖章之日起生效12.运营管理合同解除12.1.解除条件12.1.1.合同约定的解除条件成就12.1.2.双方协商一致解除合同12.2.解除程序12.2.1.提出解除方应以书面形式通知对方12.2.2.双方应在收到解除通知后30日内完成合同解除手续12.3.解除生效12.3.1.解除通知送达对方之日起合同解除13.运营管理合同终止13.1.终止条件13.1.1.运营管理期限届满13.1.2.合同解除13.2.终止程序13.2.1.双方应共同完成合同终止手续13.3.终止生效13.3.1.合同终止手续完成后，合同终止生效14.运营管理合同附件14.1.附件一：商业地产项目基本信息表14.2.附件二：运营管理费用明细表14.3.附件三：运营管理成果考核标准表14.4.附件四：争议解决协议14.5.附件五：其他双方认为必要的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义15.1.1.本合同中“第三方”指非合同双方的其他实体，包括但不限于中介方、顾问、监理机构、技术支持方等。15.1.2.第三方介入指在合同执行过程中，因特定需求或合同约定，由第三方提供专业服务或参与合同相关活动。16.第三方介入的必要性16.1.第三方介入的必要性由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.2.第三方介入的目的包括但不限于提高效率、保证质量、降低风险等。17.第三方介入的程序17.1.第三方介入前，合同双方应共同确定第三方资质、服务内容、费用等。17.2.合同双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。18.第三方介入的职责与权利18.1.第三方职责18.1.1.按照合同约定提供专业服务。18.1.2.在合同约定范围内，对受托方的运营管理进行监督和评估。18.1.3.及时向合同双方报告运营管理过程中的问题。18.2.第三方权利18.2.1.要求合同双方提供必要的信息和资料。18.2.2.在合同约定范围内，对运营管理提出改进建议。18.2.3.在合同双方授权的情况下，代表合同双方与第三方进行协商。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方与委托方19.1.1.第三方应服从委托方的指导和监督。19.1.2.委托方对第三方的服务质量和进度负责。19.2.第三方与受托方19.2.1.第三方应协助受托方完成运营管理任务。19.2.2.受托方对第三方的服务质量和进度负责。19.3.第三方与第三方19.3.1.各第三方之间应相互尊重，独立开展工作。19.3.2.各第三方之间应就共同关心的问题进行协商。20.第三方责任限额20.1.第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由合同双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。20.2.第三方责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。20.3.如第三方责任超出其责任限额，超出部分由合同双方按合同约定分担。21.第三方介入的变更与解除21.1.第三方介入的变更21.1.1.合同双方或第三方提出变更第三方介入的，应提前30日书面通知对方。21.1.2.变更内容应以书面形式确定，并经合同双方签字盖章。21.2.第三方介入的解除21.2.1.合同双方或第三方提出解除第三方介入的，应提前30日书面通知对方。21.2.2.解除通知送达对方之日起，第三方介入终止。22.第三方介入的争议解决22.1.第三方介入引发的争议，应通过协商解决。22.2.协商不成的，可提交市区仲裁委员会仲裁。22.3.仲裁地点为市区。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产项目基本信息表说明：详细记录商业地产项目的名称、地址、规模、性质、配套设施等信息。2.附件二：运营管理费用明细表说明：列明运营管理费用的构成项目、金额、支付方式等。3.附件三：运营管理成果考核标准表说明：明确运营管理成果的考核指标、考核周期、考核方法等。4.附件四：争议解决协议说明：约定争议解决的方式、程序、地点等。5.附件五：第三方服务协议说明：明确第三方介入的具体服务内容、职责、权利、费用等。6.附件六：运营管理报告说明：定期向委托方提交运营管理报告，包括项目运营情况、财务状况、问题及建议等。7.附件七：安全管理报告说明：定期向委托方提交安全管理报告，包括安全措施、事故处理、应急预案等。8.附件八：市场营销报告说明：定期向委托方提交市场营销报告，包括营销活动、效果评估、市场动态等。9.附件九：物业管理报告说明：定期向委托方提交物业管理报告，包括物业维护、维修、客户服务等情况。10.附件十：合同履行情况汇总表说明：记录合同履行过程中的重要事项、变更、争议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：委托方未按时支付运营管理费用责任认定标准：委托方应按合同约定支付运营管理费用，逾期未支付，每日应向受托方支付欠款金额的千分之五作为违约金。示例说明：如委托方应于2024年3月10日前支付运营管理费用，但实际支付日期为3月15日，则委托方应向受托方支付自3月11日至3月15日的违约金。2.违约行为：受托方未按合同约定完成运营管理任务责任认定标准：受托方应按合同约定履行运营管理职责，如未履行或未按期履行，应承担相应的违约责任。示例说明：如受托方未能在合同约定的运营管理期限内完成招商工作，导致商业地产项目空置率超过合同约定标准，则受托方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿委托方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按服务协议履行职责责任认定标准：第三方应按服务协议履行职责，如未履行或未按期履行，应承担相应的违约责任。示例说明：如第三方未按服务协议提供专业服务，导致委托方或受托方遭受损失，则第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。4.违约行为：任何一方泄露合同信息责任认定标准：任何一方泄露合同信息，应承担相应的违约责任。示例说明：如委托方泄露受托方商业秘密，导致受托方遭受损失，则委托方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商业地产项目委托经营管理公司全面运营管理合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方名称及地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目性质2.5项目现状3.委托经营管理范围3.1经营管理内容3.2经营管理方式3.3经营管理期限4.经营管理目标4.1财务目标4.2营业目标4.3顾客满意度目标5.权利义务5.1委托方权利5.2委托方义务5.3经营管理公司权利5.4经营管理公司义务6.费用及支付6.1经营管理费用6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解释14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度商业地产项目委托经营管理公司全面运营管理合同1.2合同编号：CGYD20240011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：上海市浦东新区1.5合同双方名称及地址1.5.1委托方名称：房地产开发有限公司1.5.2委托方地址：上海市浦东新区路号1.5.3经营管理公司名称：商业地产经营管理有限公司1.5.4经营管理公司地址：上海市浦东新区路号2.项目概况2.1项目名称：商业广场2.2项目地址：上海市浦东新区路号2.3项目面积：100,000平方米2.4项目性质：商业综合体2.5项目现状：已竣工，待开业3.委托经营管理范围3.1经营管理内容3.1.1项目整体运营管理3.1.2租赁管理3.1.3营销推广3.1.4客户服务3.1.5财务管理3.1.6安全管理3.2经营管理方式3.2.1委托经营管理公司负责日常运营3.2.2委托经营管理公司负责制定运营策略3.2.3委托经营管理公司负责项目维护与管理3.3经营管理期限3.3.1合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.3.2期满后，双方可协商续签4.经营管理目标4.1财务目标4.1.1年度租金收入：人民币5,000万元4.1.2年度净利润：人民币1,000万元4.2营业目标4.3顾客满意度目标4.3.1通过顾客满意度调查，评估顾客满意度4.3.2定期举办顾客满意度提升活动5.权利义务5.1委托方权利5.1.1对经营管理公司进行监督和检查5.1.2对经营管理公司的经营决策有建议权5.1.3在合同期内，有权终止合同5.2委托方义务5.2.1向经营管理公司提供项目相关资料5.2.2按时支付经营管理费用5.2.3配合经营管理公司进行项目运营5.3经营管理公司权利5.3.1按照合同约定进行项目运营5.3.2享有项目收益的分配权5.3.3对项目运营有独立决策权5.4经营管理公司义务5.4.1按照合同约定履行经营管理职责5.4.2保证项目运营的合法性和合规性5.4.3定期向委托方报告项目运营情况6.费用及支付6.1经营管理费用6.1.1经营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备折旧等6.1.2经营管理费用按月计算，每月支付6.2费用支付方式6.2.1以银行转账方式支付6.2.2支付账户信息由经营管理公司提供6.3费用支付时间6.3.1每月5日前支付上一个月的费用6.3.2如遇节假日，则提前至节假日前的一个工作日支付7.保密条款7.1保密信息范围7.1.1本合同内容7.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年7.2.2如合同终止，保密期限自终止之日起计算7.3违约责任7.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任7.3.2违约方应赔偿因违约行为造成的损失8.违约责任8.1违约情形8.1.1委托方未按时支付经营管理费用的8.1.2经营管理公司未按合同约定履行经营管理职责的8.1.3双方在合同履行过程中违反保密义务的8.2违约责任8.2.1对于未按时支付经营管理费用的，委托方应向经营管理公司支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算8.2.2对于未按合同约定履行经营管理职责的，经营管理公司应立即采取措施纠正，并赔偿由此造成的损失8.2.3对于违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失和承担侵权责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为上海市浦东新区人民法院9.3争议解决程序9.3.1争议提交后，双方应按照法院的诉讼程序进行9.3.2法院判决为终审判决，双方应无条件执行10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1委托方严重违约，经营管理公司有权解除合同10.1.2经营管理公司严重违约，委托方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方应以书面形式通知对方解除合同10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务10.3合同解除后的处理10.3.1双方应就合同解除后的财产、费用等问题进行清算10.3.2合同解除后，双方应相互退还已收取的款项11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方代表签字盖章11.1.2双方已履行合同约定的其他生效条件11.2合同生效时间11.2.1合同自双方代表签字盖章之日起生效12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满12.1.2双方协商一致解除合同12.2合同终止程序12.2.1双方应以书面形式通知对方合同终止12.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同义务12.3合同终止后的处理12.3.1双方应就合同终止后的财产、费用等问题进行清算12.3.2合同终止后，双方应相互退还已收取的款项13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于项目基本情况、费用明细表等13.3合同解释13.3.1本合同以中文为准，如其他语言版本与中文版本不一致，以中文版本为准14.合同附件14.1项目基本情况14.2费用明细表14.3双方代表签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、技术支持或其他辅助服务的个人或机构。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于市场调研、营销策划、物业管理、安全维护、设施维护等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的项目和内容。15.3.2甲乙双方共同选定第三方，并签订相应的服务协议。15.3.3第三方按照服务协议的约定履行职责。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因